[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(三)

1、土地登记代理人考试密押题库与答案解析土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(三)土地登记代理人考试密押题库与答案解析土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(三)土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(三)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是 。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或

2、者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续答案:B解析 B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。问题:2. 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是 。A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所答案:B解析 居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具体处所；在城镇以门牌编号表

3、示，在乡村仅以自然村表示。经常性是指连续居住一年以上。问题:3. 下列各项中，需缴纳土地增值税的是 。A.老李将房子赠送给朋友B.某人通过遗嘱继承了一栋房产C.房地产开发商将房子卖给了客户D.企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案:C解析 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。问题:4. 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是 。A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让

4、后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案:C解析 C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。问题:5. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是 。A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变

5、更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件答案:A解析 A项，办理用途变更登记，首先而且最重要的就是对用途变更批准文件的审核。问题:6. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称答案:D解析 土地登记的根本目的之一是保护土地正常的财产归属和利用关系，明确土地的权利状态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容。由于土地权利人是土地权属的主体，土地权利人的名称是确定和区分土地权利归属的惟一标识。问题:7. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是 。A.原地役权合同B.集体土地所用证C.变更后的地役权合同D.土地他项权利证明书答

6、案:B解析 地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有：原地役权合同；原国有土地使用证或集体土地使用证、土地他项权利证明书；变更后的地役权合同；有关批准文件；其他证明文件。问题:8. 一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得 年的土地使用权。A.10B.30C.40D.70答案:B解析 土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用

7、权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。问题:9. 下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是 。A.在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行C.土地登记归户册要按土地权利人的新名称重新组装D.由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的土地归户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立答案:A解析 姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记

8、在土地登记簿上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。问题:10. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款 。A.由抵押人白行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配答案:B解析 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。问题:11. 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为 。A.抵押人和抵押权人B.

9、抵押人C.抵押权人D.土地所有者答案:A解析 申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。问题:12. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地 抵押。A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以答案:B解析 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改

10、变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。问题:13. 地址变更登记的申请人是地址 。A.变更后的土地使用者B.变更前的土地权利人C.变更后的土地权利人D.变更前的土地使用者答案:A解析 土地权利人的地址是土地权利人生活或进行经济活动的主要场所。申请人地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。问题:14. 关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是 。A.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C.更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行

11、政主管部门注册登记D.更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记答案:A解析 关于更名、更址的注册登记需相关部门批准，而不必经人民政府批准；然后由土地登记部门审核通过，进行登记。问题:15. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的 提出土地变更登记申请。A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门答案:B解析 国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法

12、进行变更登记。问题:16. 土地利用具有 。A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性答案:A解析 土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。问题:17. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括 。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人答案:B解析 土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人，其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。问题:18. 在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是 。A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法

13、转让的B.抵押合同期满，续签抵押合同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案:A解析 申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)问题:1. 下列变更登记不需要报经人民政府审批的有 。A.集体土地使用权变更登记B.名称变更登记C.地址变更登记D.土地抵押权的设定登记E.土地用途变更登记 A B C D E答案:BCDE解析 集体土地使用权变更登记需要报经人民政

14、府审批。名称变更、地址变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。问题:2. 下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有 。A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换B.土地使用权转让应当签订书面转让合同C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可 A B C D E答案:ABCD解析 E项，国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源

15、行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。问题:3. 需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有 。A.初始土地登记B.地址变更登记C.土地他项权利登记D.土地使用权设定登记E.土地使用权变更登记 A B C D E答案:ADE解析 BC两项不涉及土地权属变更，因此，不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。问题:4. 企业的合并方式有 。A.兼并B.新设合并C.吸收合并D.吞并E.法人地位合并 A B C D E答案:BC解析 企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合

16、并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，简称“存续企业”，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。问题:5. 下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有 。A.土地登记机关颁发的权利证书B.政府批地文件C.土地交换协议书D.地上建筑物、附着物权属证明E.名称变更证明文件 A B C D E答案:BC解析 姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交下列证明文件：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权属证明；姓名或名称变更证明文件；其他证明文件。问题:6. 下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有

17、 。A.名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人B.申请人可以是自然人、法人或者其他组织C.申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记D.申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明 A B C D E答案:BDE解析 A项，名称变更登记的申请人为名称变更了的土地权利人，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；C项，申请人应当在名称发生变更之日起30日内申请名称变更登记。问题:7. 下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的有 。A.可以转让B.可以作价出资C.不可以租赁D.可以抵押E.补交不同用途

18、的土地出让金差价的可以改变用途 A B C D E答案:ABDE解析 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。问题:8. 某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括 。A.土地增值税B.契税C.房产税D.印花税E.城镇土地使用税 A B C D E答案:BD解析 B项，缴纳契税的行为包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。D项，甲得到这套房屋后应当办理土地变更登记，取得土地使用权的凭证

19、，此时应缴纳印花税。问题:9. 关于各种税金，下列说法正确的有 。A.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税B.办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理C.任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款E.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定 A B C D E答案:BDE解析 A项，城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。C项，下列凭证免纳印花税：已缴

20、纳印花税的凭证副本或者抄本；财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；经财政部批准免税的其他凭证。问题:10. 下列各项可以免征土地增值税的有 。A.房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%B.交换房屋后价值增长了50%C.房地产开发商出售房屋的增值额为50%D.由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%E.国家依法收回的房地产，其价值增长为50% A B C D E答案:ADE解析 土地增值税的纳税人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的个体，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。有下列情形之一的，免征土地增值税：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额2

