第四章_建筑面积计算

1、第四章 建筑工程施工图预算的编制 教学目的和要求：教学目的和要求： 1 1、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范 围和不计算建筑面积的范围围和不计算建筑面积的范围; ; 第一节第一节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 一、建筑面积定义：书一、建筑面积定义：书P56 建筑面积建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水 平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实 物量指标，常用以反映工程技术经济指标。物量指标，常用以反映工程技术经济指标。 二二. 建筑面积的计算内容（补

2、充）建筑面积的计算内容（补充） 以商品房面积计算为例，其计算公式如下：以商品房面积计算为例，其计算公式如下： 套套(单元单元) 建筑面积建筑面积=套内建筑面积套内建筑面积+分摊的公用建分摊的公用建 筑面积筑面积 套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内使用面积+套内墙体面积套内墙体面积+阳台阳台 建筑面积建筑面积 分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=套内建筑面积套内建筑面积公用建筑面公用建筑面 积分摊系数积分摊系数 建筑面积分摊系数建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物的公用建筑面积 整幢建筑物各套内建筑面积之和整幢建筑物各套内建筑面积之和 单方造价单方造价计算公式如下：计算

3、公式如下： 单方造价单方造价(元元/m2) =工程造价工程造价/建筑面积建筑面积 SLB L B B 散散 水水 勒勒 脚脚 结构外围结构外围 三三.建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1.单层建筑物：单层建筑物： 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下 列规定：列规定： (1) 单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积；高度不及以上者应计算全面积；高度不 足足2.20 m者应计算者应计算1/2面积。面积。 (2) 利用坡屋顶内空间时利用坡屋顶内空间时净高超过净高超过2.10 m的部的部 位应计算全面积；净

4、高在位应计算全面积；净高在1.20 m至至2.10 m的的 部位应计算部位应计算1/2面积；净高不足面积；净高不足l.20 m的部位的部位 不应计算面积，如图所示。其具体计算公式不应计算面积，如图所示。其具体计算公式 如下：如下： 式中：A建筑面积； b单层建筑物宽； a相应层高下的长度(见 图6.1)。 (2.7-0.4)*5.34*0.5+3.6*5.34=25.37 （3）单层建筑物内设有）单层建筑物内设有局部楼层者局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼，局部楼层的二层及以上楼 层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围 护结构的

5、应按其结构底板水平面积计算。层高在护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以及以 上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算者应计算1/2面积，如图面积，如图 6.2所示。其具体计算公式如下：所示。其具体计算公式如下： 2.多层建筑物：多层建筑物： 首层首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积 计算；计算；二层及以上楼层二层及以上楼层应按其外墙结构外围水应按其外墙结构外围水 平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全及以上者应计算全 面积；层高不足面积；层高不足2.20 m者应计算者应计算1/2

6、面积。面积。 u多层建筑多层建筑坡屋顶内和场馆看台下坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利，当设计加以利 用时净高超过用时净高超过2.10 m的部位应计算全面积；净的部位应计算全面积；净 高在高在1.20 m至至2.10 m的部位应计算的部位应计算1/2 面积；面积； 当设计不利用或室内净高不足当设计不利用或室内净高不足1.20 m时不应计时不应计 算面积。算面积。 u地下室半地下室地下室半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相，包括相 应的有永久性顶盖的出入口，应按应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口其外墙上口(不包括采光井、不包括采光井、 外墙防潮层

7、及其保护墙外墙防潮层及其保护墙)外边线外边线所围水平面积计算，如图所围水平面积计算，如图6.3所所 示。层高在示。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m 者应计算者应计算l/2面积。面积。 u坡地的建筑物坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有设计加以利用并有 围护结构的围护结构的，层高在，层高在2.20 m及以上的部位应计算全面积；层及以上的部位应计算全面积；层 高不足高不足2.20 m的部位应计算的部位应计算1/2面积。面积。设计加以利用、无围护设计加以利用、无围护 结构的结构的建筑吊脚架空层，应按其

8、利用部位水平面积的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；计算； 设计不利用的设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋 顶内、场馆看台下的空间不应计算面积，如图顶内、场馆看台下的空间不应计算面积，如图6.4所示。所示。 u建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计 算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板 水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20 m2.20 m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积； 层高不足

