2018自贡楼年报

1、2018自贡楼市年报第一部分不知不觉2018年已经过去了大半年了，在2017年楼市也是风起云涌,变化颇多，唯一让来百姓都关注的就是楼市的调控政策。总结来说就是“限购、 限价、限售、限贷、限商”五限时代来临，而且在打击投资性炒房行为也见到了 成效。房子作为商品，那么价格肯定有个上限和下限，那么在 2018年，房价是 否已经到顶了，接着往下看2018楼市分析。1、2018年，三四线的房子可不太好买。根据报告指出，三四线城市销售面积会有所降温，同比下降 7%，而房价则略有 上涨。部分三四线城市（特别是东部省份的三四线城市）在历经近三年的去库存 后，供需结构已经大为改善。2016年以来房价大幅上行后，

2、部分地方政府也陆续推出限购、限贷、限售等调 控政策，对未来购买力产生一定打压2、房价高涨的一二线城市，年轻人 35岁以内难买房数据显示，我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达350万元,普通家庭购房压力很大，购房年龄“被迫”出现23年的延后。像北京、上海这些城市，不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的第一套房，随着房价的高涨，东莞、天津等地的居民购房年龄延后了34岁，合肥甚至延后了 5岁。3、全民观望情绪明显调控政策之下，大部分城市的房价基本上都止涨了。 一线城市房价下调，环京楼 市下跌明显，二线城市积极调控，三四线城市仿佛也涨到了尽头。在多种措施了 联合作用之下，全民买方

3、观望情绪明显。不但一二线城市房子不好卖了，三四线 城市房子也不好卖了，尤其是二手房，成交周期都变长了很多。尽管有个别城市 由于人才落户等原因，房子销售情况良好。当时也难以逆转全民观望的情绪。4、刚需买房难度加大 刚需买房难度加大， 由于限购政策的影响加上房贷利率的上浮， 房贷利率是基准 利率的 1.1 倍、 1.2 倍的境况屡见不鲜。对于刚刚参加工作的人和中低收入群体 来说，买一套房已经不是家里六个钱包能解决的问题。或许家里有最近爆红的 11 个姐姐，买房才会成为可能，前提是 11 个姐夫也得是有钱人。5、鼓励租赁市场发展，租或买成为新趋势 从笔者对市场的调查研究可以看出， 越来越多的人选择租

4、赁， 从买房过度到租房， 成为未来楼市发展的新趋势， 所以 2018 年的房价不会涨势太猛，租房却成为一 大香饽饽。“房子是用来住的， 不是用来炒的” 这句口号提出也 1 年多了， 随着调控的深入 这句口号也越来越深入人心， 只有让房子回归原本的居住属性， 往一个健康的方 向发展还是目前最重要的事。对于还在盲目投资想着炒房的人来说， 2018 年依 旧是个比较难熬的一年， 尤其是趁势在三四线城市炒房的人， 随着调控深入三四 线城市后，暴涨的房价也会随之下跌，留给炒房者的只有苦果。下面，让我们再来看看自贡 2018 年的楼市情况吧！第二部分自贡 2018 年土拍情况2018 年自贡楼市可谓是跌宕

5、起伏，从土地市场来看，全年通过招、挂、拍成功 出让 40 宗商服、城镇住宅用地。随着棚改的稳步实施，上半年楼市在此大背景 下库存减少，市场需求量急剧增加，整个楼市呈现“火爆”的状态。单价飙升、 地王频被刷新，尤其是东兴寺 A-20 地块的出让，使得平均成交楼面价达 4125 元/ m2 ,远达集团也凭此地块稳居自贡地王榜首。 在经历了前半年多家房企竞拍， 高价拿地后，后半年的土拍市场趋向理性。2048年1-12月自贡商住用地成交详情区域出让日期宗地位置出让面积 （亩）成交总价 他元）横面恢 沅耐）竞得人1月2日沿滩新城 G-Q189.93.02010晶泽实业龙湖1月2日沿滩新城 G-05174

6、.94.92137晶泽冥业6月刘日沿滩新喊 G-0660. B3J3663晶泽实业6月出日沿誰新城 G-07522 63750品泽实业1月“日南湖片区C-0941.11.252542云明商理舍司1月31日南湖片区C-4279.14.03C60邦泰集囲南湖1月护日南湖片医C-43109.94.82966邦泰集团4月山日南湖片龜C-3887.67.224125邦泰集团7月2日南湖片笆A-34336.411.42040錄地集团7月2日南湖片区D20174,15.92040珮地掘团1月12日茫东原董家 山折业地块33.20 941425银海遐房地产自流井6月歸日东兴寺片区A-2050.15.54125

7、远达集团12120自液井旧诚B1-4822.101559金地房地产2240逼井理證路 片 EC-250-325.80.62947华抚房地产4月怔日贡龄片区 A3-10-150.51.231470环海地产412 0贡辭片区 A3-2862.43.462775邦案徉团贡井5月药日武訐片区 A3193.22.41560汇东股附8月&日贡舒片区 A 3-1 686.23.961971洪昇地产8月呂日施舒片区A2-13-152.91.131290稚金地集团催月12日贡舒片区E1-01-12$3.13.51750中创碳投置业花月27日贲訐片区E211185.20.3190中眾麻6月21日大安区大山 铺组团

