湖北某住宅小区工程监理规划

1、武汉市蔡甸区奓山街还建小区三期工程监 理 规 划编制：审核：武汉兰特工程建设监理公司二一二年六月 目 录第一章 工程概况-3第二章 监理工作目标、范围、依据及监理工作流程-5第三章 监理机构及岗位职责-27第四章 施工准备阶段的监理工作-30第五章 施工阶段的质量控制-32第六章 施工阶段进度控制监理工作-53第七章 施工阶段造价控制监理工作-55第八章 施工阶段合同管理监理工作-63第九章 施工阶段信息管理监理工作-66第十章 施工阶段的组织协调监理工作-68第十一章 安全生产及文明施工的监理措施-70第十二章 监理工作制度-75第一章 工程概况一、工程概况1 工程名称：奓山街还建小区三期工

2、程2 工程地点：蔡甸区奓山街3 建设单位：蔡甸区奓山街办事处4 建设规模：每单体建筑面积35211.9平方米 结构类型：主体为剪力墙结构5 工程建筑概况特征：奓山街还建小区三期工程位于蔡甸区奓山街，单体建筑面积35211.9，均为32层，1-2层为商铺，3至顶层为住宅。基础采用机械旋挖桩或者筏板基础，地基设计等级为甲级，结构安全等级二级，建筑物抗震设防为丙类，结构抗震等级：剪力墙和框架为三级，结构设计年限50年。钢筋采用hpb330、hrb335和hrb400三个级别。混凝土强度等级为c20c45。房屋建筑及装修方面：外墙墙砖面，保温屋面，室内门厅、电梯厅、过道和楼梯厅为白色涂料装修，其余部位

3、为两道白色腻子。建筑安装方面：给排水、通风采暖、强弱电和安全消防。6.1工程特点（1）本工程采用800机械旋挖孔基础、框架结构抗震三级，抗震设防丙类，结构安全等级为二级。筏板高度为1.8米的筏板基础也是特点之一。（2）不同的栋号，楼屋面的活荷载标准值（0.5kn/7.0kn/）。（3）混凝土强度级别c15c45。（4）水系统到户。设有给水、排水系统。（5）电系统到户。设有强电、防雷。（6）保温屋面，防水和保温要求高。6.2工程实施难点（1）本工程采用800机械旋挖孔基础，桩长11- 13米，桩身质量及挖孔过程中的施工安全应重点监控，并采取旁站方式监理。（2）由于筏板基础的底板厚度达1.8米，因

4、而筏板基础的钢筋绑扎和混凝土的浇筑应重点监控。（3）本项目的单体开挖深度均超过5米，属于深基坑的范畴，也是重点监控的部位。（4）1-2层为商铺，第3层开始为住宅，此层又称为转换层，本层的钢筋安装也应重点监控。（5）外墙砌体产生裂缝渗漏、卫生间及屋面渗漏是建筑工程质量通病，对此部位的施工过程特别是细部处理应重点监控。（6）内部装修及细部质量关系到住宅区的舒适度能否达标，施工时需严格按照有关标准及要求，杜绝不合格品发生。（7）本工程涉及的专业技术，包括建筑、结构、装饰、给排水、电气、电梯安装和消防等专业，专业施工队伍多，施工工期紧。因此协调好各参建单位之间、工种之间的配合也将成为工程实施过程中的难

5、点。（8）安全管理贯穿于本工程的基础开挖至竣工的每一个阶段，项目的安全管理工作是本工程的难点中的难点。因为它既要求平时的严格管理，又具有一定的偶发性。第二章 监理工作目标、范围、依据及监理工作流程一、监理工作目标通过风险预测，重点、难点分析，事前控制等动态管理措施，保证本工程实现以下目标：质量控制目标：合格进度控制目标：合同要求的工期投资控制目标：合同投资额安全管理目标：杜绝发生重大工程责任事故、重大人身伤亡安全事故，负伤率为零。二、监理工作范围每单体工程施工图纸包含的全部工作内容，施工阶段监理。三、监理工作内容1 协助建设单位办理开工手续。2 确认施工单位选择的分包商。3 参加施工图会审。4

6、 审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。5 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调建设单位和施工单位之间的关系。6 审核施工单位或建设单位提供的材料、构配件的数量及质量。7 审批施工单位报送的施工总进度计划；审批施工单位编制季月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促施工单位实施进度计划。8 督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。9 督促、检查施工单位落实施工安全保证措施。10 督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。11 组织建设单位和施工单位

