【工程经济学】课程设计汇本报告

1、【工程经济学】课程设计汇本报告工程经济学课程设计报告安东新区的某房地产住宅开发项目经济评价学期2011-2012学年第二学期系（院）建筑工程学院专业工程管理年级* 学号* 姓名*指导教师*日期2012年6月目录第一章概述21.1本课题的目的21.2设计容要求2第二章项目概况22.1项目概况22.2市场研究22.3投资估算32.4资金筹措32.5项目成本32.6销售收入42.7税费42.8其他4第三章编制报表、指标计算、风险分析43.1项目总投资估算表43.2建筑工程费用估算表53.3工程建设其他费用表5 3.4投资使用计划与资金筹措表7 3.5营业收入、营业税金及附加估算表73.6利润与利润分

2、配表83.7资金来源与运用表93.8借款与还本付息表10第四章项目经济评价114.1现金流量分析114.2风险分析14第五章结论15附录17第一章概述1.1 本课题的目的：通过市场供需研究和财务经济分析，对投资和和资金筹措，成本费用，销售收入，销售税金及附加等进行估算的基础上，根据国家现行财务制度及价格体系和项目评估的有关规定，从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益。对项目预期进行进行可行性分析。确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对该项目的经济可行性做出评价，为委托投资决策及来发项目融资提供依据。 1.2 本课题的任务要求： 本课程设计是位于安东新区的某房地产

3、住宅开发项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并做出结论。第二章项目概况2.1. 项目概况随着城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能进一步拓展，尤其是新区的开发，现某房地产开发公司拟在市东开发区开发一房地产住宅项目，该项目总规划用地总面积为130726.00平方米，总建筑面积为300538.91平方米。其中住宅建筑面积为253690.50平方米，共包含32栋住宅楼，其中小高层（11层）共9栋，建筑面积为35300.20平方米；高层（18层、24层）共23栋，建筑面积为218390.30平方米；商业建筑面积

4、为40000.52平方米；幼儿园4222.71平方米（不可销售），公共配套建筑2625.18平方米（不可销售）。项目拟建规模和建筑面积分配2.2、市场研究 （一）市东区开发区位优势：安东区西起曙光路，东至京港澳高速公路，北起黄河，南至大道，是未来的行政及居住核心区域，也是市规划的重点发展区域，目前行政机关单位林立，配套设施不断完善，是未来最宜居的高档居住片区。 （二）市普通住宅市场分析：安东目前在售住宅项目主要分布在靠近市政府的易园以及文峰大道和中华路沿线，建筑形态一中高品质的高层和小高层为主，主力户型为120-150平方左右的三房，区域楼盘价格主要集中在3300-4000元/平方之间。区域客

5、户主要以私营为主，安东去机关单位公务员，企业中高层为主，还有部分来至周边县城的高收入客户。（三）市场供需关系分析：受政府高标准规划影响下，本区未来将有大量的写字楼，商业项目供应，建筑形式逐渐一纯高产品为主，且随着价格不断攀升，户型面积趋小，创新型产品将进入市场；板块房价随着cbd中央商务区建设力度的加强和高品质楼盘的增加，区域逐渐成为市房地产市场价格的制高点；客户主要以在工作和经商的中高收入客户为主，随着板块项目户型的创新和面积的紧凑实用性加强，客户年龄也要将趋于年轻化，长期前景较好。2.3 投资估算根据市的同类开发项目的实际情况，确定各项投资估算指标为：商业建筑为2200元/m2，小高层住宅为1400元/m2，高层住宅为1800元/m2，幼儿园及公共配套设施均为800元/m2，其他工程费用见投资估算表，征地200亩，75万元/亩（已含相关税费），工程建设其他费用按照相关依据自行估算，经营资金不计。建设期3年，投资比例为35%35%30%。2.4 资金筹措本项目投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，自有资金占开发建设投资的20%，实现销售收入以后，当年