高层商住综合体建筑设计问题及策略

1、 高层商住综合体建筑设计问题及策略 摘要：目前城市的商业用地日益紧张，城市人口密度和交通压力不断提高，为满足城市发展需求，各种功能的高层建筑拔地而起。高层商住综合体建筑在现代城市中具有重要地位，然而其功能复杂，又是高层建筑，所以对设计有较高要求，也容易出现设计问题。基于此，本文分析设计问题，探讨设计策略关键词：建筑设计；高层商住综合体；问题；策略引言：在当前城市建设和发展的过程中，高层综合体商住建筑已成为城市建筑的重要组成部分，其在城市发展过程中的重要性日益凸显。商住综合体建筑具有内部功能丰富和节省空间的优点，在大中城市得到广泛应用。商住综合体建筑包括高级商业中心和居住建筑的整合，在设计时需要

2、考虑市场情况、空间布局和使用功能。一、高层商业综合体设计应考虑的因素1.从功能的角度看商业办公楼应充分考虑城市规模、总体规模、道路规模和邻近社区，以确保与城市环境的整合与协调。高层和超高层办公楼必须突出气氛和风格，成为该地区的标志形象之一。在环境空间方面，应充分发挥城市景观和道路、广场、绿地等公共空间的作用，并利用办公建筑和商业建筑形成的广场，促进城市道路和邻近地块的商业人气聚集。2.规划时需考虑具体情况由城市景观两侧的地块组成，利用城市景观的优势，在办公场所的基础上构建丰富形象的建筑。因此，设计必须符合自身性质，并且配置必须符合其功能产品的需求。二、当前高层商住综合体建筑设计中存在的问题1.

3、规划定位不准确在高层商住综合体前期定位时，需要综合考虑当地城市规划与城市设计，才能保障商住综合体分布均衡、开发规模与定位与城市发展相适应，配套设施与城市设计相符合，从而促进商业空间在具备商业活力的同时，还能满足人们对居住空间环境的要求。而当前多数情况下，商住综合体设计却未充分考虑城市规划与城市设计，导致商住综合体的建设未能达到上述要求，城市商业建筑要么过于聚集，要么过于分散，整个城市经济无法综合提升。2.设计功能分区不科学商住综合体建筑设计中，为了避免商业运营时产生的人流、气味、噪音等因素对住户产生影响，需要确保商用功能和居住功能互不干扰。另外，为了保障建筑具备私密性、亲和空间界面，让居民具有

4、归属感，需要考虑合理的商业运营设计。而实际设计过程中，却存在商住功能互相干扰的问题，内部整体分区、功能空间较为混乱，无法满足商用与居住同时共存的要求；空间界定性、贯通性效果较差。3.交通组织不合理在高层商住楼设计时，还需要注重交通设计，避免商业运营交通与居民交通产生交叉及互相干扰，容易引发交通事故。主要表现为：上下班时人流较为集中化，交通会形成拥挤状态，如果存在危险因素不利于安全疏散，并且商业运营中存在较多的机动车，在进出与停车时会对周围行走的居民、周边交通产生严重影响。另外，商业建筑内货物运输与垃圾清理时，也会对居民产生较大的影响。4.居住环境质量差，能源消耗大高层商住综合体建设位置多数是在

5、城市中心地段，由于此区域人口密集，绿化环境用地较少，日照时间与绿化面积缺乏，存在环境质量差的现象。另外，商住综合体在供电、供暖、供水等日常运营需要消耗大量能源，还会伴随排放温室气体，从而引发“高碳”反应。三、高层商住综合体设计策略1.前期方案设计在规划设计初期，首要工作是合理选址。商住综合体的建设区域不仅决定着未来商业的价值，也会对城市整体布局产生影响。因此，在选址时应避免选择在人口较少的郊区位置、环路位置、城乡位置等，应在人群密集的区域，比如城市核心地段开发建设，以便形成完整的商业组团。2.功能分区划分商业综合体的建设目的是满足消费者的日常消费需求。因此设计师要做到合理的声音功能分区，应先了

6、解消费者心态，以消费者的思维来划分各种功能区域，比如在设计超市区域时应与地下停车场、地铁入口等处于同一区域，能够让消费者及时购买自己所需的物品；在设计娱乐分区与餐饮分区时，两者应尽量邻近，能够让消费者在娱乐后方便就餐。此外，购物中心区域的设计应将最好的位置留给商业消费区，比如服装、鞋帽、家居百货、珠宝等。同时设计这些消费区时应分类有序。3.商业配套服务区设计商业综合体以商业运营为主，货物运输、卸载等环节自然不可避免。在设计时，应将此区域划分至商场的背面，归属于服务区域。同时，还要将大型车辆通行需求考虑在内，设计出方便大型车辆进出的区域。另外，商住综合体运营时会伴随着较多垃圾处理需求，应将垃圾处

7、理区域放置于最不显眼的位置。4.商住交通流线集约高效化在设计交通流线时应与周围城市空间的规划相配套，能够形成多功能复合交通模式，让建筑的可达性与可识别性能得到提升，比如在设计北方地区的高层商住楼时，应将冬季时迎风面有效规避，缩减入口散热程度；在设计南部地区的高层商住楼时，应保证底层具备通风能力。5.构建安全低碳的商住环境由于全球能源日渐匮乏，在设计高层商住综合体时应以绿色建筑为设计核心，实现最大程度地节约资源，同时做到保护环境和减少污染。比如在设计中可以采用太阳能技术、辐射采暖技术、温控智能技术等。另外，商住综合体顶部设计时可采取生态设计模式，如设计太阳能与风能的采集，屋顶设置草坪与植物形成天然隔热层等。结束语高层商住综合体不仅可以缓解住房压力，也可以满足商业需求，还可以调整城市空间结构和美化城市，是城市建设中不可缺少的建筑形式，对设计有较高要求。在设计时，要综合考虑空间布局，合理设计功能分区与开放空间，建安全低碳的商住环境，进一步提升高层商住综合体建筑的价值。参考文献1梁小东.城市商住综合体特征及布局形式分析j.山西建筑,2019,45(07):42-43.2陶志荣