个人综合消费贷款.doc

1、个人综合消费贷款目录服务简介服务特色申请条件贷款金额贷款期限贷款利率提交资料操作指南编辑本段服务简介个人综合消费贷款是中国工商银行、中国农业银行等向借款人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。编辑本段服务特色1. 预支未来财富享受超前生活能满足客户各方面的消费需求提前享受舒适生活2. 贷款额度高 利率低贷款额度可根据资信和担保情况灵活确定3. 消费用途广泛可用于大额耐用消费品、住房装修、出国留学，但不能用于购置房屋或者投资金融市场、证券市场。编辑本段申请条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在 65 周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和

2、稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，并能够提供相关的证明文件；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、在贷款银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。8、在银行及其它金融机构无不良贷款记录。9、对采用担保方式的，能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保。编辑本段贷款金额贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物评估价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物评估价值的60%。编辑本段贷款期限根据

3、工商银行的个人综合消费贷款相关规定，贷款期限最长不超过5年，对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8 年（含），不展期。根据不同贷款银行的规定，个人综合消费贷款年限最长不超过10 年。编辑本段 贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次期限利率执行。目前，个人综合消费贷款的执行利率根据各个贷款银行的不同政策要求，贷款利率至少在基准利率的基础上上浮10%。人民币贷款利率表 2011-04-062011 年 04 月 06 日 10:14来源：中国人民银行网站项目年利率（ %)一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.85六个月至一年（含一年）6.31二、中长期贷款一至三年（含三年）6.40三至

4、五年（含五年）6.65五年以上6.80三、贴现贴现以再贴利率为下限加点确定还款方式贷款期限在1 年（含）以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式；期限超过1 年的，采用按月还本付息方式。编辑本段提交资料借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、收入证明或个人资产状况证明；5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估

5、的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；6、贷款用途使用计划或声明；7、银行要求提供的其他资料。编辑本段操作指南1. 借款人贷款前咨询选定贷款行的客户经理，填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明 ; 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; 借款人具有法律效力的身份证明; 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明 ; 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 购建住房的合同、协议或其他证明文件; 贷款银行要求提供的其他文件或材料。2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。银行以转账方