情境九 建筑工程项目收尾管理

1、情境九情境九 ： 1、能够编制项目竣工计划、项目竣工结算的 一般基础资料以及回访保修工作计划 2、掌握工程可以进行竣工验收的条件及竣 工验收的程序和项目竣工结算的作用及 管理程序 3、明确项目考核评价程序并能编写项目管 理总结 学习内容：学习内容： 1、项目竣工验收及回访保修 2、项目竣工决算与结算及管理考评 【案例案例】某集团承建科研办公楼项目，位于城市繁华 区，总建筑面积30000 ，地上16层，地下2层，采 用框架-剪力墙结构体系。屋面防水等级二级，4 厚SBS改性沥青防水卷材+3 厚改性沥青涂料。该 办公楼完工后，施工向建设单位提交工程验收报告 ，请建设单位组织验收。在查验该工程过程中

2、发现 较多质量问题，有混凝土强度不足，屋面局部渗漏 等，随即建设单位停止竣工验收。 问题：（1）该办公楼竣工验收应如何组织？ （2）该办公楼达到什么条件，方可竣工验收？ （3）单位工程质量验收合格应符合哪些规定？ 【答案】（1）该办公楼验收组织：该办公楼完 工后，建筑公司首先要依据质量标准、设计图 纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进 行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收 报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收 。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单 位负责人组织施工、设计、监理等单位负责人 进行单位工程验收。 （2）该办公楼竣工验收的条件： 1）完成建设工程设计和合同规定的内容

3、2）有完整的技术档案和施工管理资料 3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和 设备的进场试验报告 4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签 署的质量合格文件 5）由施工单位签署的工程质量保修书 （3）单位工程质量验收合格应符合如下规定： 1）单位工程所含分部工程的质量均应验收合格 2）质量控制资料应完整 3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测 资料应完整 4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量 验收规范的规定 5）观感质量验收应符合要求 竣工验收：竣工验收： 竣工验收的要求：竣工验收的要求： 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工 完毕 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验

4、收规 定 有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的 工程质量合格文件 有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进 场的证明及试验报告 竣工验收程序：竣工验收程序： 项目竣工验收及回访保修项目竣工验收及回访保修 竣工 验收 准备 编制 验收 计划 组织 现场 验收 进行 竣工 结算 移交 竣工 资料 办理 交工 手续 项目竣工验收及回访保修项目竣工验收及回访保修 【案例案例】某综合楼项目为框架-剪力墙结构，设计使 用年限为50年。该建筑地下3层，地上30层，建筑面 积6万。该工程2007年12月10日主体结构验收合格 ，2008年6月20日施工单位提交竣工验收报告，2008 年7月1日竣工验收合格

5、。在工程保修期间发生了由于 施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业 主多次催促施工单位修理，而施工单位一再拖延，业 主便另请其他施工单位维修。 问题：（1）该工程质量保修书应明确哪些主要内容？ （2）请写明本单位工程各分项的保修期具体起止日期 （3）本案例中对屋顶漏水、墙面剥落等问题所发生的 维修费用该如何处理？请说明理由 【答案】（1）质量保修书中应当明确建设工程 的保修范围、保修期限和保修责任等 （2）建设工程的保修期自竣工验收合格之日起 计算 1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和 主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合 理使用年限；保修期是2008年7月日到2058 年7

6、月1日 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间 和外墙面的防渗楼漏，为5年；保修期是2008 年7月1日到2013年 7月1日 3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工 程，为2年；保修期是2008年7月1日到2010年7 月1日 5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 （3）屋顶漏水、墙面剥落等问题所发生的维修 费应从乙方保修金中扣取。按建筑工程质量 管理条例规定：建设工程在保修范围和保修 期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保 修义务，并对造成的损失承担赔偿责任 工程项目保修与回访工程项目保修与回访 项目竣工验收及回访保修项目竣工验收及

7、回访保修 勘察、设计原因，由勘察、设计原因，由 勘察、设计单位负责勘察、设计单位负责 并承担经济责任，施并承担经济责任，施 工单位负责维修或处工单位负责维修或处 理理 施工原因，由施工单施工原因，由施工单 位负责无偿返修并承位负责无偿返修并承 担经济责任担经济责任 设备、材料、构配件设备、材料、构配件 不合格，属于施工单不合格，属于施工单 位采购的或经其验收位采购的或经其验收 同意的，由施工单位同意的，由施工单位 承担经济责任。属于承担经济责任。属于 建设单位采购的，由建设单位采购的，由 建设单位承担经济责建设单位承担经济责 任任 用户使用原因、不可用户使用原因、不可 抗力原因，由建设单抗力原

8、因，由建设单 位负责处理位负责处理 保修费保修费 用的处用的处 理理 基础设施工程、房屋基础设施工程、房屋 建筑的地基基础工程建筑的地基基础工程 和主体结构工程和主体结构工程, ,为设为设 计文件规定的该工程计文件规定的该工程 的合理使用年限的合理使用年限 屋面防水工程、有防屋面防水工程、有防 水要求的卫生间、房水要求的卫生间、房 间和外墙面的防渗漏间和外墙面的防渗漏, , 为为5 5年年 供热与供冷系统供热与供冷系统, ,为为2 2 个采暖期、供冷期个采暖期、供冷期 电器管线、给排水管电器管线、给排水管 道道 、设备安装和装修、设备安装和装修 工程工程, ,为为2 2年年 保修期保修期 的规定的规定 项目竣工验收及回访保修项目竣工验收及回访保修 竣工决算竣工决算: : 由建设单位编制的反映建设项目实际造价由建设单位编制的反映建设项目实际造价 和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组 成部分。成部分。 费用包括从筹建到竣工投产全过程的全部费用包括从筹建到竣工投产全过程的全部 实际支出费用即：建筑工程费用、安装工程费实际支出费用即：建筑工程费用、安装工程费 用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用 、预备费、投资方向调节税支出费用。、预备费、投资方向调节税支出费用。 项目竣工决算与结算及管理考评项