第1周实践课案例分析

1、第1周实践课案例分析案例分析题（直接根据图片分析即可）1、根据太极图中的财务自由智慧、财务自由纲领中的内容，分析一下过去30年间东京的房价走势，以及分析一下东京房价 未来可能的走势？（可从 生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，直接分析图片，需 要精确的数字，只分析趋势的变化即可）28023018013080 城市十地价格指数:东京幽城tfj 土地价格指数：6个主要城市东京住宅伸恪描数城市匕地价格指数:城市上地怖除6 个主要城甫0 0m2 S.SS 5S60 S8Ssss sss 60沱66【 E9g62E33260 16 已Gogoorslf 604 耳一 SSS3CO0CE

2、（图1:东京住宅价格指数）ABDEFGH1曲li予细嚴府严S陽g2片阿寸瞄W藕怛衣bi f拘卯机的如n礼ha汛r月利:;-耳仅-集也.ij c31913000 ij7fiWO Ij8%15.4 ljS. J/j4M151.2 OO-i J7.5 d360 jZ5(M3315/12J/J111分析:1985.9-1987，房价呈上涨趋势，1987.9-1990房价仍呈上涨趋势，但是 较之前幅度偏小，1990.9-1991.3月房价达到最高点，之后房价呈下降模式，虽 然后面有小幅度上涨，但不明显，房价的大幅度上涨与下跌，正好与我们太极图 中的正负循环，涨跌运动相关。我们在房价低价买入高价卖出的时候

3、， 能带来正向现金流，所以说资产的买 进与卖出要看准时机。比如1991年买的房子相当于是高价买入，月租扣除月供 及其他支出后，月净现金流为负，此时的房子是耗费资产。2015年购买的房子能带来正向现金流，此时房子是生钱资产。预测房价下一步增长的可能性偏大。2、根据太极图中的财务自由智慧、财务自由纲领中的内容，分析一下 过去30年间美国的房价走势，以及分析一下美国房价未来可能的走势？（可从 生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不 需要精确的数字，只分析趋势的变化即可）10.WMrtrft月敲fill*乜玄出:的和（l的沖和112006HDifl万JIAOB4Q114

4、012X123SA2400ias ti11M720S80分析：1967-2007年美国房价持续增长并达到最高点，2007-2013年，房价有所下降,2013-2017房价又继续增长，呈现一种涨跌涨的趋势，根据我们太极图涨跌规 律预测房价下一步会下降，但低于 2013年的房价的可能性偏小。2006年购买的房子房价接近最高点，月净现金流为负，此时房子为耗钱资产。2012年购买的房子带来的月净现金流为正，此时房子为生钱资产。通过2006年购买的房子与2012年购买的房子对比，说明我们资产的买入看准 时机是非常重要的。3、根据太极图中的财务自由智慧、财务自由纲领中的内容，分析一下 过去20年间香港股市

5、（以恒生指数为例）的走势，以及分析一下香港股市未来 可能的走势？（可从价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确）3C19G 92血叩002CODO 00ifiow mlOOIDOOO5000 00301K 遶 砂QOQiNl1伽JUHJOODlDD5000 00分析:1998.7-2000年，恒生指数持续上涨，2000-2002年下降至最低点，相隔4年 左右，随后上涨，在2008年上涨至最高点，之后再2009年3月下降至第二个 最低点，随后都是进行小幅度的涨跌，在 2017年又上涨至最高点，根据太极图 涨跌规律，预测下一步将会下降，直到触底后再反弹上涨。4、根据太极图中的财务自由智慧、财务自由纲领中的内容，分析一下 过去20年间美国股市（以标普500指数为例）的走势，以及分析一下美国股市 未来可能的走势？（可从价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确）50 26D0 30 21DQ0Q 2200 JO11D0 0D0UDQ JQ100.701300 JOsdo aoallO. ；o2WOOO2臥902f0i0Ci OQQ2CC0 COWC0 00 1EAOOD 14flQQQ mo.o： 1CCO.OC!KN DO2057/12 1 蔔金仆agilQ分析：标普再2004-2006.6 左右上涨至第一