22建筑安装工程费用构成

1、22建筑安装工程费用构成1 第二章 工程造价构成 内容提要 n2.1 概述 n2.2 建筑安装工程费用构成 n2.3设备及工器具费构成 n2.4 工程建设其他费用构成 n2.5 预备费 n2.6 建设期贷款利息 n2.7 固定资产投资方向调节税 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成2 第二章第二章 工程造价构成工程造价构成 价格是以货币形式表现的商品价值。价 值是价格形成的基础。商品的价值是由社 会必要劳动时间来计量的。 工程造价由三部分（C+V+M）组成： 1.建设物质消耗支出（C）转移价值的货币 表现。如建筑材料、构件的价格、施工机 械台班价格，设备工器具价格等。 第二章 工程造

2、价构成 2.1 概述 一、工程造价的理论构成 22建筑安装工程费用构成3 2.建设劳动工资报酬支出（V）劳动者为自己的劳 动所创造价值的货币表现。如建设单位、设计单 位或施工单位等职工的工资、奖金和费用等。 3.盈利（M）劳动者为社会劳动所创造价值的货币 表现。如设计、施工等单位的利润和税金等。 其中C+V构成产品的计划成本，是商品价值主 要部分的货币表现；M则表现为价格中所含的利 润和税金。 和一般工业品价格构成不同，工程造价的构成 有某些特殊性，这是由工程建设的特点和工程建 设生产关系的特殊性决定的。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成4 第一、工业产品一般要通过流通过程才能进

3、入 消费领域，因而价格中一般包含商品在流通过程 中支出的各种费用；而建筑产品完成后不在空间 上发生物理运动，直接进入生产或生活消费，因 而价格中不包含商品流通费用。 第二、建筑产品要固定在土地上，因此价格中 一般要含相连的土地价格。 第三、工程造价中的劳动报酬和盈利是指包括 建设单位在内的总体劳动者的劳动报酬和盈利， 而不是单纯的施工单位（生产商）。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成5 二、我国现行投资和工程造价的构成二、我国现行投资和工程造价的构成 n 生产性建设项目总投资由固定资产投资 和流动资产投资所组成。非生产性建设项 目的固定资产投资与工程造价在数量上是 一致的。具体构

4、成如表2-1所示。 n建设项目总投资组成(表2-1).doc 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成6 三、世界银行工程造价的构成三、世界银行工程造价的构成 1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对 项目的总建设成本（相当于我国的工程造价）作 了统一规定，内容如下： 1.项目直接建设成本 1）土地征购费；2）场外设施费用；3）场地 费用；4）工艺设备费；5）设备安装费；6）管道 系统费；7）电气设备费；8）电气安装费；9）仪 器仪表费；10）机械的绝缘和油漆费；11）工艺 建筑费；12）服务性建筑费用；13）工厂普通公 共设施费；14）车辆费；15）其他当地费用。 第二章 工程造价

5、构成 22建筑安装工程费用构成7 2.项目间接建设成本 1）项目管理费；2）开工试车费；3）业主的行 政性费用；4）生产前费用；5）运费和保险费；6） 地方税。 3.应急费 1）未明确项目的准备金； 2）不可预见准备金。 4.建设成本上升费 补偿自工程造价估算日起至工程结束时的未知 价格增长。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成8 2.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程是建造建筑安装工程产品的价值 的生产活动。建筑安装工程费是工程造价中最活 跃的部分，约占项目总投资的50-60，是建筑安 装工程价值的货币表现。 建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建

6、筑安装工程的施工单位的全部生产费用。它是以 货币形式表现的建筑安装工程的价值，具体包括 建筑工程费用和安装工程费用。 第二章 工程造价构成 一、建筑安装工程费用概述 22建筑安装工程费用构成9 1.建筑工程费用内容 （1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的 供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及装 设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种 管道、电力、电信和电缆导线敷设工程费用。 （2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、 灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属 结构工程的费用。 （3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘 察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用 水

7、、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、 美化等工作的费用。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成10 （4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天 然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、 灌渠及防洪等工程的费用。 2.安装工程费用内容 （1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验 等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备 相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费，附 属于被安装设备的管线敷设工程费用及绝缘、防 腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 （2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试 运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工 作的调试费。 第二章 工程造价

