1#楼分户验收施工方案

1、1#住宅楼等5项（北京房山区良乡高教园区09-03-09f1住宅混合公建项目）-1#住宅楼 分户验收施工方案目 录1、依据编制22、工程概况23、分户验收的内容34、分户验收的组织实施条件55、分户验收责任的划分55.1建设单位55.2监理单位65.3.施工单位66、分户验收的组织机构及工具67、分户验收检测点的设置和分布78、分户验收项目内容方法78.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收78.2.门窗安装质量98.3.墙面、地面和顶棚面层质量分户验收138.4.地面隔离层质量分户验收198.5.采暖系统安装218.6.给水、排水系统安装质量258.7.室内电器工程安装质量318.8.其他分户

2、质量验收389、分户验收的结果及资料的整理4010、住宅质量保证书的内容和公示4011、工程标牌的制作和镶嵌4112、分户验收后的成品保护411、依据编制1.1混凝土结构工程施工质量验收规范（gb50204-2011）1.2砌体工程施工质量验收规范（gb50203-2011）1.3住宅装饰装修工程施工规范（gb50327-2001）1.4建筑地面工程施工及验收规范（gb50209-2010）1.5建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210-2002）1.6电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（gb50254-96）1.7建筑电气工程施工质量验收规范（gb50303-2011）1.8建筑给水

3、排水采暖工程施工质量验收规范（gb50242-2002）1.9给水排水管道工程施工及验收规范（gb50268-2008）1.10智能建筑工程质量验收规范（gb50339-2003）1.11建筑工程施工质量验收统一标准(gb50300-2001) 1.12地面辐射供暖技术规程（jgj1422004）1.13建筑内外墙涂料应用技术规程(dbj/t01-107-2006) 1.14建筑工程资料管理规程（db11/695-2009）1.15住宅工程质量分户验收管理规定(2005999号）1.16建筑安装分项工程施工工艺规程(dbj01-26-2003)1.17砌体工程施工质量验收规程(dbj01-81

4、-2004)1.18混凝土结构工程施工质量验收规程(dbj01-82-2005)1.19厨房、厕浴间防水施工技术规程（dbj01-105-2006）1.20住宅建筑门窗应用技术规范（dbj01-79-2004）1.21北京市给排水管道工程施工技术规范（dbj01-47-2000）1.22建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（dbj01-48-2000）1.23低温热水地板辐射供暖应用技术规程（dbj/t01-49-2000）1.25本工程施工组织设计1.26本工程施工图纸2、工程概况本工程位于北京房山区良乡高教园区，北京理工大学良乡校区东侧，城铁房山线西侧，北至高校园区三号路，南至高校园区四号路，建

5、筑面积11262.53；占地面积896.31，地上18层，标准层层高2.900m,总高58.300m，地下1层，层高6.710m、基础埋深-7.050m ;全现浇混凝土剪力墙结构，工程等级为三级，抗震设防烈度8度，耐火等级、抗震等级均为一级。本工程地下部分层高6.71米；首层4.2米、标准层；层高2.9米。住宅层外墙厚度为250-200厚，住宅层内墙厚度为200厚。住宅内隔墙采用100厚加气混凝土砌块。顶板厚为100-180厚。本工程外墙均采用外保温，外贴80厚挤塑聚苯板，外墙装修1-2层以下为访石面砖，2层以上为外墙涂料。本工程外门窗为断桥铝合金门窗，平外墙立樘安装。外窗气密性能不低于4级，

6、抗风压性能不低于5级，水密性不低于3级。户门为四防门，楼梯间、管道间等为防火门，室内不装居室门。本工程分两个单元，首层为商业用房、二层以上一个单元每层2户，每层4户，共计68户。室内装修做法表房间名称楼面做法内墙做法顶棚做法做法厚度参考图集做法厚度参考图集做法厚度参考图集首层房间二层以上卧室起居室室内走道南阳台楼48f120mm12bj1-1第104页内墙2d215mm12bj1-1第6页内墙2d2棚2b12mm12bj1-1；d103页卫生间、厨房楼48f150mm12bj1-1d104页内墙10d-1220mm812bj1-1；c19页棚2b10mm12bjj1-1d130页楼梯间楼12b

