富力地产--建筑专业标准化设计指引

1、 l对建筑专业标准化设计指引的贯彻和宣 讲，使大家熟悉并掌握现行设计院根据 公司实际情况和实践经验制定的技术措 施，减少和避免错误的发生，推进建筑 设计标准化的实施。 l编制可行、实用的住宅建筑设计院建筑报建、 施工图设计统一技术措施，为设计人员提供设 计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计 常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计品 质。 l为设计院设计人员提供技术流程指导。 l方便一线公司确定审查图纸之审查要点。 第一部分第一部分 :基本流程基本流程 第二部分第二部分 :前期报建送审图纸的深度和要求前期报建送审图纸的深度和要求 第三部分第三部分 : 建筑设计统一技术措施建筑设计统一技术措施

2、 第四部分第四部分 : 图纸编制深度统一要求图纸编制深度统一要求 第五部分第五部分 : 图纸校对要点图纸校对要点 l1 总则总则 国标、部标是最低要求。凡市标严于或高于国标、部标者应按市 标施行；凡本措施严于或高于国标、部标、市标者应按本措施施 行。 建筑专业制图常用标准做法详见建筑设计标准图。制图首先 应满足国家有关制图标准及建筑设计标准图首页中的规定。 由项目设计人组织落实与销售部的会签工作，会签内容包括：商 铺划分间隔确认图、住宅标准层（含家具布置）确认图、楼盘装 修标准及楼层划分要求等。 由项目设计人协调调阅规划局、消防、人防、卫生防疫等各专业 部门的审核意见书，并结合与销售部会签内容

3、作为施工图设计的 依据，设计者应在不违背有关规范规定和客户利益的前提下为公 司利益的最大化考虑，无法判定的，应请示上级后确定。 施工图应与报建图保持一致。如在施工图设计阶段如需对其前期 的报建方案有所调整，须经设计院、开发部及销售部讨论决定并 书面确定修改结果。 本技术措施为设计院针对公司实际情况而制定，应作为一般住宅 建筑设计的指引守则。 间距 l各向间距应满足总规要求。 l本市内建筑工程的建筑间距应符合广州市城市规划管 理技术标准与准则的相关规定。 消防 l总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车 分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车 总重300KN荷载。消防车道下管道

4、及暗沟应能承受消防 车的压力。 l登高面 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作 登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计 算。 l消防车道 l“有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连 通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距 离不宜超过80m。” l（摘自高层民用建筑设计防火规范2005版4.3.1 条） 尽端式消防车道应设18m18m回车场。 “高层建筑周围，应设环形消防车道。当设 环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长 边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过 150m或总长度超过220m时，应在适中位置 设置穿过建筑的消防车道。” 消防车最小转弯半径：高层

5、12m，多层9m。 消防车道最小宽度不应4.00m，穿过建筑 物门洞时其净高不应4.00m。 消防车道的坡度：登高面 1，其它处 7 。 消防车道距建筑物距离宜 5m。 l设计各阶段图纸图纸编号前缀号编号前缀号规定 方案报建（FA）（注：供专项报建使用的报建图，设计阶段注明“报 建”。） 初步设计（CS）（给建委审查） 施工报建（BJ） 施工图设计（JS） 竣工图设计（JG） l设计各阶段特殊用途图纸备注号备注号规定（加注于图签外、图纸右下角） 提供给消防部门图纸，加注“XF”。 提供给卫生部门图纸,加注“WS”。 提供给施工图审查部门图纸,加注“SC”。 仅用作招标的图纸,加注“ZB”。 2

6、.3 流线设计 l住宅出入口处应设置人车分 流专用通道。 l住宅出入口处应进行无障碍 设计，设计应符合城市道 路和建筑物无障碍设计规范 的要求。 3.1 单元户型基本设计要求 l单元户型中起居室、卧室、厨房、卫生间等各基本空间 设计要求应符合住宅设计规范的要求。 l平面有开口天井的高层住宅，其开口天井的净宽度和最 大净深度应满足广州市城市规划审批技术标准与准则 （建筑篇）中的有关规定。 l层高： l起居厅 l户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长 度大于2000时，应相应加宽至1100。 l避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪 措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m

