某某服装基地建设项目可行性研究报告

1、目目 录录 第一章第一章 项目总论项目总论.4 1.1 项目概况.4 1.2 项目申报单位概况.4 1.3 项目研究的依据和范围.6 1.4 经济技术指标.7 1.5 结论简述.10 第二章第二章 建设背景与必要性建设背景与必要性.11 2.1 项目建设背景.11 2.2 项目建设必要性.14 第三章第三章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件.16 3.1 项目选址.16 3.2 建设条件分析.17 第四章第四章 市场需求与预测市场需求与预测.21 4.1 国际国内市场需求分析.21 4.2 市场预测.23 第五章第五章 工程方案与产品方案工程方案与产品方案.25 5.1 工程方案.25 5

2、.2 产品方案.28 5.3 主要原材料供应及来源.29 第六章第六章 技术方案与设备方案技术方案与设备方案.30 6.1 设备购置原则.30 6.2 设备来源.30 第七章第七章 总图运输与公用辅助工程总图运输与公用辅助工程.33 7.1 总图布置.33 7.2 运输.35 7.3 公用辅助工程.35 第八章第八章 节能方案分析节能方案分析.42 8.1 用能标准和节能规范.42 8.2 能耗状况和能耗指标分析.42 8.3 节能措施和节能效果分析.44 8.4 节能评价.47 第九章第九章 环境影响评价环境影响评价.48 9.1 环境保护法规及标准.48 9.2 生态环境影响分析.49 9

3、.3 生态环境保护措施.51 9.4 地质灾害影响分析.54 9.5 特殊环境影响.55 9.6 环境和生态影响评价.55 第十章第十章 组织机构及人力资源配置组织机构及人力资源配置.57 10.1 组织机构.57 10.2 劳动定员.57 10.3 人员培训.58 第十一章第十一章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防.59 11.1 劳动安全.59 11.2 职业安全卫生.59 11.3 消防.60 11.4 防雷及接地.62 第十二章第十二章 项目实施与管理项目实施与管理.63 12.1 招标方案.63 12.2 建设工期与进度.65 12.3 工程施工与管理.67 第十三章第十三章 投

4、资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.69 13.1 估算依据与方法.69 13.2 建设投资估算.71 13.3 流动资金估算.72 13.4 项目资本金.72 13.5 项目总投资与资金来源.72 第十四章第十四章 财务评价财务评价.73 14.1 财务评价的依据.73 14.2 营业收入、税金测算.73 14.3 总成本费用测算.74 14.4 利润测算.76 14.5 财务评价.76 第十五章第十五章 不确定性分析与风险分析不确定性分析与风险分析.78 15.1 盈亏平衡分析.78 15.2 敏感性分析.79 15.3 风险分析.80 第十六章第十六章 结论和建议结论和建议.82 16.

5、1 结论.82 16.2 建议.82 附附 件件.84 一、附表.84 二、附件.84 第一章第一章 项目总论项目总论 1.1 项目概况项目概况 项目名称：*服装武汉基地建设项目 建设性质：新建 建设地址：武汉市黄陂区武湖农场 建设期限：16 个月 建设单位：*纺织品 项目负责人：* 1.1.7 建设规模：项目总用地面积 40000（折 60 亩） ，总建筑面积 86400，年生产和销售各类女装 57 万套。 1.1.8 项目总投资及资金来源： 项目总投资 22674.15 万元，其中：建设投资 19467.15 万元，流动 资金 3207 万元。本项目全部投资由企业自筹资金解决，无建设期贷款

6、 利息。 1.2 项目申报单位概况项目申报单位概况 企业简介企业简介 企业名称：*纺织品 企业类型：有限责任公司 注册号：* 注册资本：*万元人民币 实收资本：*万元人民币 法定代表人：* 注册地址：* 成立日期：* 经营截至期限：* 一般经营范围：服装及辅料、纺织品、雨伞批零兼营。 *纺织品成立于 2003 年，公司成立以来，秉承“成本+人本+资本” 的企业管理理念，坚持“以品德为前提，以能力为核心，以价值为尺度， 以责任为标杆”的企业人才理念，以严谨务实的作风、精益求精的精神、 兢兢业业的态度，书写着*“做大企业、成就员工、回报社会”的创业 篇章。公司总部设在江汉开发区，加上新泰源轻纺城、

7、佳海轻纺城等几 大分部，总营业面积达到 20000 多平方米，连续数年实现年销售两亿元 以上，并保持着持续增长 30%的势头。 为了公司的效率管理提升，跨越式发展，急需资源整合建成以布料 展示、服装设计、仓储物流、会展一体化产业平台。为华中地区服装产 业的提升作更大贡献。 本项目建设选址在武湖农场，项目定位为：华中地区最高端女装制 造及品牌服务商；武汉本土一流品牌女装设计、研发、加工、检测、配 送、会展及品牌孵化一体化产业平台；服装服饰专业创新人才孵化基地。 企业近三年经营情况企业近三年经营情况 企业近三年经营情况见次页表格： 武汉武汉*近三年经营情况表近三年经营情况表 序号内 容单位2009

8、 年2010 年2011 年 1 销售收入万元 200002250025000 2 上缴税款总额万元 8009001000 3 利润总额万元 240027003000 4 资产总额万元 160001750019000 5 负债总额万元 560052504940 6 资产负债率 %353026 1.3 项目研究的依据和范围项目研究的依据和范围 可行性研究的依据可行性研究的依据 1、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 2、 湖北省经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 3、 武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 4、 黄陂区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要

