最新小区物业服务合同范文合集

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！最新小区物业服务合同范文合集 物业效劳合同是由业主或开发商与物业管理公司在公平自愿根底上签订的，物业效劳合同是怎样的?以下是我为大家整理的物业效劳合同范文，欢送参考阅读。 小区物业效劳合同范文1 甲方(业主委员会) 组织名称： 业主委员会代表人：_ 地 址：_ 联络电话：_ _ 乙方(物业管理企业) 企业名称：_ _ 法定代表人：_ _ 托付代理人： 地 址： _ 联络电话： _ _ _ 依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方选聘乙方在自愿、公平、协商全都的根底上，就湖上枫林高层

2、住宅小区物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业根本状况 物业名称：_ _ 物业类型：_ _ 座落位置：_ _ _ _ 占地面积：_ _平方米;建筑面积： 平方米 其他：_ _ 其次章 物业管理措施及标准 其次条在小区设立物业管理效劳处。支配管理人员1名(由秩序维护人员兼任)，负责小区内全部物业管理效劳事项，负责同小区业委会、业主和用法人的沟通，收缴物业效劳费等事项。 第三条 公共秩序及平安措施 1.秩序维护人员支配：支配2人从事小区秩序维护，保证全天24小时值班守护，分两班轮番值班，确保小区秩序井然; 2.对运出大门的物品进展盘查，待业主确认前方可放行;

3、3.定时或不定时的加强巡逻; 4.小区业主的车辆必需到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，掌握外来车辆入内，保障车辆进出通畅; 5.主动帮助公安机关做好小区的治安防范工作，确保小区平安有序。 第四条 清洁卫生 1.人员支配：支配保洁员1名，对小区进展清扫保洁效劳; 2.时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进展清扫; 3.每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天清扫、拖拭，楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天清扫，做到地面无垃圾。 4.栏杆、电梯轿厢内每天擦拭，确保无灰尘; 5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 6.依据小区实际状况开展消

4、毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效掌握鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生 7.发生突发公共卫惹事件时，应快速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进展通风、清洗和消毒，加强对业主的宣扬，维持正常的生活秩序。 第五条 日常修理、运行、管理 1.加强日常维护管理，发觉问题准时处理; 2.小区的路灯，楼梯间灯泡假设有损坏应准时维护,确保用法正常，需要准时更换的必需准时更换。 第六条 小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的修理由业主担当。 第七条装饰装修的管理。凡业主进入装修时，必需向物业公司提出书面申请，并办理完相关装修手续，同时缴纳20_元/每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运行费：100平方米以下的5

5、50元/每户，100平方米以上650元/每户前方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后，经物业公司验收合格如数退还装修保证金。 第八条消防管理。加强消防学问宣扬，定期排查隐患，常常检查消防设备，保证随时能用，对消防设施空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理，并建立消防预案，假设有险情即时进展排除。 第九条小区文化建立。在大型节假日制作标语，挂灯笼、彩旗等活动，并开拓宣扬栏，定期宣扬物业管理有关政策法规，公示物业管理信息，营造和谐、文明的小区文化气氛。 第三章 甲、乙双方的权利和义务 第十条 甲方的权利 1.监视业主和物业用法人遵守业主公约和物业管理制度; 2.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规

6、章制度; 3.定期听取乙方对物业效劳合同的履行状况，定期向业主报告物业效劳合同的履行状况; 4.对乙方违背法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理; 5.监视乙方施行物业效劳的其他行为; 6.根据法律、法规规定享有的其他权利。 第十一条 甲方应履行的义务 1.甲方应向乙方移交以下资料： (1)开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工资料; (2)规划设计资料; (3)设施设备的安装、用法和维护保养等技术资料; (4)物业质量保修文件和物业用法说明文件; (5)小区内住用户资料 (6)物业管理所必需的其他资料。 2、甲方交接乙方的全部设施设备必需完好 3.

