怎样做好建筑智能化系统工程的监理

1、怎样做好建筑智能化系统工程的监理 中企建 发（佟磊 ）建筑智能化系统 工程在我国进入了一个前所未有的发展阶段， 它将计算机技术 、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合在一 起，通过对建设 设备的自动控制，对建筑内信息资源的管理和对使 用者的信息服务 ，并把设备的监控技术、资源管理和信息服务与建 筑要求优化结合 ，使人们获得一个投资合理、适应、信息安全、高 效、舒适、灵活 、 智能的建筑物变为可能。它使人们的工作效率、 管理水平及生活 质量进一步提高。自 2009 年4月份开始深化设计至 2010 年12月通航， ,总共历经 16个月成功的完成了重庆江北国际机 场 T2A 航站楼弱电系统工程建

2、设的监理工作，依据本人工作的经验 和专业知识，简 要概括下智能化系统工程的范围和特点以及监理工 作的主要内容， 依据建筑智能化系统工程监理工作的内容，（本人 分为四个阶段） 分别浅谈下怎样做好建筑智能化系统工程监理工作。一、建筑智能 系统工程建筑智能系 统主要有楼宇自控系统、火灾自动报警与消防联动 系统、综合布线 系统、闭路电视监控系统、安防报警管理系统、有 线广播系统、共 用电视无线系统及计算机网络系统组成。而强电系 统和弱电系统在 计算机的有机结合下，实现了系统集成的有机整体， 各子系统在中央 计算机的控制下有条不紊地工作，实现智能建筑的 各种功能。 （重庆江 北 国际机场 T2A 航站楼

3、弱电系统工程建设主 要包括，信息集 成系统、航班信息显示系统、旅客离港系统、有线 电视系统、闭路 电视监控系统、自动广播系统、门禁控制系统、内 部通信系统、时 钟系统、综合布线系统 ,安检信息管 理系统、楼宇自 控系统、泊位引 导系统及行李分拣系统、周界报警系统工程）工程特点：建筑 智能系统是一个涉及多学科、多技术的综合性 应用领域，而且 由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不同， 它是一个复杂的 系统工程，技术含量高，业主在工程实施过程中往 往采用对智能化 系统工程的总承包以及总价合同的形式，很多招标 和合同签订中存 在缺少对技术方案以及工程量清单的详细描述，概 念化内容较多， 技术清单部

4、分也只是一个粗框内容的总价。例如： 在设备清单中的 数量、型号、预算单价许多不准确，甚至不标明或 者遗漏。建筑智能化 系统从设计到施工集一家承包商，他们在设备选型、 设备价格的制定 、设备进场时间、工程量的测算往往偏重于自己的 利益，主动权无 形地转移到承包商手中，加大了业主的风险，智能 化施工图纸质量 不高，图纸会审不完善，也对工程产生许多不利因 素，作为监理人 员要维护业主的利益，必须熟悉掌握大量的相关技 资料，了解智能 化工程及各种设备的市场情况，同工程项目需要进 行比较，推荐给 业主。2、建筑智能化系统工程的监理工作主要内容1、协助业主做好招标投标工作招标文件是 投标人编制投标文件的依

5、据，评标定标的依据，招标文件内容要力 求完整、详尽，用词准确严谨，对于建筑智能化系 统应重点从技术 方案上提出要求。主要包括：总体要求；设计标准 和规范；系统包 括的内容和功能；主要设备、元件及其技术要求； 设备清单；安装 调试与验收。通过公开、公平、公正的招标、评标 选择一个合格的 、最适合本工程的承包商，使业主得到技术先进、 质量可靠、交货 准时、价格合理的产品。（监 理工作的主要内容就是帮助用户作好项目需求分析 深 入了解企业，与企业各级人员共同探讨，提出切实的系统需求。帮 助用户选择系统集成商和设备供应商，通过招标来确定各智能化系 统的系统集成商和设备供应商，以控制工程投资、选择性能价

