华溪龙城小区二期工程项目申请报告

1、 华华溪溪龙龙城城二二期期 工工程程 项项目目申申请请报报告告 目目 录录 第一章第一章 总论总论.1 1 1.1 项目概况.1 1.2 编制依据.1 1.3 编制原则：.2 1.4 编制范围及内容：.2 1.5 项目背景、現狀和投資必要性.3 1.6 建设规模及项目总投资 .4 第二章第二章 需求分析需求分析.4 4 2.1 周边环境.4 2.2 趋势分析.6 第三章第三章 项目实施条件项目实施条件.6 6 3.1 场址现状：.6 3.2 建设条件：.6 3.3 气象.8 3.4 规划区域配套条件.8 第四章第四章 规划设计方案规划设计方案.9 9 4.1 概述.9 4.2 现状概况.9 4

2、.3 规划依据.9 4.4 规划原则.9 4.5 规划设计指导思想.10 4.6 规划目标.10 4.7 规划布局.10 4.8 道路交通规划.12 4.9 绿地系统规划.13 第五章第五章 公用设施公用设施.1414 5.1 给水工程.14 5.2 排水工程.15 5.3、雨排工程规划 .15 5.4 电力电信工程规划.16 5.5 供热工程规划.17 第六章第六章 环境保护与节能环境保护与节能.1818 6.1 环境保护.18 6.2 节能.19 第七章第七章 劳动安全卫生劳动安全卫生.2020 7.1 劳动安全对策与措施.20 7.2 职业安全卫生管理对策与措施 .22 7.3 预期效果

3、 .22 第八章第八章 组织机构组织机构.2222 8.1 华溪龙城小区二期工程组织机构.22 8.2 分工.22 第九章第九章 项目实施进度项目实施进度.2222 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.2323 10.1 项目投资估算的范围： .23 10.2 建设投资估算的计取.24 10.3 估算结果：.24 10.4 资金筹措：.24 第十一章第十一章 结论意见结论意见.2525 第一章第一章 总论总论 1.1 项目概况项目概况 1.1.1 项目名称：项目名称： 华溪龙城小区二期工程 1.1.2 建设地点：建设地点： 大庆市龙凤区规划一路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南侧，

4、凤凰路北侧。 1.1.3 建设单位：建设单位： 大庆昊方房地产开发有限公司 1.1.4 项目性质：项目性质： 城市规划 1.1.5 编制单位：编制单位： 黑龙江省建筑设计研究院有限公司 1.2 编制依据编制依据 1） 中华人民共和国城市规划法 2） 中华人民共和国土地管理法 3）建设部城市规划编制办法及其实施细则 4） 城市用地分类与规划建设用地标准gbj137-90） 5）建筑设计防火规范（gb50016-2006） 6）民用建筑设计通则（gb 50352-2005） 7）公共建筑节能设计标准（gb 50189-2005） 8）建筑抗震设计规范（gb 50011-2001） 9）建筑给排水设

5、计规范（gb50015-2003） 10）民用建筑电气设计规范（jgj/t16-1992） 11）采暖通风与空气调节设计规范（gb50019-2003） 12）建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院 第 253 号令 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月1 13）建设项目环境保护设计规定（87）国环字第 002 号 14）其他相关法律、法规和技术规范 1.3 编制原则：编制原则： 1.3.1 严格执行国家、行业的有关标准、规程和规范，并参照 国际标准和规范； 1.3.2 根据相关的要求，结合国情及工程特点，采用国内外成 熟的

6、先进技术和工艺，选用新设备和新材料，采用成熟的管理模 式，使本工程实施后安全可靠、高效运营，从而获得较好的经济 效益和社会效益； 1.3.3 与建筑配套的结构、自控、通信、供电系统，以及给排 水、消防、供热、采暖通风等辅助设施的功能、规模和技术水平， 应与建筑相适应； 1.3.4 尽可能利用已有设施，避免重复建设，降低工程投资； 1.3.5 充分考虑严寒地区建筑特点，确保建筑物的可靠性和安 全性；实现可靠性与经济性的良好统一，设计方案和设计选型以 实用性、先进性、可靠性为主要原则。优化设计方案，尽可能降 低工程投资，获得较好的经济效益和社会效益； 1.4 编制范围及内容：编制范围及内容： 1.

