小区楼程竣工验收方案

1、竣工验收实施方案为规范单位工程质量竣工验收程序，做好逸景佲居4#5#6#楼及2号公建工程的竣工验收工作，经研究制定以下综合楼工程质量竣工验收实施方案：一、验收时间：2013年4月27日；二、验收地点：丹迪实业会议室；三、参加验收单位及人员：建设单位：施工单位：监理单位：设计单位：勘察单位：监督机构：四、验收组织：逸景佲居4#5#6#楼及2号公建工程验收，丹迪实业负责组织成立验收组，验收组有13人组成，验收组分为土建检查小组、设备安装检查小组和资料检查小组。组长：；副组长负责土建专业验收，成员有、等；副组长负责建筑设备专业验收，成员有、等；其他相关人员配合，进行实测实量及观感质量检查，土建组、设

2、备组各有一人负责记录。检查验收点现场随机抽检。资料检查小组、负责组织工程资料检查验收，监理、施工单位及相关人员配合。高陵质量监督站 、 参加验收，并对本次验收进行监督。五、验收依据：、国家建筑工程施工质量验收统一标准及相关施工质量验收规范和国家、军队的有关规定。、工程设计施工图纸、设计变更文件及工程合同。六、验收部位、内容及验收方法：、验收部位：工程总计个自然间，抽查个自然间，抽查自然间数量占总房间数的（抽查房间数量不少于总房间数的10%，并且应有顶层和底层房间），具体验收房间位置，验收时根据图纸现场抽签确定（抽取的房间要有顶层房间）。另外，外墙面、屋面及室外各种检查井为必查部位。2、土建实体

3、质量检查。具体检查内容为：房间及卫生间地面平整度、排水坡度、地面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差等；内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；墙面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差，平整度及阴阳角方正；天棚表面平整度、阴角顺直等；吊顶表面平整度，接缝直线度、高低差，吊顶内龙骨及骨架间距、吊具数量等；门开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙等；窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝隙，密封胶封打，窗套细木制作及油漆等；楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴密实度；屋面防水卷材粘贴

4、牢固程度、密实度，附加层、搭接长度，屋面表面平整度及坡度，返水处防水卷材收头，女儿墙及护栏高度，雨水排水口及蓖子设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，屋面瓦铺贴质量，檐沟、天沟做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；外墙面保温层粘贴面积及固定点、接缝，防裂网拉接，表面砂浆厚度等，墙立面垂直度、平整度，饰面板块粘贴、接缝、密实度、色泽等，外墙涂料色泽、均匀程度，水落管安装，外墙面界格缝、滴水线（槽）等；室外检查井、阀门井做法等；建筑物总体高度、垂直度、层高等。 3、设备安装检查。具体检查内容为：建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏

5、电保护器测试，避雷测试点及接地电阻测试，智能建筑各分项功能测试等；建筑给、排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量及位置等；建筑采暖管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，散热器安装型号、规格、安装质量及位置等；空调系统的风管、排风口、风机盘管、风机安装等并开启运行等电梯运行检查。 4、施工资料检查。具体检查内容为：施工技术资料核查内容：建筑原材料出厂合格证和进场复验报告；钢筋接头、螺栓、钢结构焊缝等的试验报告，

6、混凝土、砂浆等试件的性能试验报告及混凝土、砂浆的配合比报告；隐蔽工程验收记录；各分部工程施工记录; 检验批、分项、分部工程验收记录；混凝土结构、钢结构等实体检测报告；单位（子单位）工程验收、质量控制资料核查，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；各种设备运行记录；工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；施工日志以及其它必要的文件和记录等。监理资料核查内容：监理细则、监理规划；监理例会记录；材料见证取样记录；监理旁站记录；监理通知书；监理工作联系单；监理日志等。5、验收路线： 6、验收工具：经纬仪、水准仪、靠尺、塞尺、钢尺、线绳、小锤、坡度仪、漏电测试器、电阻测试仪等。7、检查方法：用验收工具量测，观感检查等。八、会议议程：验收由建设单位惠国新主持，程序如下：1、主持人惠国新介绍与会单位及人员，宣布验收组组长、成员，并宣布本次验收由高陵工程质量监督站监督； 2、建设单位惠国新简要介绍工程建设概况；3、施工单位 汇报工程施工概况、质量验收自评意见、施工资料整理及初步验收问题整改情况；4、监理单位 汇报工程监理概况、单位工程质量评估意见和施工资料审查意见；5、验收组宣布验收方案；6、现场检查验收及审查工程竣工资料；7、验收组汇总验收情况，形成验收结论，并报监督站审议；8、参加验收单位发表验收意见（设计、使用管理单位等