7、进行竣工初步验收。12 提出工程质量评估报告。13 检查工程状况，参与鉴定质量责任。14 负责监理工作范围内与施工单位、设计单位及其他有关部门的协调。四、监理工作依据1 国家和有关工程建设的法律、法规、规章和其他有关规定。2 依法订立的工程建设监理合同。3 经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，地质勘察报告，施工图纸和其它有关文件。4 建设单位与施工单位依法签署的工程承包合同、协议及招投标文件。5 现行的工程建设技术标准、规程和质量验收规范。6 本工程施工图纸，工程地质勘察报告，设计说明及设计变更通知等（含设计交底、图纸会审记录）。7 承包单位编制经审批的施工组织设计（含施工技术方案）。8

8、 本公司iso9002质量体系文件。9 其它有关的文件及要求。五、监理工作程序及流程1监理工作总程序1.1 监理工作程序签订监理合同确认或委派项目总监理工程师成立项目监理部收集有关工程资料编制监理规划、编制有关监理实施细则监理工作交底会按合同实施监理工作分部工程、单位工程质量评估和验收工程竣工质量验收监理工作总结、监理资料归档保修阶段监理1.2施工阶段质量控制程序检验批完工后施工单位自检监理工程师质量抽查监理签署（工程报验单）进行下道工序填写（工程报验单）施工单位整改否可1.3施工工期控制程序确定工程总工期目标施工单位开工前提交组织设计及进度计划监理工程师审核实施过程分阶段提交详细计划及变更计

9、划监理工程师师审核实施监理工程师对计划与实际进行比较按计划执行责成施工单位采取措施否申报可否申报否可可1.4投资控制程序工程质量合格是分项工程完工申报工程量监理工程师审核现场工程量计量监理工程师计量确认、签证承包方参与整 改否1.5竣工验收程序施工单位自检合格后提出预验收申请监理部审查资料及现场预验监理部组织初验，并提出书面整改意见施工单位整改监理部复验施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请建设部组织竣工验收，施工/监理/设计及其它有关单位参加监理单位提出评估报告进入保修阶段否申报可否申报可可 1.6 安全生产和文明施工监理程序编制文明、安全施工监理规划编制文明、安全施工监理细则施工单位编

10、制文明、安全施工方案监理细则项目监理部审核并提出书面意见同意上报不同意建设单位代表审核同意开工前安全文明施工交底工作同意施工单位落实文明、安全施工作业准备工作，并报审监理工程师审核并签署审核报告提出整改意见并落实整改措施不同意同意实 施监理工程师检查执行情况发现安全生产隐患及时发出整改通知发生安全事故提出书面报告业 主 代 表业 主 代 表上报上报施工单位整改组织有关各方处理安全事故 2 监理审核工作程序及实施要点2.1施工组织设计（施工方案）审核工作程序实施要点施工组织设计审批（总监）施工组织设计（方案）编制（承包方）施工组织设计（方案）申报（承包方）项目监理部会审（项目总监主持，各专业监理

11、工程师参加）（项目总监向施工方询问和落实主要问题（各专业监理工程师）重大问题与建设单位、设计协商（总监理工程师）对重大施工方案组织建设单位、设计、施工、监理共同参加的方案专题会共同审定修改补充充提出修改意见将批件返回施工单位并送建设单位施工组织设计付诸实施实施要点：1施工组织设计或施工方案是否经施工单位总工程师审批。2施工方案是否切实可行（结合工程特点和工地环境）。3主要的技术措施是否符合规范的要求，是否齐全。4上述审核由总监组织，专业监理工程师参加，要求在一周内完成。2.2开工审核工作程序及实施要点施工单位上级部门审核开工报告申请（施工单位）审核开工前各项准备工作完成情况（监理工程师）不同意

12、签署开工令（总监理工程师）同意准备工作落实施工手续齐全实施要点：1监理工程师应对下列项目完成情况进行审核。1）施工组织设计（方案）是否经审批。2）劳动力按计划进场。3）机械设备已进场。4）管理人员全部到位。5）开工前各项手续已办妥。2审核通过后，报请建设单位，签署同意开工意见。分包单位资质报审（施工单位）监理工程师审查分包人的申报资料：1分包单位的资格证明；2分包工程项目及内容；3分包单位的施工许可证；4分包单位以往施工项目登记注册；5分包工程项目所使用的施工规范与验收标准；6分包工程的工期；7施工单位与分包单位的合同责任；8分包协议。报请建设单位批 准总监理工程师签发同意对分包单位的报审施工