9、； 5、国土资发(2008)24 号文工业项目建设用地控制指标 ； 6、 武汉市工业用地指南（2011 版） ； 7、国家发展和改革委员会 2011 年第 9 号令产业结构调整指导目 录（2011 年本） ； 8、 武汉市城市总体规划(20102020 年) ； 9、 武汉市土地利用总体规划（20062020 年） ； 10、 纺织工业十二五发展规划 ； 11、 湖北省纺织工业“十二五”发展规划 ； 12、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； 13、双方签订的咨询委托协议，及国家及地方土地、规划、环保、 节能等法律、法规及相关文件； 14、委托方提供的项目基础性资料。 15、本项目适用

10、的国家及地方标准、规范、法规等及业主提供的区 域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料。 可行性研究的范围可行性研究的范围 项目研究的主要内容为：项目建设的背景与必要性，需求分析，建 设规模、产品方案，建设地址及条件分析，技术方案、设备方案、工程 方案，燃料消耗及供应，总图、运输及公用配套工程，环境影响评价， 劳动安全卫生与消防，组织机构及人力资源配置，项目实施进度及招标， 投资估算与资金筹措和财务评价及不确定性及风险分析等。 1.4 经济技术指标经济技术指标 根据国土资发(2008)24 号文工业项目建设用地控制指标 、国土 资发（2008）308 号“关于调整部分地区土地

11、等别的通知”的规定，黄 陂区分类为五类，市县等别为十一等；本项目行业代码及建设用地的控 制指标见下表。 控制指标 行业代码 投资强度容积率 建筑 系数 行办及生活设 施占地比例 绿地率 18 纺织服装、鞋、帽制造业 1810 纺织服装制造 44 万元 /亩 1.030%7%20% 按照武汉市工业用地指南（2011 版） 的规定，项目用地分类为 2 类。本项目行业代码及建设用地的控制指标见下表。 控制指标 行业代码 投资强度 容积率 推荐值 建筑 系数 行办及 生活设施 占地比例 绿地 率 产值 能耗 土地产 出率推 荐值 18 纺织服装、鞋、 帽制造业 181 纺织服装制 造 173 万 元/

12、亩 1.535%7% 15 % 0.079tce/ 万元 333 万 元/亩 本项目符合武汉市工业用地指南（2011 版） 推荐值要求，具体 经济技术指标为： a.规划总用地面积：40000m2(折合约 60 亩)； b.总建筑面积：86400m2； c.总建筑占地面积：23600m2(折合约 35.4 亩)； d.容积率：2.16； e.建筑密度：59%(其中行政办公及生活服务设施用地为 2400m2，占 总用地比重为 6%)； f.绿化率：15%(占地面积：6000m2，折合约 9 亩)； g.围墙、道路及停车场占地面积：10400m2(折合约 15.6 亩)； h.投资强度为 324.4

13、5 万元/亩； i.产值能耗为 0.02431tce/万元； j.土地产出率为 377.67 万元/亩。 本项目经济技术主表见次页表格： 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标 序号序号项目项目 计量计量 单位单位 数值数值备注备注 一主要技术指标主要技术指标 1规划总用地面积 4000060 亩 2建筑占地面积 23600 3总建筑面积 86400 3.1 其中：生产车间 640008 栋、4F 3.2 物流仓库 150003F 3.3 综合办公楼 24003F 3.4 设计楼 16002F 3.5 员工生活休息区 32004F 3.6 其他公共建筑 2001F 4项目建设控制指标 国家及

14、地 方规定 本项 目 4.1容积率0.72.16 4.2绿地率 15 15 4.3建筑系数 35 59 4.4投资强度 万元/ 亩 173 324.45 4.5 行政办公及生活服务设施 用地所占比重 76.0 5建设工期个月12 二主要经济指标主要经济指标 1项目开发建设总投入万元22674.15 2其中：自筹资金万元22674.15 3 银行贷款万元0.00 4年均销售收入万元21300.40 年均数 5年上缴税金万元2934.72 年均数 6其中：增值税万元1679.50 年均数 7 附加税万元233.12 年均数 8 所得税万元1022.10年均数 9年实现利润万元3066.29年均数

15、10财务净现值 10.1其中：所得税前万元8231.03 10.2 所得税后万元3635.81 11投资回收期年6.65 税后、静态，含建设期 12投资利润率%18.03 1.5 结论简述结论简述 1.5.1 本项目按照国家纺织工业十二五发展规划 ，立足于中高端 女装设计、加工、配送，适应行业发展集群化、产品逐步中、高端化的 趋势，使企业在行业竞争中立于不败之地，项目的建设同时能有力促进 地方经济的发展。 1.5.2 项目拟新建标准化生产厂房、购置先进设备，其建设方案具 有技术前瞻性和经济合理性，能适应行业的发展趋势，满足项目目标要 求，技术上是可行的。 1.5.3 本项目年均销售收入 213

16、00.4 万元，年均上缴各项税金 2934.72 万元，年均税后利润为 3066.29 万元；总投资收益率为 18.03%。所得税后项目投资静态回收期为 6.65 年(含建设期 16 个月)； 所得税前项目内部收益率为 19.83，所得税后项目内部收益率为 15.61%； 所得税前项目财务净现值为 8231 万元，所得税后项目财务净现值为 3636 万元；有较好的经济效益和较强的抗风险能力。 1.5.4 项目建设投产运营时，拟采取污水隔滤治理、废物回收利用 等措施，提高企业清洁化生产水平，避免对环境的污染，项目的实施对 环境的影响在国家允许范围内。 综上所述，本项目建设是可行的。 第二章第二章