7、/s井道上部应 设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。 l户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼 梯扶手最小宽度应 800。 l厨房、卫生间室内吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 l复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排 式排水，应采用垫高或沉箱处理。 l户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000；当走道长度大于2000时，应相应加 宽至1100。 l避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则 应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔 音墙体。 l复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方 时不应采用下排式排水，应采用垫高或 沉箱处理。 原因: 噪音 卫生 l中、高档住宅厨房面积不应小

8、于5；单排布 置设备的厨房净宽不应小于1600, 双排布置时 净宽不应小于2000。 l厨房地面完成面低于厅房地面完成面30，如无 法设置高差时应设门槛。 l煤气管穿砖墙处须预埋50PVC管，穿剪力墙 处须预埋50钢管。 l厨房应设排烟道 现阶段如采用成品变压式排气道，则 按广东省推荐建筑标准设计 住宅复 合式垂直集中排烟气系统（BPS- 型）。 排烟道应 尽量放在 室内拐角 处，并尽 可能靠近 外墙。 灶台应尽 量靠近排 烟道设置， 避免抽油 烟机排气 管在吊柜 中占据过 多的空间。 l厨房不 设排水 地漏。 l按装修 标准要 求，在外 墙或厨房 外窗固定 扇上预留 185抽气 扇孔洞及 抽

9、气扇插 座。 橱柜布置总长度原则上2500，并应预留冰 箱、洗衣机摆放位置。单开门冰箱位净宽尺 寸不小于750，双开门冰箱位净宽尺寸应为 1100，注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线。 灶台应靠近厨房烟道、避开窗口布置，灶台 的长度应900，避免放不下炉具，灶台后应 有950的平整的实墙面悬挂抽油烟机。 橱柜进深宜550600，吊柜进深350，厨房 应考虑微波炉、消毒柜的位置，并相应设置 插座，电器插座应避免靠近水盆、灶具。 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 l卫生间地面完成面低于厅、房地面完成面30， 如无法设置高差时应设门槛。 l卫生间应从门口向地漏找坡度，地漏

10、应设在室 内最低端，浴缸或淋浴间与坐便器之间的隐蔽 位置。 l卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 l卫生间门应在隐蔽处开设，直接开向起居厅的卫 生间应设前室。 l注意卫生间门的位置对洁具布置的影响，尽量避 免开门位置正对坐便器，同时应考虑开门对洗手 盆的影响。 l当两户卫生间位于开口天井 相对布置时，窗应错位布置 避免通视。 l卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 l卫生间设抽气扇。普通有外窗的卫生间 抽气扇应安装在窗固定扇上，凸窗的抽 气扇预留孔设在凸窗侧板上，抽气扇预 留孔洞为185；高档次宜结合吊顶设吸 顶式抽风扇。 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的 影响，洁具不宜沿卧室墙面布置。 卫生

11、间台面宽度宜550600，高档标准宽度选用650， 单盆长度 900，双盆长度 1800，高度850； 坐便器净宽宜为900，最小净宽 800。 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽 850；淋浴开关距 地1150，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定； 须设置地漏。 浴缸常用1524813或1400750两种规格，预留室 内内墙饰面厚度及浴缸平台2侧尺寸，浴缸位置建筑 空间平面净尺寸分别为1700900或1600850（以 上净尺寸已预留装修施工尺寸）；档次较高时可考 虑增加浴缸平台尺寸，预留1800950建筑空间平面 净尺寸；淋浴喷头做法参淋浴间；热水器不应设在 浴缸的中部。 l室内排

12、水管井不应靠近与卧室相邻的内 墙设置，PVC管线应设置消音措施以减 少上下水管道噪音。 l各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互 相走通，减少不安全因素，露台户分隔 墙高度 2000。 阳台地面结构应沉板50， 如阳台地面选用较厚的地 面砖材料，应把沉板深度 增加至80，如无法设置时 应设门槛。 露台地面完成面高差及找坡 同阳台，如无法设置高差时 应设门槛，门槛高出露台地 面完成面150。 l考虑室内 铺砌地板 /地砖的 厚度，避 免使室内 完成面高 于门框， 影响美观 且不防水。 l所有阳台 按装修 标准要 求预留洗 衣机位。 l所有阳台 按装修 标准要 求预留洗 衣机位。 阳台栏板要考虑洗衣机