13、单位与分包单位签订工程分包合同分包单位进入工地施工不批准，另选分包单位2.3分包单位资格审核监理工作程序及实施要点实施要点：1经建设单位同意的分包单位，其资格由监理工程师进行审核。2专业监理工程师应提出审核意见，总监理工程师提出审批意见。要求建设单位及总包单位明确对分包单位的管理职责。2.4材料、设备供应单位资质审核工作程序及实施要点供应商资质报审（施工单位）对供应商厂家进行实地考察（必要时）向建设单位呈报考察报告确认供应商（建设单位）批准不批准另选定供应商（总）监理工程师签发同意报审意见签定供应商合同（建设单位或施工单位）实施要点：1专业监理工程师负责对供应单位的资质审核，提出审核意见。2总

14、监理工程师负责审批，并向建设单位报告。2.5建筑材料审核工作程序及实施要点建筑材料（设备）报审（施工单位）提供生产许可证提供材料质保书提供材料相应性能测试报告审批（监理工程师）允许材料进入施工现场按规定批量监理见证取样送检（施工单位）独立平等抽查试验（监 理）同意使用不准使用退换处理合格不合格可否进行退换实施要点：1专业监理工程师要参与送检材料的见证取样，确保样品有代表性。2专业监理工程师要认真复核材料质保书和检验报告。3专业监理工程师对材料质量或检验数据有疑问的可以提出补充检测要求。2.6技术审核工作程序及实施要点填写技术核定单（施工单位）签证（设计师）审核（监理工程师）组织实施（施工单位）

15、上报建设单位归档退回不同意退回不同意实施要点：1涉及图纸变更，工程量改变的技术核定必须经设计单位及建设单位单位同意。2总监理工程师应对技术变更后是否符合规范、标准及有关规定，施工是否可行提出审核意见。2.7工程质量事故处理方案审核工作程序及实施要点发生质量事故承包方填报工程质量事故报告单上报主管部门发出停工令（监）事故调查事故原因分析研究、制订处理方案提交质量缺陷调查报告（施）暂停施工组织审查调查报告（监）研究确定处理方案原因不清补充调查提出新方案实施处理方案（施）处理完成处理，自检申请验收（施）检查、验收（监）检查、验收（监）提交质量事故处理报告（施）发出复工令恢复施工不处理（倒塌事故12小

16、时内上报）（重大事故5日内上报）（一般事故每月汇总集中上报）实施要点：1工程质量事故处理方案凡涉及改变结构，改变使用功能，必须经设计及建设单位同意，并在报审单上签署意见。2总监理工程师应对方案提出的措施、验收方法（包括必要的检测）提出审核意见。2.8施工图纸会审工作程序及实施要点布置图纸会审工作（总监理工程师）熟悉施工图纸并提出初审意见（各专业监理工程师）监理内部会审总监主持由建设单位、设计、施工、监理四方参加的图纸会审整理图纸会审问题清单及会议纪要与建设单位、设计磋商落实清单中问题处理意见并整理归档实施要点：1总监理工程师应组织专业监理工程师认真学习设计图纸，领会设计意图。2审核施工图设计深

17、度能否满足施工要求，施工图要符合规范及有关标准的要求，要与地质勘探报告及现场实际情况符合。3监理检查、验收工作程序及实施要点3.1监理旁站检查工作程序及实施要点分项工程各工序施工工序质量自检合格（施工单位）工序施工质量检查（监理工程师）进入下一道工序施工合格落实整改措施不合格实施要点：1监理工程师每天必须对施工现场进行旁站监理。2旁站监理的主要内容：1）施工单位是否按批准的施工组织设计进行施工。2）各部位的操作是否符合规范的要求，质量是否合格。3）是否按规定进行各项报审、检查和验收。3监理工程师在巡视检查中，要对工程实物质量进行抽查，并留下记录。4总监应对夜间施工、节假日值班作出安排，确保施工

18、现场有人员到位。隐蔽工程施工（施工单位）隐蔽工程自检合格（施工单位）审核承包方自检结果（监理工程师）隐蔽工程验收（监理工程师）同意工程隐蔽和进行下一道工序不合格整改（施工单位）合格合格不合格3.2隐蔽工程验收监理工作程序及实施要点实施要点：1凡施工中经后道工序遮盖后不宜或不能再检查的工程内容均属隐蔽工程验收范围。2重要的隐蔽工程验收项目：基坑验槽钢筋工程基础分部工程防水工程（防水工程基层处理、防水层数）各种后浇带、施工缝的处理管道的接头、防腐、保温、基底、支架的施工电气的跨接、避雷引下线、接地极埋设与接地带连接处焊接3专业监理工程师应在施工单位的隐蔽工程验收单上签署验收意见，并备份存档。3.3