7、4.1 编制范围：受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙江省建 筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性研究报告的编 制，针对华溪龙城二期地区的环境、设施及其居住区进行分析，具体见第 四章项目设计方案。 1.4.2 编制内容：项目提出的背景及必要性、项目实施条件 及保障措施、项目设计方案及公用工程、建设项目资金估算及资 金筹措等。 1.5 项目背景、現狀和投資必要性项目背景、現狀和投資必要性 1.5.1 项目背景项目背景 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月2 大庆昊方在 2011 年获得该地块的土地使用权，使用面积

8、为 6.1963 公顷。 1.5.2 基本现状情况基本现状情况 华溪龙城小区二期现状为荒地，该区块用地面积为 6.1963 公顷。西邻规划一路，东邻龙凤大街。 1.5.3 项目建设的意义和必要性项目建设的意义和必要性 1. 项目符合产业政策和发展规划 近年来，大庆以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开 放和经济发展为动力，以提高人民生活水平为出发点，加速工业化， 城镇化和信息化的结构调整，提高国民经济的整体素质和竞争力，本 着“密度适中，环境优美，有利生产，方便生活”的原则，实现住宅 小区化，生产规模化。 2 是大庆进一步完善城市的建设需要 随着改革开发政策的逐步深入，社会的进步，经济体

9、制与增长方 式的转型，城市更新过程不仅可以改善其基础设施，更显著的是随着 房地产行业的开放，城市土地有偿使用制度的实施，优化了土地结构， 提高了其综合服务功能，加快了城市的发展，也是城市布局更趋科学 合理。 3 加大城区建设力度，建设中高档住宅小区，提高市民居住水平。 城市化进程的加速发展，使周边乡镇居民大量涌入城市，随之而 来的是城市的居住，教育，卫生等各项相关民生问题的设施提出了更 高的要求，对实现大庆地区的规划建设，提高和改善了人们生活居住 环境，满足人们日益增长的消费需求，促进当地的社会经济文化的发 展。 4 此用地为荒地，东侧为龙凤大街，界于龙舞路与凤凰路之间， 交通便利，基础实施齐

10、全。 1.6 建设规模及项目总投资建设规模及项目总投资 1.6.1 建设规模：建设规模： 1.6.1.1 规划建设住宅 10 栋楼，总规划 1280 户。四层商场 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月3 2 栋，宾馆一栋，写字楼一栋，幼儿园一栋。 1.6.1.2 用地规模：规划总用地 6.1963 公顷。总建筑面积 183835.78 万平方米。 1.6.2 项目总投资：项目总投资： 1.6.2.1 项目预计投资 3 亿元。 1.6.2.2 项目资金筹措：由大庆昊方房地产开发有限公司自筹 资金。 第二章第二章 需求分析需求分析 2

11、.1 周边环境周边环境 1、对周边环境需要的分析 本区楼盘所处位置为主城区，环境优雅，交通便利，周围公 共设施配套齐全包括商业区、医疗、教育、办公场所密集，非常 适合居民居住，会吸引很大一部分人群的。 2、从对购买能力分析 经过二十几年的改革开放，大多数人在考虑改善住房条件 的时候，都会选择具有优秀物业的社区。华溪龙城二期将建成一 个高档社区，居民层次较高，一般来说，总价约在 40-70 万元 的一套住宅，对居住环境要求较高的购买者是可以接受的。 3、商品住宅发展前景 商品房住宅建设近几年得到了迅速发展，且投资前景也较 理想。小区无论从住宅品位、公建配套等都是统筹规划，注重大 环境与小环境的协

12、调、保护和营造生态环境，为居民创造优美的 居住条件、便捷的出入交通。同时各楼盘在大市场的影响下及自 身的住宅品位格局，会带来了旺销的良好势态，给开发商带来了 丰厚的回报率和开发热情。 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月4 根据十一五规划发展战略，总体规划要求中“构筑以人为本， 风格迥异的特色居住区“的指导思想，在该地块建造具有现代建 筑风格，适应较高消费层次的住宅，可满足房地产消费市场对房 产品位提升的需求。 4、市场调查 根据项目的地理位置、交通及周边环境、开发住宅的户型和 社区绿化环境，在目前的新村市场绝对可以做到首屈一指。

