[管理学]9章-投资性房地产

1、2021/3/231 第八章第八章 投资性房地产投资性房地产 本章应关注的主要内容有本章应关注的主要内容有: : （1 1）掌握投资性房地产概念和范围）掌握投资性房地产概念和范围; ; （2 2）掌握投资性房地产的确认条件）掌握投资性房地产的确认条件; ; （3 3）掌握投资性房地产初始计量的核算）掌握投资性房地产初始计量的核算; ; （4 4）掌握投资性房地产后续计量的核算）掌握投资性房地产后续计量的核算; ; （5 5）掌握投资性房地产转换的核算）掌握投资性房地产转换的核算; ; （6 6）掌握投资性房地产处置的核算。）掌握投资性房地产处置的核算。 2021/3/232 第一节第一节 投资

2、性房地产的特征与范围投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产投资性房地产, ,是指为赚取租金或资本增值是指为赚取租金或资本增值, ,或或 两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当 能够单独计量和出售。能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括投资性房地产主要包括: : 已出租的土地使用权已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物。已出租的建筑物。 2021/3/233 （一）已出租的土地使用权（一

3、）已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得并以经营是指企业通过出让或转让方式取得并以经营 租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出 租但尚未出租的土地使用权租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。不属于此类。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权（二）持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使是指企业取得的、准备增值后转让的土地使 用权。按照国家有关规定认定的闲置土地用权。按照国家有关规定认定的闲置土地,不不 属于持有并准备增值后转让的土地使用权。属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 2021/3/234 （三）

4、已出租的建筑物（三）已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租 的建筑物。的建筑物。 企业将建筑物出租企业将建筑物出租, ,按租赁协议向承租人提按租赁协议向承租人提 供的相关辅助服务在整个协议中不重大的供的相关辅助服务在整个协议中不重大的, ,如如 企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修 等辅助服务等辅助服务, ,应当将该建筑物确认为投资性房应当将该建筑物确认为投资性房 地产。地产。 2021/3/235 下列各项不属于投资性房地产下列各项不属于投资性房地产: : （1 1）自用房地产）自用房地产, ,即为

5、生产商品、提供劳即为生产商品、提供劳 务或者经营管理而持有的房地产务或者经营管理而持有的房地产。 例如例如, ,企业拥有并自行经营的旅馆饭店企业拥有并自行经营的旅馆饭店, , 其经营目的主要是通过提供客房服务赚其经营目的主要是通过提供客房服务赚 取服务收入取服务收入, ,该旅馆饭店不确认为投资性该旅馆饭店不确认为投资性 房地产。房地产。 （2 2）作为存货的房地产）作为存货的房地产。 2021/3/236 某项房地产某项房地产, ,部分用于赚取租金或资本增部分用于赚取租金或资本增 值、部分用于生产商品、提供劳务或经值、部分用于生产商品、提供劳务或经 营管理营管理, ,能够单独计量和出售的能够单

6、独计量和出售的、用于赚、用于赚 取租金或资本增值的部分取租金或资本增值的部分, ,应当确认为投应当确认为投 资性房地产资性房地产; ;不能够单独计量和出售的不能够单独计量和出售的、 用于赚取租金或资本增值的部分用于赚取租金或资本增值的部分, ,不确认不确认 为投资性房地产。为投资性房地产。 2021/3/237 【例题例题1 1】下列项目中下列项目中, ,属于投资性房地产属于投资性房地产 的有（的有（ ）。）。 A A已出租的建筑物已出租的建筑物 B B已出租的土地使用权已出租的土地使用权 C C持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权 D D按照国家有关规定认定的闲置

7、土地按照国家有关规定认定的闲置土地 【答案答案】ABCABC 2021/3/238 第二节第二节 投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量 将某个项目确认为投资性房地产将某个项目确认为投资性房地产, ,首先应当首先应当 符合投资性房地产的概念符合投资性房地产的概念, ,其次要同时满足投其次要同时满足投 资性房地产的两个确认条件资性房地产的两个确认条件: : （1 1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业与该资产相关的经济利益很可能流入企业; ; （2 2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。）该投资性房地产的成本

