新农村农业产业园项目规划建议教育实用PPT教育课件

1、农业产业园项目规划建议 BUSINESS PLAN 此处输入您的企业名称 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 定定

2、位位 p战略定位 p市场定位 p功能定位 p物业定位 规规 划划 p规划理念 p功能规划 p产品规划 p空间规划 效效 益益 p经济效益 p社会效益 优优 势势 p区位优势 p交通优势 p政策优势 p地址建议 立立 意意 p一期发展需要 p城市发展需要 p产业发展需要 p案例借鉴 p项目突破 运运 营营 p运营结构 p运营模式 报告整体结构报告整体结构 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，

3、停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 Part1 项目立意项目立意 p一期发展需要 p城市发展需要 p产业发展需要 p案例借鉴 p项目突破 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香

4、真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 1、苗木种植 2、异型大棚 3、露地蔬菜 4、家庭农庄 5、农耕博物馆 6、设施蔬菜 7、设施葡萄 8、绿色水果种植 9、组培中心 10、特种水产养殖 11、常规水产养殖 12、特种果蔬种植 13、畜牧养殖基地 14、有机肥转换中心 1、花香语岸 2、酒店会所 3、垄上山水阁 4、农贸超市 5、花田

5、6、生产管理中心 7、农民公园 8、乡村俱乐部 9、户外运动健身场户外运动健身场 10、冷链物流基地 11、苗木交易中心 12、盆景园艺 13、新农村 1、水族馆 2、水生蔬菜 3、特种水产养殖 4、船舫餐厅 5、常规水产养殖 6、水产养殖管理中心 7、连芳亭 8、幽帘苑（婚纱婚庆基地） 9、浪漫花海（婚纱外景地） 10、特种水产养殖 11、桂香雅苑（养生会所） 农业生产、种养殖示范区滨水旅游观光区物流、仓储及综合服务区 Part1 立意立意一期发展需要一期发展需要 一期发展规划急需配套支持一期发展规划急需配套支持 p一期主体以生产、种殖等传统生产形态为主，产业链延伸价值弱。 p对于综合服务区

6、以及滨水旅游观光区，业态丰富，但后续支持平台以及配套服务少。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 Part1 立意立

7、意城市发展需要城市发展需要 区域内市场空白区域内市场空白 p两个农业产业园均是以农产品传统业态主为，以物流为发展重点，市场缺乏创意性复合型农业产业园。 本案本案 中信联物流工业园中信联物流工业园 海科光电工业园海科光电工业园 鹏翔锦绣工业园鹏翔锦绣工业园 武汉众博工业园武汉众博工业园 湖北普天工业园湖北普天工业园 新世工业园新世工业园 华南新型建材工业园华南新型建材工业园 武汉国测科技工业园武汉国测科技工业园 锦绣工业园锦绣工业园 武汉格威重型机械厂工业园武汉格威重型机械厂工业园 湖北凡华生态农业园湖北凡华生态农业园 武汉凡华生态农业产业园武汉凡华生态农业产业园 产业园总面积5018亩，预计投

8、资3.67亿元， 以发展蔬菜瓜果、良种繁育、农产品加工发展蔬菜瓜果、良种繁育、农产品加工 和科贸物流和科贸物流等优势产业。 海吉星农产品集散中心海吉星农产品集散中心 位于物流工业园区，规划总面积1万亩， 该项目建设包括农产品物流园、农产品物流园、农产品配 套产业园、综合配套服务区三部分，打造打造 农产品商务物流集散中心。农产品商务物流集散中心。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下

9、又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 Part1 立意立意产业发展需要产业发展需要 农业产业发展现状农业产业发展现状 p我国是农业大国，但不是农业强国，农业产业化程度远低于发达国家。 n价值链短，农产品加工率低价值链短，农产品加工率低 n加工技术落后，农产品工业增值低加工技术落后，农产品工业增值低 n流通不畅，生产交易成本高流通不畅，生产交易成本高 n农业产业劳动力吸

10、纳能力低农业产业劳动力吸纳能力低 农产品加工产值比为4：1 农产品加工率为90% 农户分散生产、分散销售 产前、产中、产后劳动力吸 纳成“凹凹”形 产前、产中、产后劳动力 吸纳成“凸凸”形 发达国家发达国家我国我国 农产品加工率仅为40% 农产品加工产值比为0.8：1 企业生产、品牌销售 产业存在的问题产业存在的问题 VS “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，