19、监理检验批工程验收工作程序及实施要点检验批工程完工自检合格（施工单位）填报检验批质量验收签证（施工单位）签署检验批质量验收单（监理工程师）通知承包方整改（监理工程师）合格现场检查（现场监理工程师）不合格检查结果审核（监理工程师）实施要点：1检验批的验收应严格按现行施工质量验收规范进行。2专业监理工程师的抽检数量不少于标准规定的最低数量。3监理工程师的评定与施工单位的自评相差较大，双方应按标准共同确定检查数量和方法，否则监理工程师应坚持自己的评定意见，并附监理检查评定表。4检验批经验收评定后方可进入下道工序。5建筑采暖、电气、卫生与设备的分项工程验收，应在安装调试合格后进行。3.4监理分部工程验

20、收工作程序及实施要点填报中间交工验收申请单（施工单位）审查中间验收资料（监理工程师）审查结果审签中间验收签证（监理工程师）编写质量评估报告（监理工程师）不合格落实整改措施合格实施要点：1分部工程的验收结果在分项评定的基础上经统计而得。2分部验收的工程质量评估报告应表明监理方意见并作为质监站检验参考。3.5监理单位工种验收工作程序及实施要点施工单位验收合格后提出预验收申请监理单位审查资料及现场预验申报否可监理单位组织初验，施工、设计单位参加，监理就存在问题提出书面整改意见施工单位整改监理单位复验申报否可承包方提交工程档案资料并提出竣工验收申请承包方报质检站校验，施工、监理设计及其他有关单位参加可

21、进入保修阶段汇总问题清单报建设单位实施要点：1总监要组织专业监理工程师对质量情况、使用功能进行全面检查，对需要进行功能试验的项目应督促施工单位及时完成。2单位工程验收要在施工单位自查自评的基础上，结合质量保证资料，观感质量评定和关键部位全面进行检查。3检查中发现的质量问题和缺陷要按部位、按层次逐项列出清单，要求施工单位限期整改，验收中存在的质量问题不得隐瞒。4总监应组织设计单位、建设单位、施工单位共同验收，再由施工单位报质监站。3.6工程变更工作程序设计方提出变更施工单位提出建设单位提出监理工程师审查报建设单位审批由设计单位进行变更设计并下发技术变更通知按设计变更组织施工3.7 测量监理工作程

22、序成立现场测量组熟悉图纸对照规范及相应标准审核施工单位施工测量方案并提出优化建议督促施工单位提交工程测量复核验收单检查施工单位某阶段施工方案测量仪器设备了解施工单位施工情况旁站监督布置专业组测量人员现场复核通知施工单位整改通知施工单位进行下一步工序向总监汇报施工进度和测量检查情况编写测量专业监理日记测量监理旁站督促整改是否第三章 监理机构及岗位职责一、项目监理机构组织形式项目监理部是监理单位派驻施工现场的监理组织机构，根据工程监理合同所规定的内容，代表建设单位负责对工程实施阶段的监理。监理部实行总监理工程师负责制。总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格按照工程监理合同要求开

23、展工作。详见下图：公司专家顾问组总监理工程师 设备安装工程专业监理工程师合同管理及资料管理专业监理工程师测量专业监理工程师土建装饰专业监理工程师造价控制专业监理工程师见证取样监理工程师 二、现场监理机构人员构成（1） 总监理工程师：根据本工程特点及监理人员的配备原则，我公司将任命秦前辉为总监理工程师。（2） 专业监理工程师的配备：根据本工程的特点、工程内容和需要配备各专业监理工程师，并根据工程施工进展的需要，适时调入工作。监理人员的构成详见下表：姓 名性别职 务职 称备 注秦前辉男总监理工程师工程师兼合同管理吴剑龙男土建专业监理工程师工程师倪志群男土建专业监理工程师助理工程师邱士猛男土建专业监

24、理工程师工程师兼信息管理裴少春男土建专业监理工程师工程师专职安全管理胡进喜男电气专业监理工程师工程师三、项目监理机构人员岗位职责1、项目总监理工程师的职责及任务： 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 审查和处理工程变更； 主

25、持或参与工程质量事故的调查； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 审核签订分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 主持整理工程项目的监理资料。2、专业监理工程师的职责及任务： 负责编制本专业的监理实施细则； 负责本专业监理工作的具体实施； 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 负责

26、本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 根据本专业监理工作实施做好监理日记； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 核查进场材料、设备的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备进行平行检验，合格时予以签认； 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、监理员的职责及任务： 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其运行状况，并做好检查记录； 复核或从施工现场直接获取工程计量的

27、有关数据并签署原始凭证； 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 做好监理日记和有关的监理记录。第四章 施工准备阶段的监理工作一、施工准备阶段的监理工作内容1、监理单位的准备工作组建项目现场监理机构，建立及完善监理工作制度。组织项目监理部监理人员，熟悉工程技术资料，做好开工前的技术准备工作。组织施工监理交底，阐明合同中规定的权利和义务，介绍监理工作的内容方法和程序。2、协助业主做好施工准备工作认真检查业主责任内的准备工作是否办妥和符合要求，如有不妥应尽早采取措施，督促帮