8、能够可靠地计量。 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 2021/3/239 （一）外购的投资性房地产的确认和初始计量（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开只有在购入房地产的同时开 始对外出租（自租赁期开始日起始对外出租（自租赁期开始日起,下同）或用于资下同）或用于资 本增值本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投才能称之为外购的投资性房地产。外购投 资性房地产的成本资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可包括购买价款、相关税费和可 直接归属于该资产的其他支出。直接归属于该资产

9、的其他支出。 企业购入房地产企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用自用一段时间之后再改为出租或用 于资本增值的于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定应当先将外购的房地产确认为固定 资产或无形资产资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值自租赁期开始日或用于资本增值 之日开始之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资才能从固定资产或无形资产转换为投资 性房地产。性房地产。 2021/3/2310 （二）自行建造投资性房地产的确认和初（二）自行建造投资性房地产的确认和初 始计量始计量 企业自行建造（或开发企业自行建造（或开发,下同）的房地下同）的房地 产产,只有在自行建造或开发活

10、动完成（即只有在自行建造或开发活动完成（即 达到预定可使用状态）的同时开始对外达到预定可使用状态）的同时开始对外 出租或用于资本增值出租或用于资本增值,才能将自行建造的才能将自行建造的 房地产确认为投资性房地产。自行建造房地产确认为投资性房地产。自行建造 投资性房地产的成本投资性房地产的成本,由建造该项房地产由建造该项房地产 达到预定可使用状态前发生的必要支出达到预定可使用状态前发生的必要支出 构成。构成。 2021/3/2311 企业自行建造房地产达到预定可使用状态企业自行建造房地产达到预定可使用状态 后一段时间才对外出租或用于资本增值后一段时间才对外出租或用于资本增值 的的,应当先将自行建

11、造的房地产确认为固应当先将自行建造的房地产确认为固 定资产或无形资产定资产或无形资产,自租赁期开始日或用自租赁期开始日或用 于资本增值之日开始于资本增值之日开始,从固定资产或无形从固定资产或无形 资产转换为投资性房地产。资产转换为投资性房地产。 2021/3/2312 （三）非投资性房地产转换为投资性 房地产的确认和初始计量 参见“房地产转换和处置”部分内容。 2021/3/2313 二、与投资性房地产有关的后续支出二、与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出（一）资本化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出与投资性房地产有关的后续支出,满足投资满足投资 性房地产确认条件的性房地

12、产确认条件的,应当计入投资性房应当计入投资性房 地产成本。地产成本。 （二）费用化的后续支出（二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出与投资性房地产有关的后续支出,不满足投不满足投 资性房地产确认条件的资性房地产确认条件的,应当在发生时计应当在发生时计 入当期损益。入当期损益。 2021/3/2314 第三节第三节 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用企业通常应当采用成本模式成本模式对投对投 资性房地产进行后续计量资性房地产进行后续计量, ,也可以采也可以采 用用公允价值模式公允价值模式对投资性房地产进行对投资性房地产进行 后续计量。后续计量。 但是但是,

13、,同一企业只能采用一种模式同一企业只能采用一种模式 对所有投资性房地产进行后续计量对所有投资性房地产进行后续计量, , 不得同时采用两种计量模式。不得同时采用两种计量模式。 2021/3/2315 一、采用成本模式进行后续计量的投一、采用成本模式进行后续计量的投 资性房地产资性房地产 科目设置科目设置: : 投资性房地产投资性房地产 投资性房地产投资性房地产累计折旧累计折旧（摊销）（摊销） 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 2021/3/2316 在成本模式下在成本模式下, ,应当按照固定资产或无形资应当按照固定资产或无形资 产的有关规定产的有关规定, ,对投资性房地产进行后续对投资性

