项目初步建设方案

1、4中国*河南省分公司大楼项目初步建设方案拟建设的中国幵河南省分公司办公大楼位于郑州中心城 区与郑东新区临界处,郑东新区CBD西北侧，距离核心区 域仅500米，西邻中州大道，东临龙湖外环西路，北临农 业东路,南邻绿地及规划中的万达商城及新世纪商场。项目 定位为国内甲级标准写字楼,力求建成一座现代化高档 综合性建筑，打造为郑州市顶级写字楼，总建筑面积约150000平方米，占地面积40亩（ 26666.6平方米一、规划设计项目设置A、B两栋写字楼，中间以裙房相连。即由两栋L形塔楼组成，均为地上19层,建筑高度80.0米;地 下3层，设置为车库及设备用房。其中地上面积约106666m2，地下面积约43

2、334 m2e（ A、B栋地上面积分别为51319单层积约为2760 m2 ;裙房两层面积4028 m2（一）功能分区及特点1、功能分区：项目由底层商业及两座高层办公楼组成。2、建筑造形：为达到更好的通风、采光效果，并呈现优美的城市空间效果，楼型呈半围合状,整座大厦呈现轴对称关系。3、独立性：有多个相互独立的大堂，并配备多部独立电梯，可根据实际需求分割成2-4个独立的子楼。4、挑空大堂:设有多个挑空大堂，气度非凡。5、空间格局：采用框架剪力墙结构（或钢结构形式）,柱网布局满足大空间要求，每层均可任意组合、自由分割。6、弹性功能：根据用途，本项目可设计不同平面形态 及户型,以满足不同需要的选择。

3、7、商业区：鉴于区域内消费市场潜力较大，周边娱乐设施较多,本项目首层及二层规划为商业区,可设为餐饮、 超市、健身中心、银行等，满足区域商业功能要求。8、步行街:在首层西侧由北向南设有半开敞式商业步行街,不仅可聚集大厦的人气,也可活跃区域商业气氛。9、立体花园：主体建筑周边为景观花园，内部每隔两 层设有共享观景平台。10. 停车位:选用地下车库设计,采用先进的停车场管 理系统,并设有电梯可直达地下车库,大厦设有多个车辆出 入口 ,车库设有机动车车位共计1000个,另外地上还有部 分临时停车位。（二）综合经济技术指标1、总用地面积26666.6平方米2、总建筑面积150000平方米地上建筑面积10

4、6666平方米3.4、A座办公楼地上面积51319平方米 B座办公楼地上面积51319平方米 中部裙房地上面积4028平方米 地下建筑面积43334平方米 容积率4.0建筑密度35%5、建筑高度80米停车数10006、绿地率35%7、二、项目配置标准1、产品标准：国内甲级标准写字楼。2、结构形式:建筑方案按照以下结构类型之一设计: 钢筋混凝土框架-剪力墙结构、钢筋混凝土框架核心筒结构 或钢框架支撑结构。3、办公空间：可灵活分隔适应各种变化的办公空间。4、层高:首层层高不小于5.5m，大堂层高不小于8.0m ; 标准层层高4.0m （净高不低于2.7m ）;顶层设置为总裁办 公区及会议室,层高不

5、小于5.0m。5、装饰装修窗户：大窗户，窗户占外墙不少于75%e高档玻璃 幕墙,lowe中空镀膜玻璃。大堂：大堂地面为大理石、花岗岩、天然石材等， 墙面为大理石、花岗岩或高级木料等材料，有吊顶，桩柱包 大理石、不锈钢等材料。G）电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套。（4）走廊:宽度不少于1.7米，地面为高级地毯,墙面壁纸，走廊净高与办公空间一致。高档吸音材料吊顶。（5）卫生间：男厕格（每350建筑平米一个）；女厕格（每 300建筑平米一个）；无障碍设计洗手间每700建筑平米一 个,所有厕格用座厕。办公间：墙IEI耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材6料吊顶，刷高级

6、乳胶漆，网络地板，地毯地面。（6）电梯：高速进口名牌电梯。每部电梯服务面积小于 3900平方米/吨台，候梯时间不超过30秒钟。服务电梯的 载重量最少应达到1350公斤z速度25m什少。6、强电系统2-3路供电（配备后备电力供应设施:除大厦主要公用 设施维持不少于2小时，并有剩余电力供用户电脑房使用）; 办公室的供电容量在70 VA /m2以上 涉及变配电设计; 低压供电；照明系统；接地系统；防雷系统；消防系统等。7、弱电系统综合布线系统；楼宇设备自控系统（电力系统；照明系 统;给排水系统;通风系统的监控;空调新风机系统；冷冻 站系统的监控）;智能保安系统；智能一卡通系统；地下车 库管理系统;有线电视及卫星电视系统;背景音乐及紧急广 播系统；无线信号增强系统；VSAT卫星通信系统；会议系 统；无线对讲系统；多媒体信息显示系统；可视对讲系统； 智能集成系统；消防系统。8、空调系统：国际知名品牌中央空