6、格比 高的设备和工程能力较优秀的系统集 成商。 ）2、建筑智能化系统的管理监理人员在 审核承包商的施工组织设计与服务承诺时，重点对 技术方案；工程 进度计划安排；保证系统能正常、安全、有效运行 并达到合同约定 的技术标准方法与措施；对于系统的所有设备、材 料软件等的完整 性和保证措施；需配合的具体事项及土建、安装的 工作界面划分； 用户培训计划；产品保护措施及维修保养服务计划 等进行全面审核 ，主要看其对工程的针对性、合理性和适用性及质 量管理体系和保 证体系的有效性。监理要从维护业 主的利益出发，有利于整体建设项目的实施， 根据监理规范的 要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对每一 个分项

7、工程、分 部工程进行认真检查，并对施工中电气管线、设备 经常与土建、给 排水、消防、暖通、物流、气体等专业发生交叉、 错位、碰撞的预 控工作落实好。确保各系统安装到位、可靠运行。 要求承包商在施 工过程中严格按操作程序作业，对进场各种繁杂的 多规格、多型号 的施工材料、机械设备进行检验、复试，不合格的 清理出场，减少 偷工减料、浑水摸鱼等不正常行为，确保工程质量 并建立完整、准 确、详实的工程资料。4、工程变更工程项目在 施工中会因工程的变化产生许多变更，或承包商在 施工中发生的材 料代用和局部变更，都必须有书面变更通知，业主 签署明确的意见 ，监理如实详尽地记录因工程变更而造成的工程量 增减

8、情况和质量 确认工作。并根据合同把大量的电子设备、材料、 计算机网络设备 受市场因素影响的价格做好记录，以控制工程变更 价格。监理工作的主要内容帮助用户控制工程进度，掌握工程进度， 按期、分段对工程进行验收，保证工 程按期 、高质量的完成。 监理 人员应对工程的每一环节质量把关：系统集成方案是否合理，所选 设备质量是否合格，能否达到企业要求；基础建设是否完成，结构 化布线是否合理；信息系统硬件平台环境是否合理，可扩充性如何， 软件平台是否统一合理；应用软件能否实现相应功能，是否便于使 用、管理和维护；对相关人员的技术培训教内容是否合适等。建筑智能化系统工程后期监理工作重点就是帮助用户作好各项

9、测试工作，工程监理人员应严格遵循国家有关规范标准，对信息网络系统进行必要的综合测试工作，提倡实行第三方认证测试，目前 国内已有一些单位提供网络工程第三方认证测试的服务。（重庆江 北国际机场航站楼弱电系统工程由民航数据公司进行的第三方检测 工作），既然弱电系统工程监理对弱电系统建设起着极其重要的作 用，因此要求我们工程监理单位有强大的技术实力和丰富的工程经 验，应配备有必要的综合布线系统测试仪器和网络系统测试仪器， 配备有资质认证的专业技术人员，如综合布线系统设计和施工认证 工程师、网络系统集成工程师、认证测试工程师、信息系统监理师 等。（目前本人正在考信息监理师）三、怎样做好建 筑智能化系统工

10、程的监理工作1、（用户）各个系统需求分析阶段例如网络系统工 程：本阶段主要完成 用户网络系统，包括综合布线系统、网络系统 集成、网络应用 的需求分析，给用户提供一份监理方的网络系统方 案。1）综合布线系统需求分析：对用户实施综合布线系统的相关建 筑物进行实地考 察，由用户提供建筑工程图，了解相关建筑物的建 筑结构，分析施 工难易程度；需了解的其它数据包括：中心机房的 位置、信息点数 、信息点与中心机房的最远距离、电力系统供应状 况、建筑接地情 况等。2）提供监理方综合布线系统方案：根据在综合布线系统需求分析中了解的数据 ，给用户提交一份监理方的综合布线系统方案，包括：传输介质的 选型、综合布线

11、系统品牌选择、价格表等。3）网络系统集成需求分析：了解用户的网络应用、用户自身对网络的了解情况 、用户整体投资概况等。由此初步确定网络选型、网络系统平台、 网络服务器品牌、网络设备品牌及数量等。4）网络应用系统需求分析 建立网络的目的是为了应用，不同的行业有不同 的应用要求，一般的应用包括：数据库应用、 Intranet 应用等，需了解用户数据量的大小、数据的重要程度、网络应用的安全性及 可靠性、实时性等要求；对于行业应用软件，需了解该软件对网络 系统服务器或特定计算机的系统要求，以提供相应 的硬件配置。5）提供监理方网络集成方案根据在网络系统集成需求分析中了解的情况， 向用户提交一份网络系统