21、0%的；因国家建设需要依法征用、收回的房地产。问题:11. 下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有 。A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人 A B C D E答案:BD解析 D项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必

22、须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。问题:12. 关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有 。A.合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有B.兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有C.分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继D.破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权E.破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿 A B C D E答案:AD解析 A项，企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的

23、企业或者新设的企业承继；D项，企业破产是指，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。问题:13. 土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在 。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续 A B C

24、D E答案:ABCD解析 土地使用权抵押权变更登记是对经登记的土地使用权抵押权发生变更而进行的土地登记。其法律特征体现在：抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意；未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。问题:14. 企业的分立方式有 。A.存活分立B.派生分立C.新设分立D.衍生分立E.重组分立 A B C D E答案:BC解析 企业分立可以采取存续分立和新设分立两种形式。存续分立(亦称“派生分立”)是指原企业存续，而

25、其一部分分出设立为一个或数个新的企业。新设分立(亦称“解散分立”)是指原企业解散，分立出的各方分别设立为新的企业。问题:15. 国有建设用地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经 批准。A.县、市人民政府B.省级人民政府C.国土资源行政管理部门D.建设主管部门E.城市规划部门 A B C D E答案:CE解析 国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。问题:16. 下列各项中，属于土地使用权抵押权变更登记

26、应提交的权属证明文件的有 。A.原抵押合同B.集体土地所有用证C.有关批准文件D.变更后的抵押合同E.土地他项权利证明书 A B C D E答案:ACDE解析 土地使用权抵押权变更登记时，应提交的权属证明文件有：原抵押合同；原国有土地使用证或集体土地使用证、土地他项权利证明书；变更后的抵押合同；有关批准文件；其他证明文件。问题:17. 在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的 而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。A.行政区域调整B.通讯地址改变C.街道名称改变D.宗地门牌号码改变E.户籍管理部门改变 A B C D E答案:ACD解析 在土地权利人的地址与其使

27、用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记，在台湾属土地标示变更登记范畴，此类变更一般不需土地权利人申请，而由土地登记机关在宗地名称发生变化后直接予以变更。三、综合分析题问题:1. 某集团公司2007年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地，使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2009年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。 问题 1该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？ 2简述该土

28、地的登记程序。 3通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？ 答案:1该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。 2该土地的登记程序具体如下： (1)土地登记申请 该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料： 土地登记申请书； 该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件； 该集团公司原国有土地使用证； 该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同； 该计算机软件开发公司获得的房屋所有

29、权证； 有关土地税费缴付凭证。 委托代理人中请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。 (2)地籍调查 土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 (3)土地权属审核 土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。 (4)注册登记 土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。

30、 (5)核发证书 土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软伺：开发公司。 3该计算机软件开发公司登记的土地面积计算如下： (1)该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600m2； (2)两家公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积：(4500-600-1000)(2400+8000)2400=669.2m2。 问题:2. 某社区现位于江苏省邳州市城市规划区内，该社区居委会前身村民委员会于1998年6月依法征用本村第四组集体耕地10.21亩(6806.66平方米)建设村胶合板厂，该胶合板厂厂长系本村

31、村民王某。2000年经土地初始登记办理了以权利人为胶合板厂的国有土地工业使用权证书，登记国有土地使用权面积10.2664亩(6844.3平方米)及该厂法定代表人为王某。2004年5月王某在办理了城市规划许可证及企业工商营业执照后，又以招商引资为名获取优惠，以某市翱翔商贸有限公司作为法人公司另与该社区居委会签订了在位于上述地块北侧的耕地6.58亩(4386.66平方米)租赁协议书，将此地和胶合板厂土地共同建设瓜果批发市场。 问题 1王某现在应办理何种登记手续？ 2王某应办理的登记的具体程序是什么？ 答案:1根据土地登记办法的规定，王某现在应办理土地用途变更登记。因为土地利用类型由原来的工矿仓储用

32、地变为了商服用地。 2土地用途变更登记的程序为： (1)由需要办理土地用途变更登记的人提出申请，提交相应的权属文件资料。 (2)由土地登记机关对申请人提交的权属文件资料进行审核。土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更登记的要件，是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据，因此也是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点。 对于国有土地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其用途变更批准文件是否为城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门签发的，以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，土地登记人员还应审核其土地使用权出让合同，审查其内容是否一致，印章是否齐全

33、。 集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文件是不是由地方人民政府签发的。 不管是国有土地的用途变更、农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化，还是集体土地建设用地的用途发生变更，申请人提交的土地用途变更批准文件及其他有关证明、资料都应该是真实、合法、有效的。 (3)进行注册登记与核发证书 土地用途变更登记不涉及土地权属的变更，因此不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。具体事项包括： 在土地登记簿上注册登记重新填写相应的宗地面积； 更改土地归户卡，主要是其上的“用途”一栏； 更改土地权利证书的相应内容。 问题:3. 某

34、宗地系国有土地，使用权人谭某于2006年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，2009年1月20日江都市土地管理局和谭某重新签订国有土地使用权出让合同以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，谭某已按合同规定期限补交了出让金。 问题 1目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？ 2谭某应当提交哪些权属文件资料？ 答案:1目前我国的土地用途变更登记主要有下列三种情形： (1)国有土地的用途发生变更的土地用

35、途变更登记； (2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记； (3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。 2谭某应当提交下列权属文件资料： (1)国有土地使用证 (2)地上建筑物、附着物权属证明 凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。 (3)土地用途变更的批准文件 国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。 问题:4. 2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权，面积为13300m2，地籍号为52030，使用年限为50年，登