17、 建设背景与必要性建设背景与必要性 2.1 项目建设背景项目建设背景 产业政策产业政策 纺织工业十二五发展规划中指出，以邓小平理论和“三个代表” 重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，适应国内外形势新变化， 按照国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求，坚持以加快 转变经济发展方式为主线，以结构调整和产业升级为主攻方向，以自主 创新、品牌建设和两化融合为重要支撑，以扩大内需和改善民生为根本 出发点，以完善价值链和实现可持续发展为重要着力点，发展结构优化、 技术先进、绿色环保、附加值高、吸纳就业能力强的现代纺织工业体系， 为实现纺织工业强国奠定更加坚实的基础。 湖北省纺织工业十二五发展规划指

18、出，第一，坚持壮大产业规 模与淘汰落后产能相结合。在做大总量的同时注重落后产能的淘汰，在 提升质量的同时促进总量的扩大；第二，坚持产业结构调整升级与发展 战略性新型产业相结合。明确产业结构调整方向，提高产业链各个环节 水平，促进产业优化升级；大力发展产业用纺织品、新型纺织纤维材料 和先进纺织装备制造业等新型产业；第三，坚持承接产业转移与优化产 业布局相结合。积极主动承接沿海产业转移，推动纺织工业向原料产地 和发展基础较好的地区集中，引导企业向工业园区发展，以集聚发展推 进产业布局优化；第四，坚持自主创新与引进吸收相结合。鼓励大型企 业加强自主研发，积极引进和消化吸收国外先进的技术装备和工艺，提

19、 高纺织装备智能化、自主化水平；第五，坚持培育龙头企业与推进品牌 建设相结合。支持企业做大做强，鼓励有条件的企业打造自有品牌，鼓 励优势企业争创省级名牌和中国驰名商标，以名牌产品和优势企业带动 产业的整体发展；第六，坚持开拓市场与加强服务体系建设相结合。在 努力开拓国际国内市场的同时，运用信息技术不断完善市场开拓的手段 和服务体系，提高市场开拓的能力。 行业现状行业现状 中国服装业有四大特征：规模大、产量大、水平低、结构差。水平 低指的就是我们的服装设计水平低，这也是我国服装业只能替别人加工 高档名牌服装、自己的产品难以成名的原因。 中国服装企业结构链停留在传统设计管理的模式，由于设计手段多

20、停留在纸面放样的落后阶段，设计周期长，试制成本高，造成新产品创 新能力弱，新品开发周期长，就不容易发掘适销对路的产品，进而造成 库存积压，影响资金周转。 众所周知服装是一种追求时尚的商品，库存积压只能带来产品贬值， 影响企业利润，形成恶性循环的怪圈。这也是我国服装产品国际市场上 的附加值低，品牌优势不明显之根本所在。 美国纺织部在 1995 年就开始实施“需求带动制造系统”的计划， 通过采用计算机三维人体，立体裁剪等技术，提高敏捷制造能力。工业 发达国家把服装附加值最大的部分(新产品设计的前端及产品的销售)留 在本地区，而生产加工外包出去。中国的“外销企业”，实际上就是典 型的“加工型企业”，

21、去年加工出口服装平均每件价格 4.17 美元，而 在国外市场价一般可达几百甚至上千美元。 服装的新产品周期(设计、成衣到进入销售)工业发达国家平均 2 周， 美国最快 4 天，而我国平均是 10 周时间，差距非常明显。 目前国内服装出口创汇主要依靠的是加工企业，未来几年出口创汇 还是会以加工型企业为主，但是在从传统型服装设计制造逐步进入敏捷 型服装设计制造后，可以大大缩短设计周期，提高接单能力。 国内许多大规模的服装企业，实际上是典型的“加工型企业”。其 生产能力相对较强，设计能力和营销能力相对较弱，属于“橄榄型”企 业结构。这类企业对生产管理和成本核算相对重视，但由于市场营销能 力比较薄弱，

22、难以承受较大的市场波动。同时，由于设计能力不足，也 限制了这类企业的市场发展战略。所以，这类中间大，二端小的“橄榄 型”被动市场结构必须向“主动市场结构”发展，企业应该有强大的设 计开发能力和市场营销能力，而中间的生产能力，仅仅是试制型的，或 者说是样衣型的，同时它们应该还具备强大的外发生产加工的管理能力。 这种企业的结构好象是一个杠铃，中间是生产开发和生产管理，两端是 设计和营销，企业的运作就像杠铃一样，紧握中间的管理去平衡两端的 能力，用两端的力量来显示企业的实力，这种企业的综合开发能力强， 有很强的市场竞争力。服装企业由被动市场型的橄榄结构升级为主动市 场型的杠铃结构，必须得到相应信息技

23、术的全方位支持。 服装企业的现状是以往计划经济体制下形成的“以产品为中心”的 经营理念造成的，产品往往是先制造出来再强加给消费者，消费者没有 挑选的余地。随着经济改革开放，物质生活逐渐丰富起来，消费者有了 更多的需求，“顾客就是上帝”，服装企业的经营理念也逐渐转变为 “以市场为中心”，开始意识到生产畅销对路的产品了。但市场是一个 模糊的范畴，随着时间的变化和地域的区别，市场截然不同，如何把握 市场的脉搏抓住商机，是几代商海弄潮儿研而不透的永恒话题。在进入 信息时代的今天，现代通信技术和计算机技术把社会发展带入了光电快 速的轨道，如何实施“需求带动制造系统”的先进理念？就必须以客户 为中心。这是

