住宅预验收标准

1、住宅物业分户预验标准1 地面检查： .地面平整度检查：是否预留地面做法一般地面平整度不大于2 cm对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5伽）。 地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？ 地面是否存在倒返水和积水现象？ 地面水暖预埋管线是否有标识？2 墙面检查： .墙面平整度检查：一般墙面平整度不大于 5伽对于毛坯房就可以接受（国 家规范2米靠尺内允许偏差不大于3伽）。 墙面是否有空鼓、裂纹和水印？ .阴阳角垂直度检查：一般通长检测不大于 5伽对于毛坯房就可以接受（国 家规范通长检测允许偏差不大于 3伽） .对角、找方检查：对角误差不大于 1 cm对于毛坯房就可以接受（国家规范 允许

2、偏差不大于5伽），房间方正不允许有偏差。 梁柱位置检查：检验梁与柱的位置、高度是否影响出入动线与生活动线， 尤其是针对跃层而言。 .预留门窗洞口检查：洞口位置不允许有偏斜，边长允许偏差2伽；方正对角允许2伽。 墙面是否有明显色差？ 卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求 是否预留空调孔？3 天花检查： 层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求？ .天花平整度检查：一般地面平整度不大于 1 cm对于毛坯房就可以接受（国 家规范2米靠尺内允许偏差不大于3伽）。 天花是否有裂纹、空鼓？ .墙顶阴角顺直度通长不大于 5伽对于毛坯房就可以接受（国家规范通长允 许偏差不大于3伽） 天花是否有水印？4

3、厨房、卫生间地面防水检查： .24小时闭水试验合格，需提前要求开发商配合，或在验房单注明因为 原 因暂时无法检测， 双方约定在精装修进场时与物业共同做闭水试验， 不合格由开 发商返修。检测合格后再出现问题由装修公司负责。 是否有倒返水或水现象？5 铝合金门窗、塑钢门窗检查： 窗框检查：窗框安装牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行；窗框与墙 体实行弹性连接，密闭严实，不漏风以及是否有划痕、磕碰、变形等。 型材检查：型材符合国家材料规范；要求拼缝严密，焊接严实，无缝，无 变形；表面涂层要求颜色和光泽均匀， 手感光滑以及是否有划痕、 磕碰、变形等。 五金件及开启检查：要求开关自如平稳，锁窗严密，推拉

4、自如，轨道件安 装牢固，关窗后不漏气。 通风面积：开启扇数量和面积符合国家相关规定。 密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、 断续等问题； 窗框与墙体间的密封胶条是否完整、 有无脱落、破损、裂缝等问题。 纱窗：窗扇无下垂、可正常平顺开闭、无阻挡，纱窗完整无破损、无明显 松弛、破洞，锁扣灵活。 玻璃：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 窗台：同地面。 窗前护栏：安装稳固、完整、无变形、不妨碍窗扇的开闭。（护栏栏杆间 距符合国家要求，不允许出现横栏以免儿童攀爬出现危险）6 户门检查： 门框检查：门框安装牢固，与墙体边缘对照，门面与墙面平行；门框与墙 体连接密闭严实，门框

5、表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；锁舌孔无变形、 异常碰撞痕迹。 门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显 嗑撞、修补之处、距离地面是否考虑预留地面做法。 （国家规范规定门扇连翘允 许偏差不大于1伽） 门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸 缩平稳，锁孔位置正常。 开启检查：门开闭时是否平稳，有无异常阻力及磨损。，在完全关闭或完 全开启的情况下，门是否会自动关上或打开门锁紧后是否有晃动？ 门把手：安装牢固，有无过大的松动；旋转时有无异常的阻力；有无缺损、 变形？ .密封检查：除前面的一些检查外，门扇掩缝是否在 2伽以内。7 给排水检查：毛坯房

6、除了预留管道几乎没有什么给排水设施， 也不安装卫生器具。 而正常验房 时如果没有相关准备， 往往无法就管道是否疏通、 严密不渗漏等进行检查。 建议 业主在验收单上注明因为原因暂时不明，所以验房时无法检测，双方约定在在 精装修进场时与物业共同做打压试水试验， 不合格由开发商返修。 合格则在业主 没有改动的前提下开发商履行保修责任。 . 阀门、龙头位置是否合理有无与排水管道对应关系相互之间的间距尺寸有 无影响卫生洁具安装的可能性 （国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的距离 尺寸是有最小要求的）。现有阀门、龙头开启、关闭正常，水路通畅，无破损、 锈迹、无滑扣失效、滴水现象。 . 管道固定牢固，安装

