南昌物业租赁合约

1、物业租赁合同出租人： 企业组织代码证号：承租人： 企业组织代码证号： 根据中华人民共和国合同法及其它相关法规，为明确出租人与承租人的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条：双方的声明和保证：1.1 公司是一家具有中国法人资格的有限责任公司，在位于中国江西省南昌市的国家工商行政管理局注册登记，注册登记号为：_，其法定地址为：_，邮政编码：_。广州市喜乐文化发展有限公司是一家具有中国法人资格的有限责任公司，在位于中国广东省广州市的国家工商行政管理局注册登记，注册登记号为：_，其法定地址为： ，邮政编码：_ _。1.2 双方互相声明并保证如下： （a）其具有完全的权利、权力和授权订立本合同并

2、履行其义务，并为之获得所有必要的政府和公司许可。 （b）本合同合法有效，具有拘束力，并可依条款强制执行。1.3 如签订本合同双方与上述声明和保证不符，由此产生的法律责任由做出虚假声明和保证的一方负责，且本合同违约责任部分继续有效。第二条：商业用房的租赁2.1 承租区域 依据中国的法律、法规，出租方同意在租期内向承租方出租位于： _大厦内部分商业用房（见附件1：楼层平面图），作为承租方的经营场所。承租方同意按本合同条款支付本合同项下应付的租金及其它费用。 出租范围及面积为： ，得房率不低于合约面积的 %。双方确认的承租面积为：建筑面积_M2，使用面积_ M2。2.2 交接日及交接时商业用房状况

3、出租方应于 年 月 日之前，在取得建筑商用功能消防设施验收合格意见书后，向承租方交付承租用房。出租方交付的区域水、电、风、气、管道、消防设施的端口按双方协商确认的状况到位。具体交付日期及交付设备内容按双方实际交接手续的签认为准。2.3 承租方的要求 出租方同意按承租方的要求进行如下工程变更，并在约定的时间内完成交付承租方使用。a,三层（ 栋、 栋之间）公共连廊中空位置依照承租方要求进行填平，并达到商用建筑安全使用标准，无偿提供给承租方独家使用，位置详见附件平面图标记； b,为满足承租方的设计美感要求，由出租方负责进行三层连廊过道外扩改建，并达到建筑商用安全使用标准，无偿提供给承租方独家使用，位

4、置详见附件平面图标记； c,承租方用电需求不低于400KW，变压器由承租方负责提供，出租方负责辅材、人力及安装安成；d,出租方保证 3 月内完成承租方上述工程变更要求；2.4 商业用房的使用 自起租日起，承租方可将商业用房用做其办公场所或经营场所从事中国相关法律及中国相关主管机构允许的业务活动。2.5 租期及续租a,租期自起租日起_年，即自_年_月_日至_年_月_日。b,免租期：签约后，自出租方与承租方完成交房手续起，以2.2条款交付日为准：1) 出租方同意给予承租方期前申办及装修免租期六个月，则不论承租方是否完成，都将起付租金。惟免租期内如遇政府颁布相关法规法令禁止的情况下，则届时双方本着诚

5、信合作、积极配合的原则协商解决。2) 出租方同意第二次免租期为两个月，因承租方项目改造或装修需要，在承租方项目正式开业三年后向出租方提前报备；c,在双方于租赁期内均遵守租赁条款和条件的前提下，承租方可于租赁期满前至少6个月行使选择权，在同等条件下原承租方有优先续租权，续租租金由双方协商一致决定。第三条：租金及物业管理费3.1 第一年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。 第二年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。 第三年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。 第四年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。 第五年，即自 年 月 日至 年 月 日，

6、租金为人民币 。 第六年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。第七年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。第八年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。第九年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。第十年，即自 年 月 日至3.2 起租之日起，租金每满两年递增6%。如果按2.5（c）条规定续租,租金应按双方协商的一致的结果进行调整。若双方在租期届满60日时，尚未就续租租金达成协议，则本合同于届满时自动终止。3.3 租金支付方式：季付；每季租金应于当季初月10日前支付（遇国家法定节假日则顺延），如果按2.5（c）条因续租而调整租金，则租金按调整后执行。

7、3.4 所有付款以本合同约定的币种（人民币）计算。3.5 承租方应于本合同签订后15个工作日内，向出租方缴付相当于 个月租金的押金，计_元。如果承租方严重违反本合同主要条款，则出租方有权采取必要措施，扣除部分押金用来补偿因承租方违约而给出租方造成的直接损失。在扣除后，承租方应在接到出租方书面通知10日内补足该部分押金，直至其与_个月的租金数额相等。3.6 出租方向承租方按人民币5元/月/平米收取物业管理费，物业管理费用永不递增；承租方以季付方式与租金同时交付，每季度物业管理费为RMB 元；3.7 付款账户：出租方指定银行：_。 出租方指定户名：_。 出租方指定账号：_。第四条：其它费用自承租期

