第五节 土地的供给曲线和地租的决定

1、第五节第五节 土地的供给曲线和地租的决定土地的供给曲线和地租的决定 一、概念一、概念 经济学上的土地，泛指一切自然资源，其特点被描经济学上的土地，泛指一切自然资源，其特点被描 述为述为“原始的和不可毁灭的原始的和不可毁灭的”。说它是原始的，因为它。说它是原始的，因为它 不能被生产出来；说它是不可毁灭的，因为它在数量上不能被生产出来；说它是不可毁灭的，因为它在数量上 不会减少。土地数量既不能增加也不能减少，因而是固不会减少。土地数量既不能增加也不能减少，因而是固 定不变的。或者也可以说，土地的定不变的。或者也可以说，土地的“自然供给自然供给”是固定是固定 不变的，它不会随着土地价格的变化而变化。

2、在正式讨不变的，它不会随着土地价格的变化而变化。在正式讨 论土地（以及资本）的供给之前，有几个概念需要首先论土地（以及资本）的供给之前，有几个概念需要首先 明确。明确。 1 1、生产服务源泉和生产服务、生产服务源泉和生产服务 生产服务的源泉不同于生产服务本身。例如，劳生产服务的源泉不同于生产服务本身。例如，劳 动服务的源泉是人类或劳动者，但劳动服务却是动服务的源泉是人类或劳动者，但劳动服务却是“人人 时时”（或代表劳动者在某个特定时期工作的其它单位）；（或代表劳动者在某个特定时期工作的其它单位）； 同样，土地是生产服务的源泉，但该生产服务本身却是同样，土地是生产服务的源泉，但该生产服务本身却是

3、 用用“亩亩年年”（即使用（即使用1 1亩土地亩土地1 1年）的单位来衡量的。年）的单位来衡量的。 类似的区别也适用于资本，比如，建筑物和机器作为源类似的区别也适用于资本，比如，建筑物和机器作为源 泉也不同于它们所提供的服务。泉也不同于它们所提供的服务。 2 2、源泉的供给（需求）和服务的供给（需求）、源泉的供给（需求）和服务的供给（需求） 源泉的供求是指卖和买生产服务的源泉的供求是指卖和买生产服务的“载体载体”；服；服 务的供求则是指卖和买生产服务本身而非其务的供求则是指卖和买生产服务本身而非其“载体载体”。 有些生产要素的源泉及其服务都可以在市场中交易，例有些生产要素的源泉及其服务都可以在

4、市场中交易，例 如，土地和资本；有些生产要素则不能，例如劳动。劳如，土地和资本；有些生产要素则不能，例如劳动。劳 动服务可以被买卖，但劳动服务的源泉（即人类自身）动服务可以被买卖，但劳动服务的源泉（即人类自身） 却不能被买卖却不能被买卖至少现在的文明社会是这样的。至少现在的文明社会是这样的。 3 3、源泉的价格和服务的价格、源泉的价格和服务的价格 如果源泉和服务均可在市场上交易，则就有两个如果源泉和服务均可在市场上交易，则就有两个 价格，即源泉价格和服务价格。例如，就土地而言，有价格，即源泉价格和服务价格。例如，就土地而言，有 一个一个“1 1亩土地（即源泉）的价格亩土地（即源泉）的价格”，还

5、有一个，还有一个“使用使用1 1 亩土地亩土地1 1年（即服务）的价格年（即服务）的价格”。再如建筑物和机器，它。再如建筑物和机器，它 们本身有一个市场价格（即源泉价格），还有一个使用们本身有一个市场价格（即源泉价格），还有一个使用 它们一定时间的价格（即服务价格）。这两个价格显然它们一定时间的价格（即服务价格）。这两个价格显然 不同，因而有加以区别的必要。不同，因而有加以区别的必要。 生产要素的源泉价格，特别是资本物品（如机器）生产要素的源泉价格，特别是资本物品（如机器） 的价格，系由市场的供求曲线所决定，其过程与上面已的价格，系由市场的供求曲线所决定，其过程与上面已 经论述过的商品价格的决

6、定大致相同。我们在分配论中经论述过的商品价格的决定大致相同。我们在分配论中 不再重复。因此，分配论中所论述的是生产要素服务价不再重复。因此，分配论中所论述的是生产要素服务价 格的决定。劳动是一个例外。由于只有劳动服务能够买格的决定。劳动是一个例外。由于只有劳动服务能够买 卖，因此，只有一个价格，即劳动服务的价格。卖，因此，只有一个价格，即劳动服务的价格。 4 4、提示、提示 为明确起见，假定下面讨论的土地、土地供给及土地为明确起见，假定下面讨论的土地、土地供给及土地 价格（资本、资本供给及资本价格）均是指土地的服务、价格（资本、资本供给及资本价格）均是指土地的服务、 土地服务的供给以及土地服务

