房屋建筑工程造价动态管理分析(2)

1、房屋建筑工程造价动态管理分析(2) 摘要：随着近几年我国房价的快速上涨，社会对房屋的建设成本的关注度越来越高，如何将房屋价格控制在合理的范围内是我国当前需要解决的主要问题之一。同时，造价管理工作也保障了整个工程项目预算使用的规范，提高工程项目承建单位的盈利水平，减少资金浪费，提高施工企业的综合发展能力。 关键词：房屋建筑工程；造价；动态管理 前言：房屋建筑工程作为城市发展的重要组成部分，它的工程造价管理工作也日益得到重。因为工程造价管理工作的成果好坏直接关系到建筑单位能否有效提高经济效益，降低不必要的建造成本，所以工程造价控制管理工作的重点是保证建筑施工的各个动态环节的管理能够协调并保持一致。

2、 一、房屋建筑工程造价控制与动态管理的现状 在房屋建筑工程的建设施工过程中，工程的造价管理对于成本的控制以及投资成本的高效率利用具有十分重要的作用。在工程的招标和投标过程中，工程造价的动态管理已经成为了企业在技术和管理、成本控制方面的重要因素，同时对于企业的实力评估也具有十分重要的影响。市场经济的不断变化使得建筑市场也在不断的发生着变化，工程企业在建设过程中的造价动态管理对于市场竞争力的提高以及经济效益的发展都具有十分重要的作用。动态工程的造价管理对于企业的施工工期的处理、质量与造价的控制具有十分重要的作用，同时还能够实现成本控制效果的增强。但是由于施工企业在实际的工作过程中，由于管理经验的缺

3、乏缺乏使得企业在动态造价的管理中存在非常大的问题。建筑工程的造价管理与直接费、现场费以及利润等多种因素的控制，也就是指建设项目从头到尾的花费总和的计算，其与业主、承包商等都具有十分重要的关联。 二、影响房屋建筑工程造价的因素分析 2.1国家相关法律与政策 建筑工程的实施要受到我国相关法律法规的严格制约与控制，房屋建筑事关人们的生命财产安全，因此我国法律法规对建筑工程有着严格的规定，这些法律法规不仅对施工单位的施工质量等做出明确的规定，而且还对房屋建筑施工的造价有着严格的约束，避免因为房屋建筑造价过早，而影响社会的稳定，比如我国相关规则制度对工程造价的计算方式以及采取的计算依据都有细致的规定，因

4、此房屋建筑施工单位在进行工程造价时一定要在我国法律法规的范围内进行工程造价预算。 2.2地区和市场因素 我国的房屋建筑在不同的地区有着不同的价格，分析其本质原因就是房屋建筑的造价受到地区和市场因素的影响，因为不同地区的建筑成本价格不同，江苏地区的人工费用、土地费用要远远高于石家庄地区的人工费用，同时相同地区的工程造价也会受到供需关系的影响，在房屋建筑过程中可能会因为施工人员的短缺而造成施工人员费用的上升，结果导致工程造价的上升。 2.3设计因素 设计阶段是工程造价的关键环节，设计图纸是工程造价的重要依据，如果设计图纸设计的科学合理，并且贯穿了经济因素，那么对以后的房屋建筑施工不会造成较大的变动

5、，也不会引起工程造价的变动，而如果设计的不合理就会导致在以后的施工重要出现更多的工程变更，导致工程造价的不断变化。 2.4施工因素 如果在施工过程中不出现各种意外的因素，就不会导致造价的变化，但是在具体的房屋施工中经常会出现一些意外的事件发生，比如施工过程中出现了安全事故。施工中需要增加新的施工项目等，这些都会对现有的工程造价构成影响，导致工程造价的变更。 2.5工程造价人员的素质 工程造价人员的素质直接决定着工程造假的变动，比如造价人员没有过硬的技术，那么他们所制定的工程造价就不能准确地反映房屋建筑全过程的价值，同时造价人员可能会受到外界利益的影响，他们为了帮助某些个人或者集体实现私利，可能

6、会制作不符合房屋建筑实际价值的造价。 三、房屋建筑工程造价动态管理措施 3.1招投标阶段的造价控制 实现动态造价管理与控制的第一个环节，就是在工程项目开始之前就将造价管理工作进行有效控制。在实际的招投标过程中，要对于工程量清单进行科学的编制，保证相关合同价格规定准确、合理，符合市场的实际情况。在进行定标决策中，要严格的遵守工程量清单，保证相关招投标工作规范、谨慎。投标单位要 严格遵守有关招投标管理制度，并且公平、有序、透明地参与到招投标的过程中，充分的将招投标管理工作的目的进行实现 3.2设计阶段造价的动态管理 设计者在进行项目的设计过程中，需要统筹兼顾，通过设计细节上的把握来实现全面性的考虑

7、。从成本上来看，设计阶段的总体费用在总工程的投资比重比较低，但是确实工程建设中的核心部分，其设计上的改动归于工程造价的管理具有非常大的影响。因此，不仅需要重视施工中控制工程造价的作用，同时还需要在工程的设计阶段来实现工程造价的重视。工程项目的设计人员可以在建筑施工的设计中来针对实际情况进行科学化和个性化的管理，也就是在对建筑的各项工作进行测量之后，通过结构的不断优化来制定更加合理的设计方案。 3.3做好各施工环节的管理工作，完善施工管理监督机制 施工阶段是造价管理控制的重要执行环节，也是提高造价管理控制成效的关键一环。要对造价费用发生进行明确的职责界定，并且通过不断的宣传，提高 各个部门管理人

8、员的造价控制意识，充分落实责任管理制度。在施工组织构建上，要科学有效的进行管理，并且实现动态化的控制。一般来说，建筑工程项目其本身的施工周期较长，施工过程中一些人工、材料、价格等成本都会随着市场情况的变化而改变，因此，要及时的对相关市场价格波动等动态因素进行充分的预 测，并且将动态化的管理模式贯穿于整个施工过程中。在施工过程中，要对于一些变更所引起的原因进行详细的分析，并且对变更过程做好审核工作，将一些材料变更、技术变更等问题进行充分的研究，并且将预算价格的变化情况进行汇总处理。对于工程款项出现变更的情况，要进行严格的控制，并且做好各个级别的 审核，保证审核流程规范。 在施工的不同阶段中，还应

9、该完善相应的施工管理监督机制，毕竟并不是所有的造价经济活动都是符合相关法律规定的。通过监督管理机制，能够进一步加强动态管理的有效性，提升工程的建造效率，从最大程度上也能缩短建筑工期，保证施工质量。 3.4竣工验收阶段的造价控制 竣工验收阶段，施工企业要对结算进行及时的编制，并第一时间做好核对并且提交业主单位。在对于相关合同条款的执行上，要严格按照合同内容进行管理，并且对于控制外费用进行全面、细致的审查。对于一些设计变更要进行严格的核查，并且对变更行为发生的合理性与前因后果调查清楚，并且做好记录与存档。在施工过程中，要对现场实际工程尤其是隐蔽工程进行细致的检查，保证各项环节的造价费用发生都经过审查与核算。竣工验收阶段的造价控制是动态化的造价管理控制的最后一环，也是保障结算准确的关键。只有做好收口工作，才可以保证前期造价管理控制工作的目标最终高质量地完成。 结语 总而言之，对房屋建筑工程造价进行动态管理，能够有效减少房屋建筑工程的施工成本，提升整体工程的经济效益和社会效益。因此在进行造价的过程中，需要严格的按照国家