武昌片区写字楼月报(监测模板)20

1、2014年4月市场月报（武昌版）区域写字楼市场月报（武昌版）l 区域竞争项目月度成交一览表项目名称项目情况周价格（元/ ）促销及活动月度成交情况德成中心占地6202平米，总建面43000平米，标准层面积 733-1164，户型面积区间107-244 未定认筹10万最高享40万优惠来访73组，来电183组，认筹9组1818中心占地49637平米，总建面338900平米，写字楼41层，70-200平米、整层2100平米16000万/认筹活动1万抵10万。在售产品：总价减2万、半层98折、整层95折。来访42组，来电72组，认筹12组汉街总部国际写字楼总建面45万，销售单套面积70-20022000

2、元/认购99折、准签99折、其余需向经理申请，关系户可9折。来访31组、来电59组，成交2组菩提金国际金融中心占地62000平米，总建面97000平米，标准层：2100平米、单套：140-380平米1.6-2万/均价18500元/平米，一次性付款98折，按揭99折，关系户优惠可达10%。目前无推广，仅有线下拓客及派单。来访1523组、来电1030组，成交0组东信资本大厦写字楼2.3万平米，9-10层散售，10层以上半层、整层起售。面积146-873平米1.7-1.9万/一次性98折、按揭99折来访8组、来电15组，成交0组成交口径保留“组”，并用“面积”来体现竞争项目动向监测项目1：1818中

3、心1、基础资料及产品配置项目名称1818中心地址中北路姚家岭发展商中国铁建代理商敦行顾问占地面积（M2）49637建筑面积（M2）338900容积率6.8绿化率35%总户数车位600个建筑形态高层、写字楼、商业物管公司第一太平戴维斯写字楼总楼层/总高41F/181.8m写字楼/配套商业规模1-7层凯德广场，8-41层写字楼标准层面积2068.67转换层功能标准层层高/净高8-26层4.2米、27-29层3.6米标准层使用率67%空调品牌空调方式（分机/中央）分户式供冷热系统（开放时间/系统）电梯品牌蒂森克虏伯电梯数量（客/货） 16个 （其中货梯 2个）客货梯荷载(KG/部)/尺寸1350KG

4、 电梯厢方式（分组，分区）分区（低/中/高）电梯速率 4米/秒 立面用材干挂石材+中空low-E玻璃幕墙公共装修用材干挂石材大堂功能前台 休闲区 导示系统 服务区室内装修与配置毛坯特色配置餐饮、健身会所、会议室1. 项目基础资料1818中心位于中北路和公正路的交汇处，地铁四号线周家大湾站，紧邻楚河汉街及东沙工程。项目由中国铁建鼎力打造，主楼高180.18米，外立面采用干挂石材和玻璃幕墙，以ART-DECO风格打造俊朗建筑，并采用顶尖恒温技术，其内由高档百货中心、甲级写字楼、五星私人酒店、天幕会所、都市美食汇、蓝调步行街及高端住宅组成，配第一太平戴维斯物业公司为业主提供服务。2. 3.形象定位（

5、相对动态）4.营销动态（动态）1) 目前处于认筹状态2) 认筹优惠1万抵10万计划5月1日开盘，推售楼层8-41层，8F、9F地区散户，10F以上半层、整层起售。35. 销售情况及销售方式（动态）在售体量60000平米今年加推体量 0平米销售方式单元8-9层散售、10层以上半层起售，29层以上接受预定租赁方式不租销售方式销售政策销售实收均价20000元/销售面积区间70-20010楼以下均价18000-19000元/10-20楼以下均价19000-20000元/20-30楼均价20000-21000元/30-39楼以下均价21000-23000元/40-41层天幕会所开盘时间2014年3月底加

6、推时间待定优惠方式在售产品：总价减2万、半层98折、整层95折。认筹优惠：29-39层1万抵10万销售成交情况总成交面积：成交分布/集中楼层：主推26层以下。成交集中面积段/总价段：70-240散户，其他为半层及整层成交客户客户行业特征：大客户名单46. 客户定位及群体分析客户定位：1-7层已和凯德广场签约，8-39层基本是半层起售，标准层面积2060平米，40-41层天幕会所，对外说辞中把项目定位成超5A甲级写字楼，针对客户是中高端客户群。群体分析：在目前已销售的楼层中，有6个是整层销售，其余的也是半层和组合销售，大多都是总部级办公。7.定制或大客户群体名单及销售政策情况:（动态）5.8 工

7、程进度（当前工程进度）（动态）2015年5月交房补充图片：项目规划图（标注写字楼楼栋） 反应工程进度层面的图片、营销展示图片l 项目2：汉街总部国际1. 基础资料项目名称汉街总部国际地 址中北路楚河汉街发展商武汉万达东湖置业有限公司代理商万达占地面积（M2）120万建筑面积（M2）50万（写字楼在售1.5万）容积率6.08绿化率23.15%物业费12元/月车位2000个（含住宅）建筑形态板楼 高层物管公司 万达物业写字楼总楼层/总高8栋/161米写字楼/配套商业规模独栋写字楼标准层面积1700转换层功能标准层层高/净高4米标准层使用率空调品牌空调方式（分机/中央）分户式供冷热系统（开放时间/系

