房地产估价师制度与政策备考模拟题

1、房地产估价师制度与政策备考模拟题2017房地产估价师制度与政策备考模拟题1. 业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。A. 业主委员会B. 专有部分占建筑物总而积过半数的业主C. 占总人数过半数的业主D. 专有部分占建筑物总而积过半数的业主且占总人数过半数的业 主答案：D解析：物权法规定，下列事项由业主共同决定：（1）制定和 修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理 规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘 物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和使用建筑物及其附属设施 的维修资金；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共 同管

2、理权利的其他重大事项。决定第项和第项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面 积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定 其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人 数过半数的业主同意。2. 对己竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整 个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A. 55%B. 65%C. 75%D. 85%答案：D解析：关于土地增值税若干问题的通知规定，对已竣工验收 的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面 积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产 的收入与扣除项目金额配比的原

3、则，对己转让的房地产进行土地增 值税的清算。3. 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣 除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为()万元。A. 450B. 525C. 600D. 900答案：B解析：(1) 土地增值额=3000万元-1500万元二1500万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200% 的，应纳税额二土地增值额X 50% 扣除项目X15%=1500X50% 1500X15%二525 万元。4. 2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市 职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴 个人所得税

4、的最高额度为()元。A. 125B. 250C. 300D. 375答案：C解析：根据财政部、国家税务总局关于基本医疗保险费失业保 险费住房公积金有关个人所得税政策的通知(财税2006 10号)单 位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内, 其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位 和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在 设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规 定执行。5. 王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住 房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用()。A. 会减少B. 会增加C. 保持不变

5、D. 可能增加也可能减少答案：B解析：根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边 际效用逐渐减少;而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故y的 边际效用增加，所以X替代Y的边际替代率(绝对值)呈逐渐递减的 趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。6. 某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土 建工程是()。A. 单项工程B. 单位工程C. 分部工程D. 分项工程答案：B解析：单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的 施工图和相应的概(预)算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形 成生产能力或发挥使用效益的工程。如：土建工程，电气安装工程, 工业管道工程，暖卫工程

6、，通风工程等。7. 全而反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。A. 宗地图B. 房产分幅图C. 房产分丘图D. 房产分户图答案：B解析：房产分幅图是全而反映房屋及其用地的位置和权属等状况 的基木图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建 立产籍资料的索引和参考资料。8. 房产用地而积测算时，需计入用地面积的是()。A. 公共使用的排水沟B. 市政道路C. 权属不明的巷道D. 房屋占地而积答案：D解析：房产用地而积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用 权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公 共使用的河涌、水沟、排水沟；己征收、划拨或者属于原房产证记

7、载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计 入用地而积的而积。9. 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范 性法文件是OoA. 地方性法规B. 政府规章C. 部门规章D. 自治条例答案：B解析：地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其 常务委员会根据木行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、 行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方 司法依据之一的规范性文件的总称。政府规章是有权制定地方性法 规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性法文件， 也称为地方政府规章。10. 下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A. 质权是一种担保物权B.