14、房地产进行后续 计量计量, ,计提折旧或摊销计提折旧或摊销; ;存在减值迹象的存在减值迹象的, , 还应当按照资产减值的有关规定进行处还应当按照资产减值的有关规定进行处 理。理。 对投资性房地产计提折旧或进行摊销时对投资性房地产计提折旧或进行摊销时, ,借借 记记“其他业务成本其他业务成本”科目科目, ,贷记贷记“投资性投资性 房地产累计折旧（摊销）房地产累计折旧（摊销）”科目。科目。 2021/3/2317 二、采用公允价值模式进行后续计量的投二、采用公允价值模式进行后续计量的投 资性房地产资性房地产 （一）采用公允价值模式的前提条件（一）采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明

15、投资性房地企业只有存在确凿证据表明投资性房地 产的产的公允价值能够持续可靠取得公允价值能够持续可靠取得, ,才可以才可以 采用公允价值模式对投资性房地产进行采用公允价值模式对投资性房地产进行 后续计量。后续计量。 企业一旦选择采用公允价值计量模式企业一旦选择采用公允价值计量模式, , 就应当对其所有投资性房地产均采用公就应当对其所有投资性房地产均采用公 允价值模式进行后续计量。允价值模式进行后续计量。 2021/3/2318 采用采用公允价值模式公允价值模式进行后续计量的投资性房地进行后续计量的投资性房地 产产, ,应当同时满足下列条件应当同时满足下列条件: : 1.1.投资性房地产所在地有活

16、跃的房地产交易市投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市 场。场。 所在地所在地, ,通常是指投资性房地产所在的城市。通常是指投资性房地产所在的城市。 对于大中城市对于大中城市, ,应当为投资性房地产所在的城应当为投资性房地产所在的城 区。区。 2.2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同 类或类似房地产的市场价格及其他相关信息类或类似房地产的市场价格及其他相关信息, , 从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估 计。计。 2021/3/2319 ( (二二) )采用公允价值模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计

17、量 的会计处理的会计处理 科目设置科目设置: : 投资性房地产投资性房地产成本成本 公允价值变动公允价值变动 2021/3/2320 企业采用公允价值模式进行后续企业采用公允价值模式进行后续 计量的计量的, ,不对投资性房地产计提折旧不对投资性房地产计提折旧 或进行摊销或进行摊销, ,应当以应当以资产负债表日资产负债表日投投 资性房地产的公允价值为基础调整其资性房地产的公允价值为基础调整其 账面价值账面价值, ,公允价值与原账面价值之公允价值与原账面价值之 间的差额计入当期损益（公允价值变间的差额计入当期损益（公允价值变 动损益）。投资性房地产取得的租金动损益）。投资性房地产取得的租金 收入收

18、入, ,确认为其他业务收入。确认为其他业务收入。 2021/3/2321 资产负债表日资产负债表日, ,投资性房地产的公投资性房地产的公 允价值高于其账面余额的差额允价值高于其账面余额的差额, ,借记借记 “投资性房地产（公允价值变动）投资性房地产（公允价值变动）” 科目科目, ,贷记贷记“公允价值变动损益公允价值变动损益”科科 目目; ;公允价值低于其账面余额的差额公允价值低于其账面余额的差额 做相反的会计分录。做相反的会计分录。 2021/3/2322 三、投资性房地产后续计量模式的变更三、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定企业对投资性房地产的计量模式一经

19、确定,不不 得随意变更。以成本模式转为公允价值模得随意变更。以成本模式转为公允价值模 式的式的,应当作为应当作为会计政策变更会计政策变更处理处理,将计量模将计量模 式变更时公允价值与账面价值的差额式变更时公允价值与账面价值的差额,调整调整 期初留存收益（未分配利润）期初留存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不不 得从公允价值模式转为成本模式。得从公允价值模式转为成本模式。 2021/3/2323 成本模式成本模式 公允价值模公允价值模 式式 会计政策变更会计政策变更 不得转换不得转换 2021/3/2324 【例题例题2 2】关于投