13、 （1）该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划一路，交 通便利，环境幽雅。 （2）小区有一所幼儿园可满足适龄孩子就学。 （3）多种户型，满足不同的需求。 （4）房改货币化，使居民有能力可以购买房。 （5）建设能有提高当地的土地价值，为城市的综合发展创 造新的增长空间。 （6）项目的建设，充分体现了大庆政府及各部门的制度能 力，有利于改善大庆的城市形象，提升了城市的品质，促进了大 庆的社会、经济发展，改善了投资环境。 5、市场预测 （1）该小区的定位建议以中高档价位和相对合理的物业管 理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时间上抢得 主动权，一气呵成地完成整个楼盘的销售 在保证开发商的基

14、本利润的前提下，结合相近楼盘的比价， dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月5 达到预售标准后，以市场价格定位。 （2）.生活区建成后，不仅为居民提供了一个优美舒适的生 活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的发展创造 良好的机遇。 2.2 趋势分析趋势分析 从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不 应求的状况。华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内房地产市 场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。 第三章第三章 项目实施条件项目实施条件 3.1 场址现状：场址现状： 本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路

15、西侧，规 划辅路南侧，凤凰路北侧。 本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境质量 差，土地利用率低。规划区内用地为居住用地 。 3.2 建设条件：建设条件： 大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔高度 在 126-165m 之间，地貌为起伏平原，相对高度差为 10-35m。建 设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗阜状高平原；地 面平坦，形态成因为冲积、湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平 原。组成岩性主要为第四系上更新统冲湖积粉质粘土、中细砂、 砂砾石、中粗砂等，地表多为草地、盐碱池、沼泽湿地。 项目区位于松嫩盆地，地表被较厚的第四系地层覆盖。据前 dudd 华溪龙城小区二

16、期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月6 人资料，区内地层发育较齐全，不同时代的地层严格受区域构造 与地貌条件控制，区内地层自下而上为：中新生界的侏罗系、白 垩系、第三系。 拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高度 145-147m 之间。地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平坦开阔， 地表主要组成岩性为杂填土、粉质粘土、粉土、粉砂、粘土。 本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级构造 单元属松嫩中断陷的次级构造单元中央拗陷带部位大庆长垣西 翼边缘。 区内构造形迹主要是控制断（拗）陷盆地隐伏深断裂和发育 于白垩系地层中盆地内褶皱。主要有大庆长垣

17、褶皱，褶皱轴向呈 北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台组地层，两翼 为明水组地层。位于大庆-长垣西部的深断裂，主要有德都-大安 深断裂（松辽中断裂） ，走向北东，其存在与发展基本上控制了 松嫩中断陷的发育。根据地形地貌和工程活动情况未反映出德都 -大安深断裂活动的迹象，为此判定属稳定断裂。 3.3 气象气象 大庆市区气象情况： 年平均气温 3.7 最热平均气温 22.8 最冷平均气温 -19.3 年均降水量 535.8 最大月降水量 160.0 年均相对湿度 67 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月7 全年日照时数 26

18、27.2 年均无霜期 173 最大冻土深度 2.05 平均风速 4.0/ 3.4 规划区域配套条件规划区域配套条件 1道路交通条件 本规划区城市道路道路状况较好，道路设施齐全。 2市政公用设施条件 现状市政公用设施包括： 给排水：给水水源来自大庆市自来水公司的已建市政给水管 网；高层和地下车库的消防水源来自地下车库内新建消防泵房； 生活污水排入已建压力排管道；雨水排入已建的雨水干线，最后 排入雨水泵房；小区内的高压电源取自凤凰路现存的 10kv 配电 线路，弱电均取自凤凰路上的市政干线；热源为大庆市热力公司市 政供热管网等。 第四章第四章 规划设计方案规划设计方案 4.1 概述概述 本规划区位

