2021年按揭购房合同范本.doc

1、2021年按揭购房合同范本购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。下面是wtt收集整理的2021年按揭购房合同范本欢迎借鉴参考。2021年按揭购房合同范本(一)出卖人(以下简称甲方)：_法定代表人：_联系电话：_注册地址：_邮政编码：_营业执照号码：_开户行：_帐号：_委托代理人(房地产经纪机构)：_法定代表人：_联系电话：_注册地址：_邮政编码：_营业执照号码：_房地产经纪机构资格证书编号：_开户行：_帐号：_买受人(以下简称乙方)：_国籍/法定代表人：_身份证(护

2、照)/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则经协商一致达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_路、道、街_。设计用途_建筑结构_建筑层数为_层。建筑面积_平方米其中：套内建筑面积_平方米公共部分分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的土地使用年限

3、为_年自_年_月_日至_年_月_日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算每平方米价格为_元(币种：_)价款为_元计_(大写)。第三条商品房交付日期商品房竣工经验收合格后方可交付;未经验收或验收不合格的不得交付。甲方于_年_月_日前将商品房交付乙方。如遇不可抗力不能履行合同双方同意按下列第_种方式处理：1、变更合同2、解除合同3、_。第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房逾期在_日内的乙方有权向甲方追究已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之

4、日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的乙方有权按照下述的第_种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时甲方还应承担赔偿责任。3、_。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按

5、本合同第四条约定日期付款逾期在_日内的甲方有权追究乙方逾期付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的甲方有权按照下述的第_种约定追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括

6、±3%)的每平方米价格保持不变商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)未达到国家规定标准和承诺的甲方应承担责任。在乙方正常情况下甲方应按照_市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水_。2、下水_。3、供电_。4、燃气(气源种类)_。5、暖气_。6、_。上述配套设施未按约定日期运行的甲方应在日内采取扑救措施并赔偿乙方损

7、失;超过上述约定期限的甲方应赔偿损失并且每项还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的双方订立补充合同。乙方不同意变更或甲方擅自变更的乙方有权解除合同。解除合同的甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息利息自乙方付款之外甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书交接房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合

8、格后甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记给乙方造成损失的甲方应承担责任。第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷由甲方承担全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议甲乙双方应协商解决。协商不成时按下列第_种方式处理：1、向_仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜甲乙双方另行

9、订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同附件共_一式五份甲、乙双方各执一份备案机关存留一份其他二份备用具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的按照其约定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日2021年按揭购房合同范本(二)甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则经友好协商达成如下一致意见:第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于_房屋的所有权该项所有权是完整的不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履

10、行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_。各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_天内乙方向甲方支付所有房款_。第五条所有权转移特别约定各方确认:本合同书项下

11、标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时应承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同

12、书履行过程中产生的一切纠纷应提交仲裁委员会仲裁其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合同书一式六份由甲、乙、各执一份另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时各方得另行签订用于登记但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名:乙方签名:年月日2021年按揭购房合同范本(三)(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：

13、_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_规划用途为_土地使用年限自_年_月_日至_年

14、_月_日。出卖人经批准在上述地块上建设商品房【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_施工许可证号为_。_。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_商品房预售许可证号为_。_。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为“购房合同范本”版权归作者所有;转载请注明出处!本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_属_结构层高为_建筑层数地上_层地下_层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建

15、筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_。_。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面

16、积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款

17、由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=-_100%合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。3、其他方式_。第七条买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第_种方式处理：1.按逾期时间分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之

18、日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾期超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._。第八条出卖人应当在_年_月_日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第_种条件并符合本合

19、同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5._。但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2、_;3、_。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第_种方式处理：1、按逾期时间分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行;(2

20、)逾期超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._。第十条经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_

21、;(7)_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的

22、延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。_。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._。3._。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.