7、30mm12bj1-1内墙310mm812bj1-1；c19页棚2b5mm12bjj1-1d130页表内做法说明：3、分户验收的内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。本工程为初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类31个项目。3.1建筑结构外观尺寸偏差3.1.1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。3

8、.1.2.砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表。3.2门窗安装质量3.2.1.铝合金门窗安装质量分户验收记录表3.2.2.特种门窗安装质量分户验收记录表3.2.3.门窗玻璃安装质量分户验收记录表3.3墙面、地面和顶棚面层质量3.3.1.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表3.3.2.水性涂料涂饰质量分户验收记录表3.3.3.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表3.3.4.地面砖面层质量分户验收记录表3.3.5.地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表3.3.6.地面找平层质量分户验收记录表3.3.7.墙面耐水腻子质量分户验收记录表3.4防水工程质量3.4.1.地面隔离层质量分户验收记录表3.5采

9、暖系统安装质量3.5.1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表3.5.2.室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表3.5.3.低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表3.6给水、排水系统安装质量3.6.1.室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表3.6.2.室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表3.6.3.建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表3.6.4.室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表3.6.5.雨水管道及配件安装质量分户验收记录表3.6.6.公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表3.7室内电气工程安装质量3.7.1.普通灯具安装质量分户

10、验收记录表3.7.2.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3.7.3.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表3.7.4.建筑物等电位联结分户质量验收记录表3.7.5.电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表3.7.6.电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表3.7.7.电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表3.7.8.建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表3.8其他3.8.1.护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表4、分户验收的组织实施条件分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。分户验收

11、应由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。5、分户验收责任的划分5.1建设单位建设单位为分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：5.1.1.组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织

12、施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。5.1.2.组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。5.1.3.建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收。并及时确认，签字盖章。5.1.4.住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。5.2监理单位5.2.1.验收施工单位编制的分户验收方案。5.2.2.参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。5.2.3.配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的

13、检查验收工具。5.2.4.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。5.3.施工单位5.3.1.编制分户验收方案，主要内容有:a.各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。d.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。5.3.2.配备足够的质量检查人员和检查工

14、具。质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。5.3.3.按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。5.3.4.分包单位专业技术负责人以及总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5.3.5.住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。6、分户验收的组织机构及工具分户验收机构组成以项目经理为组长，专业质检员为副组长，配备45名质量检查人员，负责整体工程

15、的分户验收工作。组长：张常亮副组长：杨宝长 肖兴旺检查人员：臧长明、李建成、商保国、詹志武、朱雪莲、李朝勇分户验收使用工具：序号检测工具名称工具数量备注12m垂直检测尺（或靠尺）4把2楔形塞尺7只3直角检测尺7只4水准仪2台5钢卷尺2把50m6盒尺10把5m7检测锤8把8回弹仪2支9经纬仪2台101m水平尺5把11测距仪1台7、分户验收检测点的设置和分布7.1.本工程分为二个单元，共有住户68户，住宅的套型数量：a1户型17户、a2户型17户、b1户型17户、b2户型17户、共四类户型。7.2.本套方案按单元分户进行检测点的分布，各个工序检测点检查顺序按顺时针方向进行编号，做好详细记录。（见附

16、图）8、分户验收项目内容方法8.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收主要对住宅部分进行外观质量及相关尺寸进行检查，对现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装使用功能的部分，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位要重新检查验收，要全数检查。8.1.1.检查房间墙体轴线位置使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量检查，每面墙不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准值）项 目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙 柱 梁8钢尺检查剪 力 墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检

17、查标高层高10水准仪或拉线，钢尺检查截面尺寸8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查8.1.2.检查房间墙体和垂直度对每面墙体测量，测量点距墙角500，距地300位置，每面墙不少于1点。检查方法用2m测量尺检查，剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。8.1.3.检查房间墙体标高利用室内+50cm线对每面墙、门窗洞口标高测量，每门窗洞口测量一点。8.1.4.检查房间墙体截面尺寸对每面墙体厚度测量，测量不少于1点，（在洞口边或螺栓孔位置）检查。8.1.5.检查房间墙体表面平整度在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。8.1.6.测量计算方法轴线基准值计算：轴线尺寸测