8、统）电梯品牌三菱电梯数量（客/货）10客货梯荷载(KG/部)/尺寸电梯厢方式（分组，分区）（低/中/高）电梯速率立面用材LOW-E玻璃幕墙公共装修用材大堂功能室内装修与配置特色配置汉街总部国际，位于武汉几何中心之上，武汉中央文化区内，尽享城市便捷交通资源，15分钟到达高铁站，50分钟直抵机场，通行全球。万达时代中心，是万达集团完全按照低碳、智能的标准设计的8栋世界级的5A级写字楼，地上建筑面积约50万平方米，使武汉市商务楼宇水准提升到世界一流水平。2. 营销动态1） 尾盘清售；2） 认购99折、准签99折、其余需向经理申请，关系户可9折。3） 今年加推3栋写字楼，销售面积区间在70-200，目

9、前在写字楼一栋，房源不到三分之一，可散卖，均价在20000元/平米.3. 销售情况及销售方式在售体量1.5万平米今年加推体量3栋写字楼销售方式清盘租赁方式不租销售实收均价对外报价22000元/销售面积区间70-20010楼以下均价2000010-25楼以下均价2100025-35楼均价2200035-45楼以下均价23000开盘时间待定加推时间待定优惠方式认购99折、准签99折，关系户可享9折优惠4. 客户群体及客户分析客户定位：客户都以中大型企业为主。群体分析：万达的8栋写字楼里有4栋是卖给银行金融机构作为总部，其余几栋都是半层整层起售，有少量散户。5. 工程进度现房l 项目3：菩提金国际1

10、. 基础资料 项目名称菩提金国际地 址中北路166号岳家嘴发展商武汉菩提金地产置业有限公司代理商武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 占地面积（M2）62000平米建筑面积（M2）97000平米容积率14.79绿化率15%总户数295户车位总数2100个，写字楼860个建筑形态多层、高层物管公司菩提金物业第一太平顾问普提金国际广场扼守武昌岳家嘴黄金中轴，集合地铁和内环金角双重优势，以62万方超大商业集群： 16万方高档住宅东湖春树里，16万方高端商业国际商业中心，15万方5A级写字楼及酒店环球金融中心，5万方商务公寓普提金国际公寓等多种业态，再度演绎国际示范综合体递升价值的传奇。2. 营销动态1）

11、均价18500元/平米，一次性付款98折，按揭99折，关系户优惠可达10%。2） 目前无推广，仅有线下拓客及派单。3. 销售情况及销售方式在售体量90000平米今年加推体量 0平米销售方式9-25层散售、26层以上整层起售，26-42层中有5层自用租赁方式不租销售实收均价18000元/销售面积区间70-20010楼以下均价16000-17000元/10-25楼以下均价18000-19000元/25-40楼均价20000元/40-56楼以下均价20000-21000元/开盘时间2013年6月加推时间待定优惠方式按揭99折、一次性98折，关系户优惠可达到10%1）9-25散售，140-380平米自

12、由组合，26-56层半层起2）9-25多层16000-18000元/平米、26-42层19000-20000元/平米，43-56层21000元/平米。4. 客户定位及群体分析客户定位：中高端企业，总部级办公。群体分析：国内大型企业在武汉的办事处，金融、钢铁、外贸、教育机构、能源、食品的总公司购买该项目。5. 工程进度项目已封顶l 项目4：东信资本大厦1. 基础资料项目名称东信资本大厦地 址中北路车家岭发展商惠川房地产开发代理商武汉浦江房地产顾问有限公司 占地面积（M2）写字楼占地5400平米建筑面积（M2）写字楼2.3万平米总户数-车位224个建筑形态高层、写字楼、商业物管公司惠川物业东信资本

13、大厦前览东湖秀色，后观沙湖美景，坐享中北路总部经济区政策优惠外，更依托楚河汉街的集群效应， 5星级办公装修，中央空调 24小时运行，拥有珍贵地段，优渥资源。周边配套文化中心、楚河汉街、主题公园、五星级、六星级 酒店 。地铁四号线(2013年底通车)近在咫尺，只有一站之隔的地铁2号线洪山广场站(已通车)，交通极为便捷。2. 营销动态1、尾盘清售2、一次性98折、按揭99折。3、无推广活动。3. 销售情况及销售方式在售体量17000平米今年加推体量0平米销售方式15层以下散售、22层以上半层起售，16-22层已卖完租赁方式不租销售实收均价18000元/销售面积区间146-87315楼以下均价170

14、00-18000元/15-25楼均价18000-19000元/开盘时间2013年9月加推时间无优惠方式一次性98折、按揭99折4. 产品定位及群体分析产品定位：东信资本大厦是由爱尚东亭的开发商所打造，目前没有在网络上做过任何推广，项目针对的就是本土的中小型企业，所设计的产品都140-200的中小面积，3梯5户的结构，总高99米、25层，层高3.4米，大堂层高5米，显得不是那么大气，硬件品牌基本和德成中心一致。5层开始就可以观沙湖。客户群体分析：大多是中小型发展中企业，对地段和价位及实用性比较看重，需求面积大多数是在100-200之间。5. 工程进度 现房片区写字楼分析小结纵观武昌中北路片区竞案写字楼有以下特点：1) 从推售来看，4月除1818中心启动认筹以外，其他楼盘基本处于持销状态；2) 从成交来看，写字楼成交情况一般，在1-3套左右；3) 从价格来看， 成交价基本集中在17000-20000元/之间，1818中心推出14000元/起价，实际成交在16000元/，本案价格远远高于市场价；4) 从优惠