阜阳市红旗中学学生宿舍物业管理服务合同

1、阜阳市红旗中学学生公寓物业管理服务合同甲方：阜阳市红旗中学乙方：安徽省梦圆物业管理有限公司根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为甲方学生公寓提供物业管理服务，并订立本合同。一、乙方职责：1、保洁范围：男、女学生公寓楼道、厕所及楼道门窗玻璃等公共部分。2、保卫部分：住宿学生出入检查，外来人员来访登记，夜晚查房等工作。3、宿管部分：住宿学生的日常管理，公寓内的安全、卫生督促与管理，公共设施、设备的日常管理与维修。严格执行宿舍作息制度。二、服务方式：采用乙方提供保洁、保卫、宿管服务人员，提供保洁用清洁剂、消毒剂及消耗品，乙方自主管理的服务方式。三、甲

2、方职责1、甲方及时提供有关学生公寓管理的各项规章制度、上级指示精神、住宿学生资料，并对乙方给予工作指导。2、甲方提供水电供应，乙方负担水电费用，并为乙方提供男女生宿舍值班室各一间。3、甲方对乙方物业管理服务范围内的工作 质量进行监督、检查，并提出整改要求和落实措施。4、甲方对乙方的合理要求和建议予以全力支持。5、协助乙方协调因物业管理服务区域保洁、保卫工作产生的与相关部门之间的关系。6、按期支付乙方的物业管理服务费用。7、制定相应的管理措施，以保证甲乙双方顺利执行合同。8、乙方进驻前，甲方保证物品（床、水、电等）完好正常使用，使用以后所需维修由乙方负责。9、甲方负责学生公寓内水、电，主管线以上

3、部分的维修，费用由甲方负责。10、学生公寓内结构性装修、拆改由甲方负责。11、甲方负责学生公寓的门窗维修。四、乙方责任：1、乙方须严格按照合同及附件规定的各项作业标准，学生公寓楼道及楼道门窗等公共部分提供专业的保洁服务。2、乙方选派素质良好、服务热情、身体健康的专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常物业管理服务工作，巡查（分自检和参与甲方联检）现场保洁、保卫情况及做好工作记录，及时处理甲方投拆，并保持与甲方相关负责人的日常联系。3、乙方要保障及时处理各种安全隐患，包括水、火、电及各种安全隐患等。严格执行作息时间及登记制度，权限以外，要及时上报学校主

4、管门，重大火情入刑事案件要及时报警。4、乙方派驻甲方的服务人员，在工作期间必须统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，保持良好的形象；乙方严格教育、管理派驻甲方的服务人员，遵守甲方所订立的规章制度，维护甲方一切公共设施。损坏物品照价赔偿；乙方自行做好员工思想道德教育和相关业务培训工作，对有违法乱纪或违反甲方各项规定的乙方员工，乙方必须予以严肃处理；乙方员工不得参与甲方的工作事务。5、乙方自行负责物业管理服务所需全部设备。工具、保洁消毒材料及保质保量地提供物业管理服务区域所需各种消耗品。6、有关部门检查工作时，乙方必须配合好保洁工作和安全保卫工作，并按乙方的职责和甲方的要求保证检查合格。7

5、、如遇大风、水浸、大雪等意外情况，有义务在甲方的统一指挥下参加抢险工作。8、乙方负责学生公寓下水道的疏通和维修，费用自理。9、乙方提供的服务人员具备初中以上文化。10、乙方不得私自收费，否则甲方按乙方收费的十倍处罚。五、工作要求和工作质量标准1、如遇甲方有临时重要活动、上级领导检查等，乙方应根据情况增派人员，以保证甲方良好的社会形象。2、乙方每月至少一次指派公司高层人员到甲方，共同检查承包范围内的物业管理服务工作情况，并积极向甲方相关负责人征询意见，加强沟通。3、乙方不得擅自将本合同的相关权力和义务转让给第三方，否则甲方有权单方面解除合同，乙方必须赔偿由此给甲方造成的一切损失。六、合同金额：1

6、、双方商定，物业管理服务费为学校实收住宿费的90%作为物业管理费。2、甲方收取学生住宿费，甲方按乙方应得费用月平均值于收费月的下月十八日前（每学期按6个月计算）拨给乙方。七、付款方式：物业管理服务费按月20号之前付给乙方，将应付乙方的物业管理服务费以现金支票或转帐支票的方式支付给乙方。八、合同期限及违约责任1、本合同有效期自2013年 8 月 7 日至 2014 年 7 月 10 日。2、合同期内任何一方不得无故单方面终止合同。如甲乙双方单方面无法履行合同，需提前一个月以书面形式通知对方，在取得对方同志意后方可终止合同，否则须赔偿对方相当一个月物业管理费的经济损失。九、下列情况发生终止合同，出

7、现下列情况之一的，双方有权以书面通知的形式提前解除合同，在书面通知送达对方7日起解除。1、由乙方管理不到位造成的学生人身伤害、物品丢失、被盗等损失，由乙方负责。2、乙方严重违反合同所规定乙方责任，影响环境保洁、保卫或导致甲方其它方面的严重损害，甲方有权单方面提出终止合同。但因不可抗拒力即自然灾害、人为恶意破坏等因素所引起的环境污损不在此列。3、乙方破产或强迫清算或停止营业。4、甲方无故不按期支付乙方服务费两个月以上的，应从逾期之日起每日按应付费用千分之二加收违约金。十、其他事项1、双方本着友好的原则商定，合同期内，若因服务范围扩大而增加工作量需增加人工费用时，双方协商解决。2、本合同一式三份，甲方两份，乙