7、的价格（资本服务、资本服土地服务的供给以及土地服务的价格（资本服务、资本服 务的供给及资本服务的价格）。其中，土地服务的价格称务的供给及资本服务的价格）。其中，土地服务的价格称 为地租，资本服务的价格称为利息。由于劳动是一个例外，为地租，资本服务的价格称为利息。由于劳动是一个例外， 只有劳动服务能够买卖，只存在劳动服务的价格即工资。只有劳动服务能够买卖，只存在劳动服务的价格即工资。 在谈到劳动供给和劳动价格时，它必定是指劳动服务的供在谈到劳动供给和劳动价格时，它必定是指劳动服务的供 给和劳动服务的价格，不会引起任何误解。给和劳动服务的价格，不会引起任何误解。 二、土地的供给曲线二、土地的供给曲

8、线 土地所有者如何分配土地的使用才能使其效用达到土地所有者如何分配土地的使用才能使其效用达到 最大呢？土地资源同样面临保留自用和供给市场两处用最大呢？土地资源同样面临保留自用和供给市场两处用 途。但一般认为：土地的消费性使用只占土地的一个很途。但一般认为：土地的消费性使用只占土地的一个很 微小的部分，因此在分析土地资源时一般假定土地所有微小的部分，因此在分析土地资源时一般假定土地所有 者自用土地的效用为者自用土地的效用为0 0。因此，土地效用只取决于土地收。因此，土地效用只取决于土地收 入。为了获得最大效用就必须使土地收入达到最大。也入。为了获得最大效用就必须使土地收入达到最大。也 就是说要尽

9、可能多的供给土地。因此，无论土地价格是就是说要尽可能多的供给土地。因此，无论土地价格是 多少，土地供给曲线将在其土地总量的位置上垂直，如多少，土地供给曲线将在其土地总量的位置上垂直，如 图图10-1410-14。 R R Q QO O Q 图图9-14 9-14 土地的供给曲线（土地的供给曲线（297297） 我们下面用无差异曲线来分析一下土地供给曲线为我们下面用无差异曲线来分析一下土地供给曲线为 什么是垂直的？如图什么是垂直的？如图9-159-15，横轴，横轴Q Q表示自用土地数量，纵表示自用土地数量，纵 轴轴Y Y为土地收入，为土地收入，E E为初始状态，为初始状态， 为非土地收入，拥有全

10、为非土地收入，拥有全 部土地数为部土地数为 ，U U0 0，U U1 1为两条无差异曲线，均为水平直为两条无差异曲线，均为水平直 线。因为土地所有者的效用只取决于土地收入，与自用线。因为土地所有者的效用只取决于土地收入，与自用 土地数量无关。通过这水平的无差异曲线可以知道：无土地数量无关。通过这水平的无差异曲线可以知道：无 论土地价格如何变化，最优的自用土地数量总为论土地价格如何变化，最优的自用土地数量总为0 0，从而，从而 土地供给量总为土地供给量总为 ，即等于土地所有者拥有的全部土，即等于土地所有者拥有的全部土 地资源。所以，土地供给曲线垂直。地资源。所以，土地供给曲线垂直。 Q Q Y

11、Y Y Y K K1 1 K K0 0 U U1 1 U U0 0 E E Q QO O Q Y 图图9-15 9-15 土地供给的无差异曲线分析（土地供给的无差异曲线分析（297297） 推广：任意一种资源，如果它在某种用途上的机会推广：任意一种资源，如果它在某种用途上的机会 成本等于成本等于0 0，则它对该种用途的供给曲线就垂直。它不受，则它对该种用途的供给曲线就垂直。它不受 价格的影响。价格的影响。 三、使用土地的价格和地租的决定三、使用土地的价格和地租的决定 将所有单个土地所有者的土地供给曲线水平相加，将所有单个土地所有者的土地供给曲线水平相加， 即得到整个市场的土地供给曲线。再将向右

12、下方倾斜的即得到整个市场的土地供给曲线。再将向右下方倾斜的 土地的市场需求曲线与土地供给曲线结合起来，即可决土地的市场需求曲线与土地供给曲线结合起来，即可决 定使用土地的均衡价格。参见图定使用土地的均衡价格。参见图9-169-16，需求曲线，需求曲线D D与供求与供求 曲线曲线S S的交点是土地市场的均衡点。该均衡点决定了土地的交点是土地市场的均衡点。该均衡点决定了土地 服务的均衡价格服务的均衡价格R R0 0。特别是，如果假定土地没有自用价。特别是，如果假定土地没有自用价 值，则单个土地所有者土地供给曲线为垂直线，故市场值，则单个土地所有者土地供给曲线为垂直线，故市场 的土地曲线变称为垂直线

13、。的土地曲线变称为垂直线。 R R Q QO O Q 图图9-16 9-16 土地土地服务服务的的均衡价格（均衡价格（300300） R R0 0 D D S S 当土地供给曲线垂直时，它与土地需求曲线的交点当土地供给曲线垂直时，它与土地需求曲线的交点 所决定的土地服务价格具有特殊意义：它通常被称为所决定的土地服务价格具有特殊意义：它通常被称为 “地租地租”。参见图。参见图9-179-17，由于此时土地的供给曲线垂直，由于此时土地的供给曲线垂直 且固定不变，故地租完全由土地的需求曲线决定，而与且固定不变，故地租完全由土地的需求曲线决定，而与 土地的供给曲线无关：它随着需求曲线的上升而上升，土地