8、构成 22建筑安装工程费用构成11 二、建筑安装工程费用构成二、建筑安装工程费用构成 n1.建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税 金组成。具体如表2-2所示。 建筑安装工程费用项目组成表（表2-2）.doc n2.建筑安装工程费中的名词解释及费用计算方法 参见文本2-1。 建筑安装工程费用参考计算方法（文本2-1）.doc n3.建筑安装工程计价程序参见文本2-2。 建筑安装工程计价程序（文本2-2）.doc 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成12 国外建筑安装工程费用构成.doc 22建筑安装工程费用构成13 费用计算例题费用计算例题 n例2-1 某土建工程预算人工费4530

9、元、材料费 24160元、机械使用费1510元，措施费5700元，间 接费费率为5%，利润率为7%，税率为3.41%，则 该土建工程预算费用为多少？ 解：该土建工程预算费用计算具体如下： （1）直接费=人工费+材料费+机械费+措施费 =4530+24160+1510+5700=35900 （2）间接费=直接费间接费费率=1795 （3）利润=（直接费+间接费）利润率=2639 （4）含税造价=（35900+1795+2639） （1+3.41%）=41709 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成14 2.3 设备及工器具费的构成设备及工器具费的构成 设备及工器具购置费是指按照项目设计

10、 文件的要求，建设单位（或其委托单位） 购置或自制的达到固定资产标准的设备和 新建、扩建项目配置的首套工器具及生产 家具所需的费用。其由设备购置费和工具、 器具及生产家具购置费组成。 在生产性工程建设项目中，设备及工器 具购置费占固定资产投资比重越大，意味 着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成15 一、设备购置费的构成及计算一、设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到 固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器 具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 式中，设备原价指国产设备或进口

11、设备的原价； 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、 运输、途中包装及仓库保管等方面费用的总和。 1.国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 一般指设备制造厂的交货价或订货合同价，或 采用一定的方法计算确定。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成16 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非 标准设备原价。 （1）国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图 纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的， 符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原 价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原 价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 （2）国产非标准设备原价 国

12、产非标准设备指国家尚无定型标准，各设备 生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能 按一次订货，并根据具体设计图纸制造的设备。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成17 非标准设备原价有多种不同的计算方法，如 成本计算估价法成本计算估价法、系列设备插入估价法系列设备插入估价法、分部组分部组 合估价法合估价法、定额估价法定额估价法等。但无论采用哪种方法 都应使非标准设备计价接近实际出厂价，并且计 算方法要简便。按成本计算估价法，非标准设备 的原价由以下各项组成： 单台非标准设备原价单台非标准设备原价=制造成本制造成本+利润利润+增值税增值税+ 设计费设计费 （1）制造成本=材料费+加工

13、费+辅助材料费+专用工 具费+废品损失费+外购配套件费+包装费 材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨 材料综合价 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成18 加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料 动力费、设备折旧费、车间经费等。 加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费 辅助材料费（简称辅材费）。包括焊条、焊丝、 氧气、油漆、电石等费用。 辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标 专用工具费。按-项之和乘以一定费率计算。 废品损失费。按-项之和乘以一定百分比计算。 外购配套件费。按设备设计图纸所列的外购配套 件的名称、型号、规格、数量、重量。根据相应 的价格加运杂费计算。 包装费。

14、按以上-项之和乘以一定百分比计算。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成19 （2）利润。按-项加第项之和乘以一定利润 率计算。 （3）增值税。增值税=当期销项税额-进项税额，当 期销项税额=销售额增值税率，销售额为制造 成本与利润之和。 （4）非标准设备设计费。按国家规定的设计费收费 标准计算。 2.进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵 达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费 后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设 备的交货类别有关。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成20 （1）进口设备的交货类别 进口设备的交货类别可分为内陆交货

15、类内陆交货类、目的地目的地 交货类交货类、装运港交货类装运港交货类。 内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点 交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货 物和有关凭证；买方按时接货付款，并自行办 理出口手续和装运出口。这种交货方式买方的风 险较大，因此国际贸易中很少采用。 目的地交货类。即卖方在进口国的港口或内地 交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价 和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货 价（进口国的指定地点）等几种交货价。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成21 这种交货类别卖方承担的风险较大，在国际贸 易中也很少采用。 装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货， 主

