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文档简介

1、房地产基本制度与政策备考试题房地产基木制度与政策备考试题选择题：1、我国2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施，使 许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现 了房地产投资风险的(B)。A. 政治风险B. 政策风险C. 利率风险D. 市场供求风险2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值(A)。A.下降B.上升C.不变D.不能确定3、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于(A) oA. 时间风险B. 资本价值风险C. 机会成木风险D. 未来运营费用风险4、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资 需求的(A)。A. 上升B. 下降C. 不变D.

2、 不确定5、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以(C)。A. 提高投资收益B. 降低系统风险C. 降低个别风险D. 使投资毫无风险解析：通过投资组合理论，可将个别风险因素减少甚至近于完全 抵消，但系统风险仍然存在。6、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来， 便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要 达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(B) oA. 正的协方差B. 负的协方差C. 标准协方差D. 绝对协方差7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当 前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%o此时, 该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(B) oA. 0. 57B. 0. 74C. 0. 80D. 1. 04解析：由公式知：12%?3. 5%? B j (15%?3. 5%),故 B j?0. 74o8、房地产开发投资属于典型的(C)房地产投资。A. 收益型B. 收益加增值型C. 机会型D. 博弈型9、下列风险属于房地产投资系统风险的有(BCD) oA. 持有期风险B. 或然损失风险C. 政策风险D. 通货膨胀风险E. 收益现金流风险10、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD) oA. 导致房地产实际价值下降B. 导致

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