XXXX年房租租赁协议(附律师解说)(可编辑).doc

1、XXXX 年房租租赁协议（附律师解说） (可编辑 )为明确甲方向乙方出租房屋及乙方出租房屋双方的权利和义务，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，出租人(以下简称甲方 )和承租人 (以下简称乙方 )在平等自愿的基础上，经协商一致，签订本合同第一条租赁房屋的基本信息和装修设施由甲方将位于XXXXXXXXXXXXXXX 的房屋出租给乙方使用。出租房屋 (建筑面积、使用面积、套内面积)合计 XXX平方米。该房屋现有装修及设施、 设备详见本合同附件， 在甲方按本合同将该房屋交付乙方使用时， 以及本合同租赁期满乙方退房时， 该附件将作为甲方验收的依据。甲方承诺租赁房屋可用作XXXX ，乙方承诺在

2、租赁期内按XXXX 标准使用该房屋。如乙方为其共同生活的亲属申请居住证、 工作居住证或企业营业执照等证件或资格， 甲方应予以配合，并自乙方通知之日起天内，向乙方发放身份证、房屋产权证等政府机关要求的证件第二条甲方应提供租赁房屋及甲乙双方的身份信息， 甲方应提供房屋产权证及甲方身份证明， 乙方应提供身份证明。 经双方核实后，乙方可将对方的相关文件复印保存。如果甲方不是租赁房屋产权证上记载的房屋所有人， 甲方应提供租赁房屋所有人出具的授权委托书。 如果甲方未能提供授权委托书或授权委托书是伪造的，甲方应对乙方的损失承担全部责任。第三条租赁房屋交付、租赁期限和目的租赁期限为XX个月，从 XXXX 的

3、XX 天至 XXXX 年的 XX 天。甲方应在 XXXX XX 前交付租赁房屋。 甲方每逾期一天， 应向乙方支付相当于每日租金两倍的违约金， 并承担因逾期交付给乙方造成的损失。如乙方在租赁期满前要求续租， 应在租赁期满前书面通知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同租赁期满后，甲方仍需出租的， 乙方在同等条件下享有优先租赁权。第四条租金及支付方式该房屋月租金为XX 元(大写 X 佰万X 仟X佰X拾X元整)，总租金为 XX 元(大写X佰X拾X拾X元整)。房租的支付方式如下 :XX 向 XX 收取。押金为人民币 XXX 元，首期租金为人民币 XXXX 元。付款日期在 XXXX XX 之前。第二笔租金

4、是 XXXX 元。付款日期在 XXXXXX 之前。第三个租金是人民币 XXXX 。付款日期在 XXXX XX 之前。第四笔租金是 XXXX 元。付款日期在 XXXX XX 之前。本协议解除或终止之日， 甲方应在扣除乙方应支付但尚未支付的相关费用后， 将房屋押金余额退还给乙方。 如甲方未能按期向乙方返还定金作为违约金，甲方应承担双倍的未付定金第五条租赁期间的相关税费由甲方在租赁期间承担 ( 物业管理费、 水费、 电费、 燃气费、 税务部门因租赁房屋收取的税费、 其他 )。租赁期间，乙方应承担 ( 物业管理费、 水费、 电费、 煤气费、 因租赁物业而向税务部门征收的税费、 其他 )。租赁期内，甲方

5、不得增加乙方未在本协议中明确支付的费用。第六条租赁房屋的验收及异议建议甲方保证租赁房屋本身及其附属设施、设备处于正常使用状态。甲方交付租赁房屋验收时， 双方应共同参与。如乙方对装修、设施、设备有异议，乙方应当场提交。如现场难以发现和判断，乙方可在收到房屋后天内提交。交付期间，甲方应及时解决该房屋及其附属设施、 乙方提出的设备的质量问题，解决质量问题的时间不包括在租赁期内。第七条租赁期间， 甲方应保证租赁房屋的安全使用， 并负责租赁房屋及其附属设施的维护。乙方向甲方提出维修要求后， 因甲方延迟履行维修义务或紧急情况，甲方应向乙方支付费用或冲抵租金。 如因房屋及设施质量缺陷(如漏水、漏电、漏风等

6、)给乙方造成损失。 )，甲方应承担或抵消租金。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。 因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。第八条房屋转让和转租期间， 甲方应在房屋出售前个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。租赁期间，乙方有权转租、租赁房屋。第九条合同变更、解除和终止双方可以协商变更或终止合同。甲方有下列行为之一的， 乙方有权解除合同， 乙方有权要求甲方返还定金、剩余租金， 并要求甲方承担月租金违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失， 甲方还应承担给乙方造成的财产损失。如果乙方要求继续履行协议， 乙方仍有权要求甲方承担月租金的违约金。如果已支付的违约

7、金不足以弥补乙方的损失， 甲方还应承担由此给乙方造成的财产损失()甲方未履行修缮房屋的义务。()甲方有断水、停电、断气、换门、换锁等行为。()房屋及设施渗漏、渗漏、渗漏等。超过几天了。()甲方提前退房。()甲方与物业公司或开发商或其他第三方就所涉房屋发生产权、经济、合同等纠纷。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，但不得擅自拆除和改变房屋主体结构。()损坏的租赁房屋未在甲方提出的合理期限内修复()利用租赁场所存放危险品或从事非法活动。()拖欠租金累计超过个月。甲方应赔偿乙方因房屋所有权瑕疵或非法出租而导致合同无效时的损失。第十条免责条件因无法继续履行本合同或不可抗力

8、造成的损失，甲乙双方均不承担责任。因国家政策需要拆除或重建租赁房屋，甲方、乙方不承担双方的任何损失。如因上述原因终止合同的租金按实际使用时间计算，整月租金按天数计算，多退少补。第十一条向乙方发送文件或文件至以下地址或微信号时，视为乙方完成交货义务:甲方地址 :xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

9、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx甲方邮箱 :xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 甲 方 邮箱 :xxxxxxxxx

10、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第十二条本合同项下的争议解决由双方协商或申请调解解决。调解不成的，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼第十三条其他约定事项、XXxxxxxxxxxx、xxxxxxxxx第十四条本合同自双方签字盖章后生效。双方各持xx 份合同和附件 1。甲方 :乙方 :签约日期 :XX ， XX ，XX ，XXXX签约地点 :应注意 XXXXXXXXX: 、下的雷区，出租人最好是房屋产权证上记载的业主，否则，如果真正的业主不同意出租给你，将会很麻烦，不可能妥善处理并被驱逐。因此，尽量不要将已转租的房屋出租 (主要房东 )，在实践中经常会出现纠纷。、租赁用途必须明确，无论是用于生活还是办公。如果用于办公，也要考虑是否可以进行工商登记。如果住宅为承租人自己的住宅、 承租人的家庭住宅、 或者承租人被允许与其他人一起居住。这是因为，如果房屋不符合租赁标准， 承租人可以依法终止租赁。、如果协议条款中有类似的内容， 即一次支付三个托管人的租金，承租人应谨慎同意提前一个月支付下一季度的租金。在一次抵押和三次付款的情况下， 承租人必须首先支付下个月的租金。承租人将在下个月之后立即支付下个月的租金。 必须仔细考虑承租人是否有这种承受能力。、协议必须注意承租人是否有权转租。 如果承租人有转租的需要或可能性，协议