11、但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 农业产业发展现状农业产业发展现状 p我我国农业产业在产业价值链中处于附加值较低的生产环节 生产技术研发生产技术研发 种子培育种子培育 我国农业产我国农业产 业价值制造业价值制造 阶段阶段 深度加工深度加工 品牌营销品牌营销 高高 低低 价价 值值 量量 价值制造过程价值制造过程 后向延伸初级农产品生产初级农产品生产前向延伸 初级加工初级加工 生产工具创

12、新生产工具创新 Part1 立意立意产业发展需要产业发展需要 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 国内外案例研究国内

13、外案例研究 u 概况概况 黑莓牧场是一座有70多年历史的著名私人牧场，坐落在田纳西大烟山脚下，拥有美国最奢华的乡村酒店，总占地面积为4，200英亩（25495市亩）， 主要由广阔山脉林地和相对集中的度假活动区域组成。2006年500家最佳度假休闲Hotel Resort之一；世界服务第一；世界餐饮第一；2005年全美综 合排名第二；度假黄金榜服务第一名。 【黑莓牧场】【黑莓牧场】 美国第一乡村休闲胜地美国第一乡村休闲胜地 1 2 3 4 5 6 游客接待中心游客接待中心 主要由接待中心和一些营业场馆组成，包括购买纪念品、活动服务馆。 餐饮会议服务区餐饮会议服务区 由接待会议的主楼和各类特色餐厅

14、组成，主要承担度假村的餐饮接待功 能，举行团体活动的主要场所。 农园农园 由大片的果树林和菜园组成，有少量的农舍和加工场所，既是度假村的 后勤生产基地，也用于农业观光和农业参与性活动。 牧园牧园 由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍馆组成，欣赏 牧场风景、与动物亲密接触、挤牛奶、制作加工 品等。 观光配套区观光配套区 面朝山谷而建的度假乡村为游客提供休息 地，供人们停留下来好好享受乡村悠闲生 活。 体育运动区体育运动区 高尔夫牧场、网球场等运动活动场所组成，热 爱体育运动的人士聚集地，还包括一些养生的 spa馆。 u 功能分区功能分区 Part1 立意立意案例研究案例研究 “我喜欢月季，但这并不代表

15、栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 国内外案例研究国内外案例研究 游客休憩、活动中心、购买纪念品、副食店、旅游大巴停靠点游客接待中心游客接待中

16、心 餐饮会议服务区餐饮会议服务区 蔬果农园蔬果农园 功能功能 风格各异的旅游观光配套区，供旅客停留住宿。 体育运动区体育运动区 家庭野炊、户外拓展、放风筝、骑脚踏车、垂钓等等 种植蔬果，带来经济收入 瑜珈、SPA等 企业会议、餐饮、商务交流、培训 带领游客参与体验，学习农场食物加工制作 观光配套区观光配套区 p小结小结 Part1 立意立意案例研究案例研究 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑

17、笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 国内外案例研究国内外案例研究 u 概况概况 小岩井农场位于岩手县， 创立于1891年，是日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场，农场整体规模2600公顷。1962年起，农场 开辟了约600亩兴建观光牧场MAKIBA园。平均每年接待游客120万人次，为农场赢得了可观的经济收入。 【日本岩手县小岩井农场【日本岩手县小岩井

18、农场Makiba园】园】 日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场 1 2 4 3 6 5 动物农场：动物农场：包括羊馆和牛舍， 可以观赏到各种家畜在自然怀 抱中的憨态，又能增加动物学 的知识。 农具展览馆：农具展览馆：陈设有各式各 样新奇古怪的农用机械，人们 可以藉此了解农业发展历史和 农机具知识。 山麓馆：山麓馆：观光园的公众开放 广场和商业综合服务区，包括 家庭餐厅、自助餐厅、售卖纪 念品的商店等。 配套区配套区（生态停车场+列 车旅馆）：由废机车改装的 列车旅馆，深受怀古思旧的 青年人欢迎。 天文馆：天文馆：成立天文爱好 协会，定期举办天文观赏活

19、 动。 牧场馆：牧场馆：每天定时挤牛 奶表演和定时看奶油的加工 过程，观赏之余，可以购买 到各种包装精美而新鲜的奶 制品。 u 功能分区功能分区 Part1 立意立意案例研究案例研究 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表

