暖通专业管理制度及流程

1、暖通专业管理制度及流程一、 暖通专业管理制度1. 暖通专业管理制度1.1. 严格遵守工程部安全管理制度 工程部消防管理制度 空调给排水消防 安全制度工程部机房管理制度 工程部钥匙管理制度 重点部位出入 登记书，空调机房属于大厦内重要部位，无人值守机房必须上锁。1.2. 机房内机器设备由专业人员负责操作，其他人不得擅自操作，除须检查或意 外紧急事故， 未经专业主管同意， 不得随意打开或关闭系统中所有的电气开 关及阀门，不得随意拆卸任何设备零件，不得随意更改设定参数。1.3. 在开启关闭阀门或启动停机设备时，应仔细检查设备设施，缓开阀门，谨慎 启机，不可盲动操作。1.4. 不得擅自改动机房线路、

2、器材。若需改动或临时接线， 要经过专业主管批准， 并由专业电工接线， 严禁非电工操作。 临时线路要有可靠的安全措施， 在潮 湿有水的环境中采取照明操作时必须采用符合规定的低压安全照明。1.5. 巡视人员每次进入空调机房及风机房时必须在机房巡视记录上写清时间、 姓 名、出门时必须锁好机房门并关灯。1.6. 巡视人员应熟知各机房位置及各设备的性能和操作方法， 严格按操作规程进 行操作。1.7. 巡视人员有责任保持机房内卫生，如有垃圾应及时清理。1.8. 巡视人员不得随意乱动非本专业设备， 如果设备出现故障应立即通知专业主 管组织人员解决，同时做好记录。1.9. 如本专业设备出现故障，应立即排除故障

3、；如果 30 分钟未完成应通知专业 主管派相关人员修理，同时做好维修记录。1.10. 机房巡视主要内容：机房内照明是否完好，机房内相关电器设备是否完好。 供回水温度、水压是否正常，有无异常噪音，其他工作详见维保作业书 。 专业主管每周检查一次，检查结果纳入考核。1.11. 认真填写暖通设备机房巡视表新风机房巡视检查表冷水机组运行表 暖通专业水系统运行表 采暖运行记录表。暖通系统运行原始记录是系统运行的重要资料，书写要整齐，字迹要清楚。1.12. 系统运行记录中各项数据必须反应运行的真实情况， 决不许任意涂改、 编造1.13. 填写记录必须按规定时间填写，不得任意延误或提前填写。1.14. 出现

4、异常数据，除应认真记录外须进行特殊标记（X），通知专业主管，并记录检查结果和处理结果。1.15. 值班人员须将记录表每月整理后应完好无损地交给专业主管， 在全月记录进 行综合分析后装订成册，上交工程部存档备查，不得丢失。1.16. 发生事故后，须认真填写事故报告，向上级领导汇报，不得有任何差错，违 者必究。2. 空调给排水消防安全制度2.1. 严格执行各项规章制度运行设备，严格遵守消防安全管理制度2.2. 机房内严禁吸烟。2.3. 机房内消防器材应放置有序，严禁私自挪用和破坏。2.4. 当动用电、气焊设备工作时要符合大厦的动火规定，由施工负责人到保卫部 办理动用明火许可证，由专业人员操作， 穿

5、戴好安全防护用具， 动火前确定 周围环境安全后方可开始工作。 操作过程中应始终有专人现场看护， 并配备 灭火器，严禁与易燃工种同时操作。2.5. 当动用钻床、手电钻等设备时，除要做好防触电等措施外，还应严禁周围放 有易燃、易挥发的油料、清洁剂、擦布、油丝棉等，还应远离电器，如无法 远离时，要采取遮挡、覆盖等措施。2.6. 不准将易燃、易挥发，易爆等危险物品随意带入机房，或将废油、废稀料到 入地沟内。2.7. 严禁将油料、稀料、清洁剂等危险物品遗放在设备上。2.8. 机房环境潮湿时， 应严格注意照明电器设备的安全用电防止漏电及短路现象 发生。2.9. 当火警发生时要及时采取紧急措施，防止事故的进