28、助业主尽快予以完整，以满足开工的需要。检查施工图纸我公司在进场前，先对施工图纸，包括标准图，进行一次认真的清点核对。如果施工图纸不够齐全，不能满足施工的需要时，则应尽快与设计院联系，查明原因，落实补图时间。这个时间应与承包商的施工准备及开工时间相协调。如果出现图纸不够齐全时，亦可先将开工急需的施工图纸出齐。但图纸一定要配套，即建筑、结构、水、电、设备的预留孔洞图都应配齐。检查开工前需要的各类手续我公司首先要了解当地政府建设主管部门对项目开工前需要办理的手续种类，依此来检查业主完成的情况。未完部分督促协助业主尽快办妥。检查施工现场及三通一平工作察看施工现场红线角桩是否牢固存在，规划部门的放线资料

29、是否齐全，指定施工使用的坐标点、高程控制点有无松动、变位，若有变动，应请原给点单位进行复测确认，并对这些点进行特别的加固保护。查询业主对占道、污水排放及开道口手续办理情况，建筑场地内地下管线调查情况。对于已通水源的管径、水压、水量，供电变压器容量、规格进行复算。落实设备定货情况我监理公司在施工准备阶段就要了解设备从订货到供货的进场周期，并依据业主的意图，对原有设备定货计划进行审查和调整，对有关技术问题提出建议，以满足工程建设的需要。3、对施工单位的监理准备工作尽快向施工单位办理有关交接工作我公司首先会同业主尽早将施工现场的有关情况向施工单位交接。如：现场红线角点及自然地貌情况，四邻各原有建筑物

30、详细情况，水源电源接驳点及其管径、流量、容量等，地下电缆、水管等管线情况，交待指定排污点及市政对施工排水的要求，水准点坐标点交接。组织好图纸会审与技术交底我公司特别重视该工作，由总监理工程师负责组成班子，专门抓好这项工作。其间要与施工单位保持经常的联系，收集阅图中发现的问题，随时与设计院进行信息交流，可使其早有准备。施工组织设计的审查先确定审查方式、审查原则、审查重点。我公司虽然代表业主利益，更多注意的是合同造价外增加的费用控制，但对于方案中涉及施工成本部分的审查也不能放松。施工组织机构的审查我公司会认真审查项目的施工组织机构和成员，首先是对工程负责人（项目经理）的资格审查，对施工组织机构的审

31、查及对劳动组织机构的审查。审查分包队伍所选定的分包单位必须经业主审查同意，我公司则应本着对业主和工程负责的态度，负责对施工单位提供的分包队伍进行资料审查。材料及混凝土配合比的审查为了控制好工程质量，我公司一定把好原材料审查这一关。确保工程使用的所有材料，都必须符合设计及国家技术规范的要求。监理在施工准备阶段的协调工作我公司首先编制一份施工准备计划书。指明什么时间至什么时间做什么工作，由谁做，有何要求，谁检查，谁验收，与谁有联系等，这份计划要在征求各家意见的基础上排定下发，要求各家严格遵守，谁不能按计划完成，影响了整个目标的实现，谁就要承担经济责任。若在准备过程中出现异常情况，要及时通知监理工程

32、师，以便采取相应的补求措施，这就是施工准备阶段的协调计划。另外，监理工程师要主动做好信息的收集整理与反馈工作，掌握第一手材料，这样才能在组织协调上处于主动地位。第五章 施工阶段的质量控制一、本工程施工质量控制总目标：根据本项目监理招标文件，本工程质量目标为合格。二、质量目标分解为满足本工程质量总目标的要求，我公司将按照建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）的分部工程分类并结合本工程实际情况，将工程质量目标分解到九大分部中,要求在全部分项分部工程合格。目标分解详见下表。工程质量目标分解表 序号分部工程子分部工程质量控制目标1地基与基础基坑开挖及支护机械旋挖桩基础分部分项验收合格

33、。2主体结构混凝土结构砌体结构分部分项验收合格。3建筑装饰装修地面抹灰门窗涂料分部分项验收合格。4建筑屋面卷材防水屋面涂膜防水屋面刚性防水屋面隔热屋面分部分项验收合格。5建筑给水、排水室内给、排水系统卫生器具安装室外给、排水管网分部分项验收合格。6建筑电气电气动力电气照明安装备用和不间断电源安装防雷及接地安装 分部分项验收合格。7智能建筑通信网络系统建设设备监控系统火灾报警及消防联动系统安全防范系统综合布线系统分部分项验收合格。8通风与空调送排风系统防排烟系统 分部分项验收合格。9电梯电力驱动的牵引式或强制式电梯安装 分部分项验收合格。三、质量控制点的设置 施工阶段的质量控制是施工监理的重点内