20、栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 国内外案例研究国内外案例研究 供游客学习牧场知识，手工自制奶制品，增加生活情趣动物农场动物农场 农具展览馆农具展览馆 山麓馆山麓馆 功能功能 供旅客观光、参与活动。 天文馆天文馆 成立天文协会，定期举办活动 观光广场、综合商业服务区 农具展览，供游客了解历史知识 供游客餐饮、购买纪念品的需求 观光配套馆观光配套馆 p小结小结 Part1 立意立意案例研究案例研究 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。

21、“我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 农业产业发展突破农业产业发展突破 p我国农业产业价值链是不完善的，有着极大的市场潜力和发展空间。 农业生产农业生产 前向延伸后向延伸 网络延伸 横向延伸 p产品初级加工 p产品深度加工 p产品品牌营销 p增加产

22、业增值环节（如：休闲农业、复合型农业） p同一环节产品差异化 p现代信息、平台物流、储藏、网络营销 p化肥、农药等生产 p农产品种子的培育 p农用工具的生产 那么，如何走向价值链的高端呢？那么，如何走向价值链的高端呢？ Part1 立意立意项目突破项目突破 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀

23、子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 农业产业价值链的管理农业产业价值链的管理 p要发挥农业产业价值链对农业的促进作用，就必须从整个产业价值链系统来考虑对农业产业价值链的管理。 发挥龙头企业的带动作用发挥龙头企业的带动作用 密切上中下游的协作密切上中下游的协作 建立畅通的信息渠道建立畅通的信息渠道 分散的农户生产要与大市场联结起来，实行专业化生产，社会化服务，一体 化经营，必须有一批强大的企业，即“龙头企业”。龙头企业将带动整个产 业价值链的更多的增值，其

24、意义非同一般。 产业价值链的各个组成部分是一个有机的整体，具有联动性。将产业价值链 的上下游环节进行整合，组成一个动态的、虚拟的网络，真正做到降低各环 节的运作成本，在整个网络的每一个过程实现最合理的增值。 在农业产业价值链的上中下游环节之间的关联性，要求产业价值链中的信息 链畅通，由此保障农业产业价值链管理中获得信息的及时性与可见性，最大 限度减少库存量和资金占用，引导供应和需求达到更加完美的平衡。信息链 的畅通是协作的基本前提条件 之一。只有保持必要的信息畅通，才能使产 业价值链上的成员协调一致，信息的畅通和成员的协作者是相互作用的。 Part1 立意立意项目突破项目突破 “我喜欢月季，但

25、这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 跳出农业看产业 跳出一产看二三产 跳出生产看生活 跳出经济看生态 借政策之势 借区域规划之势 借

26、周边项目强大的物流之势 借势突破 农业产业发展突破农业产业发展突破 p在对产业链价值提升的同时，我们要跳出传统农业模式，借鉴国内外农业发展模式，跳出农业看产业，跳 出产业看创新。 国外经典的农业园，都只是以农业产业为依托，其盈利点在农业之外。 通过农业产业与其他产业结合，如体育、旅游、天文等，形成综合性创新型产业。 Part1 立意立意项目突破项目突破 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，

27、停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 Part2 项目定位项目定位 p产业定位 p市场定位 p功能定位 p物业定位 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停

28、了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 江夏曼城通过农业与旅游、教育、科技、商业、文化的联姻，分别形成休闲农业、教育农业、高科技 农业、商贸农业等复合农业产业形式。通过发展这些“农业+X”的复合农业，从而使规划区发展成“四个 一”，即一个世界乡村休闲乐园、一个农科培训平台、一个农科交流基地、一个农副产品商贸中心，从而 形成一个产业兴旺、功能完善的产业农场。 农业农

29、业+X 复合型农业复合型农业 农业+科研=科技农业 农业+教学=教育农业 农业+经济=商贸农业 农业+旅游=休闲农业 一个农业科技研发中心 一个农业教育体验中心 一个农副产品商贸中心 一个生态农业休闲中心 复合型农业园区复合型农业园区 p突破传统农业模式，跳出农业做农业，采用“农业+X”的复合农业发展模式。 Part2 定位定位产业定位产业定位 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下

30、又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 华中顶级示范区华中顶级示范区 p打造华中区农业产业生产贸易一站式示范基地。 Part2 定位定位市场定位市场定位 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的