6、一步扩大和蔓延（在保证 人身安全的前提下） ，禁止莽动和盲动。及时通知上级和中控室，并及时关 闭所有空调设备， 切断冷水主机及水泵电源。 保护好现场做好详细事故记录。2.10. 每人必须掌握机房内消防器材的使用方法。3. 暖通专业消防系统维修保养制度3.1. 操作人员对本岗位的各种设备、设施每日进行巡回检查，并做好巡回检查记 录。3.2. 在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向专业主管汇报，专业主管应向工 程部经理汇报。3.3. 暖通专业主管制定暖通系统专业检修计划表。 工程部暖通专业消防系统维 护保养计划表3.4. 暖通专业人员认真填写消防结合器维保作业书 排风机维保作业书 消 防正压送风机

7、维护作业书 消防排烟风机维护作业书 消防系统自检维保 作业书，并严格按照作业书中规定仔细检查设备的运行情况，暖通专业主 管审阅后应签字、审批。3.5. 暖通专业检修、维护保养制度具体内容： 每半年对排风机系统进行一次维保； 每半年对消防正压送风机进行一次维保； 每半年对消防排烟机进行一次维保； 每月对消防系统自检进行一次维保；4. 供水管理制度4.1. 凡属大厦范围内的供水设施，包括管道、阀门、供回水设备等，一律由物管 处统一管理。4.2. 用户未经物业工程部批准，不可随意更改大厦供水管道及设备。4.3. 供回水管道及设备在使用中，如发生跑冒滴漏等故障，应及时关闭阀门并通 知物业工程部维修。4

8、.4. 每日准确抄录水表读数至暖通专业水系统运行表 ，发现用水量异常，立即查找原因及时处理。4.5. 当遇有跑水事故发生时，值班及维修人员应立即到达事故现场，确认故障原 因，立即关闭阀门，报告专业主管组织抢修。4.6. 专业主管要定期检查供回水系统是否存在安全隐患，根据维保计划，按时完 成设备的维修保养。4.7. 严格按照节水办所批复的用水量用水， 不超标用水， 遵守供水及安全用水、 节水管理规定。4.8. 合理调整洗手间供水减压阀，执行大厦节水、用水措施 。4.9. 遇有停水情况，遵守停水预案5. 测温制度5.1. 空调运行班人员每日对商场进行五次测温， 手拿测温仪在每个测温点停留 1 2

9、分钟，直到测温仪面板上的数字变化浮动不大时锁定并记下此时显示温 度数值。5.2. 为了减少测温的误差， 尽可能的使测温数值接近真实值， 测温人员必须避开 空调风口、光源、门缝等干扰因素。5.3. 测温人员必须认真记录测温点的真实数据， 禁止虚报，误报，实行“两统一” 原则， 即测温点统一、测温仪统一； 力求使测得的数据对空调系统的调节具 有指导作用。54 每次测温后，由测温人员对所测数据进行分析， 发现温度不达标准时，及时 上报并采取相应调节措施。5.5. 各运行班测温时若发现异常情况， 立即向专业主管反映情况，随时调节，使 其各区域达到温度范围之要求。56 各区域测温时间及温度要求测温位置测

10、温时间标准温度(C)首层东大厅接待台6:30，9:30，11:30，15:30，18:30，20:3018-22首层东大厅西门18-22公寓大堂18-22首层西大厅西侧18-22首层西大厅东侧18-22地下一层地铁出口处7-16商场B1层18-22商场M层18-22商场二层18-22商场三层18-23商场四层18-23B南五层9:30，15:30，17:3018-23B南五A层18-23B南九层18-23B北九层18-23B南十九层18-23B北十九层18-23A座七层18-23A座十层18-23公寓楼十层18-23公寓楼二十一层18-23A座大堂6:30，22:00，23:0014-20会所

11、五层18-235.7. 调节方案5.7.1. 每日由白班运行人员于9： 00开启如下机组:KF-4F-C-5 （服务商场 1-4F 西扶梯周边公区）KF-4F-A-1 （服务 L418-420、319-321、218-220、122-126 门口公 区）KF-4F-B1-3 （服务 1-3F 东扶梯周边公区）KF-M-B2-1 （服务地下一层及M层东扶梯周边公区）XF-D1-B1-1 （B101、135、133、132、131、130 中茶及 KFC门口）5.7.2. 每日由白班运行人员于 10：30 开启如下机组：XF-4F-B2-4 （开启，服务：L401、427、328、329、227、