23、_;2._;3._;4._;5._。如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理：1._;2._;3._。第十五条出卖人应当在商品房交付使用后_日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第_项处理：1.买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3._。第十六条买受人购买的商品房为商品住宅的住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照住宅质量保证书承

24、诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担。_。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3、该商品房所在楼宇的命名权_;4、该商品房所在小区的命名权_;5、_;6、_。第十八条买受人的房屋仅作_使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在

25、使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第十九条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十三条本合同自双

26、方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(签章)【】：(签章)_年_月_日_年_月_日2021年按揭购房合同范本(四)卖方：(购房合同产权人)(以下简称甲方)身份证号：联系地址：共有权人：身份证号：联系地址：买方：(以下简称乙方)身份证号：联系地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理办法及其他有关法律、法规甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况：卖方所售房屋为：_市_小区_号

27、楼_单元_室。建筑面积为_平方米。该房屋的购房合同编号为：_产权人为：_。二、成交价格、付款方式及过户事宜(一)该房屋实际成交价为万元人民币整(￥00.00)买方以按揭的方式购买该房屋。其中首付款为叁拾万元人民币(￥000.00)买方应于合同签订之日起3个工作日内将首付款打入卖方指定账号：开户银行：_银行_支行、开户人：.(二)买方拟申请贷款万元人民币(￥000.00)该贷款买方委托银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准不足部分买方应于按揭银行审批通过后30日内补足房款差额多余部分卖方应从首付款里退还给买方。(三)买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款拟申请贷款万元人民币(￥.00)买方也可选择

28、其他银行申请贷款在银行合理贷款审批期限内如买方因自身客观原因无法获得银行批准由买方自行筹措资金支付尾款经卖方同意也可选择其他方式支付余款。(三)卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程自产证办理后30日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证完整产权证下发之日起5个工作日内交付乙方开始办理过户各项手续逾期未交付导致产生的国家政策性收费时原则上由卖方承担。三、房屋产权及具体状况的承诺(一)卖方应当保证该房屋没有产权纠纷因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由卖方承担相关责任。(二)卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解

29、自愿购买该房屋。(三)卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。(四)在房屋交付日(含当日)以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方承担交付日以后发生的费用由买方承担。(五)卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的业主信息更名至买方名下。(六)卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续或授权买方指定人员代办各项过户手续不得因产权问题人为影响买方购房权益。四、房屋的交付卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时应当履行下列手续：1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品

30、清单等具体情况进行验收记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日(含当日)之前的关于该房屋的所有欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等)2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3.移交该房门钥匙。五、违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外卖方未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方按照逾期时间分别处理(1和2不作累加)1.逾期在三十日之内卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金合同继续履行。2.逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)后买方有权退房。买方退房的卖方应自退房通知送达之日起七日内退

31、还全部已付款并按照买方全部已付款的百分之五向买方人支付违约金并由卖方退还买方全部已付款。(二)逾期付款责任买方未按照约定时间付款的按照逾期时间分别处理(1和2不作累加)1.逾期在三十日之内买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金合同继续履行;2.逾期超过三十日后卖方有权解除合同。卖方解除合同的买方应自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金并由卖方退还买方全部已付款。(三)逾期过户责任买卖双方未按照约定时间过户的按照逾期时间分别处理。(1和2不作累加)1.逾期在三十日之内违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百

32、分之三的违约金并于逾期之日起七日内向对方支付违约金合同继续履行。2.逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)的守约方有权解除合同。守约方解除合同的违约方应自解除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付款。(四)卖方单方毁约责任卖方签订该房屋买卖合同后因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。(五)买方单方毁约责任买方签订该房屋买卖合同后因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。(六)卖方将该房屋出卖给第三人导致买方不能

33、取得房屋所有权证的买方有权退房。卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款按照银行利率付给利息并按照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。(七)因违约造成退房时买卖双方应本着尊重客观事实公平、公正承担违约责任原则除承担必要违约补偿金额外还需赔偿对方实际损失(卖方损失：买方居住期间房屋损耗按房屋标准租金额按月补偿卖方相关设备如有损坏需照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时由卖方依照实际价格给付支付买方搬家相关合理费用同时至少留足60天买方重新择房时间)六、税、费相关规定按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定买卖双方各需缴纳相应税费买卖双方协商同意按照由买方承担

34、双方全部交易税费的方式缴纳。本合同履行过程中如有一方提出公证因公证产生的相关费用由双方协商分担协商不成由提出方承担。本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失(延期交付产权证)造成税费增加由卖方承担过失损失。买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履行买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的按违约责任(第4条、第5条)处臵由违约方承担违约责任。七、争议解决方式本合同履行中如产生争议由双方本着公平、公正的原则协商解决协商不成的向不动产所在地法院起诉。八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除应当采用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同及附件一式两份