31、清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 产业一条龙配套服务产业一条龙配套服务 p延伸产业价值链，促进各环节的协同作用，根据各个环节的不同需求，提供一条龙专项配套服务。 满足产业各价值链 环节需求 集研发、生产、加 工、营销四位一体 的产业平台 一条龙专项配套服 务平台 聚集产业核心资源，促进产业内部协同效应，减少生产、贸易成本，提升产业

32、价值。聚集产业核心资源，促进产业内部协同效应，减少生产、贸易成本，提升产业价值。 360度的产业诠释24小时的服务平台多样化的配套供给乡村特色的建筑感观 Part2 定位定位功能定位功能定位 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这

33、并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 物业定位物业定位 p结合国内外案例、项目本身的具体情况及未来客户的需求情况，我们建议该项目的物业档次定位为高档 Part2 定位定位物业定位物业定位 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起

34、来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 Part3 项目优势项目优势 p区位优势 p交通优势 p政策优势 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香

35、真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 p区域规划区域规划 南部新城组群，以教育科研产业为主导，在出台的 武汉城市总体规划(2005-2020年)中，南部以纸坊 新城为中心，重点发展教育科研和现代物流。 物流业的发展为农业产业发展提供了很好的物流平台。 重点发展教育研则可以满足本项目农业+教育的复合型 产业定位。 新规划中除了包括纸坊新城，还增加了黄家湖、青菱、新规划中除了包括纸坊新城，还增加了黄家湖、青菱、 郑店、金口和五里界等新城组团。郑店、金口和五里界等新城组团

36、。 Part3 优势优势区域优势区域优势 区域优势区域优势 p武汉城市总体规划中，南部以纸坊为新城中心，重点发展教充科研和现代物流。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说

37、起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 本地块位置 区位：区位：武汉市江夏区郑店街。 交通：交通：项目位于107国道沿线， 比邻京珠高速出口，距武昌火车 站约30分钟车程，距武汉高铁站 约50分钟车程，距武汉市中心区 约30分钟车程；交通通达性较便 利，市场辐射面较广大，具有一 定区位优势。 交通优势交通优势 p位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。 Part3 优势优势交通优势交通优势 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子

38、花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 u 江夏区十二五规划明确指出： 城市发展定位方面城市发展定位方面 江夏区将努力成为武汉南部宜居宜业的滨江滨湖生态新城。滨江滨湖生态新城。 本项目定位现代都市农业综合体，符合江夏区现代都市农业发展基地、都市生态旅游休闲度假基地、城乡统筹发展示

39、范基地的发展定位。 城市发展布局方面城市发展布局方面 全区总体发展布局：按照北部新型工业、南部现代农业、东中部服务业、西部临港经济的发展布局，加快推进功能区建设。 本项目位于中部地区的郑店，连接东部旅游、南部农业、西部港口物流、北部四大工业，完全符合江夏区城市发展布局郑店，连接东部旅游、南部农业、西部港口物流、北部四大工业，完全符合江夏区城市发展布局。 都市农业发展方面都市农业发展方面 江夏区将继续调整优化农业生产布局，大力引进培育龙头企业，大力发展高产、优质、高效、生态、安全的外向型农业和都市生态休闲大力引进培育龙头企业，大力发展高产、优质、高效、生态、安全的外向型农业和都市生态休闲 观光农

40、业。观光农业。 本项目将主动打造现代都市农业的龙头企业，全力发展优质、高效、生态的外向型农业和都市生态休闲观光农业，积极打造绿色食品和优 质农产品品牌，积极引导农民收入提高，争创中国驰名商标。 都市物流业发展都市物流业发展 以物联网为发展趋势的物流业已成为市、区经济发展新的增长点，其发展有着强大的内在动力和市场前景。 本项目将依托大型农业生态示范基地，积极开展农副产品贸易、生态工艺品贸易等，极大促进物流业的发展，推动物流业成为江夏区的推动物流业成为江夏区的 新兴支柱产业。新兴支柱产业。 都市旅游业发展都市旅游业发展 “十二五”期间，要以不断提高旅游业占GDP的比重为目标，做优做强旅游业，努力将

41、旅游业培育成为江夏区新的经济增长点和第三产 业的龙头。 本项目将立足大型都市休闲农业、生态农业、科技农业等自身特色，依托鲁湖水乡风情游，结合乡村休闲游、生态游、文化游等，积极引 进现代高科技旅游产品，打造具有武汉特色、光谷优势与江夏风情的，国际一流、中国前列、华中领先的综合性休闲旅游品牌目的。 政策利好政策利好 p位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。 Part3 优势优势政策优势政策优势 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人