20、资性房地产后续计量模式的转关于投资性房地产后续计量模式的转 换换, ,下列说法中正确的是（下列说法中正确的是（ ）。）。 A A成本模式转为公允价值模式的成本模式转为公允价值模式的, ,应当作为会应当作为会 计估计变更计估计变更 B B已采用公允价值模式计量的投资性房地产已采用公允价值模式计量的投资性房地产, , 不得从公允价值模式转为成本模式不得从公允价值模式转为成本模式 C C已采用成本模式计量的投资性房地产已采用成本模式计量的投资性房地产, ,不得不得 从成本模式转为公允价值模式从成本模式转为公允价值模式 D D企业对投资性房地产的计量模式可以随意变企业对投资性房地产的计量模式可以随意变

21、 更更 【答案答案】 B B 2021/3/2325 【例题例题3 3】关于投资性房地产的后续计量关于投资性房地产的后续计量, ,下列说法中下列说法中 错误的有（错误的有（ ）。）。 A A采用公允价值模式计量的采用公允价值模式计量的, ,不对投资性房产计提不对投资性房产计提 折旧折旧 B B采用公允价值模式计量的采用公允价值模式计量的, ,应对投资性房产计提应对投资性房产计提 折旧折旧 C C已采用公允价值模式计量的投资性房地产已采用公允价值模式计量的投资性房地产, ,不得不得 从公允价值模式转为成本模式从公允价值模式转为成本模式 D D已采用成本模式计量的投资性房地产已采用成本模式计量的投

22、资性房地产, ,不得从成不得从成 本模式转为公允价值模式本模式转为公允价值模式 E E已采用公允价值模式计量的投资性房地产已采用公允价值模式计量的投资性房地产, ,可以可以 从公允价值模式转为成本模式从公允价值模式转为成本模式 【答案答案】BDEBDE 2021/3/2326 第四节第四节 投资性房地产的转换和处置投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的转换一、投资性房地产的转换 （一）投资性房地产（一）投资性房地产转换形式和转换日转换形式和转换日 房地产的转换房地产的转换, ,实质上是因房地产用途实质上是因房地产用途 发生改变而对房地产进行的重新分类。发生改变而对房地产进行的重新分类。

23、企业有确凿证据表明房地产用途发生改企业有确凿证据表明房地产用途发生改 变变, ,且满足下列条件之一的且满足下列条件之一的, ,应当将应当将投资投资 性房地产性房地产转换为转换为其他资产其他资产或者将或者将其他资其他资 产产转换为转换为投资性房地产投资性房地产: : 2021/3/2327 1 1投资性房地产开始自用。投资性房地产开始自用。 即投资性房地产转为自用房地产。在此种情即投资性房地产转为自用房地产。在此种情 况下况下, ,转换日为房地产达到自用状态转换日为房地产达到自用状态, ,企业开始企业开始 将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管 理的日期

24、。理的日期。 2 2作为存货的房地产改为出租。作为存货的房地产改为出租。 通常指房地产开发企业将其通常指房地产开发企业将其持有的开发产持有的开发产 品品以经营租赁的方式以经营租赁的方式出租出租, ,存货相应地转换为存货相应地转换为 投资性房地产。在此种情况下投资性房地产。在此种情况下, ,转换日为房地转换日为房地 产的租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人产的租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人 有权行使其使用租赁资产权利的日期。有权行使其使用租赁资产权利的日期。 2021/3/2328 3 3自用自用建筑物或土地使用权停止自用建筑物或土地使用权停止自用, ,改为出租改为出租。 即企业将原本用于