7、甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，由乙方在本合同期限内无偿用法; 4.帮助乙方催促业主或物业用法人依约按时交纳物业效劳费和车辆管理效劳费;保证收费率达98%。 5.听取业主、用法人的看法和建议，协调业主、用法人与乙方的关系; 6.帮助乙方做好物业管理和宣扬训练、文化活动等工作; 7.帮助乙方对业主和用法人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理; 8.协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题; 9.法律、法规规定的其他义务。 第十二条 乙方的权利 1.根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展管理，供应专业化的效劳; 2.根据本合同和有关规定向业主或物业用

8、法人收取物业效劳费用、地下停车场效劳费和其他费用; 3.可以依据业主或物业用法人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定; 4.自主开展各项经营管理活动，但不得损害业主、物业用法人的合法权益，不得利用管理事项猎取不当利益; 5.对欠费业主或用法人在小区内进展公示并停顿商定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务; 6.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节; 7.甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方担当违约责任; 8.按照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。 第十三条 乙方应履行的义务 1.履行合同、供应物业效劳; 2.准时向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的

9、重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业用法人的监视; 3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作; 4.制止本物业管理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和用法等方面规章制度的行为，对违背法律法规规定的行为准时向有关部门报告; 5.帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得损害公民的合法权益; 6.向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制

10、止行为和留意事项，并负责监视;对业主和物业用法人违背装修管理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理; 7.乙方不担当100元以上的公共区域内的设施设备的维护和养护; 8.承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导; 9. 建立联席会议制，听取小区业委会的看法和建议，原那么上物业公司与业委会每季度召开一次联席会议; 10.建立物业管理档案并准时记载有关变更状况; 11.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料准时如数地移交给甲方; 11.法律、法规规定的其他义务。 第四章 收费标准及用法 第十四条 收费标准 1.本小区物业管理效劳费住宅按1.20元/平方

11、米月。 2.地下停车场车辆效劳清洁费：购有车位业主小车60元/辆月，摩托车清洁费30元/辆月;电动车(含充电)45元/辆月。 第十五条 物业效劳费收缴时间为每月15日前，也可全年一次性缴纳，也可以6个月一次性缴纳。 第十六条物业效劳费的支出工程：(1)管理及效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)临时发电费用;(4)电梯年检、维保费;(4)物业管理区域清洁卫生费用(含保洁用品);(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)员工的公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业合理利润。 第五章

12、合同期限 第十七条 合同期限为两年，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期满三个月前，甲方应当作出续聘或选聘的打算，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第六章 其他事项 第十八条 乙方所委派的工作人员(秩序维护员、保洁员等) 非因本小区缘由发生工伤、人身损害事故以及其他因劳动、劳务关系产生的纠纷，与甲方无关。 第十九条 有以下情形之一的，可以提早解除本合同 1.物业工程因拆迁等缘由灭失的; 2.因不行抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行; 3.乙方严峻违背本合同商定，不按本合同履行义务的，经业主大会打算解除合同的; 4.二分之一业主不履行

13、本合同的商定，致使物业管理效劳无法正常开展，乙方要求提早解除合同的。 其次十条提早解除合同，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业用法人应支付费用。 第七章 违约责任 其次十一条 甲方不履行本合同商定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。 其次十二条 乙方违背合同商定，擅自进步收费标准的，业主、物业用法人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业用法人赔偿。 其次十三条 甲方、业主或物业用法人违背本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应

14、按每日3的标准向乙方支付违约金。 其次十四条 双方商定以下条件所致的损害，可作为对乙方的免责 1.因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损; 2.因小区本身固有的瑕疵造成的损害; 3.因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第八章 附那么 其次十五条本合同的效力适用于本物业管理区域的全体业主及物业用法人。业主可与物业用法人就本合同的权利义务进展商定，但物业用法人违背本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。 其次十六条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均可监视本合同的施行。 其次十七条 双方可对本合同的条款进展

15、补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 其次十八条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向开县仲裁委员会申请仲裁或挺直向人民法院提起诉讼。 其次十九条 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。 第三十条 本合同自签订之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业效劳合同范文2 本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指： 房地产开发单位选聘的物业管理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理

16、企业之前，由建立单位选聘物业管理企业施行的物业管理。 物业名称： 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型： 座落位置：幢单元室 建筑面积：平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1 对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理; 2 依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业管理制度和物业用法守那么并书面告知乙方; 3 建立健全本物业的物业管理档案资料; 4 制止违背本物业的物业