24、社会发展积淀下来的真理。服装企业要做到用快速的反应、 准确的理解来赢得先机，就必须进行服装信息的技术改造。 纺织服装业在加入 WTO 以后，面临关税减免和市场准入，如果只依 靠依赖于较低的劳动力成本的价格优势，增长空间将越来越小。因此， 纺织服装行业要想在今后获得更大的发展，就必须加快技术进步，用信 息技术武装自己，实现产业升级。信息化作为推动工业化的重要措施， 已经成为众多企业体制创新、技术创新、管理创新、增强核心竞争力的 不可缺少的重要手段。 2.2 项目建设必要性项目建设必要性 2.2.1 推动武汉经济发展推动武汉经济发展 湖北省纺织工业十二五发展规划对于服装行业提出，以适应市 场变化为

25、目标，以设计为中心，企业和院校合作组建纺织服装新技术、 新材料、新工艺开发与设计中心，建立服装面料监测评价系统、计算机 辅助设计系统、自动裁剪系统、服装设计三维虚拟图形系统、生产吊挂 传输系统、立体整烫系统、立体仓储系统、产品数据管理系统、电子商 务等先进服装生产加工装备与技术，引进国内外高端人才和培育本土高 水平设计人才，提升服装设计开发水平。扩大新型高档品牌服装生产， 提高出口比例，争创国际国内知名品牌。力争到“十二五” 末期，培 育 20 个年销售收入过 10 亿元的知名品牌，行业主营业务收入突破 1000 亿元。 本项目的建设能推动武汉市城市经济发展，最大范围的安排职工就 业，提供社会

26、保障，为政府分忧。 2.2.2促进黄陂经济繁荣促进黄陂经济繁荣 黄陂区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要指出，加快构建 现代产业体系。突破性发展工业，创新发展临空制造、食品、服装、家 具、机械（钢构）制造、小商品和建筑等主导产业。 本项目的建设牢牢抓住了黄陂区发展战略任务带来的新机遇，立足 于中高端女装设计、加工、配送，适应行业发展集群化、产品逐步中、 高端化的趋势，本项目的建设可以促进黄陂区地方经济的发展。 第三章第三章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 3.1 项目选址项目选址 选址原则选址原则 1、所选地域靠近铁路、公路或水路，有利于企业的长远规划和发 展，有利于形成集聚效应。 2

27、、场区地势平坦，有便利的运输条件，有利于大型设备、原材料、 产成品的运输。 3、具有较好的市政基础设施条件，包括较大的用地面积便于配套 建设，并有继续拓展的空间。 4、符合武汉市城市总体规划及黄陂武湖农场总体规划。重视节约 用地、合理用地。 项目选址项目选址 本项目拟选址于武汉市黄陂区武湖农场，拟征地 60 亩。武湖农场 东联阳逻经济开发区，南濒长江，西与武汉中心城区仅一桥之隔，汉施 公路横穿东西，黄武公路纵贯南北，长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左 右。武汉绕城公路紧邻场区，巨龙大道直通场中心，京广铁路、阳逻深 水港码头也紧相毗邻。汉英高速立交过境。武湖距武汉中心商业区、汉 口火车站、亚洲最大的

28、编组站横店火车站、天河国际机场、武汉客运码 头场都只有 20 公里左右。 3.2 建设条件分析建设条件分析 地理条件地理条件 武汉市黄陂区，属江汉平原的残丘性河湖冲积平原，山丘、湖泊、 平陆相间为地形的主要特征。市区平坦低洼，东南部稍稍隆起，水域面 积大，湖泊星罗棋布与纵横的江河相衔。项目拟建场地位于地形平坦开 阔，为长江汉水一级阶地。根据普查的勘探取芯描述，土工试验成果及 静力触探成果，可将勘探深度（29.0 米）范围内的土层分为 5 大层。 （1）第一层耕土土质不均，结构松散，厚度薄，位于表层，不宜 作为天然基力层使用。 （2）采用天然地基时，可选用第二粉质粘土作为地基持力层。 （3）武汉

29、地区地震基本烈度为六度，拟建建筑可按有关规定进行 抗震设防。根据建筑抗震设计规范 （GBJ11-89） ，可判别场地土类型 为中软场地土，拟建场地属 II 类建筑场地。根据国家标准建筑抗震设 计规范GB50011-2008 和中国地震动参数区划图GB18306-2001， 武汉市抗震设防烈度为 6 度，本地区地震基本烈度为 6 度，设计基本地 震加速度值为 0.05g。 （4）勘探期间，测得稳定水位埋深为 040.8 米，可不考虑地下水 对砼的侵蚀性。 本项目所在地处长江级阶地上，地势为西北高、东南低，海拔高 度在 1729m 左右，主要是垄状岗丘和湖积、河积平地。在拟建场地范 围内，附图层表

30、层为填土，上部为第四系全新世、中更世冲（洪）积粘 性土，下部为志留系泥质粉砂岩。 交通条件交通条件 武湖地处武汉城市发展的战略要地，东联阳逻经济开发区，南濒长 江，西与武汉中心城区仅一桥之隔，汉施公路横穿东西，黄武公路纵贯 南北，长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。武汉绕城公路紧邻场区， 巨龙大道直通场中心，京广铁路、阳逻深水港码头也紧相毗邻。汉英高 速立交过境。武湖距武汉中心商业区、汉口火车站、亚洲最大的编组站 横店火车站、天河国际机场、武汉客运码头场都只有 20 公里左右。 汉施公路远期高架穿越武湖镇区，与汉英高速形成两条快速通道， 新建城郊铁路线，与轨道 1 号线在谌家矶相接，分别在镇区和

