美兰段海口湾畅通工程项目房屋征收补偿方案

1、美兰段海口湾畅通工程项目房屋征收补偿方案 美兰段海口湾畅通工程项目是市重点改造项目，该项目起点位于美丽沙，沿海甸溪北岸向东直至海甸一东路东边路口处，项目红线范围详见附件。该项目的建设将会极大改善海甸溪北岸沿岸“脏、乱、差”的环境面貌，把海口这座省会城市做精做美具有重要意义。现根据国有土地上房屋征收与补偿条例和海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法（海府20192号）制定本方案。第一章 总则第一条 美兰段海口湾畅通工程项目征收及建设范围：该项目起点位于美丽沙，沿海甸溪北岸向东直至海甸一东路东边路口处，项目红线范围详见附件。第二条 征收补偿采取货币补偿、产权调换两种补偿方式，具体形式由被征收人根

2、据本方案自行选择。第三条 本方案所指房屋，均为框架、混合、砖木结构房屋，不含简易结构和附属物。房屋面积均指建筑面积。第四条 海口市美兰区人民政府是本项目征收主体（以下简称区政府），海口市美兰区房屋征收局是征收实施单位（以下简称区房征局）。第五条 被征收房屋的面积、结构、性质以房屋所有权证、不动产权证书记载为准。未经登记的房屋面积，由区政府根据房产测量规范依法调查认定。第6条 本方案的实施期限自区政府发布征收决定确定的征收补偿协议签订之日起至房屋征收补偿结束止。第7条 在征收决定确定的签约期限内被征收人不签订房屋征收补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的，区房征局可依据国有土地上房屋征收与补偿条

3、例（国务院令第590号）第二十六条、第二十八条依法实施征收。第二章 房屋征收补偿安置第八条 被征收房屋符合以下条件的按本办法有关规定予以补偿：（一）有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续的；（二）没有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续，经区政府集体研究认定应当给予补偿的。 第九条 有下列情形之一的，不予补偿： （一）超过批准使用期限或有关批准文书中注明因建设需要应无条件拆除的临时建（构）筑物； （二）拆旧建新房屋的批准文书中，明确要求应当拆除而未拆除的房屋； （三）被认定为违法建（构）筑物。 第十条 住宅类房屋补偿安置符合本方案第八条第（一）项规定条件的，按证件记载的面积补偿安置；符

4、合本方案第八条第（二）项规定条件的，按区政府认定的房屋面积补偿安置。被征收人可选择以下补偿安置方式：（一）选择货币补偿的，按照被征收房屋评估价给予补偿。 （二）选择产权调换的，安置房面积和应安置面积相等部分不核算差价。安置房面积小于应安置面积部分，按照安置房成本价结算。安置房面积超过应安置面积的，超过应安置面积 10 (含 10)以内的部分,按照安置房成本价结算；超过应安置面积 10以上至 20(含 20)以内的部分,按照安置房成本价的 1.2 倍结算；超出应安置面积 20 以上的部分，按照安置房成本价的 1.5 倍结算。被征收人超出应安置面积选取单套安置房的，只能选取超出应安置面积最小值的安

5、置房户型。选取多套安置房的，合计面积不得超过应安置面积30平方米（含30平方米），且按合计面积的超出部分结算。 被征收房屋为带公摊面积的单位住宅楼或商品住宅楼，选择产权调换的，按被征收房屋套内面积1:1对应安置房套内面积进行调换和结算。 第11条 非住宅类房屋征收补偿安置被征收房屋为非住宅类房屋（以权属证书记载为准）的，按照房屋性质用途评估补偿。 第十二条 空地的补偿安置征收有国有土地权属证或不动产权证书的空地，涉及闲置土地的，由市国土主管部门按照闲置土地处置办法依法处置。不涉及闲置土地的，按照评估价给予货币补偿。 征收有权属证或不动产权证的个人住宅用地的空地，选择货币补偿的，根据权属证或不动

6、产权证记载的性质评估补偿。选择调换房屋的，应安置面积为权属证或不动产权证记载面积，按照本方案第十条规定办理。征收无权属证或不动产权证的空地，经区政府按照有关程序和规定认定为可以给予补偿的住宅用地，选择货币补偿的，按认定的性质、面积评估补偿；选择调换房屋的，应安置面积为区政府认定的补偿面积，按照本方案第十条规定办理。不属于住宅用地的，按照认定的性质、面积评估或有关标准给予货币补偿。 第三章 补助奖励第十三条 自改经营性用房补助被征收住宅房屋未经批准自行改变房屋用途作为经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿，原则上不予提供商业用房安置。但海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法（海府201