34、容。工程项目的质量是在施工过程中形成的，而不是靠最后检验出来的。为了把工程产品的质量从事后把关，转向事前控制，实现预防为主，必须加强施工过程中的质量控制。施工过程中质量控制的主要工作是：以工序质量控制为核心，设质量控制点，严格质量检查，加强成品保护。设置质量控制点，是对质量进行预控的有效途径。因此在拟定本监理工作规划时，根据工程特点，视其重要性、复杂性、精确性、质量标准和要求，全面地、合理地选择质量控制点。控制点1：原材料本工程施工所需的材料、构配件及设备品种多，数量大，它们的质量好坏及供应情况，直接影响到工程质量和工期。所以必须予以高度重视：1 对所有原材料必须做到“三有”：有质保书、出厂合

35、格证、有关复试报告。2 审核乙方所提材料计划的准确性，设备进场计划的合理性，以及甲方供货计划的及时性，协调甲、乙方的供需矛盾。3 施工阶段定期抽查及时跟踪检查材料使用情况。4 材料选用，无论属甲供或乙供，监理须积极参与，尤其是钢材、水泥，尽量说服甲方使用大厂高信誉企业的产品，以避免因材料质量问题引起的工程质量事故。控制点2：基坑支护方案基坑挡土支护部分不参加单位工程质量评定，而目前建筑市场领域中，各施工单位的水平参差不齐，有的为了自身施工保险，无限止地放大设计安全系数，给建设单位造成浪费；有的设计荷载取值和实际不符，尤其是小于实际荷载时，将会造成工程事故。支护系统一旦失败，处理起来造价高，难度

36、大，并且直接影响工程工期。所以对施工单位自行设计的支护方案进行严格审核是监理质量控制的重要内容之一。把关的手段主要是校核地面荷载的取值和计算方法。控制点3：桩基工程桩基础工程监理重点控制桩的定位放线、桩的垂直度、标高和扩大头的检查。以及施工过程中的安全控制是重点。桩基础持力层必须经勘察、设计单位认定；必须按设计要求进行桩端溶洞的探测，并依据探测结果采取有效措施确保桩基承载能力满足设计承载力要求；基底必须干净，无积水；钢筋定位准确。控制点4：地下室的测量放线地下室的测量放线一直是个难点，易出差错。常常出现轴线偏位，返工起来很伤脑筋。况且地下室施工怕雨水，怕支护出问题，所以地下室施工一般属抢进度阶

37、段。因此监理要协助、督促施工单位进行事前、事中控制，避免返工。实践表明，下列措施有较好效果：1 基坑开挖过程中，轴线引测至木板上，用红漆标注，并用3寸半铁钉定位，稍露1cm左右，用于拉线。2 素混凝土垫层施工完毕后，将轴线控制点引测到垫层上，用红油漆标注，便于基槽验收和绑扎钢筋自检，同时可消除因仪器无法架置和钢筋弹性不稳引起的误差。3 为避免浇筑混凝土时，因混凝土流动产生的侧压力改变柱墙插筋位置，必须对柱墙插筋采取固定措施，如将柱插筋焊于底板筋上，对墙插筋则采取加斜撑和水平拉撑等措施。控制点5：地下室混凝土浇筑据统计，目前施工的许多地下室存在渗漏水现象，所以地下室混凝土浇筑就显得特别重要。1

38、混凝土浇筑前，督促施工单位出具切实可行的混凝土浇筑方案，并经监理审核认可。2 合理设置止水钢板，逐个检查止水钢板焊缝。3 对拉螺栓必须加止水环。4 混凝土浇筑时，监理人员24小时跟踪，督促施工单位严格按照方案施工。浇筑外墙时，用三台振捣棒，分上、中、下三点振捣，这是最关键的一点。控制点6：大跨度梁大跨度梁是框架结构施工中的重点，由于支撑强度不够、砼浇筑方法不合理等，造成工程质量安全事故的有不少。因此必须督促施工单位做好此部分的专题施工方案，并附有计算书，监理部将组织有关专家进行会审，确保施工支撑系统的整体稳定性及其承载能力、选择合理的施工方法。控制点7：沉降观测及垂直控制沉降观测和垂直度控制是