31、农业园区 内设五通口站和生态园站，将武湖纳入“双快一轨”的城市复合交通走 廊。 气候条件气候条件 黄陂区位于湖北省东部偏北，武汉市北部，地跨东径 11409 11437，北纬 30403122。东与红安县、新州区接壤，西隔小悟山、 界河与孝感市毗连，南抵府河与武汉市城区相望，北与大悟县交界。区 境南北最大纵距 104 公里，东西最大横距 55 公里，境域周长 273.5 公 里。国土总面积 2261 平方公里。区境北依大别山南麓，南临长江，整 个地势北高南低，自北向南逐渐倾斜。形成西北低山区，东北丘陵区、 中部岗状平原区和南部滨湖平原区 4 级阶梯。西北低山区海拔 150 180 米，全区最高

32、点双峰尖 873.7 米。东北丘陵区海拔 50150 米。中 部岗状平原区海拔 3050 米。南部滨湖平原区海拔 2030 米，最低处 为 16.5 米。全境有滠水、界河及北湖三大水系和由 5 个主要湖泊构成 的自然水系。地貌特征构成全境“三分半山，一分半水，五分田”的格局。 黄陂区属亚热带季风气候，雨量充沛、光照充足，热量丰富，四季分明， 年平均无霜期 255 天。年均日照时数约 15402180 小时。由于地形复 杂，各地日照时数及百分率有差异，山地阴阳坡的差异比较明显，但基 本能满足农作物的需求。年均降水量在 10001200 毫米之间，雨量分 布的时空差异较大，洪涝干旱时有发生，对全区

33、工农业生产影响严重。 境内平均气温为 15.716.4。一年中，以 1 月最低，月平均气温 2.43.2；7 月最高，日平均气温 28.4，有的年份出现在 8 月。 历年极端最低气温为零下 15.5，极端最高气温为 40.7。 3.2.4 水文地质条件水文地质条件 黄陂区处于江汉河湖水网的边缘地带，境内河流湖泊纵横交织，水 利资源丰富。全区共有大小河流 31 条，河流总流长 708.72 公里，流域 面积 3504.3 平方公里。主要河流有：滠水、界河、府河和注入后湖的 五条河流，多为南北流向。其中滠水河是区内最长河流，源于大别山南 麓大悟县境内，从北向南纵贯黄陂汇入长江，境内流程 90.71

34、 公里。全 区有水库 89 座，其中大、中型水库 7 座：夏家寺、梅店、院基寺、泥 河、矿山、巴山寨、三姑井。 项目所在地位于武湖污水处理厂服务范围内，本项目排放的污水统 一进入化粪池处理后，接入市政污水管网，进入武湖污水处理厂处理后 排放到最终受纳水体长江。 3.2.5 配套设施配套设施 1、供电：黄陂区拥有变电站 16 座，其中 110KV 变电站 6 座， 35KV 变电站 10 座，主变压器共 27 台，容量为 363750 千伏安。设有 10 个供电营业所，13 个供电分所，共有 110KV 输电线路 7149.654 条公里，35KV 输电线路 11174.232 条公里。本项目用

35、电由城市 电网引入，就近有变电所，电力充足，能满足工程建设需要。 2、供水：本项目水源由武湖农场自来水厂管网引入，就近有城市 干道敷设的自来水主水管，满足工程建设和后期运行的需要。 3、供气：黄陂区天然气利用工程于 2007 年 2 月正式投入运营，供 气规模 2 亿立方米，气化城区人口 17.82 万人，同时供居民、商业、公 福和工业用气。本项目用气由城市燃气管网引入，就近从城市燃气干管 引入，气源充足，满足工程建设和后期运行的需要。 4、通信：黄陂区全面实现了传输数字化、交换程控化。设光纤接 入点，开通 ADSL 业务，目前黄陂区电信局有分局（所）26 个。移动 有基站 63 个。信息使用

36、 3500 条，传输网络 1000 杆公里，人口覆盖率 99%，地域覆盖 95%，用户 7 万多户。联通有用户近 2 万户。本项目通 讯系统由城市通讯线路引入，就近有通讯杆线，线路畅通，满足工程建 设和后期运行的需要。 5、防洪、防潮、防涝设施条件：本项目所在地武汉市主要洪水威 胁来自长江，长江防洪由国家防汛部门统一管理。项目所在地有着完善 的城市市政管网，场地积水通过场地内的排水系统直接进入城市市政管 网。 综上所述，该拟选场址是适宜的。 第四章第四章 市场需求与预测市场需求与预测 4.1 国际国内市场需求分析国际国内市场需求分析 对于服装行业市场需求的分析，我们从 2011 年服装行业发展

37、的特点 及主要问题来分析。 国际需求结构性变化，传统出口模式亟待转型国际需求结构性变化，传统出口模式亟待转型 2011 年 ， “订单转移”成为行业面临的最主要困扰之一。2011 年， 中国服装制造成本连续大幅上涨，国内棉花等原材料价格大幅波动，原 材料供应质量、价格、交货期等问题频出，国际经济不景气导致国际服 装采购业对成本价格敏感度提高，担忧针对中国的贸易保护主义抬头， 以及国际加工业竞争国蓄势待发，这些因素的叠加作用，导致订单向其 他国家地区转移现象集中爆发，行业出口形势急转直下。 实际上，国际加工订单转移只是国际需求格局调整的一个局部。 从欧美日等我国传统出口市场需求来看，作为消费必需