13、位 的摆放；当洗衣机置于窗 下时，窗台高度不宜小于 1.20m，以保证窗的开启 和给水管的设置。 洗衣机水龙头、插座，洗 衣机水龙头及插座对应洗 衣机位置设置，且设在阳 台同一侧。 l所有阳台按装修标准要求设置晾衣架。 服务阳台设不锈钢晾衣架，厅、房出阳台 的晾衣架按装修标准要求设置。 阳台栏板净高应该满足相关规范要求。 阳台栏板下部离地0.10m高度不应留空。 阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减 少安全隐患。 栏杆高度从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂 直高度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位， 应从可踏部位顶面起计算。”（摘自民用 建筑设计通则6

14、.6.3条） 金属栏杆及其五金构件应选用不锈钢材料， 所有不喷漆的不锈钢产品均选用304型号， 喷漆的不锈钢产品选用307型号。 栏杆构件的选用应该严格按钢栏杆构件尺寸 及焊缝验算表进行计算后对各栏杆构件尺寸 （扶手、竖杆、横杆、壁厚）作出选择，并 在栏杆预埋件图集中选用相应的预埋件。具 体设计详建筑设计标准图的栏杆构件 选用总说明。 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性， 玻璃选用6+0.76+6双面夹胶钢化玻璃，玻璃 栏板外应加设防护构件。具体做法详建筑 设计标准图。 注明阳台扶手入墙大样做法。如选用钢管扶 手，扶手入墙做法详见建筑设计标准图。 l入户花园地面完成面低于厅地面50。 l入

15、户花园应结合装修标准及园林专业设计 要求确定结构沉板深度。 l入户花园栏板设计要求与阳台栏板相同，应注 意确保园林设计完成后栏板高度能满足相关要 求。 l注意各种功能构件不要相矛盾。 l注意有转换层的情况。 l门洞口宜按如下尺寸设计： 入户门：1000h（普通），1300h（高档）； 卧室门：900h； 厨房门： 单扇平开：800h，门下空隙不宜小于25。 双扇推拉：1600h； 卫生间门：800h，门下方宜设300300或 250450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于 25。 佣人房门：800h； 门洞高 h=2300 住宅楼梯间疏散门：10002200； 门洞宽度与分格: 120024

16、00，等分2扇，采用双轨推拉门。 25002600，等分3扇，采用三轨推拉门。 （尽量不用） 27003600，等分4扇，采用双轨推拉门。 l平开窗的开启窗扇，其净宽不宜大于 0.60m，净高不宜大于1.40m。推拉窗的 开启扇，其净宽不宜大于1.20m，净高 不宜大于1.50m。 l凸窗窗台高宜 400500，凸出 外墙宽度宜500， 层高宜2150。 （注：凸窗凸出 外墙宽度不应超 过0.5米，窗台 层高应2.20米 l临空的窗台低于0.90m时，应采取防护措 施，防护高度由楼地面起计算不应低于 0.80m，低窗台、凸窗等下部有能上人站 立的宽窗台面时，防护高度应从窗台面 起计算。距地90

17、0高以下应为固定窗扇。 （窗外为阳台或平台时不受此限制）。 l各套单元的机位应设在本单元的外墙上， 并应尽量减少对视线的干扰及对其他住 户的影响。 l空调室外机不宜设置在封闭阳台内，夏 季不散热，易死机，噪声大。同时应注 意建筑立面线脚对空调机位的影响。 l立面处理方式可以多样化,但不能影响建筑设备 的正常使用。美观和使用功能从来都不应是孤 立存在的, 这也是建筑设计的基本原则。 l目前建筑标准图中的空调机散热格栅是跟暖通 专业协商后确认的做法,如因立面需要采用其他 散热格栅/百叶形式的,请与暖通设计人员沟通, 取得一致意见后方可采用。空调机的设置方案 应交暖通专业会签。 龙 湖 凯 旋 新

18、世 界 建筑师&使用者 联合设计的立面 l热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。 l门、窗洞到墙边应留不小于100宽的门垛，避 免煤气套管穿门、窗玻璃。 l煤气表、热水器等设备安装的位置应在门、窗 扇开启幅度范围外。 l楼梯平台上部及下部过道处的净高不应 低于2.00m，梯段净高不应低于2.20m。 梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最 高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量 至上方突出物下缘间的垂直高度。 l楼梯间在规定的有效疏散宽度内不得有 凸出物，如高层住宅楼梯消火栓明设在 休息平台处时，注意消火栓凸出部分会 占用休息平台的空间，此时应把休息平 台宽度增加200，保证楼梯的有效疏散 宽度； l