7、92号）公布前住宅已作为商业门面使用且办理了工商营业执照的，对其底层房屋实际用于经营的部分可以对被征收人给予适当补助，被征收人在规定时间内签订协议并搬迁腾空的，补助标准为1500 元/平方米。被征收住宅房屋改变房屋用途作为办公、生产、仓储、教学等场所的,不按本条规定补助。 第十四条 临时安置补助住宅类房屋的被征收人选择产权调换安置房，自行安排临时安置的,按照选择的产权调换面积（最大不超过应安置面积）给予25元/平方米/月，每户最低不低于1000元/月的临时安置补助。被征收人在发布征收公告之日起三十日内签订协议的，原则上一次性发放24个月的临时安置补助费（具体一次性发放的月数可根据项目实际情况调

8、整），自腾空居住房屋并结清水、电、通讯、燃气、物业管理等费用之日起计发。被征收人延后签约的，按月份计依次递减。一次性发放月数期满后，被征收人仍未得到安置的，继续发放。 被征收房屋属于党政机关及派出机构行政办公用房，按行政办公场所相关规定和建成标准另行安排建设的，不补偿亦不结算，给予适当的临时安置补助费。第十五条 搬迁补助费搬迁补助费按应安置面积22元/平方米一次性计算支付（含两次搬迁）,每户不足500元的，补足至500元。 第十六条 停产、停业补助费因征收非住宅类房屋（以权属证书记载为准）造成停产、停业的,一次性给予12个月的补助。补助的标准为：营业铺面按照该铺面评估价的1%/月给予补助；生产

9、用房按照该用房评估价的 0.8%/月给予补助；其他非住宅用房按照该用房评估价的 0.6%/月给予补助。 第十七条 按时搬迁奖励 被征收人在规定期限内签订房屋补偿协议并腾空房屋的，给予每户房屋2万元的奖励；被征收人选择产权调换的，按照选择的产权调换面积（最大不超过应安置面积）给予70 元/平方米的安置房产权登记补助。 第四章 附则第十八条 被征收房屋有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续的，根据土地、房屋的性质、用途和区位等因素，按照类似房地产的市场价格评估。被征收房屋没有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续，但经区政府集体研究认定应当给予补偿的，土地根据性质、用途和区位等因素评估，房屋

10、按照重置全价结合成新率评估。第十九条 军用房屋的征收补偿另行规定，不适用本方案。本方案实施过程中的具体应用问题由区房征局负责解释。 附件：环岛路二期（B段）项目征收基准价总表环岛路二期（B段）项目评估基准单价估价时点：2019年3月17日一、土地使用权用途住宅用地（容积率2.5）建设用地（容积率0.3，扣出让金）商业用地（容积率2.5）工业用地（出让）工业用地（划拨）评估单价万元/亩664.34207.07429.5251.6731.00元/m29,9653,1066,443775465二、房产用途设定为：住宅房产类型结构房产重置单价房地合估成新率元/m2元/m2自建住宅框架一等2,0808,

11、08395%自建住宅框架二等187095%自建住宅混合一等1,8507,85392%非住宅平房混合二等1300-140092%砖木祖屋砖木一等2000-270085%砖木房砖木二等1,4007,40385%砖木房砖木三等1000-120085%备注三、房屋装修装修档次12345装修标准简单装修简+装修简/普装修普通装修普+装修评估单价50-300350400450500装修档次6789装修标准普/中装修中档装修中+装修中/高装修评估单价550600650700-800附属物名称单位评估单价附属物名称单位评估单价元/单位元/单位红砖砖铁450-650基础带地梁250-350其他砖铁350铁皮棚带硬化100-150红砖砖简350红砖批挡围墙120-180其他砖简250红砖石砖围墙100-120简易带硬化地面100铁皮屋250-300钢架结构3000码头挡土墙m350-450遮阳棚 （木头架）1200花坛350-500地砖硬化80-100绿化40玻璃护栏米150户外木地板150-200堤坝米4500木凉亭1200戏台m300-350细沙搬迁费车800简易棚20-50挡土墙m350-450硬化地面50-80手压井个1000女儿墙80深水井口4000不锈钢水池个2000村内硬化道路120-150附属物