17、管理制度和物业用法守那么的行为; 5 依据需要，物业管理企业可托付专营企业担当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6 根据与开发商签订的前期物业效劳合同的规定，向乙方收取物业管理费用; 7 编制年度物业管理工作方案，物业共用部位、共用设施设备修理基金的用法方案; 8 每半年(不得低于一次)向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入; 9 提早将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议; 10 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或转变其用法功能; 11 向乙方供应房屋自用部位

18、、自用设施、设备修理养护等有偿效劳; 12 如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 13 参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权; 14 监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议; 15 遵守本物业的业主临时公约和物业用法守那么; 16 根据开发商与甲方签订的前期物业效劳合同的规定，向甲方交纳物业管理费用; 17 装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定; 18 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变用法功能

19、，造成损失的，应予赔偿; 19 转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议; 20 对承租人、用法人及访客等违背物业管理制度和物业用法守那么造成的损失、损害担当民事责任; 21 根据平安、公正、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人和公共的合法权益; 其次条物业管理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、用法人共同用法的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。 二、房屋共用设施设备的

20、维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、用法人共同用法的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、消遣设施、等设施设备。 三、环境卫生 22 物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁; 23 共用设施设备保洁; 24 生活垃圾搜集、清运; 四、平安防范 内容 (1)门岗值班; (2)物业管理区域内巡察; (3)公共报警监控; (4) 责任 (1)帮助公安部门做好物业管理区域内的平安防范工作。发生平安事故时，甲方在实行应急措施的同时，应当准时向有关行政管理部门报告，帮助做

21、好救助工作; (2)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到平安防范责任; (3)维护小区平安次序; 五、交通秩序与车辆停放 内容(1)限速、限重、禁鸣;(2)车辆进出管理;(3)停车泊位管理;(4)_。 责任(1)车辆行驶、停放有序;(2)保持小区宁静;(3)维护交通平安;(4)_。 六、房屋装饰装修管理 24 与业主签订房屋装饰装修管理协议; 24 履行宣扬、告知政府有关装修管理规定的义务; 24 为违章装修行为进展劝阻、制止; 24 准时向政府有关行政主管部门报告。 七、消防管理 内容 (1)消防器材管理; (2)易燃品管理; (3)消防宣扬; (4)_。 责任 (1)消防器材无缺少

22、、失效; (2)消防通道畅道; (3)发觉火灾准时报警，并主动组织灭火; (4)_。 八、公共绿化 内容 (1)修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护; (2)清理公共绿地; (3)必要的补种; (4)_。 责任 (1)准时养护，促使花草树木的正常生长; (2)保持公共绿地干净; (3)绿化少虫害、无枯死; (4)_。 第三条物业管理效劳质量 一、房屋外观 24 外墙无破损，无乱涂乱画现象; 24 户外无违章安装的防盗栅栏和空调; 24 房屋场地无违章搭建; 24 _。 二、共用部位、共用设施设备的维护和管理 24 共用部位无破损，共用设施设备运行正常; 24 定期维护保养; 24 专人维护保养;

23、24 _。 三、环境卫生 24 环境干净、无污染; 24 生活垃圾日产日清; 24 _。 四、绿化 24 养护得当，定期修剪; 24 美观协调; 24 _。 五、交通秩序与车辆停放 24 道路畅通有序; 24 车辆停放整齐; 24 _。 六、保安 24 统一服装，持证上岗，文明值勤; 24 物业管理区域内防止重大责任火灾、交通事故和刑事案件; 24 _。 七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 小修：准时修理，两天内完成，并建立登记、回访制度。 急修：20分钟到现场，24小时处理，并建立登记、回访制度。 业主报修准时率达90%以上，修理质量合格率达90%以上。 八、_。 第四条物业管理效劳费

24、(不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上修理和更新的费用) 一、乙方交费时间：; 二、收费标准(按建筑面积) 多层公寓元/m2?月; 别墅元/m2?月; 小高层、高层元/m2?月; 非住宅元/m2?月; 三、乙方的空置房屋由乙方按物业管理费标准的70%向甲方缴纳; 四、乙方出租物业时，物业管理效劳费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任; 五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费。 六、物业管理效劳费中未计入的共用设施设备(如：电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等)运行能消耗用，按物价部门规定，另行按实向乙方分摊。 七、车位用法费不得高于物价部门规定的现行标准，由车位用法人按以下