8、8-1254.85 091667鸿山集团大安個月24日东部新城A1-041 60 522438莫祥第团10月加日凤马65-05-238.30.741272科凡房地产从各区土地出让情况来看，城市核心区域南湖片区共出让 6宗地，由于其配套完善土地资源稀缺，土地价值进一步凸显；2018年贡井区土地供应量较大，共出让8块宗地，成为今年宗地的供应大户，预计随着投资建设的进一步推进，贡井区房地产市场将持续升温。当然，相信极具发展潜力的大安区也会是房企布局的下 一个热门区域。2018年楼市的供应与销售2018年市本级全年累计商品房预售批准面积 276万卅，同比增长61%其中自流 井118万川，同比下降3%贡

9、井区55万川，同比增长105%大安区30万川， 同比增长205%沿滩区71万川，同比增长745%商品房预售总面积批准情况714839305653 ,558479自贡井区丈妄区。甘皈商晶房预售批准情况（2018年卜12月）?006000KCQ砌口3QHQLDOO723H自轴区看丼E大安但它宅vffiliVOiiO t?G20H庄诡月却18 k I月aoisl殍月勿1瞬3月2019看冃會出卑5月201B*U月前18毎T月30就E耳SH脸册2013和0月助10右1申H諱H月2018年全年市本级商品房预售批准共计 35023套；同比增长91%，其中自流井18258套，同比增长38% ;贡井区6478套

10、，同比增长135% ；大安区3273套，同比增长184% ;沿滩区7014套，同比增长690%。定品制I丈曲*从存量来看，全市商品房待售面积 294万卅，全市商品房待售39188套，市场房源充足，购房者却越加理性，在市场尚好的情况下销售周期约为两年，2019年的去化压力将会非常大，当然棚改工作的持续推进应该会分解一部分去库存的压力。11W0-I1413EB.fi1SW00-11000013000QJOWHL93naw卜1MOOO-；mT34M55311.2250000440000住宅壬纸 LI W业虫猪書毎倾300CO-WWCbrnTa.ai25765.1J -.1夕許715032.3/T停.

11、铀3CUO5. 224MB-85；33002KO-2Dtt15(a10CO 晚任超睢单忻 営业咖巨单谕2018年商品房销售额共计31326套，成交面积达246万卅，销售额达151亿 元，与去年同期相比增长46%。其中商品住宅共计成交19675套，成交金额达118亿元；商业营业房共计成交4679套，成交金额达24亿元。n如h a站眉住宅i营业侶m ft菰价止势图155CO-I 1500014500- 140OOa 13500- 妙 12K/- 13Xf- U500- UOOO- 10500100&20车12月201如1月 甸1曲H月331bJ勒冃月月3013皋6月20】曲口月3013最冃301諱

12、9月20的车月加1出*11月加皿12冃住宅销售均价由年初5538元/卅到年底5575元/卅，中间最高时一度飙涨至7118元/川，在政府政策的调控下，市场最终回归平稳，相信市场理性的回归对 购房者来说不失为一件好事。预计2019年春节期间，我市房地产将迎来一波新 的小高潮762018*1-1-12 JI 齐 I兀 N 耳 ili销 1 敝（亿尤）自荒井344鰹壬胡 宀和 怎宅诫雷舍癇“高业開a靑箱轉生築2018全年市本级累计商品房成交额151亿元，其中自流井区76亿元，同比增 长9% ;贡井区21亿元，同比增长147%;大安区11亿元，同比增长142%;沿 滩区41亿元，同比增长150% 。20

13、18年M2月各区商品房销售套数20181-1211商品另销件倉数请息査数总计住宅饷豊奁数商业童业瞎请售琶玻2018年商品房销售额共计31326套，其中自流井区14953套，同比增长2% ;贡井区4747套，同比增长81%;大安区2583套，同比增长69%;沿滩区9043套，同比增长94% 。20181-12 成交套数排名2018年1一12月住宅成交均价排名自流井区:14953套/间沿滩区：9043套/间贡井区：4747套侗大安区：2583套侗自流井区：6820元血沿滩区：5886元/m大安区：5478元血贡井区：4802元血20181-12 成交面积排名2018 年 172 月 成交金额排名自流井区：1082331 m2沿滩区：747647m2贡井区：41 3871 m2大安区：220256m2自流井区；768962万元沿滩区：41 4967万元 贡井区：218832万元大安区：115655万元2018年的自贡楼市可以用一个字来表示：涨。不论哪一方面，与2017年的楼市相比较都是上涨的状态，较为明显的则为成交均价与成交金额，分别上涨了17%和46%。2018年，在“房住不炒”的主基调下，全年市场由热转冷。但是与一二线城市普遍降温的行情不同， 随着棚改工作的步步推进， 自贡的房地产市场一度火爆，整体表现依然坚挺，下半年才日益趋稳。20