38、品，服装商 品在发达国家的需求弹性相对较小，需求总量和需求结构基本稳定。发 达国家订单大规模转移是基于成本及质效考虑，也是鉴于我国竞争国发 展，从而降低对中国的依赖度。这些竞争国发展加速，在低端加工领域 已经显示出更强的成本价格优势，其中一部分还利用地缘优势充分提升 快速反应能力，对我国主要依靠绝对成本优势和完整产业链供货优势的 出口模式提出了严峻挑战。 从新兴市场来看，我国对新兴市场出口方兴未艾，仍有大量市场空 间，但是发展中经济体宏观经济波动较大，局部政治动荡，这使我国服 装对其出口欠稳定，在新兴市场的稳固地位尚未确定。 虽然订单转移是国际分工的必然结果，但是从另一个角度看，国际 订单从金

39、融危机以后开始发生形态改变，短单、小单、快单已成常态。 目前，我国服装加工业整体上还未能完全适应这种需求变化。另外，我 国绝对成本优势逐渐丧失后，尚未利用提高劳动生产率提升国际分工比 较优势，也未通过提供研发、服务等附加价值，来获得额外价值的提升， 因此，丧失了部分比较优质的订单。 4.1.2 国内市场格局重整，竞争前景更为严峻国内市场格局重整，竞争前景更为严峻 2011 年，我国国内市场调整明显。城乡二元化市场格局已经被打 破，三四线城市及乡镇市场蓬勃兴起，为内需的数量增长提供了较为持 续的保障。农村城镇化步伐加速，非农人口数量增加，城乡差距缩小， 互联网、电视媒体普及对乡镇生活方式的影响，

40、国家三农政策和促进农 村消费政策的持续作用等，使得乡镇市场乃至农村市场必然在未来一段 时间内保持快速成长。二三线城市市场依然保持良好成长，成为中国品 牌成长的沃土，也是品牌竞争最激烈的市场层级。一二线市场保持稳定， 国际品牌和国内品牌同台竞技，国内诸多优势品牌均通过在该层级的优 良表现确立了优势竞争地位。立体、多元的市场格局正在形成。 在市场扩容的契机下，品牌更迭之势必然加速。2011 年，我国服 装企业外销转内销、批发转零售、低端转高端、开拓线上业务、培育线 上品牌等行为极为活跃。市场品牌数量扩容，同时也加剧了行业竞争。 已牢牢站稳中国一二线市场的海外品牌则利用其资金、品牌声誉等 优势加速渠

41、道下沉，国内品牌在低层级市场中的挑战势必加大。 4.1.3 转型升级渐成企业自觉行动转型升级渐成企业自觉行动 在内外交困的环境下，2011 年，企业转型已由被动转为主动，且 转型方向更为明确，仍多围绕“技术进步”进行：以提高劳动生产率为 目的的技术改造在业内蔚然成风;以提高快速反应能力为目标的信息化 结合被广泛认同；以提高质量水平和服务能力为目的的产学研联合研发 在大企业中十分普遍。 产业转型也在积极推进中。尽管 2011 年梯度转移步伐因经济回落 而受阻，但形成东西联动的立体产业区域格局，仍然是行业最广泛的诉 求。内需市场打破城乡二元化格局，为产业格局立体化埋下伏笔，国内 市场蓬勃发展已经成

42、为服装产业格局转型的最强劲动力。同时，出口也 面临转型升级，“订单转移”从某种程度上淘汰了部分落后的高消耗低 利润出口模式，高附加值、高投入产出比、难以复制和替代的新出口模 式呼之欲出，ODM 取代 OEM 成为出口主流模式已成定论。 4.2 市场预测市场预测 在 2011 年的基础上，2012 年服装行业的市场发展趋势将会从以下 几个方面发展。 第一，产业进入平缓发展期； 在经历了十年高速发展后，我国服装行业进入了调整期，各项经济 运行指标或将不再保持过去两位数甚至更高的增速，特别是出口增速必 然回落到低位区间。服装行业利润分配格局也将进一步改善。行业将继 2000 年亚洲金融危机结束十年周

43、期性发展历程后，再次经历调整、积 累、淘汰和发力的产业演进过程。尽管在指标数据上看，未来一段时间， 我国服装行业发展进步速度将放缓，但产业体系的构建、价值体系的重 塑、市场体系的完善等，将使服装产业内在素质发生根本变化、得到根 本提升，从而完成我国服装产业在国际分工中产业地位的升级，并以此 赢取未来发展的契机。 第二，产业进入集约化发展阶段； 行业进入集约化发展阶段，企业集团、产业链集团、品牌集团、跨 国集团等大型产业集团群体将迅速发展壮大。以大型产业集团为核心的 “星系化”发展模式将对行业未来一段时间的发展和格局重塑，起到明 显的推动和调节作用。大型产业集团对中小企业的带动力、引导力加强，

44、甚至将对产业集群格局和产业集群发展模式产生影响。分工进一步深化， 市场进一步细分，将真正为中小企业良性发展提供空间。 第三，产业国际化步伐加速。 产业国际化进入实操阶段，国际化将深入行业各个环节和领域，并 颠覆性地改变中国服装行业形态。国际化将呈现多元化，供应链国际化、 研发设计国际化、制造国际化、市场国际化、渠道国际化、品牌国际化、 资本国际化、外延服务国际化、人才国际化等等均将作为国际化的手段 和方式在行业内爆发式增长。特别是供应链国际化将成为未来一段时间 内，行业实现突破的关键点。本着开放的心态，掌控、分配和充分利用 国际资源，是未来我国服装行业可持续发展的必然选择。 第五章第五章 工程