25、生产商品、提供劳务或者经即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经 营管理的房地产改用于出租营管理的房地产改用于出租, ,固定资产或土地使固定资产或土地使 用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下, , 转换日为租赁期开始日。转换日为租赁期开始日。 4 4自用自用土地使用权停止自用改用于土地使用权停止自用改用于资本增值资本增值。 即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经 营管理的土地使用权改用于资本增值营管理的土地使用权改用于资本增值, ,土地使用土地使用 权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下权相应地转换为投

26、资性房地产。在此种情况下, , 转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资 本增值的日期。本增值的日期。 2021/3/2329 （二）房地产转换的会计处理（二）房地产转换的会计处理 1 1成本模式下的转换成本模式下的转换 应当将房地产应当将房地产转换前转换前的账面价值作的账面价值作 为为转换后转换后的入账价值。的入账价值。 投资性房地产采用账面价值计量模式的房地投资性房地产采用账面价值计量模式的房地 产转换图示如下产转换图示如下: : 2021/3/2330 自用房地产自用房地产 投资性房地产投资性房地产 账面价值账面价值 账面价值账面价值 2021

27、/3/2331 （1 1）将作为）将作为存货存货的房地产转换为的房地产转换为投资性房地产投资性房地产 的的, ,应按其在转换日的账面余额应按其在转换日的账面余额, ,借记借记“投资性投资性 房地产房地产”科目科目, ,贷记贷记“开发产品开发产品”等科目。已等科目。已 计提跌价准备的计提跌价准备的, ,还应同时结转跌价准备。还应同时结转跌价准备。 将将自用的建筑物自用的建筑物等转换为等转换为投资性房地产投资性房地产的的, , 应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备 等等, ,分别转入分别转入“投资性房地产投资性房地产”科目、科目、“投资投资 性房地产累计

28、折旧（摊销）性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地投资性房地 产减值准备产减值准备”科目。科目。 2021/3/2332 （2 2）将）将投资性房地产投资性房地产转为转为自用自用时时, ,应应 按其在转换日的账面余额、累计折旧、按其在转换日的账面余额、累计折旧、 减值准备等减值准备等, ,分别转入分别转入“固定资产固定资产”、 “累计折旧累计折旧”、“固定资产减值准备固定资产减值准备” 等科目。等科目。 2021/3/2333 2 2公允价值模式下的转换公允价值模式下的转换 （1 1）采用公允价值模式计量的投资性房地采用公允价值模式计量的投资性房地 产转换为自用房地产时产转换为自用房地产时,

29、 ,应当以其转换当应当以其转换当 日的公允价值作为自用房地产的账面价值日的公允价值作为自用房地产的账面价值, , 公允价值与原账面价值的公允价值与原账面价值的差额差额计入当期损计入当期损 益（益（公允价值变动损益公允价值变动损益）。）。 （2 2）自用房地产或存货转换为采用公允价）自用房地产或存货转换为采用公允价 值模式计量的投资性房地产时值模式计量的投资性房地产时, ,投资性房投资性房 地产应当按照转换当日的公允价值计量。地产应当按照转换当日的公允价值计量。 2021/3/2334 转换当日的公允价值小于原账面价值转换当日的公允价值小于原账面价值 的的, ,其差额计入其差额计入当期损益当期损

30、益（公允价值变动（公允价值变动 损益）损益）; ;转换当日的公允价值大于原账面转换当日的公允价值大于原账面 价值的价值的, ,其差额作为其差额作为资本公积（其他资本资本公积（其他资本 公积）公积）, ,计入所有者权益。处置该项投资计入所有者权益。处置该项投资 性房地产时性房地产时, ,原计入所有者权益的部分应原计入所有者权益的部分应 当转入处置当期损益（其他业务收入）。当转入处置当期损益（其他业务收入）。 投资性房地产采用公允价值计量模式的投资性房地产采用公允价值计量模式的 房地产转换图示如下房地产转换图示如下: : 2021/3/2335 自用房地产自用房地产 投资性房地产投资性房地产 投资

