学校教职工周转性住房管理办法（完整版）

1、学校教职工周转性住房管理办法第一章总则第一条为规范学校教职工周转性住房（以下简称周转房）的管 理，更好地满足新进教职工及引进人才在过渡用房方面的需求，根据 省市相关政策，结合学校实际，制定本办法。第二条周转房属国有资产，产权归学校所有。周转房包括学校 所有公有住房，原则上采用租赁形式，入住人员只有居住权，属过渡 性住房。第三条后勤管理处为学校周转房的管理部门，具体负责周转房 的租赁、管理和相关规章制度的制定。第二章周转房租赁第四条周转房租赁对象。1. 学校新进教职工，暂无住房者。2. 在编在岗职工中的无房户（指夫妇双方均未租住或购买公有住 房、安居房、解困房、经济适用房和参加集资建房，即从未享

2、受过国 家房改优惠政策者，下同）。3. 学校引进的各类人才根据协议应由学校提供周转房者。4. 其他经学校同意的临时暂住人员。符合条件的教职工按照专任教师（含辅导员）、专职科研（含实 验人员）、管理A类岗位、管理B类岗位、管理C类岗位的顺序依次 选房。在同一类岗位中，按递交申请表的先后顺序选房。已租住过周 转房的教职工，不得再次申请。第五条周转房的租赁期限。1. 租赁周转房的期限为两年。2. 经学校同意的临时暂住人员，其租赁期限为一年。在租赁期内，学校有权因自然灾害、国家政策变化等不可抗拒因 素提前收回住房，管理部门提前30天通知承租人退房，承租人应无 条件退房。第六条租赁程序。1. 申请租赁周

3、转房人员由本人填写电子科技大学教职工周转性 住房申请表，经所属单位主要负责人签字同意后交后勤管理处住宅管 理科。2. 住宅管理科对申请人进行资格审核，根据周转房房源及申请人 实际情况，经批准后，与申请人签订电子科技大学教职工周转性住房 租赁协议（以下简称租赁协议）。3. 承租人签订租赁协议后，到计划财务处缴纳住房租赁保证金, 凭保证金收据到住宅管理科办理入住手续。第七条周转房租金、保证金。1. 周转房租金分为标准租金和市场租金两种。（1）标准租金。学校根据周转房所在位置、户型及设施配置情况分别确定租金标 准。标准租金仅适用于在周转期内租赁周转房的教职工。（2）市场租金。凡超过周转期仍不退房的教

4、职工，或者不符合享受标准租金条件 的，均实行市场租金标准。市场租金标准由学校授权周转房管理部门根据本地段商品房的 市场租赁价格确定，每年确定一次，并在管理部门网页上公布。租赁期满后确因特殊原因需继续租赁周转房的，提前一个月向周 转房管理部门提出书面申请，经批准后，第一年按公布的市场租金标 准执行，第二年起按两倍于市场租金标准执行。学校收取的租金可用于对周转房的维修改造。2. 周转房承租人应缴纳保证金。收取保证金的目的：保证承租人履行本办法所规定及租赁协议的各项条款；保证承租人爱护房屋及室内所配置的设施、家具，遵守学校的相 关管理规定；违反上述两条规定者，视情节轻重扣除部分或全额保证 金。第八条

5、周转房租金的缴纳。周转房租金由住宅管理科每20日前计算核定后，报人力资源部人事劳资办公室从学校与承租人签订租赁协议时约定的收入中扣缴。经学校同意的临时暂住人员，入住前按租期一次性预微租金。第三章周转房管理第九条凡租住学校周转房的教职工必须与学校签订租赁协议， 明确权利义务，严格履行约定，按期缴纳租金等有关费用。第十条经学校批准入住周转房的教职工，不得改变房屋结构、 设施配置和使用性质，不得对房屋进行改造和装修。第十一条有下列情况之一者，须无条件退出所租周转房：1购买了学校经济适用房或房改房者。2. 配偶方租住或购买了公有住房、经济适用房等政策性住房者。3. 擅自改变周转房用途，将周转房用作他用