16、要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸 价；运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价 （CIF），习惯称到岸价。它们特点是：卖方按 照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规 定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务， 可凭单据收回货款。装运港船上交货价（FOB） 是我国进口设备采用最多的一种货价。 n（2）进口设备抵岸价（原价）的构成及计算 当采用装运港船上交货方式时，进口设备抵 岸价（原价）的构成为： 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成22 n进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银 行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海 关监管手续费+车辆购置附加费 n1）

17、货价 一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价 分原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为 美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场 美元兑换人民币中间价确定。进口设备货价按有 关生产商询价、报价、订货合同价计算。 n2）国际运费 即从装运港到达我国抵达港的运费。我国进口 设备大部分采用海洋运输，小部分采用铁路运输， 个别采用航空运输。进口设备国际运费计算公式 为： 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成23 国际运费=货价运费费率=设备总重单位重 量运价。其中运费费率或单位重量运价参照有关 部门或进出口公司的规定执行。 n3）运输保险费 对外贸易货物运输保险是由保险人与被保险人

18、订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后， 保险人根据保险契约规定对承保责任范围内的损 失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计算 公式为： 国际运输保险费=（货价+国际运费）运输 保险费率（1-运输保险费率） 其中保险费率按保险公司规定的进口货物保险 费率计算。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成24 n4）银行财务费 一般是指中国银行手续费。可按下式计算： 银行财务费=货价（离岸价）银行财务费率。 n5）外贸手续费 指对外经济贸易部门为办理进口商品业务而计 取的手续费，外贸手续费率一般1.5。公式为： 外贸手续费=（货价+国际运费+运输保险费） 手续费率=到岸价手续费率 n6

19、）关税 由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税。 公式：关税=到岸价（CIF） 关税税率。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成25 n7）消费税 对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收。 计算公式为： 消费税=（到岸价+关税）（1-消费税税率） 消费税税率；消费税税率按规定税率计算。 n8）增值税 是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品 报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定， 进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直 接计算应纳税额。即： 进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率； 组成计税价格=到岸价（CIF）+关税+消费税 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构

20、成26 n9）海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、 管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关 税的货物不计本项费用。其公式如下： 海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率 （一般为0.3） n10）车辆购置附加费 进口车辆需缴进口车辆购置附加费。公式为： 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增 值税）进口车辆购置附加费率 3.设备运杂费的构成及计算 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成27 n1）设备运杂费的构成 A：运费和装卸费：运费和装卸费。国产设备指由交货地点起至 工地仓库（或指定地点）止所发生的运费和装卸 费；进口设备指由我国港口或边境车站起至工

21、地 仓库（或指定地点）止所发生的运费和装卸费。 B：包装费：包装费。在设备原价中没有包含的，为运输 进行包装而支出的各种费用。 C：设备供销部门的手续费：设备供销部门的手续费。指设备供销部门为 组织设备供应工作而支出的各项费用。按有关部 门规定的费率计算。 D：采购与仓库保管费：采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和 收发设备所发生的各种费用。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成28 n2）设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算， 其公式为： 设备运杂费=设备原价设备运杂费率。其中设 备运杂费率按各部门及省市等规定计取。 设备购置费用计算案例（文本2-3）.do

22、c 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成29 二、工器具及生产家具购置费的计算二、工器具及生产家具购置费的计算 n工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建 项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购 置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡 模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 n一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业 规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公 式为： n工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费 率 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成30 2.4 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成 n工程建设其他费用，是指从工程筹建起到 工程竣工验

23、收交付使用止的整个建设期间， 除建筑安装工程费用和设备及工器具购置 费用以外的，为保证工程建设顺利完成和 交付使用后能够正常发挥效用而发生的各 项费用。 n工程建设其他费用，按其内容大体可分为 三类：一是土地使用费；二是与工程建设 有关的其他费用；三是与未来企业生产经 营有关的其他费用。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成31 一、土地使用费一、土地使用费 主要包括以下两种： n1.土地征用及迁移补偿费 指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权， 依照土地管理法等规定所支付的费用。包括：1）土 地补偿费；2）青苗补偿费及附着物补偿费；3）安置补助 费；4）缴纳的耕地占用税及征地