39、建筑施工中至关重要的一环，沉降观测记录是分析地下室渗漏水最主要的依据之一，施工过程发生的不均匀沉降，若能及时地测量出来，可通过改变流水段施工顺序的办法予以纠正；垂直度控制在建筑中要求很高，控制办法主要有外控法和内控法两种。监理在这个控制点进行控制时，必须督促施工单位拿出切实可行的测量方案，强求施工单位采用激光铅直仪内控法控制垂直度，并在实际执行过程中进行跟踪测量。控制点8：门窗工程门窗工程出现问题的也不少，重点集中出现在渗漏水和抗风荷载不足，甚至造成安全事故。实践证明对如下环节控制还是有效的： 对已施工的主体结构进行复测。 详细审查加工图，确认其细部设计能否满足使用要求。 检查所有材料、零部件

40、是否符合有关标准，是否有出厂合格证。 检查预埋件是否齐全，位置是否正确，必要时必须采取补救措施。 对影响密闭性能的结构进行严格检查。控制点9：安全控制高层建筑的施工安全管理很重要，只有保证了安全，才能质量提高、进度加快、节约投资： 督促施工单位建立安全管理体系； 对安全方案进行审查，包括塔吊、人货梯的安装方案，外脚手架的搭设方案等； 加强对安全措施的落实检查。四、主要分部分项工程质量控制方法：1、地基与基础工程复查测量放线、桩基定位及标高；监督承包商做好基础持力层的确认，做好隐蔽工程验收；经常抽查原材料质量，看其是否按试验确定的混凝土配合比通知单进行计量、配制，检查水灰比、搅拌时间、塌落度，随

41、即取样制作试块；认真做好每一个基础的施工记录，并按规定预留混凝土试件，做好试压结果；基础工程须组织有关部门检查验收后，方能进行下一步施工。2、普通钢筋砼结构工程做好测量放线的监控工作，对每层的控制轴线及标高进行复核，使之满足设计及规范要求。严格控制进出场材料，所有材料必须有出厂合格证，对规范要求必须复试的主要材料（如钢筋、水泥等）都必须在监理工程师见证下随机取样，复试合格后方能使用。对钢筋的焊接（电渣压力焊、闪光对焊、钢筋对焊）、机械连接应要求施工人员必须持证上岗。接头必须先做试件，试验合格后才允许施工，并在施工过程中按规范要求进行见证取样、送检。模板和支架的支撑部分必须牢固、坚实。如第一层脚

42、手架支撑在土层上，应加设垫板并有防水排水措施。梁板跨度大于米时，应按1/10003/1000起拱。应认真检查预埋件和预留孔的留设情况，不能遗漏，并安装牢固，位置准确，砼浇捣前，应进行清理。在钢筋绑扎过程中，监理工程师应加强巡视检查，可分区进行验筋，对其加工质量、规格、数量、位置、保护层厚度、箍筋等方面严格进行检查，使之符合设计及规范要求，做好隐蔽工程验收记录工作。砼浇筑实行申报制度，对于现场搅拌砼，砼配合比应由具备资质的实验室进行试配，并将配合比悬挂在搅拌站旁，水泥、砂、石必须过磅，计量准确。砂、石子含泥量高时必须进行过筛、冲洗。在砼浇筑过程中，对砼浇捣顺序及施工缝的位置留设是否规范，监理工程

43、师要跟踪巡查，对砼的坍落度定期进行抽查，如遇雨天，应有防雨措施。砼试块必须在监理工程师的见证下及时留置并按规范要求进行养护，砼试块应做好标注和记录，监理工程师应对砼的抗压强度报告进行审核。督促承包单位加强砼的养护，拆模时间必须符合要求。3、砌筑工程砌体工程所用的材料应具有质量证明书，并应符合设计要求，有复试要求的应在复试合格后方可使用。砌体工程应在钢筋砼工程验收合格后，方可施工。监理理工程师应在砌体施工前核准水准点和建筑物的标高。砌筑前，监理工程师应先用钢尺校核墙体的轴线尺寸，允许偏差应符合下表要求：长度l、宽度b的尺寸(m)允许偏差(mm)长度l、宽度b的尺寸(m)允许偏差(mm)l(或b)

44、30560l(或b) 9015309020砌筑顺序，应符合下列规定：基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭接。内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等应符合按规范规定，并随时检查、校正。砌体工程工作段的分段位置，宜设在伸缩缝、沉降缝、防震缝、构造柱或门窗洞口处，相邻工作段的砌筑高度差不得超过一个楼层的高度，也不宜大于4m。砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。临时施工洞口顶部宜设置过梁。设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口，应砌筑成平拱或设置过粱。砌体