19、于大庆市龙凤区，龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路 西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。 4.2 现状概况现状概况 用地内地势平坦。 小区用地面积为 6.1963 公顷。 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月8 4.3 规划依据规划依据 1、中华人民共和国城市规划法 2、城市居住区规划设计规范 3、国家有关的建筑设计规范 4.4 规划原则规划原则 1、规划把提高人居环境质量作为本次设计的基本出发点， 注重居住用地的生态环境和生活质量，突出小区的文化环境和社 会环境； 2、创建绿色休闲、强调绿地与居民活动的融合，提高居民 的文化生活质量； 3、

20、在保持北方居住特色的基础上，创造多样化的住宅和生 活场所空间，以满足不同消费者的需求； 4、制定适合的规划指标，强调“整体规划，整体实施”的 原则，使其具有较强的市场应变能力； 4.5 规划设计指导思想规划设计指导思想 1.遵循城市居住区合理密度、强度的开发控制要求，合理利 用城市空间，形成良好的生态环境。 2.注重与周边片区建设的协调统一，包括用地功能布局、道 路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成 部分。 3.提供合理、优化的用地布局和便于操作、实施的土地细分 方案，创造有个性的舒适宜人的城市空间，突出居住区的形象。 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑

21、标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月9 4.6 规划目标规划目标 规划力图创建生活舒适、环境优美、交通顺畅、绿意盎然、 富有现代气息和寒地生态特色的社区，并将成为龙凤区一道亮丽 的风景线。 在整体环境的塑造上，采用人工与自然相结合的组织结构。 创建高品质的居住环境。做到经济、社会、环境三大效益的统一。 4.7 规划布局规划布局 总体布局：通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地 和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成一个和谐的整体。 1 规划结构及功能分区： 我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布 局，根据用地的特点，小区总体划分为四个区域，即四个组团， 通过道路

22、及步行体系同其它区域分隔开来，形成相对独立的区域， 每个小组团建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。为 了满足居民居住的的需求，本小区为高层住宅，最高为 28 层， 各区域间通过分布于小道路进行连接，小区的广场位于小区的主 要道路、中央绿化及步行系统交汇处，处于小区人流的主流线上， 方便居民享受小区周到的服务。商业设施设在小区北侧侧，方便 居民的日常购物。小区内的广场位于住区的中心，广场的主入口 由步行体系引入，并在西部和东部各设两个停车场出入口，更方 便的方便居民车辆进出。 2、住宅规划 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07

23、月10 人是居住区的主体,“设计以人为本” 。对居住者的关怀始终 应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬 环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安 静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。 在整个小区中有两种类型的住宅，第一种为普通住宅，一种 为跃层住宅。 住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的间距布 置成行列，这种形式能使大多数居室获得良好的日照和通风，具 有很强的规律性，而且，我们在规划中我们采用空间对比的方法， 通过造景的高矮变化，公共建筑的沿街道布置以消除行列式布置 带来的呆板单调的感觉。 在本规划中，住宅群体采取成组成团的组合形式，即由一定

24、规模和数量的住宅成组团的组合，构成居住的基本的组合单元。 我们在规划时创造一种开敞性的生活空间，实现空间共享；在建 筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅的间距，促进居民日 常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透 光性都比较好。 小区主要技术经济指标一览表 用地构成单位数量 规划占地面积公顷6.1963 总建筑面积万平方米 18.38 建筑密度 %20.77 容积率 2.97 居住户数户 1280 居住区用地边界为四周的红线。 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月11 4.8 道路交通规划道路交通规划 根据整体规

25、划的要求，小区的车行主入口设小区的东西两侧， 以幼儿园为中心呈环状布局，最后在小区北侧规划路出小区，以 满足运输车辆进入小区内部的需要。小区的主干道设计成折线型， 顺而不穿，通而不畅，以限定机动车车速，减轻机动车对居民的 心理压力，并收到移步异景，曲径通幽的效果。各组团分布于道 路两侧。幼儿园结合中心绿地布置，强化小区中心的公共性，其 余商服沿小区北侧、沿龙舞路道路布置，既能内外兼顾，提高商 业价值，又不干扰小区内部的居住环境。 鉴于小区的居住规模，我们将小区内的道路宽度定为：主要 道路 9m,次要道路 6m，组团级道路 3m，住户驱车入库后可通过电 梯直抵家门。折线的道路促使车辆减速行驶，以