12、228、128）XF-M-C-3 （开启：服务 M12 15、16、17 及 B121、122、123、125、 117、 119）XF-D1-C-4 （开启：服务 M18 19、20、21、08、AEE及 B126 127、128、 116、 141、 142、）KF-4F-B1-2 （开启：服务2-4层观光梯周边公区）KF-4F-B2-4 （开启：服务2-4层东扶梯周边公区）KF-M-A-2 （开启：服务M层及地下一层观光梯周边）KF-M-C-3 （开启：服务M层及地下一层西扶梯周边公区）XF-M-A-2 （开启：服务 M07 M05系列及M27 五层平台层（三台排风机）5.7.3. 每日

13、由白班运行人员于 12： 00 左右关闭如下机组： （关闭时间视情况而定）KF-4F-C-5 （服务商场 1-4F 西扶梯周边公区）KF-4F-A-1 （服务 L418-420、319-321、218-220、122-126 门口公区）KF-4F-B1-3 （服务1-3F东扶梯周边公区）KF-M-B2-1 （服务地下一层及M层东扶梯周边公区）5.8. 每日 21： 00点关闭所有新风机、空调机、排烟排风机。5.9. 以上方案仅限于室外天气不恶劣，温度不低于-3 C左右，不高于10C左右时，各空调及新风机的开启及关闭， 各运行人员要随时测温， 随时总结归纳， 总揽全局，及时反馈各测温点信息，熟悉

14、各空调、新风机组的服务区域，达 到及时调节，及时沟通。、 暖通专业工作流程1. 冷水机组操作规程1.1. 每天开机前要了解上一班冷水机组运行情况及故障停机的原因。1.2. 检查冷冻水和冷却水系统是否缺水，压力是否正常，检查电源是否正常。1.3. 检查冷冻机组油温加热器是否工作正常，油位 （ 两个视镜中有一个能看到 油）。1.4. 检查机组所对应的冷冻水及冷却水阀门是否处在开启状态。1.5. 开启与机组相对应的冷却水泵，再开启与机组相对应的冷冻水泵。1.6. 开启与机组相对应的冷却塔，1.7. 开启冷水机组，并注意观察机组运行情况是否正常。1.8. 电流指针的摆动，机器有无异常。1.9. 运行中

15、， 根据负荷情况调整冷水机组的运行台数及出水温度， 便于机组达到 最佳运行状态，严格控制能耗。1.10. 停止冷水机组运行 5分钟后，先停冷却水泵和冷却塔， 10 分钟后停冷冻泵。1.11. 冷冻机组运行时，没有投入运行机组的水阀门不得开启2.水泵操作流程2.1. 开启给水泵进水阀及出水阀。2.2. 水泵控制柜的转换开关拨到“手动” 。2.3. 按“启动”钮开启水泵供水。2.4. 按“停止”钮关闭水泵， 或将控制柜上开关拨至 0位即可将电源切断关闭水泵2.5. 将排水泵（潜水泵）控制箱上转换开关拨到“手动”位置。2.6. 按启动钮，开启水泵排水。经检查无问题后按停止钮，水泵停止排水。2.7.

16、将控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动运行状态。2.8. 按“停止”钮关闭水泵，或将控制箱上开关拨至 0 位即可关闭水泵。2.9. 按停泵按钮后，严禁马上再按启泵按钮，停泵一分钟后才允许按启动按钮，待 无异常情况后方允许离开开关柜。2.10. 变频补水泵正常情况下控制开关应置于自动挡，2.11. 正常情况下变频补水泵不得置于手动状态，如置于手动状态，在开泵前一定要 检查水泵的压力表阀（开度 10%）。2.12. 在开变频补水泵后 5 分钟内要随时观察压力表，并做好记录。3. 水质化验程序3.1. 认真填写水质化验记录表32 化验室仪器和器皿的洁净是获取正确化验结果的基本保证，化验用的

17、所33 有仪器和容器必须认真清洗，不允许把仪器、容器和试剂放在不牢固的地方。34 化验仪器及容器洗涤方法是采用合成洗涤剂及蒸馏水。3.5. 各种试剂的容器上必须粘帖标签，并写明试剂名称、浓度。3.6. 务必保证水质化验数值的准确，每周化验一次，3.7. 如化验结果中出现偏差较大时，要重新取样化验并分析检查原因3.8. 取样时，应在取样口取样，先放水一分钟，使积留在管道或部件中的杂质冲出，再冲洗取样瓶23次，然后将水样收集在取样瓶中，取回的水样已25C为宜,应及时化验，存放时间不得超过一小时。3.9. 化验人员必须正确使用仪器，化验时思想集中，按化验规定认真操作，严禁非化验人员动用。3.10.

