房屋套内使用面积销售协议书(可编辑).doc

1、房屋套内使用面积销售协议书(可编辑 )房屋套内面积买卖协议由于当前房地产市场的许多纠纷都源于面积数据， 为了减少房屋交付使用时面积问题引起的纠纷、 以保护买卖双方的合法权益， 买卖双方愿意以套内面积作为结算房价的依据。本着诚信、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋建筑面积的条款约定如下 :1 、面积定义 :建筑面积等于建筑面积，各功能空间使用面积之和等于各功能空间墙体内表面围成的水平投影面积之和。所谓的功能空间包括卧室、客厅 (厅)、厨房、卫生间、餐厅、大堂、过道、前室、储藏室、壁柜等。 (不包括阳台部分 )。二、面积类型 :本协议所称临时测量面积是指房屋交付前，根据出卖人提供的图纸测量的

2、面积。本协议所称实测面积是指房屋工程竣工后， 相关测量机构按照有关规定对实际房屋进行测量后获得的面积数据。三、面积协议 :出卖人与买受人按照商品房买卖合同第二十条约定。经双方签字， 现暂定买受人购买房屋的使用面积为平方米。测量结果应以卖方提供的平面图为基础。面积误差率 = |临时测量套管的实测可用面积 |除以临时测量套管的实测可用面积 x 4 、误差处理 1:实际测量后， 如果临时测量套管的实测可用面积与临时测量套管的实测可用面积有误差， 当临时测量套管的实测可用面积大于临时测量套管的可用面积时， 买方无需支付额外费用。5 、误差处理二 : 若临时测量套内实测使用面积小于临时测量套内使用面积，

3、且面积误差率绝对值在(含)以内，出卖人应在向买受人出具该商品房实测面积数据之日起日内将房价款差额返还给买受人 =(临时测量套内实测使用面积)除以临时测量套内使用面积总房价款。6 、误差处理 3:如果实测使用面积小于临时使用面积， 误差率绝对值超过，买受人有权在出卖人向买受人出具该商品房实测使用面积报告之日起天内退房。买受人逾期未提出书面退房要求的， 视为买受人接受该房屋实测使用面积。 商品房实测面积报告发给买受人之日起日内， 面积误差率超过上述规定的， 房价款差额面积误差率绝对值以内的部分仍按前条规定退还给买受人 (误差处理 2)。7 、面积值 :商品房买卖合同第三条所述房屋建筑面积、房屋建筑

4、面积、公共部位与公共房屋分摊建筑面积， 本协议所述房屋建筑面积为临时测量面积。 其中房屋实测建筑面积仍作为出卖人或其他相关机构 (如物业公司、产权登记机构 )办理产权登记、缴纳税费和物业管理费的结算依据。八、计量机构 :计量面积数据时使用的计量机构应具有政府相关部门认可的商品房计量资格。9 、面积示例 :为便于理解和应用本协议， 现给出以下示例 :、房屋使用面积临时测量 :一套方形房间， 总价为人民币 10，000.00 元。站在室内，四面等长的墙，以两面墙的交点为起点，终点为米，内墙周长为米，墙厚为厘米，门宽为厘米，测量任意一点与终点之间的距离，因此，套内可用面积的临时测量数据为平方米。、实测面积增加 :房屋竣工后，若实测使用面积大于平方米，买受人只需支付人民币10，000.00 元，无需另行结算。、实测面积减少 1:当实测使用面积小于平方米但大于平方米(含平方米 )时，如实测面积为平方米，出卖人应退还买受人房价款差额的具体金额 ()XX 万=万元 )。、实测面积减少2:当实测使用面积小于平方米时， 如平方米，买受人可以选择解除或不解除商品房买卖合同。如商品房买卖合同未解除，出卖人应按面积差价向买受人支付差价。十、其他条款 :本协议与商品房买卖合同同时签订，具有同等法律效力。本协议与商品房买卖合同不一致的，以本协议为准。本协议的中文