26、保证居住区内的 行车安全，同时又可获得自然优美的视觉效果，另有步行路连接 到小区内部各块绿地，有助于扩大住户的室外活动空间，同时增 强了环境与建筑的相互融合，使这里的居民都能享受到花园般的 美景。 停车： 由于生活水平的提高，生活节奏的加快，汽车已经进入家庭。 由于私家汽车的增多给城市带来很大压力，仅就静态交通停车位 占地就十分可观，如果白天、晚上合并考虑大致要提供每部汽车 40 平方米占地或 70 平方米的车库面积。居住区内停车用地的增 加，挤占其他用地，会造成居住环境的恶化。一般来说，居住区 的 10-15%的车停在地面上对环境的影响不大，如果超过这个比例， 停车就应另辟蹊径。 根据以上情

27、况，我们在居住小区设立大型的地下停车场，用 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月12 来解决住区居民车辆的存放问题，尽最大可能的满足停车的需求。 而地上部分则作为小区的运动场，设有篮球场、网球场，满足人 们日常活动的需要，方便居住区内的居民进行身体锻炼，同时节 约了用地。 我们本着机动车不进组团的原则，设计中将道路扩宽，做路 边停车位，为本区的居民存车以及外来的车辆临时停放。 4.9 绿地系统规划绿地系统规划 一、 规划原则 1在规划中综合利用各种绿化方式，体现可持续发展的生 态原则。 2绿化建设体现系统化思想，以点带线、以线带面

28、共同构 筑清晰完整的绿化网络。 3园林绿地的建设与商业及居住发展建设同步进行，使园 林绿地在该地区发展的各个时期都能发挥其最大效益，体现人与 自然协调发展的战略思想。 4绿地建设符合多元化的要求，以生态型、经济型、观赏 型等多型制相结合。 二、用地布局 小区内绿化系统由绿地组成。服务于每栋楼的居民。结合绿 化、铺装布置，成为视觉景观中心。绿地内尽可能设置休息交往 空间，布置舒适的亭台廊阁，增加了庭院之间的联系，使得具有 浓郁生活氛围的邻里交往成为可能。 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月13 第五章第五章 公用设施公用设施 5.

29、1 给水工程给水工程 5.1.1、规划依据、规划依据 1、室外给水设计规范(gb50013-2006 2、室外排水设计规范(gb50014-2006 3、建筑设计防火规范(gb50016-2006 5.1.2、给水规划、给水规划 1、 给水现状 由现有市政管网提供常压生活和消防给水；地下车库内新建 消防泵房提供自动喷水系统水源和高层消防水源；地下车库内设 置变频给水系统提供高层区域生活给水。 2、用水指标及用水量预测 居住地用水定额：220l/人.d 道路用水：1 升/平方米日 绿地用水：2 升/平方米日 管网的漏失量:用水量的 15% 规划区域总用水量为 486 立方米/日，最大小时用水量为

30、 59 立方米/小时。 5.1.3、系统规划、系统规划 规划区内在最高层建筑物顶设自动喷水系统和消火栓系统高 位消防箱各一个，以满足消防安全的要求。 5.2 排水工程排水工程 1、 污水量预测 根据规划区域总用水量，确定污水量为其 80%，即 389 立方 米/日。 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月14 2、系统规划 规划内的污水为生活废水和粪便污水，无其它性质的污水， 因此采用生活废水和粪便污水合流系统，经室外统一规划设置的 化粪池处理后排入排至新建污水提升泵站后，汇入附近已建压力排管 道。 5.3、雨排工程规划、雨排工程规

31、划 5.3.1、雨水量预测、雨水量预测 依据大庆地区暴雨强度公式： q= fq 1662+1178lg（t0.1) q= （t+8）0.76 式中： q雨水量（升/秒） 综合加权平均径流系数，取 =0.6 f汇水面积（公顷） q设计暴雨强度（升/秒公顷） t暴雨重现期 t=1 年 t降雨历时（分钟） t=t1+mt2 m=2(暗管) 5.3.2、雨排系统规划、雨排系统规划 按规划区域地势情况，以降低工程造价为原则，将雨水进行 收集和排放。经雨排管线收集后排入规划辅路和文化街已建 dn500 雨水干线，雨水最终排到已建雨水泵房。 5.4 电力电信工程规划电力电信工程规划 5.4.1、电力系统、电