45、中的预埋件应作防腐处理。预埋木砖的木纹应与钉子垂直。通气道、垃圾道等采用水泥制品时，接缝处外侧宜带有槽口，安装时除座浆外，尚应采用1：2水泥砂将槽口填封密实。砌筑完基础或每一楼层后，应校核砌体的轴线和标高，在允许偏差范围内，其偏差可在基础顶面或楼面上校正。标高偏差宜通过调整上部灰缝厚度逐步校正。砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值。施工层进料口楼板下，宜采取临时加撑措施。搁置预制梁、板的砌体顶面应找平，并应在安装时座浆。雨期施工应防止雨水冲刷砂浆，砂浆稠度应适当减小，每日砌筑高度不宜超过12m。收工时，应采用防雨材料覆盖新砌砌体的表面。4、地面与楼面工程基底构造层（防水层、防潮层

46、、找平层、结合层、砂、石垫层）的材质、强度、密实度须符合设计。基底表面须平整，边角方正，有排水要求的坡度要正确；砼地面，水泥砂浆地面压光工序安排适时，严格控制养护，使表面不起砂。对大面积地面，应采取合理的分格分区，防止地面收缩裂缝。5、门窗工程（1）监理人员应根据图纸，检查紧固件、五金件、检查门窗的品种、规格、开启方向及组合杆、门窗附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方允许安装。（2）门窗应在室内竖直排放，并用枕木垫平，严禁与酸碱等物一起存放。 （3）安装增强型钢及金属衬板等，应进行表面防腐处理，与聚氯乙烯型材直接接触的五金件、紧固件、密封条、玻璃垫块、嵌缝膏等材料，其性能应与pvc塑料具

47、有相容性。（4）固定片厚应大于或等于1.5mm，最小宽度应大于或等于15mm，其材质应采用p235a冷轧钢板，其表面应进行镀锌处理。（5）窗表面不应有影响外观质量的缺陷，密封条装配应均匀、牢固；接口应粘接严密、无脱槽现象。（6）门窗应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。（7）对于同一类型的门窗及相邻的上、下、左、右洞口应保持通线，洞口应横平平直；对于高级装饰及放置过梁的洞口，应做洞口样板。（8）监理工程师应及时检查预埋件的数量、规格及位置，门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向，外形等；门窗五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以

48、更换。（9）门窗安装前，督促测出各窗口中线，并应逐一作出标记。（10）当窗框装入洞口时，其上下框中线应与洞口中线对齐；窗的上下框四角及中横框的对称位置应用木楔或垫块塞紧作临时固定；当下框长度大于0.9m时，其中央也应采用木楔或垫块塞紧，临时固定；然后应按设计图纸确定窗框在洞口墙体厚度方面的安装位置，并调整窗框的垂直度、水平度及直角度，其允许偏差应符合规定要求。（11）固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150200mm，固定片间距应小于或等于600mm，不得将固定片直接装在中横框、中竖框的挡头上。应先固定上框，而后固定边框。混凝土墙洞口采用射钉塑料膨胀螺钉固定；砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或固定在

49、胶粘圆木上；设有预埋铁件的洞口采用焊接方法固定。（12）窗框与洞口之间的伸缩缝内腔采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞，填塞不宜过紧。填塞后，撤换掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应采用闭孔弹性材料填塞。洞口内外侧采用水泥砂浆填实抹平，待水泥砂浆硬化后，采用嵌缝膏密封。窗（框）扇上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦试干净，不得使用硬质材料铲刮窗（框）扇表面。（13）玻璃不得与玻璃槽直接接触，并应在玻璃四边垫上不同厚度的玻璃垫块。边框上的垫块应采氯乙烯胶加以固定，玻璃装入框扇后，应用玻璃压条将其固定。14监理工程师应督促施工单位作好成品保护，已装门窗框、扇的洞口，不得再作运料通道。

50、严禁在门窗框、扇上安装脚手架、悬挂重物；外脚手架不得顶压在门框、扇或窗撑上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。并应防止利器电、汽焊火花烧伤或划伤面层。立体交叉作业时，门窗严禁碰撞。6、粗装修工程抹灰工程：针对目前存在的质量通病，如空鼓开裂、滴水线（槽）不全、分格条滴水槽外起条后不整齐不美观、窗台企口、面层接槎不平颜色不一致，墙面显示冲筋等，要求施工单位加强重视，拿出针对性的措施，监理工程师给予重点指导和督促，克服这些通病。严格要求施工单位按工艺要求，分层分遍压实抹平，严禁一道成活，抹灰完成后应进行养护。监理工程师对墙面应及时检查，使其做到空鼓无爆灰无裂缝，表面光滑、接槎平整、线角顺直、墙面平整度、垂直度、阴阳角垂直和方正应在允许偏差范围以内。涂料墙面要重视对基层的处理，腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹；打磨应平整光滑。涂料的粘度和稠度必须加以控制，不流坠、不漏涂、不透底。内墙面工程乳胶漆进场需验证材质书