9、层高不足2.20 m2.20 m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。 u建筑物间建筑物间有围护结构的架空走廊有围护结构的架空走廊，应按其围护结，应按其围护结 构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应及以上者应 计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20 m者应计算者应计算1/2面积。面积。 有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平的应按其结构底板水平 面积的面积的l/2计算，如图计算，如图6.5所示。所示。 u立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按，无结构层的应按 一层计算，有结构层的应按其结

10、构层面积分别计算。一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足 2.20 m者应计算者应计算l/2面积。面积。 u有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外，应按其围护结构外 围水平面积计算。层高在围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算及以上者应计算 全面积；层高不足全面积；层高不足2.20 m者应计算者应计算1/2面积。面积。 书库底层建筑面积书库底层建筑面积 =（2.82+4.62）*（2.82+9.12）+3*1.2 =92.43 书库结构层建筑面积书库结构层建筑

11、面积 =（4.62+2.82+9.12）*2.82*0.5（层高（层高2m） =23.35 u建筑物外建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊，檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算者应计算 1/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水应按其结构底板水 平面积的平面积的1/2计算。计算。 u有永久性顶盖无围护结构的场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应应 按其顶盖

12、水平投影面积的按其顶盖水平投影面积的l/2计算。计算。 u建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 等，层高在等，层高在2.20 m及以上者应计算全面积，层高不足及以上者应计算全面积，层高不足 2.20 m者应计算者应计算1/2面积。面积。 围护结构外围。围护结构外围。 水箱间、电梯间同理。水箱间、电梯间同理。 u设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑 物物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20 m 及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应

13、计算全面积；层高不足2.20 m者应计算者应计算1/2面面 积。积。 u建筑物内的建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物 井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建应按建 筑物的自然层计算。筑物的自然层计算。 u雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度结构的外边线至外墙结构外边线的宽度B超过超过2.10 m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。计算。 u有永久性顶盖的室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影，应按建筑物自然层的水平投影 面积

14、的面积的1/2计算。计算。 室外楼梯，最上层无盖室外楼梯，最上层无盖 或盖不能全遮楼梯者，或盖不能全遮楼梯者， 最上层不计算面积，上最上层不计算面积，上 层可视为下层的盖，下层可视为下层的盖，下 层计算面积。层计算面积。 u建筑物的建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。 u有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、车棚、货棚、站台、加油站、 收费站收费站等，应按其顶盖水平投影面积的等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，如图所计算，如图所 示。示。 u高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物, ,需分别计算建筑面积需分别计

15、算建筑面积 时时, ,应以结构外边线为界分别计算应以结构外边线为界分别计算。 S左 左 A1B；S中 中 A2B；S右 右 A3B S总 总 (A1A2A3)B u以幕墙作为围护结构的建筑物，应按以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙幕墙 外边线外边线计算建筑面积。计算建筑面积。 u建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保保 温隔热层外边线温隔热层外边线计算建筑面积。计算建筑面积。 u建筑物内的建筑物内的变形缝变形缝，应按其自然层合并在，应按其自然层合并在 建筑物面积内计算。建筑物面积内计算。 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积： v(1) 建筑物建筑物通道

16、通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。 v(2) 建筑物内的建筑物内的设备管道夹层设备管道夹层。 v(3) 建筑物内建筑物内分隔的单层房间分隔的单层房间，舞台及后台悬挂，舞台及后台悬挂 幕布、布景的天桥、挑台等。幕布、布景的天桥、挑台等。 v(4) 屋顶屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 v(5) 建筑物内的建筑物内的操作平台、上料平台操作平台、上料平台、安装箱和、安装箱和 罐体的平台。罐体的平台。 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积： v(6) 勒脚、附墙柱、垛、台阶勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰、墙面抹灰、装饰 面、镶贴块料

17、面层、装饰性幕墙、空调机外机搁面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁 板板(箱箱)、飘窗、构件、配件、宽度在、飘窗、构件、配件、宽度在2.10 m及以及以 内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、 挑廊。挑廊。 v(7) 无永久性顶盖的架空走廊无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于、室外楼梯和用于 检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 v(8) 自动扶梯、自动扶梯、自动人行道。自动人行道。 v(9) 独立烟囱、烟道独立烟囱、烟道、地沟、油、地沟、油(水水)罐、气柜、水罐、气柜、水 塔、储油塔、储油(水水)池、储仓、