42、喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 p 宏观政策宏观政策 u 国家十二五规划明确要求：国家十二五规划明确要求： “加快农业科技创新，推进农业技术集成化、劳动过程机械化、生产经营信息化”； “因地制宜发展特色高效农业，利用农业景观资源发展观光、休闲、旅游等农村服务业，使农民在农业功能拓展中

43、获得更多 收益”； u 湖北省十二五规划明确要求：湖北省十二五规划明确要求： “提高科技和人才支撑能力。推进农业技术集成化，力争取得一批重大科研成果”； “以提高农产品加工转化增值能力为重点，推动农业产业化总体水平进入全国前列”； “武汉依托高铁优势，重点发展大都市休闲旅游业”。 u 武汉市十二五规划明确要求：武汉市十二五规划明确要求： “深化农业结构调整。推进优势特色种养业基地建设，重点发展蔬菜、食用菌、名特优水产、苗木花卉、林果茶等高产、高 质、高效农产品，适度发展畜禽生态养殖基地，培育农产品名优品牌。建设100万亩蔬菜基地，优势特色农产品产值占农业总产 值比重提高到85%。重点发展蔬菜、

44、水产品、肉制品、禽类制品、乳制品、饲料等农产品加工业。” “综合开发农业的观光休闲、生态保护等多种功能，加快发展乡村休闲旅游产业。” “拓展农民增收渠道。积极发展休闲观光农业、庭院经济和林果经济，增加农民生产经营收入。大力发展农产品加工，促进 农村劳动力转移就业，妥善解决新生代农民工就业等问题，增加农民工资性收入。发挥农村综合产权交易市场作用，盘活农村土 地等资源，增加农民财产性收入。” 政策利好政策利好 p位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。 Part3 优势优势政策优势政策优势 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说

45、起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 p小结小结 本案所在区域交通通达性好，未来辐射范围广； 地势平坦利于开发，地块内有湖景和植被，自然景观好； 在国家、湖北省、武汉市、江夏区十二五规划中都明确

46、表明了，加大农业产业的发展， 加快生产、研发、物流、旅游等的发展； 在武汉市新的规划中，郑店被纳入新城组团； 在郑店街新的规划中，将加快郑店的物流业发展，成为打开武汉南大门的重要之街。 Part3 优势优势小结小结 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又

47、说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 Part4 运营模式运营模式 p运营结构 p运营模式 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并

48、不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 农户 政府 园区企业 园区管理：园区管理：战略与规划管理，促进改革与创新 园区主要效应：园区主要效应： p形成主导产业链 p农业结构优化调整 p提高产业化经济水平 p科技成果转化 p农民增收、企业增效、政府增税农民增收、企业增效、政府增税 p生态环境改良 p产、供、销一条龙服务 园区六大功能区园区六大功能区 园区组成要素：园区组成要素： 人才、资金、技术、信息、政策 园区的构成主体：园区的构成主体： 政府、企业、园区、农户 园区的功能平台园区的功能平台 （十大服务平台） 园区的具体功能

49、：园区的具体功能： 满足一期17000亩规划配套需求 延伸产业价值链各环节需求 园区运营结构园区运营结构 p园区参与主体以及组成要素，依托园区载体，在园区六大功能及十大服务平台的作用下实现满足一期17000 亩规划的配套需求和满足延伸产业价值链各环节的功能需求，从而促进园区达到一系列增值效应。 Part4 开发开发运营结构运营结构 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜

50、欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 Part4 开发开发运营模式运营模式 园区管委会园区管委会+十大统一运营模式十大统一运营模式 p“政府引导 + 企业投入 + 专业管理” ，政府成立园区管委会，为园区提供政策引导与支持； p园区开发商进行统一运营，实施十大统一运营模式。 园区管委会园区管委会 入园企业入园企业入园企业入园企业入园企业入园企业 园区开发商园区开发商 园区物业管理园

