如何进行建筑工程防渗漏的预控

1、如何进行建筑工程防渗漏的预控 【摘要】在建筑工程质量通病中，渗漏问题在工程使用过程中经常出现，随着建筑高度的增长，维修难道也加大。同时，大量的投诉带给参建各方的是经济损失和负面影响。因此，如何防止渗漏成为工程的的重点目标。 【关键词】防渗漏原则；实施前的预控措施；预控的主要节点 目前，建筑工程中渗漏问题仍普遍存在，渗漏问题的存在给业主、施工单位及后续物业管理方面都造成很大的经济损失。同时，各种投诉对参建单位的企业形象也造成一定的损害。 因此，一个工程应从工程设计到施工方案、材料的选择、节点细部处理、经验分享等方面制定有效的预控措施。 一、工程概况： 某工程，位于苏州市工业园区，共9幢高层住宅工

2、程和一层地下人防工程组成，最高建筑层数为18+1，地下一层，建筑总高度52.2米，总建筑面积82038.03o。本工程为高层建筑，在施工过程中，应加强预控，避免造成事后维修困难。 二、防渗漏原则 以疏为主，以堵为辅。 “以疏为主”即是当水有明确的排水方向时，设计要保持足够的排水坡度，防止积水。久积便渗，渗多为漏。需要疏的工程部位有如下部位：上人屋面、未封闭阳台、厨卫间、外窗台、室外空调板、外墙预留洞及外立面水平线条等部位。 “以堵为辅”是指有防水设计要求的工程部位。即要优先保证防水层所依附的砼基层及砂浆找平层密实度且尽可能创造有利于排水条件而不易积水，以保证基层不渗漏。在此基层上施工防水层，就

3、可避免渗漏。防水层施工前进行蓄水检验就显得十分必要。 三、预控措施 1、图纸会审 加强对图纸的审查 卷材防水屋面防水层优先采用倒置式防水屋面。切忌使用松散、多孔易吸收的找平、找坡材料。 选用新型防水材料要慎之又慎，注重主材与辅材的匹配性、适用性和耐久性。 针对重要的防水节点应有详图。 2、材料的选择 防水材料的名称、规格、品牌及厂家较多，产品质量参差不齐，购买前应进行多方调研、考察、甄别、选择、抽检工作，确保进场材料的质量。 防水材料进场应堆放在仓库内，应避免露天堆放，防暴晒、防污染。 3、施工方案的审查 防水工程施工前，施工单位应根据工程特点，认真编写施工方案，并报监理审核通过。 施工防水施

4、工方案应包括：从基层结构到完成面的所有施工工艺；各道工序的施工质量标准及验收方法和步骤；蓄水试验的方法及流程；特殊部位的工艺要求。 该方案在施工过程中必须严格执行。 四、建筑工程项目中经常出现渗漏的部位的经验做法 渗漏问题存在于各个部位，现主要介绍一下，经常出现，而一旦出现维修又比较困难的节点。 1、主要节点 1.1屋面变形缝渗漏控制重点 屋面变形缝两侧为高低跨时，应采用现浇钢筋混凝土倒“l”形板。变形缝为沉降缝倒“l”形板底面与女儿墙顶预留2cm差异沉降值；伸缩缝，低跨女儿墙顶面铺贴2cm挤塑泡沫板。 板顶面应有排水坡度，不应小于3%。 高低跨根部应粉成直径不小于100mm圆弧，向低跨的排水

5、坡度不小于3%。 刚性防水层与女儿墙交接处预留缝隙，采用油膏进行密封处理。 1.2平屋面管道出屋面渗漏控制重点 出屋面管道应采用预埋式钢套管，钢套管设置止水翼环，直接浇筑砼中。高度不小于30cm。 管道与套管之间缝隙采用麻丝等填塞密实，上部用密封材料封严。 管道根部周围做附加层，宽度和高度不小于30cm。 附加层及卷材防水层收头处，应金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。 1.3雨水口渗漏控制重点 水平雨水口与结构齐平。 雨水口周边50cm范围内排水坡度不小于5%。 并应先用防水涂料或密封材料涂封，厚度不小于2mm。 防水层及附加层应深入落水口内，四周应进行密封处理。 侧墙雨水口应尽量一次性浇

6、筑在砼内，避免二次安装。 侧墙雨水口及翻边与结构接触部位，均应进行密封处理。 1.4空调板及水平线条渗漏控制重点 空调板及水平线条根部粉出不小于rr20的圆弧。 独立空调板及水平线条部位浇筑不小于20cm的砼止水。 空调板、水平线条排水坡度不小于5%。确保根部不积水。 1.5空调洞渗漏控制重点 空调洞口应在外墙面施工前完成。 开洞时应确保洞口向外向下倾斜坡度不小于3%，防止倒泛水。 预留套管伸出保温墙面不少于2cm，周边应进行密封处理。 2、 其他应注意的部位 2.1 pvc管道穿楼面，采用预埋接口配件的做法。 2.2 外窗台向外的排水坡度不应小于10%；腰线的排水坡度不应小于5%；外挑板排水坡度不应小于2%；严禁倒泛水现象。 2.3 烟道根部的柔性连接处理。 五、结束语 建筑工程渗漏问题一直困扰着施