12、集成方案，包括：网络物理结构拓扑图、 网络系统平台选型、网络基本应用平台选型、网络设备选型、网络 服务器选型以及系统设备报价等。（目前我国国内所有机场航站楼弱电系统工程本项监理工作基本都未全过程实施，大多数工作都是 由施工 单位的技术人员与业主及设计直接沟通和确定）2、各系统工程招投标阶段本阶段协助用户 完成招投标工作，确定各个系统集成商和设备供应商。1）根据在用户需求分析阶段提交的监理方网络系统集成方案，确定网络工程标底2）招标前期准备， 编制招标文件。3）发布招标通告或 邀标函，负责网络工程有关问题的咨询。4）接受投标单位递送的标书。5）对投标单位资格、企业资质等进行审查。审查内容包括：企

13、业注册资金、网络 集成工程、技术人员实力、各种网络代理资格属实情况、各种网络 资质证书的属实情况等。6）协助邀请计算机专家、网络专家等有关专家组成评标委员会。7）开标。8）评标、决标。8）受标、签定合同 。3、各系统工程实施和验收阶段本阶段将进入各 个系统建设实质阶段，要确保各个系统工程保质 保量完成。1）由总监理工程师 编制详细的监理规则，并与建设单位沟通、协 商，征得建设单 位确认。2）根据工程的特点 ，依据监理规范、设计文件及验收规范等资料， 由专业监理工程 师编制各个系统的监理细则。3）弱电系统工程实 施阶段监理工作的主要内容概括为“四控、三管、 一协调”。四控 ：质量、进度、投资、变

14、更控制；三管：合同、信 息、安全管理； 一协调：在航站楼弱电系统工程实施过程中协调有 关单位及人员间 的工作关系。4）监理单位与建设单位、承建单位一起，对所完成的各个系统进行 验收。各系统验收阶段 监理工作重点如下：系统调试阶段（1）线缆测试、单体设备性能测试监理，签署认可测试报告（2）单项系统调试监理，签署认可调试报告（3）系统联动调试监 理，签署认可调试报告（ 4） 调试计划进度控 制（5） 组织实施系统阶 段验收系统试运行阶段（ 1） 组织实施系统试 运行（ 2） 协调业主、物业 、系统承包商间关系，明确职责界面（ 3） 审核系统技术培训资料和人员培训监理（ 4） 审核系统操作规 程、设

15、备管理制度（ 5） 审核与确认试运 行记录系统验收阶段（ 1） 审核系统竣工资 料准确性、一致性、完整性（ 2） 按设计要求、合 同条款对系统性能、试运行情况进行审核（3） 分阶段、分步骤协助业主组织系统验收（ 4） 协助业主组织第 三方测试与行业主管部门验收（ 5） 督促落实系统保 修责任制度（6） 按工程合同、设 备供应合同、变更记录审核系统造价决算。4、各系统保修阶段本阶段主要负责 可能出现的质量问题等方面的协调工作。1）定期走访用户（ 业 主），检查各系统 运行状况。2）出现质量问题， 确 定责任方，敦促解决。3）保修期结束，与 用户商谈监理结束事宜。4）提交监理业务手 册。5）签署监

16、理终止合 同。三、完善建 筑智能化系统工程监理工作随着城市现 代化建筑物的增多，建筑智能化的技术等级也在不断 提高，技术含量 迅猛增加，建筑智能正向数字化，无线网络远程化控 制、人性化方向 发展，监理要适应社会发展的趋势，提高监理能力， 学习方方面面的 技能，把项目参加各方，各自独立的经济利益和权力， 同项目团队的利 益相统一，协助解决共同目标与不同利益者目标之间 的矛盾，在项目 目标的实施和运行过程中取得项目的成功。要实现项目 监理目标，监理必须是高效率的。从提高服务质量和 降低成本考虑， 对人员进行培养和培训，加深专业技术知识、招标投 标、概预算、有 关法律、法规方面的学习，使监理人员具有良好的职 业素质和强烈的 责任心，具备相关的理论知识和丰富的实践经验。并 提出要求，让其 在业余时间对建筑智能化系统工程控制进行全面学习，