金乡市场调研报告

1、汇富济宁金乡项目 市场研析报告 研，在策略之前。 2012年2月6日 目 录 contents Part 1 住宅部分 Part 2 商业部分 Part 3 总结 Part 1 住宅部分 城区划分 目前金乡以金济河为界，金济河以西为老城区，以东为新城区。本案处于新老城区的交汇处。 金 济 河 老城区 新城 区 本案 各项目位置图 金 济 河 老城区 新城 区 本案 海润黄金海岸 千寿湖壹号 金桂园金港星城 金水岸国际公寓 九星花园 六个项目分别位于老城区和新城区，其中老城区为：金水岸国际公寓、金桂园、 海润黄金海岸；新城区为：金港星城、九星花园、千寿湖壹号。 各项目基本情况 城区项目名称开发商

2、总建筑面积（万）建筑类别 老城区 金水岸国际公寓 金乡通运达房地产开发有 限公司 8多层、高层 金桂园 山东省金乡金百铭房地产 开发有限公司 4多层、小高层、高层 海润黄金海岸 山东省金乡海润置业有 限公司 12小高层、高层 新城区 金港星城济宁点石置业有限公司23.6多层、小高层、高层 九星花园 山东九星房地产开发有限 公司 25多层、小高层、高层 千寿湖壹号济宁鸿泰置业有限公司12.37多层、小高层、高层 由上表可以看出，目前市场上的几个项目中，开发商仍然以本地开发商为主，外地的开发商逐步的开始进入 金乡市场；老城区的项目总体量相对较小，新城区的目前体量都较大；建筑类别从原来的多层逐步向小

3、高层、 高层转变，新城区因项目体量都较大，产品类型较为丰富。 各项目价格对比 由上图可以看出，目前市场上的几个项目中，均价比较高的为九星花园，达到了3500元/。从区域来说， 新城区的价格普遍较贵，三个新城项目的平均均价为3400元/；而老城区的价格相比新城来说稍低，三个 老城项目的平均均价在3280元/（价格为优惠前价格）。 各项目面积对比 城区项目名称户型面积区间 老城区 金水岸国际公寓110-150 金桂园92-141 海润黄金海岸85-140 新城区 金港星城94-280 九星花园90-140 千寿湖壹号90-134 由上表可以看出，目前市场上的几个项目中，户型的最小面积为85的两室两

4、厅户型，普遍的户型面积区间 在90-130之间，户型面积相对较大。而距离本案较近的金水岸国际公寓的户型面积在110-150之间，均 为三室、四室户型，无两室户型。 各项目面积对比 包括花园洋房配比不包括花园洋房配比 由上图可以看出，在所有的户型配比中，占比例最大的为100-122的三室两厅一卫的户型，占27%，而 126-134的三室两厅两卫的户型次之，占25%，也就是说三室的户型占了总数的52%；在不包括花园洋房 的户型配比中，占比例最大的依然为100-122的户型，其次是126-134，两者占据了总房源的66%。可 见金乡市场以三室户型为主。 各项目优惠对比 城区项目名称项目状态优惠情况

5、老城区 金水岸国际公寓开盘在售 首付30%，优惠100元/；首付50%， 优惠200元/；全款，优惠300元/ 金桂园开盘在售无优惠 海润黄金海岸开盘在售一次性付款95折，按揭97折 新城区 金港星城未开盘 在银行预存2万元的存单，将存单放在 售楼处，开盘优惠100元/ 九星花园开盘在售现一套房源优惠12000元/ 千寿湖壹号未开盘无优惠 由上表可以看出，目前开盘正在销售的房源基本都有优惠，优惠幅度在150元/左右。而金桂园剩余房源不 多，千寿湖壹号未开盘销售，暂无优惠。 各项目配套对比 城区项目名称交房标准供暖方式其他配套 老城区 金水岸国际公寓纯毛坯地暖 采用断桥隔热铝合金型材窗户；落地观

6、景 阳台；统一安装桑乐阳台壁挂平板电铺式 太阳能；智能防护系统，24小时保安，高 端物管服务 金桂园纯毛坯地暖24小时保安、保洁服务，可视对讲 海润黄金海岸纯毛坯地暖 24小时监控，周界红外线入侵报警系统， 对讲门铃系统，24小时保安，背景音乐系 统 新城区 金港星城纯毛坯地暖 高端物管服务，24小时保安、社区保洁、 可视门禁 九星花园纯毛坯地暖 24小时监控，社区保洁、可视门禁，周界 红外线入侵报警系统 千寿湖壹号纯毛坯地暖 由上表可以看出，目前所有的项目均为纯毛坯交房，并且配备的都为地暖，市场上目前已几无暖气片方式供 暖，并且当地居民较习惯交房标准为纯毛坯方式。 个案分析-金水岸国际公寓

7、金 济 河 老城区 新城 区 本案 金水岸国际公寓 项目位置：金水岸国际公寓位于金乡县文峰路南，金济河西侧。 项目位置 个案分析-金水岸国际公寓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 住宅部分 项目名称：金水岸国际公寓 开发商：金乡通运达房地产开发有限公司 总建筑面积：80636 住宅建筑面积：73733 总户数：592户 容积率：3.45 交房标准：纯毛坯 供暖方式：地暖，集中供暖，分户计量 开盘时间：2011年9月份开盘销售 均价：3200元/，优惠后价格3000元/。 户型面积：110-150 优惠情况：首付30%，优惠100元/；首付 50%，优惠200元/；全款，优惠300元/ 物业费

8、：1元/月 销售情况：目前剩余房源30%左右 产品特色：采用断桥隔热铝合金型材窗户；落地 观景阳台；统一安装桑乐阳台壁挂平板电铺式太 阳能 基本情况 商业部分 商业性质：底商 层高：1层7米，2层4米 单价：预计均价8000元/ 个案分析-金水岸国际公寓户型配比 有上图可以看出，金水岸国际公寓在售的房源，共计248套，占比例最大的为112-118的三室两厅一卫的 户型，占55%，其次为145-149的四室两厅两卫的户型，为35%。三室户型占据主要位置。 Part 2 商业部分 金水岸国际公寓商业部分 商业简单概况 沿荷香路商业部分 商业性质底商 层高1层7米，2层4米 售价均价8000元/ 商业性质底商 面积共130，一层40，二层90 租金3万/年 售价7000元/ 沿奎星路商业部分 商业性质底商 面积共110，一层50，二层60 租金5万/年 售价12000元/ Part 3 总结 1、从体量来看： 老城区项目的体量较小，新城区项目的体量较大，建筑类别配置较为丰富，并且从传统的多层 向高层方向发展。 2、从价格来看： 老城区的价格低于新城区，老城项目的平均均价在3280元/（优惠前价格）。 3、从户型面积来看： 县城项目的户型面积配置相对较大，两室户型较少，三室户型为主，尤其是100-122之间的 户型。 4、从优惠情况来看： 目前在售的项目基本都有优惠，并且优惠幅度在1