18、移取酸、碱和有害溶液时，决不允许将溶液直接对口吸取， 必须用移液瓶进行。3.11. 试剂、药品、容器存放要严格，按其性能，要求存放，不得随意乱放。3.12. 化验员有权直接指导运行人员根据系统水化验数据进行排污，直到系统水正常。3.13. 水质控制标准：分析项目控制指标冷却水冷冻水采暖水补给水PH值7.5 9.07.5 8.57.5 8.578.5电导率卩s/cm150015001500100以下总硬度（以CaCO计）mg/L 8004030040300硬度0.6钙硬度（以CaCO计）mg/L 500150150总碱度（以CaCO计）mg/L 500300300总磷酸盐（以PQ3-计）mg/L

19、 35CLmg/L180200200602值20 520 53.14. 处理承包商每周出具一份水质检测报告、专业主管依据水质控制标准检查 核实水处理情况，出现水指标超标水处理承包商及时调整，水质检测报告上报 工程部存档备案。4.空调系统运行指标名称数量数值范围备注集水器压力表10.7Mpa 0.8Mpa此范围出现下限时必须补水 当上限值超过0.90 Mpa时须 由集分水器泄水至正常范围 内分水器压力表10.8Mpa I.OOMpa冷冻水泵回水压力表30.70Mpa 0.80Mpa冷却水泵回水压力表30.70Mpa 0.80Mpa冷水机组冷冻水进水压力表20.7Mpa 0.80Mpa保持与出水压

20、力0.1Mpa左右 的水压差冷水机组冷冻水出水压力表20.70Mpa 0.80Mpa冷水机组冷却水进水压力表20.70Mpa 0.80Mpa冷水机组冷却水出水压力表20.70Mpa 0.80Mpa米暖循环泵进口压力表20.70Mpa 0.80Mpa提升进泵压力0.1Mpa左右米暖循环泵出口压力表20.80Mpa 0.90Mpa热力一次压力表10.80Mpa 1.20Mpa分水器、温度计1夏季:5 C-12 C冬季：夜间30C,白天45 55C集水器、温度计1夏季:10 C-17 C冬季 35C 45C根据系统负荷有变化冷却水泵温度计325C 32 C冷冻水泵温度计37C 12C此温度为正常工况

21、取值冷水机组冷却水进水温度计225C 32 C冷却水温度低于15C禁止开机冷水机组冷却水出水温度计228C 38 C此进出水温差不超过5C冷水机组冷冻水进水温度计212C 17C冷水机组冷冻水出水温度计27C 9.5 C此温度为开机后稳定供冷时取值米暖循环泵进口温度计240C 65 C此温度随一次热温度变化米暖循环泵出口温度计240C 65 C此温度随一次热温度变化5. 机房巡视标准序号巡视内容巡视标准及要求处理办法1机房照明符合检修照明亮度，没有故障照明。检查完毕后需将照明恢复到节能状态， 如需要更换故障照明， 应通知强电专业安排更换。2机房卫生卫牛状况良好，地面、墙面、设备外观没有污垢及

22、废弁物。如发现不符合卫生状况立即打扫。3机房设备配电控 制箱设备运行正常，按钮、开关位置正常，工作指示灯 指示正确，配电兀件没有异常声响或异味。如出现异常现象不得擅自维修，真实记录并通知强电专业安 排维修工作。4空调风柜内电动 机及风机风柜内电动机、风机运行正常，电动机、风机没有 异常声响、震动及异味。如出现异常现象不得擅自维修，需立即停止设备运行，通知 专业主管安排维修事宜。5传动皮带传动皮带正常运转，没有断裂，松脱现象。如出现异常现象需立即更换或调整。6风柜冷凝水冷凝出水正常，没有堵塞、积水过多及溢流现象。如出现异常情况，需立即通知专业主管安排维修工作。7风柜内表冷器表冷器运行正常，要求无结霜、漏水现