25、标准向甲方交纳： 24 露天车位：; 24 车库：; 24 摩托车：; 24 自行车：; 八、甲方受乙方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定。 九、甲方向乙方供应的其它效劳工程和收费标准，参考杭州市物业管理代办性、特约性专项效劳(菜单式)参考收费标准执行。 第五条物业修理基金用法 一、修理基金的用法由甲方提出年度方案，经业主大会批准，由市物业管理行政主管部门划拨; 二、物业修理基金不敷用法时，由业主大会打算筹续，业主应当根据所拥有房屋建筑面积比例分摊; 三、乙方转让房屋全部权时，修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第六条广告牌设置及权益 一、

26、甲方统一布设，但不得有损小区整体观瞻和损害业主权益; 二、收益专项用于物业共用部位、共用设施设备的修理和养护，不得挪作它用。 第七条其它商定事项 一、_; 二、_; 三、_。 第八条违约责任 一、甲方违背协议，未到达管理效劳质量商定目的的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量商定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。 四、乙方违背协议，不根据商定缴纳物业管理效劳

27、费的，甲方可以按照合同商定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收应缴额的支付滞纳金(不得超过千分之二)。 五、_。 第九条为维护公众、业主、用法人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方应主动协作甲方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。甲方因实行紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理 第十条在本协议履行期间，如遇不行抗力致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十一条本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十二条本协议在

28、履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可按以下第种方式处理： 24 提交仲裁委员会仲裁; 24 依法向人民法院起诉。 第十三条本协议共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十四条甲方与业主签订的第一份协议，由甲方送当地物业管理行政主管部门备案。 第十五条本协议自签字之日起生效。 甲方(章)：乙方(章)： 代表人：代表人： 年月日年月日 小区物业效劳合同范文3 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方托付乙方对其_市_路_号供应物业管理效劳，订立本合同。 第一章本合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地址： 乙方(物业

29、管理公司)： 地址： 其次条物业管理效劳期限为年，自本合同签字之日起生效。 其次章管理效劳事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的搜集、清运。 第九条

30、维护物业区域内的公共秩序。 第十条协作、帮助当地公安机关施行小区的治安防范工作，装备保安值勤、巡察、进展平安监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、开工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第三章双方权利义务 第十三条甲方权利义务。 1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理效劳。 2.监视乙方管理效劳工作及施行制度的执行状况。 3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违背法规、规章的行为。 4.有权向乙方投诉其管理人员的效劳看法和效劳质量并知悉处理结果。 5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备

31、案材料。 6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。 7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8.如需进展室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准前方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍别人正常用法物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方;假设有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。9.在本物业范围内，不得有以下行为： (1)损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、样子

32、和规格)，擅自转变房屋设计用处、功能和布局： (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅?自行车房(棚)等共用场所(地); (3)占用、损坏或擅自挪动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备; (4)违章搭建; (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品; (6)随便倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物; (7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌; (8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音; (9)未经有关部门批准设置摊点; (10)利用物业从事危害公共利

33、益和损害别人合法权益的活动。 第十四条乙方权利义务。 1.依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理规章。 2.制止违背物业管理规章的行为，对业主和物业用法人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3.对物业用法人违背本合同的行为，依据情节轻重，实行奉劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。 4.可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护方案和大中修方案，并由甲方托付我司落实施行。 6.负责向业主和物业用法人收取以下费用： (1)物业管理效劳费; (2)代收代支费

34、用; (3)有偿效劳费用。 7.每6个月向甲方和物业用法人公布一次物业管理效劳费收支账目。 8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能，如需转变或完善配套工程，经甲方同意前方可施行。 第四章物业管理效劳质量 第十五条乙方须按以下商定，实现目的管理。 1.房屋外观干净，无乱搭建，房屋完好率到达90%以上。 2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上。 3.公共环境整体美观干净： (1)楼外公共场所每天清扫两次，施行8小时保洁; (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂施行8小时保洁;(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家公布的卫生标准; (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞准时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通; (5)每天定时上门搜集生活垃圾，垃圾日产日清; (6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。 4.公共绿化： (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害; (2)绿化地、园林小品每天清洁一次; (3)植物成活率到达95%以上，出现枯死苗木准时补种。 5.保安效劳： (1)小区内实行24