31、性房地产按公允价值计投资性房地产按公允价值计 量量,公允价值与账面价值的借公允价值与账面价值的借 方差额记入方差额记入“公允价值变动公允价值变动 损益损益”科目科目,贷方差额记入贷方差额记入 “资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积” 科目科目 自用房地产按公允价值自用房地产按公允价值 计量计量,公允价值与账面价公允价值与账面价 值的差额记入值的差额记入“公允价公允价 值变动损益值变动损益”科目科目 2021/3/2336 将作为存货的房地产转换为投资性将作为存货的房地产转换为投资性 房地产的房地产的: : 应按其在应按其在转换日的公允价值转换日的公允价值, , 借记借记“投资性房地产（成本

32、）投资性房地产（成本）”科目科目, , 按其按其账面余额账面余额, , 贷记贷记“开发产品开发产品”等科目等科目, , 按其按其差额差额, ,贷记贷记“资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积” 科目或借记科目或借记“公允价值变动损益公允价值变动损益”科目。科目。 已计提跌价准备的已计提跌价准备的, ,还应同时结转跌价准备。还应同时结转跌价准备。 2021/3/2337 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的将自用的建筑物等转换为投资性房地产的: : 按其在按其在转换日的公允价值转换日的公允价值, , 借记借记“投资性房地产（成本）投资性房地产（成本）”科目科目, , 按按已计提的累计折旧已计提

33、的累计折旧等等, , 借记借记 “累计折旧累计折旧”等科目等科目, , 按其按其账面余额账面余额, ,贷记贷记“固定资产固定资产”等科目等科目, , 按其按其差额差额, ,贷记贷记“资本公积资本公积其他资本公其他资本公 积积”科目或借记科目或借记“公允价值变动损益公允价值变动损益” 科目科目 已计提减值准备的已计提减值准备的, ,还应同时结转减值准备。还应同时结转减值准备。 2021/3/2338 将投资性房地产转为自用时将投资性房地产转为自用时, , 应按其应按其在转换日的公允价值在转换日的公允价值, , 借记借记“固定资产固定资产”等科目等科目, , 按其按其账面余额账面余额, ,贷记贷记

34、“投资性房地产投资性房地产 （成本、公允价值变动）（成本、公允价值变动）”科目科目, , 按其按其差额差额, ,贷记或借记贷记或借记“公允价值变动公允价值变动 损益损益”科目。科目。 2021/3/2339 【例题例题4 4】关于投资性房地产转换后的入账关于投资性房地产转换后的入账 价值的确定价值的确定, ,下列说法中正确的有下列说法中正确的有 （ ）。）。 A A在成本模式下在成本模式下, ,应当将房地产转换前的应当将房地产转换前的 账面价值作为转换后的入账价值账面价值作为转换后的入账价值 B B采用公允价值模式计量的投资性房地采用公允价值模式计量的投资性房地 产转换为自用房地产时产转换为自

35、用房地产时, ,应当以其转换当应当以其转换当 日的公允价值作为自用房地产的账面价日的公允价值作为自用房地产的账面价 值值 2021/3/2340 C C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换采用公允价值模式计量的投资性房地产转换 为自用房地产时为自用房地产时, ,应当以其转换当日的账面价应当以其转换当日的账面价 值作为自用房地产的账面价值值作为自用房地产的账面价值 D D自用房地产或存货转换为采用公允价值模自用房地产或存货转换为采用公允价值模 式计量的投资性房地产时式计量的投资性房地产时, ,投资性房地产按照投资性房地产按照 转换当日的账面价值计价转换当日的账面价值计价 E E自用房地产或存货转换为采用公允价值模自用房地产或存货转换为采用公允价值模 式计量的投资性房地产时式计量的投资性房地产时, ,投资性房地产按照投资性房地产按照 转换当日的公允价值计价转换当日的公允价值计价 【答案答案】ABEABE 2021/