51、区物业管理园区产业资源优化、持续招商园区产业资源优化、持续招商园区产业配套服务组织及运营园区产业配套服务组织及运营 提供基础提供基础 配套服务配套服务 政政 策策 引引 导导 与与 支支 持持 p各入园企业及整个园区保案保洁绿化 p政府关系及园区内企业关系协调 p园区社会活动组织 p员工餐厅公寓管理 p园区生活服务 p优化园区产业结构，上下游企业目 的性的招商 p持续招商、补缺招商 p园区配套设施开发 p园区投资商引进 p经营性物业招商 p园区经营配套服务管理 招商服务招商服务园区开发园区开发 十大统一运营模式十大统一运营模式 1.统一规划 2.统一经营 3.统一营销推广 4.统一策略执行 5

52、.统一经营培训 6.统一形象顾问 7.统一客户公关 8.统一办理证照 9.统一物业管理 10. 统一服务咨询 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香

53、呢。”她笑笑，停了一下又说。 Part5 项目规划项目规划 p规划理念 p功能规划 p平台规划 p产品规划 p空间规划 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清

54、香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 初级农产品生产农产品初级加工农产品深度加工农产品营销 生态农业 休闲农业 饲料、化肥、农药 等生产 农产品种子培育 农用工具的生产 旅游农业 12加工车间物流3储藏 品牌孵化 人才培养 服务平台 休闲娱乐、旅 游接待 展示大厅4 5 6 7 8 9 园区管理中心10 研发创新 满足产业链各环节需求满足产业链各环节需求 p各功能区以满足产业价值链各环节的需求，促进产业价值链的延伸。 十大功能需求十大功能需求 Part5 规划规划规划理念规划理念 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑

55、，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 六大功能分区六大功能分区 p储藏物流中心、生产加工中心、展示中心、旅游接待中心、园区管理中心、企业办公中心。 储藏物流中心储藏物流中心 冷库 仓库 物流 生产加工中心生产加工中心 加工车间 员

56、工食堂 农业技术展示 农产品展示 品牌展示 农业文化展示 农业发展展示 农产品展销中心 园区沙盘展示 展示中心展示中心 观光旅游中心观光旅游中心 农产品超市 园区观光接待中心 农家乐休闲娱乐 农业培训中心农业培训中心 技术研发中心 人才培训中心 学术交流中心 农业协会论坛 员工宿舍 员工食堂 园区管理中心园区管理中心 电子商务平台 金融服务平台 对外服务窗口 园区企业办公大楼 农业品牌孵化中心 六六 大大 功功 能能 分分 区区 Part5 规划规划功能规划功能规划 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。

57、 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 储藏物流中心储藏物流中心 p蔬菜、水果、水产品等储藏冷冻，以及配套运输服务。 适应农产品大规模流通的客观需要：适应农产品大规模流通的客观需要：农产 品流通呈现出大规模、长距离、反季节的 特点，迫切需要加快发展

58、农产品跨地区保 鲜运输。 促进农民增收的重要途径：促进农民增收的重要途径：减少农产品产 后损失，又可以带动农产品跨季节均衡销 售，促进农民稳定增收。 满足一期满足一期17000亩农业生产需要：亩农业生产需要：一期 17000亩农业生产的产品销量大，通过冷冻 库延长农产品的销售周期。 出租给周边企业促进增值收入：出租给周边企业促进增值收入：在满足 17000亩农作物生产的前提下，也可出租给 周边企业。 冷冻库冷冻库仓库仓库 物流中心物流中心 物流运输物流运输 储藏物流中心储藏物流中心 冷库 仓库 物流 Part5 规划规划功能规划功能规划 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我

59、给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起来栀子花的清香真的很香呢。”她笑笑，停了一下又说。 生产加工中心生产加工中心 p促进产业链的前向延伸，对产品进行多层次加工，走向产业链高端的同时也提高产业吸纳劳动力的能力。 生产加工中心生

60、产加工中心 p生产加工：生产加工：包括对农业初级产品的包 装、初次加工、深度加工等。 p引进农产品龙头企业：引进农产品龙头企业：促进区域内劳 动力的吸纳。 p龙头企业带动小企业发展：龙头企业带动小企业发展：将集散加 工能力聚集到一起，形成规模效应。 p上游产业链：上游产业链：园区17000亩农业生产、 区域内闲散农户生产产品、以及其他城 市农户生产产品。 p配套：配套：员工食堂和员工超市。 加工车间 员工食堂 初级产品初级产品产品包装产品包装 初级加工初级加工 深度加工深度加工 Part5 规划规划功能规划功能规划 “我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以，我给猫取名叫栀子花。说起