6、者。4. 调离学校者。5. 辞职、自动离职者。6. 开除、解聘、解除劳动合同以及劳动合同期满后不再续签者。7. 自费出国（境）者。8. 办理周转房入住手续后三个月内不居住且未说明正当理由者。9. 政府或学校因建设发展需对该房屋进行拆迁。10. 其他学校认定应退岀住房的情况。第十二条租赁期满退房时，承租人必须将住房打扫干净，关好 门窗、水、电、气等，填写电子科技大学退房流程表，经住宅管理科 工作人员验收合格，缴清各类费用后方能退还住房保证金。损坏设施、 家具的，照价赔偿。退房时，承租人应把自己的私人物品全部搬走。第十三条承租人在租赁周转房期间购买学校经济适用房或房改 房后一个月内（或以学校通知时

7、限为准）退交原周转房，期限从通知 接房之日起计算。逾期未交还周转房的，学校从逾期之日起按两倍于 市场租金标准收取原住房租金，从学校与承租人签订租赁协议时约定 的收入中扣缴，不再退还保证金。第十四条因辞职、调离、出国（境）等其他原因离校，在未退 还周转房前不得办理离校手续。第十五条周转房仅限于承租人本人居住，不得转租、转借、转 让给他人使用。非承租人本人居住按以下方式处理：1. 将周转房转与承租人亲属或其他人居住者，视作将周转房出租, 应立即将周转房退还学校。若未退还，从发现之日起按两倍于市场租 金向承租人收取房租，直至退还为止。2. 将周转房出租给他人者，应立即退还周转房。若未按要求在规 定时

8、限内退还，从房屋出租之日起按两倍于市场租金标准向承租人收 取房租，直至退还为止。3. 擅自改变周转房用途，将周转房用作商业铺面或从事经营者， 应立即退还周转房，并从入住之日起按三倍于市场租金标准计收房租, 水、电、气、卫生等费用按商用标准收取，直至退还为止（但并不表 示学校对其经营行为合法性的认可）。以上租金和罚金均从学校与承租人签订租赁协议时约定的收入 中扣缴。第十六条关于承租人离异后周转房的处理。1. 承租人离异后不得将周转房作为私有财产进行分割处置。2. 承租人离异后，周转房只能由承租人本人居住。若离异夫妇双 方均为学校教职工，视房源情况安排另一方周转房，租住时间累计计 算。第十七条关于

9、承租人去世后周转房的处理。1. 承租人配偶为非我校人员，承租人去世后其配偶可继续居住， 在周转期内按照标准租金收取房租。周转期满后，无条件退回该住房。2. 承租人夫妻双方先后去世，其住房由学校无条件收回，任何亲 属无权使（占）用。拒不退还者，学校按两倍于市场租金标准收取房 租，从保证金中扣除，同时保留通过法律程序收回住房的权力。第十八条关于公派出国境）人员租赁周转房的处理。公派出国的教职工，原则上应在办理完相关手续后退出租住的周 转房。按期返校的，视周转房房源情况可优先重新安排。1. 短期公派出国（境）人员保留租住周转房的，在出国前应向学 校周转房管理部门书面说明出国（境）时间、期限及归国时间

10、，并办 理相关手续。出国（境）期间不得将周转房转与他人居住。2. 出国（境）逾期未归满两个月未退出周转房的，学校根据情况 会同保卫处、纪委（监察处）、人力资源部及出国人员所在单位，对 其住房进行强制清理收回，对其屋内物品打包封存，所有后果由承租 人承担。第十九条关于强占住房的处理。凡未经学校同意，有以下情况之一者，视作强占住房：1. 未办理周转房租赁手续者。2. 本办法（第十一条）规定的各类应退还周转房者。3. 住房租赁期满后未经学校同意续租而继续占用住房者。4. 阻止有正当手续的承租人入住者。以上各种情况，自学校书面通知退回周转房之日起仍继续使用该 周转房的，从当月起按两倍于市场租金标准收取租金，从学校与承租 人签订租赁协议时约定的收入中扣缴，直至搬出为止，不予退还保证 金。同时，学校可组织相关部门对强占的住房进行强制搬迁，所有后