32、力系统 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月15 1、用电负荷 本区域内的估算用电负荷约为 4000kw，区域内设置 2 座变电 站，均设置在底下车库内。 2、规划方案 小区内供电负荷等级为二级，需双高压电源。 高压电源取自凤凰路现存的 10kv 配电线路， 给区域内变电 所提供 10kv 高压电源，高压电缆采用穿管直埋，埋深 1 米。 各单体由变电所提供电源，低压电缆采用铠装电缆直埋敷设， 埋深大于 0.7 米。 5.4.2、弱电系统、弱电系统 1、概述： 小区内的弱电系统包括：有线电视系统，电话系统和网络系 统。 2、规划方案

33、 小区内的弱电均取凤凰路上的市政干线，三线共用同一管道 敷设，宅前路上的管道为 3 孔。管道埋地敷设，埋深大于 0.7 米。 弱电线路间隔一定距离设置弱电井。 5.5 供热工程规划供热工程规划 5.5.1、规划依据、规划依据 1、 公共建筑节能设计标准gb50189-2005 2、 城市基础设施工程规划手册 3、 民用建筑节能设计标准jgj2695 4、 城市供热手册 5、 采暖通风与空气调节设计规范gb50019-2003 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月16 6、 城市热力网设计规范cjj34-2002 5.5.2、供热规

34、划、供热规划 热源为大庆市热力公司供热。在凤凰路上有一条 dn500 采暖 一级网。 本小区从 dn500 管线上接出一条 dn300 管线进入换热站。通 过换热站给单体内供热。 根据公共建筑节能设计标准gb50189-2005 和民用建筑 节能设计标准jgj2695 并结合本小区的实际情况，规划面积 热指标规定如下：居住建筑 50w/; 5.5.3、供热管线规划、供热管线规划 1、采暖管网供回水温度为 55/45。 2、供热管线采用无缝钢管或螺旋焊缝管，敷设方式采用有 补偿直埋敷设，埋深（管顶）为设计地面下 1.0-1.5 米。 3、供热管线均采用成品预制保温管。 4、供热管线穿越主要交通干

35、道时, 采用方涵或涵管敷设。 5、供热管网采用环状和枝状相结合的管网敷设方式。 6、采暖系统采用连续供暖方式。 第六章第六章 环境保护与节能环境保护与节能 6.1 环境保护环境保护 6.1.1 施工期环境保护施工期环境保护 1、采用先进的施工管理方法和工艺，降低施工时的噪声， 减少建筑垃圾、粉尘飞扬，不影响周围居民和企业的正常生活、 生产秩序。 2、施工设备不产生超标废水、废气排放。 3、严格按照市文明施工管理办法进行施工，并及时清除建 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月17 筑垃圾。 6.1.26.1.2 使用期环境保护、拟采

36、取以下措施使用期环境保护、拟采取以下措施 1、项目施行废弃物、生活垃圾以及粪便综合利用。将生活 垃圾和粪便经静态堆肥好氧发酵无害化处理，制成有机肥，供种 植区施用；将液体尿污进行厌氧无害化处理以后，进入液体肥料 储存池，作为液体肥料，供种植区施用，进而实现粪污零排放。 2、生活及生产污水进入污水处理中心，经处理达到国家一 级污水排放标准后排放到指定位置。 3、施工产生的建筑垃圾每天及时清扫，运往附近的垃圾处 理中心。 4、工程兴建后，取土、取石等可能造成的水土流失应予以 纺织，原则上施工一处，治理一处，并做到水土保持措施落实与 工程建筑物竣工同步进行。 5、在道路两旁搭配种植具有较高观赏价值的

37、乔、灌木和花 草，已达到绿化环境和净化空气的作用。 6.2 节能节能 6.2.1 节能依据节能依据 本章是依据国家计委、国家经贸委、建设部联合颁发的 关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）” 编制及评估的规定（计交能19972542 号）有关要求编写的。 本项目节能设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入 使用的“三同时”制度。 居住建筑节能设计标准db42/301-2005 民用建筑节能条例 （国务院令第 530 号) 公用建筑节能设计标准gb50189-2005 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月18 采暖居