45、方案与产品方案工程方案与产品方案 5.1 工程方案工程方案 设计依据设计依据 工业企业总平面设计规范 GB50187-1993 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 建筑设计防火规范 GB50016-2006 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001 年修订版) 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 砼结构设计规范 GB50010-2002 建筑物防雷设计规范 GB50057-2010 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 工业企业设计卫生标准 GBZ1-2002 建筑给排水设计规范 GB50015-2003 设计参

46、数设计参数 本项目位于武汉市黄陂区，该地区基本风压值为 0.3KN，基本 雪压值为 0.4 KN，地震基本烈度为度，设计采用的设防烈度为 六度。项目主体工程设计正常使用周期为 50 年，结构安全性等级为二 级。 工程结构形式工程结构形式 工厂的建设 规划将围绕一个主题并根据功能的不同分为三种结构 形式；一个主题就是安全，不论是建设初期还是将来的生产阶段，安全 将永远是一个工厂的立足之纲。安全规划包括：厂房施工安全、工业生 产安全、环境保护安全、紧急状态保障通畅安全； 结构形式为： 主体厂房：因为生产设备主要以小型设备为主，所以主体厂房采用 框架结构搭建就可以满足要求；生产车间每栋为四层，层高

47、3.6 米。 办公用房：现代的办公区域是以团队概念为主的综合办公方式，简 洁明亮、大空间并可自由分配的格局，是现代白领的欣喜工作之地，因 此框架式结构加上自由隔断便能够完美的体现处现代人对办公环境的需 求； 辅助用房:完美、适用、成本是立业之基础，诸如门房、配电房、 空气房、员工生活休息区等，使用条形基础加上砖混结构就完全可以满 足辅助用房的功能要求。 工程设计方案工程设计方案 设备及设备基础应该从放置、设计、施工到维护阶段都应该满足操 作人员方便实施为准则。其平面布置以及相关设计都应该从最大限度减 小误差和满足日后为了避免交叉污染，产生灰尘或污物，总体而言，避 免任何会影响产品质量的影响而提

48、供高效清洁和维护的要求。 装修材料的完成面必须要无脱落，无孔隙，且防止微生物的生长。 装修材料的表面（墙面、地面和吊顶）必须光滑平整且易于清洁， 要尽量避免突出物，无裂缝和开放性接口。墙面和地面的连接必须要有 基础。 装修材料的表面必须能够经受反复清洁、采用各类化学物质清洁或 是如有要求的可能，经受的住消毒和表面氧化。 本工程在建筑防火设计中从防止火灾发生和安全疏散两方面考虑。 防火方面：所有建筑均采用二级耐火等级，所有建筑构件、配件或结构 的耐火性能和耐火极限均满足防火规范要求。室内装修均采用不燃（A 级）或难燃(B1 级)材料，使火灾不易发生，即使发生也不易迅速蔓延， 同时根据建筑用途及其

49、重要性、火灾特性和火灾危险性等综合因素进行 消防给水和灭火设施的设计，满足建筑设计防火规范GB 50016- 2006 的要求。 防火分区面积满足建筑设计防火规范要求。疏散方面：建筑的平面 布局、楼梯间距、楼梯宽度要求等均满足防火疏散的要求，楼梯间在首 层均靠近直接对外出口，方便人员疏散。 5.1.4 工程内容工程内容 本项目总建筑面积 86400，其中生产车间建筑面积 64000，物 流仓库 15000，综合办公楼 2400，设计楼 1600，员工生活休息 区 3200，其他公共建筑 200，建筑用地面积为 23600；厂区道路 10400；绿化面积 6000 等。 地上土建内容见以下主要建

50、（构）筑物一览表： 主要建（构）筑物一览表主要建（构）筑物一览表 序号建筑物名称栋数层数层高（m) 建筑物面积 （） 建筑结构 1生产车间 8 43.664000框架结构 2物流仓库 1 33.615000框架结构 3综合办公楼 1 33.62400框架结构 4设计楼 1 23.61600框架结构 5员工生活休息区 1 43.33200砖混结构 6其他公共建筑 13200砖混结构 合计 12 86400 5.2 产品方案产品方案 产品生产规模产品生产规模 产品主要分为以下四大类别： 1、春款女装； 2、夏款女装； 3、秋款女装； 4、冬款女装。 预计达产年产品生产规模为： 春款女装 12 万套

51、 夏款女装 20 万套 秋款女装 15 万套 冬款女装 10 万套 详见（达成年）产品生产纲领表 （达产年）产品生产纲领表达产年）产品生产纲领表 单位：万元 序号主要产品名称计量单位年销售量单价（元/套）收入(万元) 1 春款女装万套 123804560 2 夏款女装万套 202805600 3 秋款女装万套 153805700 4 冬款女装万套 106806800 5 合计 5722660 产品质量产品质量 产品质量首先必须满足行业相关的质量体系标准，同时紧跟时尚潮 流，符合大众审美需求。 在生产过程中严格把好质量关，各项检测检验措施切实到位，保证 出厂 100%合格率。 5.3 主要原材料

52、供应及来源主要原材料供应及来源 原材料消耗情况原材料消耗情况 本项目所生产产品需要用到的主要原辅材料为时装面料、针织面料、 印花面料、羊绒毛呢和真丝印花等等。进入达产年，原材料消耗情况见 下表： 主要原材料消耗情况表主要原材料消耗情况表 单位：万元 序号材料名称计量单位年耗量 采购单价（元/米） 总价采购地 1 时装面料万米 35301050* 2 针织面料万米 40301200* 3 印花面料万米 65352275 武汉 4 羊绒毛呢万米 55955225 武汉 5 真丝印花万米 40602400* 6 合计 23512150 原材料供应原材料供应 本项目的各项原材料都可以直接通过武汉市场以

