土地估价师：土地管理基础(6)考试试题汇编.doc

1、学习 - 好资料土地估价师：土地管理基础(6) 考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地2、级差地租 I 是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素3、近期建设规划必须具备的强制性内容包括 _。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D依据城市近期建

2、设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排4、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。A：林业区B：草田轮作区C：谷物轮作区D：自由农作区E：合法性5、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的 必须经本集体经济组织成员的村民会议 _以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡 (镇 )人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A三分之一B三分之二C四分之三D二分之一6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工

3、业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼， 其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房， 综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用 在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估更多精品文档学习 - 好资料B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性7、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位

4、差异的社会、 经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素8、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1 月1 日E：合法性9、“城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目

5、标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于 _。A日本文献B英国大不列颠百科全书C美国国家资源委员会D中国10、进行开发项目的财务评价时， 如果项目动态投资回收期小于计算期， 则财务净现值 _。A 0，项目不可行B 0，项目可行C 0，项目可行D 0，项目不可行11、评估某一房地产价格， 经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为 300 元平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25，该类房地产的还原率为 8，总建筑面积 35000 ，可出租率为 80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A： 94500B：126000C： 7875D： 7000更多精品文档学习

6、 - 好资料E：时间因素12、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。A60B90C100D12013、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、 能适合社会需要的产品， 主要取决于 _。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值14、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素15、某企业于 1998 年 11 又以出让方式取得某一商业用地40 年使用权，地价为

7、2000 元假设土地还原率为 6，在其他条件不变的情况下， 则该宗地 2004 年 11 月的剩余年期地价为元。A： 1724B：1806C： 1910D： 2000E：时间因素16、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是_。A厂房B仓库C农用仓库D宾馆17、地籍按表现形式可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍18、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是_。A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

8、C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼更多精品文档学习 - 好资料D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议19、销售不动产的营业税税率为。A：1B：3C：5D：8E：土地20、下列说法正确的有。A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的

9、技术思路也不尽一致D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致E：国家实行土地估价师资格认证制度21、某机器设备重置成本为 200 万元，已使用 5 年，经济使用寿命约 15 年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10 万元，则该设备的实体性贬值约有万元。A：10B：667C：733D：767E：土地22、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有_。A优先性和完整性B显著性和完整性C显著性和特殊性D优先性和特殊性23、基准地块选择质量的优劣， 将会对农用地基准地价评估结果的

10、科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平24、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定， 下列说法中， 正确的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估更多精品文档学习 - 好资料B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景

11、观、容积率等因素对地价的影响C：油 (气 )井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性25、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行【 2007 年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、会计主体可以是。A：独立法人B：单一企业C：企业集团D：企

12、业中的一个生产车间E：营销部2、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。A实物货币B信用货币C金属货币D银行券3、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税4、城市规划的作用有。A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段B：是政策形成和实施的工具C：是城市合理布局、有序发展的保障D：是国家对城市建设进行微观调控的手段E：促进城市化5、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案更多精品文档学习 - 好资料6、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

13、A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况有关C：物理折旧与使用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关7、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C： 50 万人口以上的大城市的D： 100 万人口以上的大城市的E：地级市8、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税9、垄断产生的原因有【2007 年考试真题】A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给

14、予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力10、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证11、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A土地估价师资格考试管理办法B中国土地估价师协会章程C注册土地估价师自律守则D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行 )12、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 _日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

15、。A30B60C90D12013、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表B：无形资产与递延资产摊销费估算表更多精品文档学习 - 好资料C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与利润表14、耕地保护的重要性体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展C：耕地保护事关我国社会稳定D：耕地保护对生态环境保护不起作用E：耕地保护关系到国家经济安全15、地籍按表现形式分为。A：常规地籍B：农村地籍C：城镇地籍D：数字地籍E：多用途地籍16、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正

16、确的是。A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C：听证主持人的回避由主管部门决定D：听证员的回避，由听证主持人决定E：记录员的回避，由听证主持人决定17、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充， 也是土地利用总体规划的重要组成部分其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C：估算土地开发整理的投资D：制定实施规划的政策措施E：提出土地开发整理的总体安排18、城市布局规划研究城市空间布局，包括_内容。A城市布局形式B专业工程C用地结构D功能分区19、物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记20、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2008 年考试真题】A：设施类型是否齐备更多精品文档学习 - 好资料B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率21、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自然C经济