38、住建筑节能检验标准jgj132jg6.2.2 节电节电 a.电器设备优先选用国家推荐的节能产品。 b.严格按照国家规定的照度标准设计负荷。 c.供电线路设计合理，根据用电负荷选用导线截面。 d.照明选用高效节能灯具。 e.加强用电管理。杜绝空负荷运行，提高设备运行效率。 6.2.3 节煤节煤 a.供热管道设计要合理，做好保温隔热，减少热损耗。 b.选择国家推荐的散热器及相关产品，提高散热效率。 6.2.4 建筑节能建筑节能 a.设计要合理，采光及空气流动性要好；选用汽密性、水密 性、密封性能好的门窗；减少空气渗透产生热损失。 b.建筑布局应满足节能规范的体形系数，建筑

39、围护结构要充 分考虑保温隔热措施（外墙面采用 100 厚聚苯板或高保温砌块， 屋面采用 100 厚挤塑板）；传热系数满足节能的规定；选择重量 轻、保温性能好的陶粒砼砌块做外墙体材料。 c.采用节水型卫生器具、器材、器皿，加强用水管理，防止 跑、冒、滴、漏。 第七章第七章 劳动安全卫生劳动安全卫生 7.1 劳动安全对策与措施劳动安全对策与措施 7.1.1 综合对策与措施综合对策与措施 1)按国家有关规定配备必要的安全卫生教育和安全卫生监察、 检测仪器和设备。 2)建立健全各级人员安全生产责任制和各类安全管理规章制 dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 20

40、11 年 07 月19 度，制定各种作业的安全技术操作规程。 3)加强全员教育和培训，增强安全意识，提高安全操作技能 和事故应急处理能力。 4)成立基地监查机构，协同公安、司法部门保证对基地及其 附属设施安全保护工作进行监督。 5)将各种标志按类编号入档，并应根据堆料及环境的变化情 况及时增减或变更，宜保持标记清晰。 6)配备必要的先进的检测、维修手段。 7)现场人员穿防静电工作服，并在现场设置消除静电的触摸 装置。 7.1.2 设计中的对策与措施设计中的对策与措施 1)电力线路同地面建(构)筑物的最小间距符合规范要求；各 建（构）筑物间距满足安全防火距离；小区内路面宽度及转弯半 径应能满足消

41、防、运输通行的要求。 2)设计选用质量可靠的材料和关键工艺设备，保证管道的带 压运行安全。并具备可靠的高低压泄压就地保护措施。 3)管线采用防腐材料和阴极保护结合的方式。 4)小区设施运用高质量、高可靠性产品。 5)为防止泄漏引起爆炸、燃烧，在小区的重要地点、控制室 等设置可燃气体浓度探测报警装置。 6) 小区电器设备、设施的选型、设计、安装及维护等均需 符合规范。 7)采取防雷和防静电设计。 8)消防设计中符合相关规范的要求：小区内配备一定数量的 移动灭火器材；平面布置符合防火间距的要求；建筑结构耐火等 级达到要求。 7.1.3 现场施工安装过程中的对策与措施现场施工安装过程中的对策与措施

42、dudd 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司 2011 年 07 月20 1)严格挑选施工队伍，施工单位应持有劳动行政部门颁发的 压力管道安装许可证。 2)从事管道焊接以及无损检测的检测人员，必须按有关规定 持证上岗。 3)严格遵守施工规范，并有严格的施工监理制度，应由有资 格的监理单位对施工质量进行监督、检查。 4)对工程中所使用的设备及附件，应严格进行施工安装前的 质量检验，检验合格后方可进行施工安装。 5)施工完毕后应由项目建设主管部门对管道的施工质量进行 监督检验。 7.2 职业安全卫生管理对策与措施职业安全卫生管理对策与措施 1)配备专职安全卫生人员，配备必要的安全卫生教育和安全 卫生监察、检测仪器和设备。 2)制定各种作业的安全技术操作规程和制度。 3)建立健全各级人员安全生产责任制，并切实落到实处。 4)加强全员教育和培训，增强安全和健康防护意识，提高安 全操作技能和事故应急处理能力。 5)建立健全安全检查制度，定