53、及*市场方便快捷 的进行采购。 第六章第六章 技术方案与设备方案技术方案与设备方案 6.1 设备购置原则设备购置原则 1，选用的设备必须有较高的生产效率，能降低劳动强度，满足生 产规模的要求； 2，为满足产品生产的质量要求，关键设备为知名厂家生产的品牌 产品； 3，按经济规律办事，讲求投资经济效益，在充分考虑设备的先进 性和适用性的同时，综合考虑各设备的性价比和寿命年限。 4，项目主要设备的选型和采购，立足于国内生产的设备，以确保 产品质量的原则。 6.2 设备来源设备来源 本项目采购的设备来源均来自于国内供应商，能够确保产品的质量。 主要设备清单见次页： 项目设备一览表项目设备一览表 序号设

54、备名称品牌型号数量（台、套）单价总价 单台设备功率 （KW） 总功率（KW） 1 验布机常州和盟 325.00 160.00 264 2 预缩机常州和盟 325.00 160.00 264 3 拉布机常州和盟 325.00 160.00 264 4 平缝机常州和盟 1201.10 132.00 2.5300 5 链缝机常州和盟 1201.10 132.00 3360 6 撬边机常州和盟 1201.10 132.00 2.5300 7 撩缝机常州和盟 1201.10 132.00 2.2264 8 盲缝机常州和盟 1201.10 132.00 2.2264 9 包缝机常州和盟 1201.10 1

55、32.00 3360 10 绷缝机虎门大兴 1201.10 132.00 2240 11 套结机虎门大兴 1201.10 132.00 1120 12 锁眼机虎门大兴 1201.10 132.00 2240 13 钉扣机虎门大兴 1201.10 132.00 2240 14 花边机虎门大兴 1201.10 132.00 2240 15 珠边机虎门大兴 1201.10 132.00 2240 16 花样机虎门大兴 1201.10 132.00 2240 17 曲折缝机虎门大兴 1201.10 132.00 1.8216 18 绣花机*华才 1201.10 132.00 2.3276 19 刺绣机

56、*华才 1201.10 132.00 2.2264 20 开袋机*华才 1201.10 132.00 2240 21 上袖机*华才 1201.10 132.00 3360 22 热封机*华才 1201.10 132.00 2240 23 纽扣铆合机*华才 1201.10 132.00 3360 24 裤袋环机*华才 1201.10 132.00 2240 25 分线机*华才 1201.10 132.00 3360 26 直刀式裁剪机武汉三迪 1201.10 132.00 2240 27 圆刀式裁剪机武汉三迪 1201.10 132.00 3360 28 带刀式裁剪机武汉三迪 1201.10 1

57、32.00 2240 29 激光裁剪机武汉三迪 1610.00 160.00 348 30 超声波裁剪机武汉三迪 1610.00 160.00 232 31 断布机武汉三迪 1201.10 132.00 3360 32 切领机武汉三迪 1201.10 132.00 2240 33 对折机武汉三迪 1201.10 132.00 3360 34 整烫机武汉三迪 1201.10 132.00 5600 35 熨烫机杭州高崎 1201.10 132.00 6720 36 领袖扣压烫机杭州高崎 1201.10 132.00 6720 37 吹线头机杭州高崎 1201.10 132.00 2240 38

58、检针机杭州高崎 1204.00 480.00 5600 39 蒸汽锅炉武汉锅炉 1612.00 192.00 20320 40 龙门裁断机杭州高崎 321.10 35.20 6192 41 设备总计 41365731.20 11428 第七章第七章 总图运输与公用辅助工程总图运输与公用辅助工程 7.1 总图布置总图布置 总平面设计依据总平面设计依据 工业企业总平面设计规范GB50187-1993 工业企业设计卫生标准 GBZ1-2010 总平面布置原则总平面布置原则 1、根据总体规划、分期实施的原则，合理利用规划地块，注重节 约土地，提高土地利用率。本项目总图设计注重根据材料流程合理布置 各生

59、产单元，各区域面积及布局高效利用可使用空间。 2、根据建设场地现状，科学地布置各生产厂房及相应的生产辅助 设施，做到功能分区明确、整体工艺布局合理、物流线路顺捷、综合运 营成本低，形成合理的生产路线，减少人流、物流的相互交叉，便于组 织生产。 3、满足城市规划、园区规划、消防、安全、环保、卫生及绿化等 各项规范要求。 4、注重厂区美观，整体具有现代化工业厂区效果，使厂区与城市 景观协调统一。 总平面布置总平面布置 本项目选址于武汉市黄陂区武湖农场。项目占地面积 60 亩，其中 建筑占地面积 23600，绿化占地面积 6000，道路占地面积 10400。 根据武汉市黄陂区武湖农场的规划要求及厂区

60、的地理位置及周边环 境，同时根据本次建设项目产品方案、建设规模及发展，按照总体规划， 逐步实施的要求，结合生产工艺流向及消防，交通运输，安全，环保等 因素，总平面布置做到工艺流程合理，功能分区明确，内外交通运输便 捷、畅通，生产管理方便，环境舒适等。 根据消防条例要求，各建筑与周围建筑物间距皆大于防火最小间距 的要求，建筑物四周设有消防车道，在多层建筑物内设有楼梯，以满足 使用和消防疏散需求。 厂区布局按照总平面设计原则和建筑节能要求，主生产厂房及综合 楼等建筑物为南北朝向布置；主生产厂房内设备布置及生产厂房之间便 于生产联系及工艺流程的衔接。厂区变电站、空压机站及制冷机房均布 置在厂区电力、