18、栈桥、地下人防通道、池、储仓、栈桥、地下人防通道、 地铁隧道。地铁隧道。 第二节第二节 工程量计算工程量计算 一一. .工程量计算时应遵循的工程量计算时应遵循的原则原则： v计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、 计量单位、计算方法、计算规则要一致；计量单位、计算方法、计算规则要一致； v工程量计算精度应统一；工程量计算精度应统一； v要避免漏算要避免漏算| |错算错算| |重复计算；重复计算； v计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确 二二.计算工程量的依据：计算工程量的依据：书书P172 u经审定的施工设计图纸及其说明经审定的施工设计图纸

19、及其说明 u工程量计算规则工程量计算规则 u经审定的施工组织设计或施工方案经审定的施工组织设计或施工方案 u经审定的其他有关技术经济文件经审定的其他有关技术经济文件 三三. .计算工程量的一般步骤：计算工程量的一般步骤：书书P174 1.1.根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量 分部分项工程名称。分部分项工程名称。 2.2.根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式。根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式。 3.3.根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计 算式进行数值计算。算式进行数值计算。 4.4.

20、对计算结果的计量单位做调整，使得与定额中相对计算结果的计量单位做调整，使得与定额中相 应分项工程的应分项工程的扩大计量单位扩大计量单位保持一致。保持一致。 四四.计算工程量的顺序（计算工程量的顺序（P173） 1不同分项工程之间计算的先后次序不同分项工程之间计算的先后次序 1）施工顺序法）施工顺序法 即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。 v例如例如，条，条形基础形基础施工，一般涉及施工，一般涉及基槽土方开挖、基础基槽土方开挖、基础 垫层铺设、基础砌筑和基础回填土垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上四个分项工程，上 述次序即为四个分项

21、工程施工的先后顺序，故各分项述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项 工程量的计算就可按下列次序进行：工程量的计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖基槽土方开挖 基础垫层铺设基础垫层铺设基础砌筑基础砌筑基础土方回填基础土方回填 此方法一般此方法一般适用于业务较熟练者适用于业务较熟练者。 2 2）定额顺序法）定额顺序法 按各分项工程在定额中的先后次序依次计算的方法。按各分项工程在定额中的先后次序依次计算的方法。 v此方法一般此方法一般适用于初学者适用于初学者。 2 2同一分项工程内各组成部分之间计算同一分项工程内各组成部分之间计算 的先后次序的先后次序 1 1）顺时针方向顺序）顺时针方向顺序

22、 即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从 左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新 回到施工图纸左上角的计算方法。回到施工图纸左上角的计算方法。 n适用范围：适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、外墙、外墙基础、楼地面、天棚、 室内装修等。室内装修等。 2 2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序）先横后竖、先左后右、先上后下顺序 先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向 采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后 下，先左后右。下，先左

23、后右。 v适用范围适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙。：内墙、内墙基础和各种间隔墙。 3 3）按构件编号顺序计算）按构件编号顺序计算 如钢筋砼柱可按如钢筋砼柱可按Z Z1 1、Z Z2 2、Z Z3 3，梁可按，梁可按L L1 1、L L2 2、 L L3 3，板可按，板可按B B1 1、B B2 2、B B3 3等的次序依次计算。等的次序依次计算。 4 4）其他顺序）其他顺序 如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电 气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配 电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。电箱、分支

24、回路等次序计算配管配线长度。 注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均 应力争不重不漏。应力争不重不漏。 五五. .工程量的工程量的计算计算“基数基数” 计算工程量时，有些数据经常重复使用，计算工程量时，有些数据经常重复使用， 这些数据称为这些数据称为“基数基数”，包括：，包括： 1 1）外墙外边线周长）外墙外边线周长L L外 外（根据外包尺寸计算） （根据外包尺寸计算） 2 2）外墙中心线长度）外墙中心线长度L L中 中（ （L L中 中 L L外 外墙厚 墙厚4 4） 3 3）内墙净长线长度）内墙净长线长度L L内 内（分楼层、墙厚、材质 （分楼层、墙厚、材质 等的不同分别计算