工程质量保修协议书

1、工程质量保修协议书发包方（全称）：物业服务有限公司承包方（全称）：发包方、承包方根据中华人民共和国建筑法 、建设 工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法 ，经 协商一致，对工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容1、承包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规 章的管理规定和双方约定，承担施工方合同约定的所有施工 承包范围内工程质量保修责任。2、凡属于承包方原因造成的各部位的质量问题或其他 缺陷，即由于承包方维修造成业主的相关损失，均属于承包 方保修责任范围；不属于承包方责任，但是经由双方协商由 承包方施工的，承包方应配合维修，费用由责任方承担。二、质量保修期双方根据建设工程质量

2、管理条例及相关规定，约定 本工程的质量保修期的工程已通过验收，完善整改意见并正 式移交发包方，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限 为：1、基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结 构工程，为设计文件规定的（50年、70年、100年）的合理 使用年限；2、屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响）为 5年；3、 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年;4、 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2 年;5、供热及制供冷系统为 2个采暖期、供冷期；6、其他项目的保修期为 2年。三、质量保修责任1、保修期的头六个月内，承包方应派足够的维

3、修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服 务周到，随叫随到，此后应在发包方通知2小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。发生紧 急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当在30分钟内到达事故现场进行抢修。2、承包方在维修过程中，需要更换零部件的必须使用 符合国家质量标准、有检验合格证书的。如因业主使用不当 造成零部件损坏的，由承包方向业主当面说明情况，维修单 注明，双方认可，协商更换；承包方购买发包方指定的及发 包方提供的产品、材料，承包方应严格按照发包方进场标准、 要求执行，有监管产品质量进场的权利和义务，需更换的， 材料、人工等费用，由承包方承担；3、

4、承包方郑重承诺：为维护业主的合法权益，承包方 未能及时进场维修或不能维修或未能在发包方指定期限内 维修完好或经过两次维修都未能修好的，发包方有权自行委 托第三人进行维修。维修的价格以发包方与委托的第三人所 签订的维修协议确定的价格为准。所有修复费用及赔偿费用及发包方加收的管理费 （修复及赔偿费的15%,发包方有权 从支付承包方的任何款项中扣除。上述承诺并不意味着减轻 或解除承包方的任何法律责任。4、承包方郑重承诺：由于承包方的施工质量原因，导 致业主退房、补偿等全部责任、费用及发包方的损失均由承 包方承担。承包方可以发包方的名义与相关业主就维修事宜 进行协商。承包方应在发包方通知相关费用的三日

5、内向发包 方支付，否则发包方另加 15%勺违约金从保修金中扣除，承 包方应在接到发包方书面通知后三日内补齐保修金。本条约 定补齐质保金条款，适用于承包方承建的所有建筑物及配套 设施、公共设施。5、承包方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净 并在完成后取得业主和发包方的验收签字，该维修项目在保 修期届满之日起六个月内再次出现同一缺陷的，乙方负有无 偿维修义务。6、地基基础、主体结构已经出现或潜在着质量缺陷和 安全隐患的，承包方应当按照 房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，并及时采取安全防范措施；对有可能导致地基基础、主体结构安全的维修工程，承包方应当按照房屋建筑工程

6、质量保修办法的规 定，报请原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出 维修方案后，方可实施。7、在保修期内，因承包方原因导致工程质量缺陷造成 房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，承包方 应承担相应的经济与法律责任；如因房屋所有人、使用人或 者第三方向发包方索赔而使发包方遭受损失的，发包方有权 向承包方索赔。8、因承包方未按有关规定和合同约定及时履行保修义 务而造成新的人身、财产损害的，承包方应承担相应的赔偿 责任。9、质量保修完成后，由发包方组织验收。四、质量保修金的数额及支付方式 质量保修金为工程结算总价的 5%；质量保修金预留期间 不计息。质量保修金的支付方式为：1、保修期届满

7、一年后，物业管理单位及发包方对工程 质量无异议后 30 天内支付承包方工程质量保修金总价30%。2、保修期届满两年后，物业管理单位及发包方对工程质量无异议后 30 天内支付承包方工程质量保修金总价的3、保修期满五年后，物业管理单位及发包方对工程质量无异议后30天内 进行保修金结算。发包方在收到完整的 结算手续后支付承包方工程质量保修金总价30%4、发包方在返还保修金时，有权将应由承包方承担但已由发包方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不 足以抵扣，承包方须在接到发包方书面通知后10日内偿付发包方，否则，每逾期一日，承包方应按应付款项的万分之 四向发包方支付滞纳金。五、保修程序1、工程竣工

8、前，承包方应将履行保修义务的负责人姓名、联络人姓名、数据电文接收系统书面报送发包人备案。上述备案内容发生变更的， 承包方必须及时变更备案。 承包方未 及时变更备案内容的，应承担联络不畅的法律后果：发包方 有权委托承包方以外的第三方进行工程维修，相关费用由承包方承担，拒不承担的，由发包方有权从工程质量保修金中 扣除，不足部分由承包方承担。2、经发包方组织验收合格，质量保修问题方视为处理 妥当。如经验收不合格，发包方有权另聘其他施工单位进行 维修，有关维修费用的承担按照本条第 1款规定执行。六、其他双方约定的其他工程质量保修事宜。七、本工程质量保修书由上述发包方、承包方共同签署 后生效；本保修书一式四份，双方各执两份；本保修书系施 工合同的附件。八、本协议为主合同补充条款， 如有与本协议不一致的， 以