24、管理费等；5）征地动迁 费；6）水电工程水库淹没处理补偿费等。 n2.土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式，取得 有限期的土地使用权，依照有关规定，支付的土 地使用权出让金。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成32 二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用 根据项目不同，该项费用构成也不同，一般有： n1.建设单位管理费 指从项目立项、筹建、建设、竣工验收、联合 试运转、交付使用等全过程管理所需的费用。包 括：1）建设单位开办费；2）建设单位经费。 n2.勘察设计费 指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究 报告及设计文件等所需费用。包括：1）编制项目

25、 建议书、可研报告及投资估算等文件所进行勘察、 设计、研究试验等所需费用；2）委托勘察、设计 单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等 所需费用；3）在规定范围内由建设单位自行完成 的勘察、设计工作所需费用。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成33 n3.研究试验费 指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资 料等所进行的必要的试验费用及设计规定在施工 中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委 托其他部门研究试验所需的费用等。 n4.建设单位临时设施费 指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维 修、摊销费用或租赁费用。 n5.工程监理费 指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理

26、工作所需费用。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成34 n6.工程保险费 指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险 所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一 切险及机器损坏险等。 n7.引进技术和进口设备其他费用 包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费 用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费 及进口设备检验鉴定费。 n8.工程承包费 指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项 目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的 管理费用。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成35 三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用 n1.联合试运转费

27、指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业 在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准， 进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的 费用支出大于试运转收入的亏损部分。试运转支 出费用包括试运转所需原料、燃料和动力费用、 机械使用费用等；试运转收入包括试运转产品销 售和其他收入。不包括应由设备安装工程费项下 开支的单台设备调试费及试车费用。联合试运转 费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的 工艺设备购置费的百分比计算。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成36 n2.生产准备费 指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣 工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 包括：1）生产人员培

28、训费；2）生产单位提前进 厂参加施工、设备安装、调试等发生的费用。生 产准备费一般根据需要培训和提前进厂人员的人 数及培训时间，按生产准备费指标进行估算。 n3.办公和生活家具购置费 指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、 使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具 的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购 置费，应低于新建项目。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成37 2.5 预备费预备费 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用， 费用内容包括： n（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工 图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变 更、局部地基处理等增加的费用。 n（

29、2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所 采取的措施费用。 n（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行 必要的挖掘和修复费用。 第二章 工程造价构成 一、基本预备费 22建筑安装工程费用构成38 基本预备费的计算公式为： n基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购 置费+工程建设其他费）基本预备费费率 基本预备费费率的取值按国家及部门有关规定。 二、涨价预备费二、涨价预备费 指项目建设期间由于价格等变化引起工程造价 变化的预测预留费用。包括人工、设备、材料、 施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设 其他费调整，利率、汇率调整等增加的费用。 涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的

30、 投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资 额为基数，采用复利方法计算。公式为： 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成39 nPF= 式中，PF为涨价预备费；n为建设期年份数；It为建设 期中第t年的投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安 装工程费、工程建设其他费及基本预备费；f为年均投资 价格上涨率。 n算例算例：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划如下： 第1年贷款7200万元，第2年10800万元，第3年3600万元， 年均投资价格上涨率6，求建设项目建设期间涨价预备 费。 n解：第1年涨价预备费为：PF1=72000.06； 第2年涨价预备费为：PF2=10800 (1.

31、062-1) 第3年涨价预备费为：PF3=3600 （1.063-1） PF=PF1+PF2+PF3=2454.54万元 第二章 工程造价构成 n t t t fI 1 11 22建筑安装工程费用构成40 2.6 建设期贷款利息建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行 金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际 商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期 间内应偿还的借款利息。 建设期贷款利息通常按年度估算。在估算利息 时所用的年利率是年实际利率。如果已知的是年 名义利率，则必须先将名义利率转换成年实际利 率之后再估算利息。设年名义利率为p，每年计息 次数为m，年实际利率为i，则有i=(1+p/m)m-1。 第二章 工程造价构成 22建筑安装工程费用构成41 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算 可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半 年计息，上年贷款按全年计息。公式为： Qj=(Pj-1+0.5Aj)*I 式中Qj建设期第j年应计利息； Pj-1为建设期第（j-