18、量方向的墙体厚度标高基准值计算：层高（板厚地面作法厚度）顶板截面计算：层高一地面做法实测室内净高平均值偏差计算：实测值基准值合格判定：允许偏差不利因素（墙、板允许偏差）8.1.7.验收测量的划分（公用部分及住宅）地下车库按每一防火区划分公共部分按楼层划分检验批车道、车库列为分户验收的一项大客厅相连时按两间测量8.1.8.分户检验批验收时，要填写质量分户验收记录表全部分户验收完成后要填写住宅工程质量分户验收表8.1.9.资料收集整理每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“ 套住宅分户验收汇总表”单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入，“单位工程分户验收汇总表”8

19、.2.门窗安装质量8.2.1.铝合金门窗安装质量分户验收（1）一般规定：铝合金门窗安装工程符合施工图，设计说明及其他设计文件的要求。每一户为一检验批，应全数检查。观感质量以房间为单位全数检查并记录。（2）主控项目1）铝合金门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2）铝合金门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察；手板检查。3）当铝合金门窗有拼樘料连接紧密，牢固点间距应不大于600mm。检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。4)铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用

20、要求。检验方法：观察；手板检查；尺量检查。5)铝合金门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。(3)一般项目1)断桥铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。铝合金门窗扇的密封条不得托槽。旋砖窗间隙应基本均匀。检验方法：观察。2)铝合金门窗扇的开关应符合下列规定：a.平开门窗扇平铰链的关力应不大于80n；滑撑铰链的开关力应不大于80n，并小于30n。b.推拉门窗扇的开关不大于100n。检验方法；观察：用弹簧称检查。c.玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。排水孔应畅通，位

21、置和数量应符合设计要求。检验方法：观察d.铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。铝合金门窗安装允许偏差和检验方法序号检查项目安装允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1。5；-2。5用钢直尺检

22、查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查(4)实测项目说明铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布于中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1)检查门窗槽口宽度， 使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各一点；（计算基准值）2)检查门窗槽口高度时，使用钢

23、尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各一点；（计算基准值）3)检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个长度分别记录。4)检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测一点；5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量一点；6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量一点；（计算基准值）7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧各一点；8）检查双层门窗内外框间距时

24、，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框距各一点；（计算基准值）9）检查同樘平开门窗相邻扇高度时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量一点；10）检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量一点；11）检查推拉门窗与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量一点；12）检查推拉门窗与竖向平行度时，使用1m尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量一点。8.2.2特种门安装质量分户验收（1）特种门安装工程应符合施工图，设计说明及其他设计文件要求。每户划分一个检验批，全数检查。每户特种门安装工程观

25、感质量全数检查，以房间为单位进行检查，并记录。（2）主控项目1）特种门的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2）带有机械装置、自动装置或智能化的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。检验方法：启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察。3)特种门安装必须牢固检验方法：观察；手扳检查。4)特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。检验方法：观察；手扳检查。（3）一般项目特种门的表面装饰应符合设计要求。特种门表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法：观察(4)实测项目说明1)检查门槽口宽度、高度时，使用钢尺

26、等测量工具，距门槽口上下300位置，水平测量各一点；距门槽口左右200位置，竖向测量各一点；（计算基准值）2)检查门槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。3)检查门框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在门一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测一点；4)检查门构件装配间隙时，实际用塞尺等测量工具，在门构件装配间隙最大处，测量一点。5)检查门梁导轨水平度，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在门梁导轨下口中心位置，测量一点。6)检查下导轨与门梁导轨平行度时,使用钢尺等测量工具,在下导轨与门梁导轨两端各设置测量点,且测量点不少

27、于2点。7)检查门扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与侧框间最大、最小缝隙处，各侧一点。8)检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇对口最大、最小处，各侧量一点。8.2.3.门窗玻璃安装质量分户验收(1)玻璃安装工程验收时应检查施工图、设计说明及其他设计文件。门窗玻璃安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。(2)主控项目1)玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检验方法：观察；2)门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻

28、璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察；轻敲检查。3)带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。检验方法：观察；尺量检查.(3)一般项目玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层朝向室内。检验方法：观察；8.3.墙面、地面和顶棚面层质量分户验收8.3.1.墙面一般抹灰工程质量分户验收(1)一般抹灰工程验收时符合施工图，设计说明及其他设计文件要求。

29、每户为一个检验批，抽查3间，有不足3间的全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位，检查并记录。(2)主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝。检验方法：观感；用小锤轻击检查。(3)一般项目1)一般普通抹灰工程的表面应光滑，洁净、接茬平整，分格缝应清晰。检验方法：观察：手摸检查。2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑：管道后面的抹灰表面平整。检验方法：观感；3)一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法符合下表规定一般抹灰工程质量的允许偏差检验方法序号允许偏差项目普通抹灰（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直尺检测尺检查2表面平整度4用2m靠

30、尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m线拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m线拉通线，用钢尺检查（4）实测项目说明1）一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。2）检查表面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。3）检查表面平整度时，

31、使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间煤面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。4）检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对个房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。8.3.2.水性涂料涂饰质量分户验收（1）水性涂料检验批符合施工图，设计说明及其他设计文件要求。按每户为一检验批,每户抽查3间,不足3间全数检查,观感质量全数检查。（2）主控项目1）水性涂料涂饰工程的颜色，图案符合设计要求。检验方法：观察。2）水性涂料涂饰工程涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。性涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉

32、化、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查。（3）一般项目1）涂层与其他装修材料和设备衔接尺吻合，界面应清晰。检验方法：观察。2）薄涂料、厚涂料、复层涂饰的涂饰质量和检验方法符合下表的规定。涂料涂饰质量标准和检验方法序号检查内容质量标准检查方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微3流坠、疙瘩允许少量轻微4砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺5装饰线、分色向直线度（mm）2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（4）实测项目说明1）水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容,主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户抽查点分布图规定的房间内进行。2）检查装饰线、分色线直线度时，拉5m拉通

33、线，使用钢直尺等测量工具，对每一面墙测量不少于1点。8.3.3.地面水泥混凝土面层质量（1）每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（2）主控项目1）面层与下一层结合采用小锤轻击，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2）表面坡度可采用泼水或坡度尺检查。3）踢脚线于墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，可用小锤轻击。局部空鼓长度不大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。（3）一般项目1）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查2）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查3

34、）水泥混凝土面层的允许偏差值应符合下表规定。序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3缝格平直3（4）实测内容说明水泥混凝土（砂浆）面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。1）检查表面平整度时，采用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。2）检查踢脚线上口平直度时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3）检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并

35、使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。4）检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。5）检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。8.3.4.地面找平层质量分户验收（1）找平层应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。按每户为一个检验批，抽查3间，不足3间的全数检查。观感质量全数检查。（2）主控项目有防水要求的地面工程的立管、套管、低漏处严禁渗漏坡向正确、无积水。检查方法：观察检查和蓄水、泼水检查及坡度尺检查。（3）一般项目1）找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。2）找平

36、层表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。检查方法：观察检查3）找平层的表面允许偏差应符合下页表的规定。找平层的表面允许偏差和检查方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度、标高表面平整度5mm用2m靠尺和楔形塞尺检查标高8mm用水准仪检查2坡度（mm）不大于房间相应尺寸的2/1000且不大于30用坡度尺检查3厚度（mm）在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查（4）实测项目说明找平层分户验收实测说明内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数记录。1）

37、检查表面平整度，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2）检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1m线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点。（计算基准值）3）检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。4）检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。8.3.5.地面砖面层质量分户验收（地面大理石和花岗石面层质量验收参照地砖面层质量分户验收）。（1）砖面层铺设应符合设计要求,当设计无要求时,宜避免出现砖块小于1/4边长的边

38、角料。按每层为一个检验批,抽查不少于3间,不足3间的应全数检查,观感质量全数检查.（2）主控项目1）面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检查方法：观察检查。2）面层与下一层结合（粘结）应牢固，无空鼓。检查方法：用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。（3）一般项目1）砖面层的表面洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。检查方法：观察检查。2）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。检查方法：观察检查。3）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检查方法：观察和用小