8、起，在承租方承租区域范围内水、电、煤气等费用，出租方每月按实际抄表计量向承租方收取并开具相关凭单交给承租方，除此之外，出租方不得再向承租方收取额外费用。第五条：公用设施5.1 接通和责任 （a） 为满足承租方业务全面开展的需要，出租方应确保商业用房提供约定的公用设施和物业服务。出租方可自行进行为保证公用设施正常工作所必须的常规检查和维修服务。 （b） 出租方向承租方无偿提供10条以上国际/国内/市内直播电话线接口。 （c） 出租方为承租方无偿提供中央空调主机房、化油池、烟井外排、化粪池等安置以及市政管道接驳等服务。5.2 电信费用 承租方有权直接向电信局购置国际直播电话线并支付线路的初装使用费

9、及移机占线费；或选择5.1（b）的规定，使用出租方无偿提供的线路，办理业权过户手续，并自行缴纳相关使用费。5.3 税款 根据中国法律就涉及本合同项下的交易或该交易所产生所应该缴纳的全部税款，由双方按法规规定各自承担支付义务：a) 出租方负责缴纳不限于房产、物业、管理、经营等税款；b) 承租方负责缴纳自身营业税费；第六条：出租方的义务6.1 安静享用和排它性使用 在承租方履行其在本合同项下义务的前提下，出租方应保护承租方单独使用商业用房的充分权力，不得将商业用房再另行租、售、抵押给任何第三方。 出租方承诺承租方KTV项目经营的唯一性，保证在承租方项目进场入驻后，出租方关联或下属权限范围内的物业不

10、再允许任何KTV或具有卡拉ok功能的项目（品牌）进驻经营；否则，视出租方严重违约。6.2 维修保养 （a） 出租方应提供及维护保养大厦的公用设施，使之处于良好状态。如有故障，接到承租人通知后立即派人修复。 （b） 出租方应保持大厦公共区域良好的清洁卫生状况。 （c） 出租方有义务为大厦提供24小时保安服务。6.3 保险 出租方应自费购买综合公共责任险和财产损失一切险，签发保险的公司应为一家全国性的保险公司。 承租方应自行购买装修期内办公室的火险和第三者责任险及租期内商业用房的其它保险。6.4 停车位 出租方为承租方提供地上及地下免费停车位不少于_个； 出租方承诺给予承租方客户停车在正式起租日后

11、两年内免费优惠；其它优惠有偿停车位_个，优惠价格不超出停车正常收费的50%。6.5 广告牌 出租方应向承担无偿提供大厦外围广告牌位置_处，具体位置详见附件2，户外广告牌位置图。该广告牌费用由承租方承担，并自行办理申报手续，出租方负责协助办理有关手续。 承租方承租范围建筑外墙无偿归属承租人用于项目广告、形象、标识等展示使用；6.6 出租方保证房屋产权及商用的合法性，本合约签订前须提供相关合法手续证明；6.7 其它 承租方在办理证照、装修、营业过程中及政府相关管理部门检查、验收时，如需出租方提供资料、证明、说明、证照等相关资料，出租方有义务予以协助。第七条：承租方的义务 承租方同意履行以下条款规定

12、义备。7.1 装修和结构性改动 （a） 承租方在入住商业用房装修前，应向出租方提供单元装修设计图纸及施工人员情况，经出租方审核书面同意后方可进场施工。 （b） 承租人在其内部设计装修过程中，不得以对商业用房做根本的结构性变动。但出租方同意可以根据承租方的使用要求，以不损害大厦总体结构为前提，对大厦结构做部分变更。 （c） 承租方负责其装修期间的水、电、废料垃圾处理费用，并遵守政府管理部门的有关规定。7.2 商业用房的使用 （a） 承租方应确保其本身及其代表、雇员、代理遵守出租方制定的关于使用商业用房及公共区域的合理规章制度，合理谨慎地使用公共设施，并保证仅将商业用房用于本合同允许的用途。 （b

13、） 在装修及使用商业用房的过程中，承租人应遵守出租方合理的管理规定。（c） 除本合同规定由出租方负责区域外，承租人应保持商业用房内的区域清洁及设备维修保养良好。（d） 在出租方的检修工作按合理的间隔进行，并且承租方在10日以前（紧急情况除外）得到事先通知的情况下，为进行日常或特别的维修保养。（e） 承租方不得在商业用房外堆放货物、物件或其它用品以至阻塞公共走廊、楼梯或电梯间，或占用、侵占公共区域部分。承租方保证于出租方指定的地方处理商业用房的废弃物。（f） 出租方同意因承租方项目经营或转型需要，允许在承租方子、分公司或者关联企业范围中将商业用房全部或部分地分租、转租；超出承租方关联企业范围分租

