房地产销售代理合同书.doc

1、房地产销售代理合同书房地产销售代理合同甲方:地址 :邮政编码 :电话 :法定代表人 :职务 :乙方 :房地产代理有限公司。 有限公司地址 :邮政编码 :电话 :法定代表人 :职务 :甲、乙双方根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方 (独家 )代理销售甲方开发、经营或所有权的事宜，在互利的基础上达成如下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为其在(地区 )的独家销售代理，销售甲方指定的、甲方在建的项目，该项目为 (别墅、办公楼、公寓、住宅 )，总销售面积为平方米。第二条合作期限本合同的代理期限自年月日起至年月日止。在本合同期满前的天内，如甲、乙

2、双方均未提出异议，本合同的代理期将自动延长至个月。本合同期满后， 如甲方或乙方提出终止本合同， 按本合同中的合同终止条款办理。在本合同的有效代理期内， 除非甲方或乙方违约， 否则双方不得单方终止本合同。在本合同的有效代理期内， 甲方不得在该地区指定其他代理人。第三条费用应包括本项目的推广费用 (包括但不限于报纸和电视广告、印刷宣传材料、销售小册子、沙盘制作等 )。)由甲方支付费用应在费用发生前一次性支付。乙方负责具体销售人员的费用和日常开支。第四条销售价格销售底价(本代理项目每层平均价格)由甲乙双方确定，单位为人民币平方米。乙方有权根据市场销售情况，经甲方批准后灵活浮动。甲方提供并确认的销售价

3、格表是本合同的附件。第五条代理佣金和支付给乙方的代理佣金为乙方实际销售价格超过销售基准价的部分，以销售商品的价目表营业额为基础，甲乙双方按 50%的比例分享。代理佣金由甲方以人民币支付。甲方同意以下列方式支付代理佣金 :甲方在签订正式销售合同并获得定金后，即可获得本合同规定的全部代理佣金。甲方应在收到定金后不迟于天向乙方支付所有代理佣金， 乙方应在收到甲方转来的代理佣金后出具收据乙方代表甲方收取房价款， 扣除乙方应得的佣金后， 剩余部分返还甲方如乙方代甲方收取房价款为一次性付款， 则应在合同签订后不迟于天内每两个月将房价款汇至甲方， 并将房价款作为分期付款汇入甲方指定的银行账户。乙方不得挪用擅

4、自收取的房价款。因客户违反临时买卖协议而被没收的定金，双方各占50%。第六条甲方的责任甲方应向乙方提供以下文件和资料:(1)甲方营业执照及银行账户复印件(2)新开发建设项目甲方应提供政府相关部门批准的开发建设项目相关证明(包括 :国有土地使用权证、建设用地批准证书及规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证)，销售项目商品房销售证、 出口商品房预售许可证、 出口商品房销售许可证。旧房地产甲方应提供房屋所有权证、国有土地使用权证。()委托项目所需相关资料包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、施工标准、电气设备、层高、面积、规格、价格、其他费用估算等。 ) ()乙方代表乙方销售项目所需的收据

5、、销售合同以实际使用数量为准，剩余部分退还甲方 ()。甲方正式委托乙方担任本项目的(独家 )代理。上述文件和资料应在本合同签署后的第二天内由甲方交付给乙方。甲方保证对因顾客购买的商品与所提供的材料不符或产权不清而产生的任何争议负责。甲方应积极配合乙方的销售， 并负责提供旅游汽车， 确保乙方客户订购的房间号码不会被错误预订。甲方应按本合同的规定按时向乙方支付相关费用。第七条乙方的责任在合同期内，乙方应做好以下工作 :(1)制定促销计划 (包括市场定位、销售目标、销售计划、广告等 )。) ()根据营销计划制定销售计划和时间表 () 根据甲乙双方约定的条件在委托期内进行广告宣传、策划 ()发送宣传材

6、料、销售小册子 ()在甲方的协助下，安排对客户的现场调查并介绍项目、环境和情况 ()，利用各种形式开展多渠道销售活动 ()， 在甲方正式与客户签订销售合同之前，乙方应代理签订临时房地产销售合同并收取定金 ()，乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。在销售过程中， 乙方应根据甲方提供的项目特点和条件， 如实向客户介绍项目，不得夸大、隐瞒或作出过分的承诺。乙方应遵守甲方规定的销售价格， 未经甲方授权不得给客户任何折扣当客户同意购买时， 乙方应按双方确定的付款方式向客户收款。如遇特殊情况 (如客户一次购买多台 )，乙方应通知甲方进行个案协商。乙方收到客户付款后， 不得挪作他用， 不得从事本合同规定的以甲方名义销售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更如果双方同意在合同期满时终止合同，双方应共同努力，妥善处理合同终止后的相关事宜，解决与合同有关的法律和经济问题。本合同一旦终止， 双方的合同关系也随之终止。 除甲方未按本合同规定向乙方支付应付费用外， 甲乙双方不再相互承担任何经济和法律责任。双方同意签订修改或补充合同