39、锤轻击及钢尺检查。4）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层防滑条顺直。检查方法：观察检查。5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检查方法：观察，泼水或坡度及蓄水检查。6）砖面层的允许偏差应符合下表的规定地砖（大理石）面层的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差检查方法1表面平整度2（1）mm用2m靠尺和楔形尺检查2缝格平直3（2）mm用5m线和用钢尺检查3接缝高低差0.5mm用钢尺和楔形尺检查4踢角线上口平直3（1）mm用5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度2（1）mm用钢尺检查（4）实测项目说明砖面层分户质量验收实测内容分别是:表

40、面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。1）检查表面平整度时,使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按横、纵方向测量,且各不少于1点。2）检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢尺等测量工具，测量点宜在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不小于1点。3）检查接缝高低差时，使用钢尺和塞尺等测量工具，测量点宜在房间地面区域，按横、纵两个方向测量，且各不小与1点。4）检查踢脚线上口平直时，采用

41、拉5m线钢尺等测量工具 ，对面墙脚线上口处进行测量，且不小与1点。5）检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且鼓舞不小于1点。（确定基准值）8.3.6.墙面耐水腻子质量分户验收（1）刮墙面耐水腻工程验收时符合施工图，设计说明及其他设计文件要求。每户为一个检验批，抽查3间，有不足3间的全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位，检查并记录。(2)主控项目腻子层与基层之间及各腻子层之间必须粘结牢固，腻子层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝。检验方法：观感；用小锤轻击检查。(3)一般项目1）腻子层应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台等缺陷，若腻子

42、作为最终装饰层时，应颜色一致，手感细腻光滑，符合内墙装饰质量标准要求。2）装饰线条顺直，无污染等现象。检验方法：观察；手摸检查。3）耐水腻子面层允许偏差应符合下表规定序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整3用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角垂直3用2m托线板检查4阴阳角方正3用方尺和塞尺检查（4）实测项目说明1）刮腻子质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。2）检查表面垂

43、直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜在设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。3）检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间煤面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。4）检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对个房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点8.4.地面隔离层质量分户验收8.4.1.隔离层工程符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。每户划分一个检验批，抽查不少于4间，不足4间时全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位，检查并记录。8.4.2

44、.主控项目（1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查；（2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土强度等级不小于c20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构标高和预留孔洞位置应正确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺量检查。（3）水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检验方法：观察检查；（4）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。检验方法：观察检查和蓄水、坡度尺检查。8.4.3.一般项目（1）隔离层厚度应符合设计要求。检验方法：观察检查和用钢尺检查。（2）隔离层

45、与其一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，检查方法；用小锤轻和观察检查。（3）隔离层表面的允许偏差和检验方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检验方法表序号检查内容允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查8.4.4.实测项目说明隔离层分户验收实测说明分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布于中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。（1）检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量

46、工具，测量点宜在房间地面区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。（2）检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地的高度，测量点不少于2点。（3）检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。（4）检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜在设置在房间地面中心区域，且不少于2点。8.5.采暖系统安装8.5.1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收（1）室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。按每户为一个检验批，观感质量全数检查。（2）主控项目散热器安装。水平安装的散热器应

47、有不小于5的坡度坡向回水管。散热器管道及板之间的连接,应使用法兰接。检查数量：全数检查。检查方法：观察、水平尺、拉线和尺量检查。（3）一般项目1）散热器的组对。散热器的组对应平直紧密，组对后的平直应符合下表的规定。组对后的散热器平直度允许偏差项次散热器类型片数允许偏差（mm）1铸铁片式3154组对散热器的垫片应使用成品,组对后的垫片外露不应大于1。散热器的垫片材质当无设计要求时,应采用耐热橡胶。检查数量：全数检查。检查方法：平直度采用拉线和尺量，垫片采用观察和尺量检查。2）散热器的安装。散热器支架、托架安装，位置正确，埋设牢固，散热器支架、托架数量，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明时，