14、、转租的须事先取得出租方书面许可。 （g） 承租方不得利用商业用房进行非法活动。（h） 承租人不得将本合同赋予其的权利转让给他人或以之作抵押。（i） 租赁期间，承租人负责商业用房区域内安全与财产完整。7.3 商业用房的交还 承租期满后，承租方使用范围内的专用视听设备、电脑及装潢隔间由承担方自行处置外，其余的一切相关设备器具均无条件按出租方要求拆除清理，如果出租方要求部分保留，双方届时协商解决。拆除清理期间，出租方不得另行计收承租方其它相关费用。第八条：违反合同与终止8.1 违约 （a） 若承租方未能依本合同规定及时支付租金或其它费用，则应支付滞纳金，滞纳金自逾期的第10日起计算，每日为未付金额

15、的千分之一。 （b） 如一方违反本合任何实质性规定，另一方（1）有权在违约行为未能在接到对方违约通知30日内予以纠正的情况下终止本合同：或者（2）有权在违约行为无法纠正的情况下立即终止本合同。 （c） 本合同依本款终止时，若是承租方违约，则承租方必须要负责赔偿因终止合同而给出租人带来的一切损失；若是出租方违约，则出租方必须负责赔偿因终止合同而给承租方带来的一切损失。8.2 终止的权利 租期内任何一方不得随意终止本合同，遇下列事项不得不终止本同，应提前6个月书面通知对方，并按下列条款处罚：（a） 另一方因不可抗力事件连续6个月或更长时间确实不能履行该方义务。（b） 另一方进入破产、清算、被接管、

16、被债权人兼并、解散或任何类似程序；或者另一方履行本合同所需的全部资产的重要部分被扣押、禁运或征用。8.3 权利的保留本条规定不得影响任何一方因另一方违约而依法享有的任何其它权力或法律救济。8.4 租赁届满 除非根据2.4（c）条规定续租，或根据8.1（b）或8.2（a）或8.2（b）条规定提前终止，本合同应于租期届满时终止。第九条：不可抗力9.1 “不可抗力事件”指一方无法控制致使该方无法履行其合同项下义务的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府机构的禁令或行为、暴乱、战争、敌对状态、公共骚扰、罢工或其它劳务纠纷和停工，运输或其它设施停顿或中断、瘟疫、水灾、火灾、地震、风暴、海啸或其它自然

17、灾害。9.2 若一方因不可抗力事件而不履行本合同所规定的责任，该方应在不可抗力事件发生后14天内书面通知另一方，双方应尽最大可能地减少损失。若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或延迟履行义务而导致另一方遭受的任何损害、费用增加或损失承担责任，并且该履行失败或迟延履行不得视作对本合同的违约。声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的事件内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。第十条：减租若因不可抗力事件或承租人无法控制的其它原因，并且不能直接或间接地归咎于双方的任何行为、疏忽、过失或违约造成商业用房或其它任何部分被破坏或毁损或无法进

18、入，则双方可协商停付与承受的破坏成比例的部分租金，直至商业用房修复、恢复或重新可以正常使用。若商业用房全部或几乎是全部被毁，并且在毁损以后未能以商业上合理诚信的最快速度得到修复和恢复，则任何一方有权在商业用房被修复或恢复的任何时间书面通知另一方终止本合同，且不妨碍其就已有的对本合同规定的任何违约、不遵守或不履行对另一方提起权利主张。第十一条：赔偿a) 出租方承诺本合约物业的商用合法性，负责完善所有合法手续；如因出租方房屋商用功能使用违法、房屋建筑安全等因素，造成承租方经济损失的，将视为出租方严重违约，并负责全部赔偿责任；b) 出租方违反本合约第六条6.1项约定，负责承租方因项目投入设计、装修、

19、人力、损耗、物流、资金等全部赔偿责任；第十二条：适用法律本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均适用中国法律法规的管辖。第十三条：争议的解决因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议，均应由双方友好协商解决。协商应与一方按第十四条规定发出有关协商的书面要求后立即开始。如果在上述通知发出后的30天内，争议未能通过协商解决，则任何一方在通知另一方后，有权通过以下方式解决：（a） 提交_仲裁委员会进行仲裁；（b） 依法向_人民法院提起诉讼。第十四条：合同的修改和变更对本合同或其附件的修改只通过经双方授权的代表签署中文书面协议进行。第十五条：放弃权利任何一方没有行使货延期行使本合同项下任何权利、权力或特权，或没有或延迟要求另一方全面履行，不构成对该对等权利、权力或特权的放弃，单一或部分行使任何权利、权力或特权也不排除其它权利、权力或特权的行使。第十六条：通知任何一方根据本合同发出的通知或其它联系应以中文书写并通过人工送递或航空挂号邮寄（预付邮资）、公认的快递服务或以