7、平直整齐；管道无明显嗑损、破损；管道接头完好无 锈迹，在水路细微开启状态下58分钟后用手触摸无滴水现象； . 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸水堵头是否能打开（我还真 见过有的开发商上水堵头未考虑装修尺寸， 加上装饰公司施工经验不足， 安装龙 头时才发现堵头拧不下来，太深了。最后只好把贴好的墙砖砸了重新做） . 水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸（一般主要看与墙、 地之间的距离考虑对贴砖和厨柜的影响）。水表接头紧密完好，无空转现象（我 替一位朋友验房， 他家所有的给水截门关死了， 水表还在走。 最后开发商查了五 天，发现是管道接错了，楼下的一户给水是从他家表后出去的。真是

8、林子大了， 什么样的施工水平都有）。 . 排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏；管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响吊顶。 排水口、地漏口检测：是否有地漏（包括露台和开启式阳台，别笑，还真 见过忘了装的）地漏位置是否合理（对应关系和最低点要求）排水口、地漏口是 否完整，是否封口严密地漏口有无回水水封 （防止返味） 洗衣机地漏是否为洗衣 机专用地漏（排水管道的疏通与否，工程交峻中是采用试水通球试验进行检测， 业主在房屋验收时如果要进行检测只能用桶接水试了）8 采暖空调检查：（与给水管道一样同样存在打压试验问题，建议同给水管道 验收的处理方式。与给水不

9、同的是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试， 一般开发商限于交房季节原因， 无法做有效的试验。 所谓竣工验收只是走一个相 关程序，验收资料齐了而已。 如果业主在验房时能够就此在验房单中与开发商签 署暂时无法检测的文件， 并就检测可能出现的问题进行约定， 可以避免很多问题） 阀门：阀门开闭自如、有效，无破损、锈迹、无滑扣失效等现象。 采暖管道：大致同给水管道要求，但注意穿墙、板需要防胀缩的套管，且 热水回水管有坡度要求。 散热器片：外罩和散热片无明显变形、划痕及破损；安装牢固，平直整齐； 是否会和将来空调位置、电器位置等发生冲突？ 壁挂炉：安装牢固平直、面板完好无划痕及破损、点火、开启、循环、

10、排 烟等功能正常。泄水口附近有无地漏？ 分户中央空调：室外机设计位置合理；安装牢固平直、面板完好无划痕及 破损、有可靠的防雨措施。 室内温控器布置合理， 开启功能正常。 风口布置合理， 安装规范。（需要注意的是一般情况下分户中央空调室外机噪音较大， 对通风换 热面积要求较高。有时在室外阳台或露台安装由于噪音值较高或安装质量问题， 即使室内门窗封闭， 其噪音值也超过国家规定的噪音标准， 直接影响睡眠。 同样 室外机如果放置于死角等通风不好的位置， 又可能发生因主机过热造成频繁死机 启动的情况。 这些情况有可能在验收时因为季节原因无法发现， 特此提醒业主注 意）9 电气检查： 分户配电箱检查：配电

11、箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内 外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；暗装配电箱箱门紧贴墙面。箱内各 开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确。箱内结线整齐，回路编号齐全，正 确。导线与开关连接牢固紧密。 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象？ 市电开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏。开关控制范围正 确。开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确。暗开关、 插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。导线接线符合国家规范要求。并列安装允许高差不大于0.5m m、同一场所安装高差不大于 5mm、面板垂直度不 大于 0.5mm。 照明检

12、查：灯具安装牢固、位置正确。室外防水壁灯应有泄水孔，室外壁 灯、卫生间镜前灯的灯台与墙面间应加密封胶垫。 室外防水壁灯、 换气扇等按规 范要求均应加穿地线。 弱电插座检查：安装偏差及外观要求同市电插座（一般情况下业主验房时 无法做功能性检测） 其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规 范标准。10.其它检测：根据不同建筑形式和配套要求进行。这里需要提醒的是如果业 主购买的是临近周边主要交通道路（尤其是有可能有大型运输车通过的道路）的 商品房，以中国目前的建筑工程水平，很有可能夜间室内噪音超标，而国家目前 对此类案例判决几乎很少，无法取得法律上的有效借鉴。为了自身健康，建议业 主在