48、则应符合下表的规定。散热器支架、托架数量项次散热器型式安装方式每组片数上部托钩或卡架数下部托钩或卡架数合计1柱型挂墙912134散热器背面与装饰后的墙面表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm。 检查方法：支架牢固，数量采用现场清点检查；散热器背面与装饰墙面表面距离，采用尺量检查。全数检查。3）散热器表面防腐涂漆。铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查方法：现场观察。全数检查。4）散热器安装允许偏差。应符合下表的规定。检查数量：全数检查。检查方法：吊线和尺量检查。散热器安装允许偏差项次项目允许偏差（mm）检查方法1散

49、热器背面与墙内表面距离3尺量2与窗中心线或设计定位尺寸203散热器垂直度3吊线和尺量8.5.2.室内采暖管道及配件安装质量分户验收（1）室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图,设计说明及其他设计文件的要求.按每户为一个检验批,观感质量全数检查。（2）主控项目1）管道安装坡度符合施工质量验收规范的规定,散热器支管的坡度为1%,坡向利用排气和泄气。检查方法：观察,水平尺、拉线、尺量。全数检查。2）采暖系统试运行和调试。系统冲洗完毕应冲水，加热，进行试运行和调试。检查方法：现场检查各散热器受热均匀，并采用温度计测量室内温度，将温度计设置在1.5处，结果满足设计要求。全数检查。3）平衡阀、调压阀、

50、减压阀安装。平衡阀、及调压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完毕后应根据系统平衡阀要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完毕后应根据系统工作压力进行调试，并作记录。检查方法：对照图纸查验产品合格证，并现场查看，减压安全阀查验调试结果证明书。全数检查。（3）一般项目1）热量表、疏水器、除污器等安装。热量表、疏水器、除污器、过虑器、及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。检查方法：按照设计和施工质量验收规范，对照图纸检查产品合格证、查验其安装位置。全数检查。2）采暖入口及分户计量入户装置安装.应符合设计

51、规定。检查方法:现场观察。检查采暖系统入口及分户热计量系统入户装置符合设计要求并应便于检修和观察。全数检查。3）管道连接及散热器支管安装。散热器支管长度超过1.5m时,应在支管上安装管卡。检查方法:现场观察及尺量。全数检查。4）管道及金属支架的防腐.管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应符着良好,无脱皮、气泡、流尚和漏涂缺陷。 检查方法：现场观察检查。全数检查。5）管道安装允许偏差，应符合下表的规定。采暖管道安装的允许偏差和检查方法项次项 目允许偏差检查方法1横管道、横方向弯曲（mm）每1m管经100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查全长（25m以上）管经100mm132立管垂直度（mm）每1m

52、2吊线和尺量检查全长（5m以上）103弯管椭圆率管经100mm10%用外卡嵌和尺量检查折皱不平度管经100mm4检查方法：检验横管道纵、横方向弯曲，采用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。检验立管垂直度采用吊线和尺量检查。检验弯管采用外钳和尺量检查。全数检查。6）管道保温允许偏差.应符合下表的规定.管道保温允许偏差检查内容允许偏差检查方法厚 度+0.01,-0.05钢针尺量检查表面平整度(mm)卷 材5靠尺和塞尺涂 抹10检查方法:检验管道保温厚度,采用钢针尺量检查;表面平整度,用2m长靠尺和塞尺。全数检查。8.5.3.低温热水地板辐射采暖系统质量验收（1）低温热水地板辐射采暖系统安装工程内容应符合

53、施工图,设计说明及其他设计文件的要求.按每户为一个检验批,走廊每层作为一个检验批。观感质量全数检查。（2）主控项目1)管道、分水器、集水器、阀门、配件、绝热材料、温度计及仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换；阀门、分水器、集水器组件安装前，应进行强度和严密性试验，试验应每批数量中抽查10%，不少于1个。对安装在分水器进口、集水器出口及旁通管道上的旁通阀门，应逐个做强度和严密性试验，合格后方可使用。阀门的强度试验压力为工作压力的1.5倍；严密性试验压力应为工作压力的1.1倍。2)防潮层和绝热层的做法及绝热层的厚度应符合设计要求；室内温控装置的传感器应安装在避开阳光直射和有发热设备且距地1.4m处的内墙面上。检验方法：防潮层和绝热层隐蔽前观察检查；用钢针刺入绝热层、尺量；观察检查、