14、的供给曲线无关：它随着需求曲线的上升而上升， 随着需求曲线的下降而下降。如果需求曲线下降到随着需求曲线的下降而下降。如果需求曲线下降到DD， 则地租将消失，则等于则地租将消失，则等于0 0。 R R Q QO O Q 图图9-17 9-17 地租及其原因（地租及其原因（300300） R R0 0 D D S S DD 根据上述地租决定理论，可以给出一个关于地租产根据上述地租决定理论，可以给出一个关于地租产 生的解释。假设一开始时，土地供给量固定不变为，对生的解释。假设一开始时，土地供给量固定不变为，对 土地的需求曲线为土地的需求曲线为DD，从而地租为，从而地租为0 0；现在由于技术进步；现在

15、由于技术进步 使土地的边际生产力提高，或由于人口增加使粮食需求使土地的边际生产力提高，或由于人口增加使粮食需求 增加，从而地租开始出现。因此，可以这样来说明地租增加，从而地租开始出现。因此，可以这样来说明地租 产生的原因：地租产生的根本原因在于土地的稀少，供产生的原因：地租产生的根本原因在于土地的稀少，供 给不能增加；如果给定了不变的土地供给，则地租产生给不能增加；如果给定了不变的土地供给，则地租产生 的直接原因就是土地需求曲线向右移动。的直接原因就是土地需求曲线向右移动。 四、租金、准租金和经济租金四、租金、准租金和经济租金 1 1、租金、租金 地租是当土地供给固定时的土地服务价格，因而地地

16、租是当土地供给固定时的土地服务价格，因而地 租只与固定不变的土地有关。但在很多情况下，不仅土地租只与固定不变的土地有关。但在很多情况下，不仅土地 可以看成是固定不变的，而且有许多其它资源在某些情况可以看成是固定不变的，而且有许多其它资源在某些情况 下，也可以看成是固定不变的，下，也可以看成是固定不变的， 例如某些人的天赋才能，就很有些像土地一样，其例如某些人的天赋才能，就很有些像土地一样，其 供给是固定不变的。这些固定不变的资源也有相应的服供给是固定不变的。这些固定不变的资源也有相应的服 务价格。这种服务价格显然与土地的地租非常相似。为务价格。这种服务价格显然与土地的地租非常相似。为 与特殊的

17、地租相区别，可以把这种固定不变的一般资源与特殊的地租相区别，可以把这种固定不变的一般资源 的服务价格叫做的服务价格叫做“租金租金”。换句话说，地租是当所考虑。换句话说，地租是当所考虑 的资源为土地时的租金，而租金则是一般化的地租。的资源为土地时的租金，而租金则是一般化的地租。 2 2、准租金、准租金 租金以及特殊的地租均与资源供给固定不变相联租金以及特殊的地租均与资源供给固定不变相联 系。这里的固定不变显然对（经济学意义上的）短期和系。这里的固定不变显然对（经济学意义上的）短期和 长期都适用。但是，在现实生活中，有些生产要素尽管长期都适用。但是，在现实生活中，有些生产要素尽管 在长期中可变，但

18、在短期中却是固定的。在长期中可变，但在短期中却是固定的。 例如，由于厂商的生产规模在短期内不能变动，其例如，由于厂商的生产规模在短期内不能变动，其 固定生产要素对厂商来说就是固定供给：它不能从现有固定生产要素对厂商来说就是固定供给：它不能从现有 的用途中退出而转到收益较高的其它用途中去，也不能的用途中退出而转到收益较高的其它用途中去，也不能 从其它相似的生产要素中得到补充。这些要素的服务价从其它相似的生产要素中得到补充。这些要素的服务价 格在某种程度上也类似于租金，通常被称为格在某种程度上也类似于租金，通常被称为“准租金准租金”。 正式的定义为：正式的定义为：所谓准租金就是对供给量暂时固定不变

19、所谓准租金就是对供给量暂时固定不变 的生产要素的支付，即固定生产要素的收益。的生产要素的支付，即固定生产要素的收益。 准租金准租金可以用厂商的短期成本曲线来加以分析。如可以用厂商的短期成本曲线来加以分析。如 图图9-189-18，产品价格为，产品价格为P P0 0，产量为，产量为Q Q0 0。则可变总成本面积为。则可变总成本面积为 0GBQ0GBQ0 0，而，而GPGP0 0CBCB就是准租金。就是准租金。它等于总固定成本与经济利它等于总固定成本与经济利 润之和。润之和。当经济利润为当经济利润为0 0时，准租金等于总固定成本。当时，准租金等于总固定成本。当 厂商亏损时，准租金小于总固定成本。厂商亏损时，准租金小于总固定成本。 准租金准租金= =总固定成本总固定成本+ +经济利润经济利润 经济利润经济利润= =准租金准租金- -总固定成本总固定成本 准租金准租金= =总收入总收入- -总变动成本总变动成本 P P