物业智能化设备维护与管理项目四

1、任务3 消防系统的维护与管理 项目四 智能建筑消防系统 任务1 认知消防系统 任务2 消防系统的组成与功能 项 目 四 任务1 认知消防系统 一、智能建筑的特点及火灾危害性 智能建筑与一般普通建筑有很大的不同， 其结构上的特点带来防火上的不利性，火灾危 害程度也要严重得多。现就智能建筑的特点及 火灾危害性阐述如下。 （一）建筑高、层数多、人员集中 1.疏散的困难性 建筑高、楼层多，垂直疏散的距离长，从 建筑高层疏散到安全区（即避难层）及1层地面 时间长。 2.专业消防队扑救的困难性 高层建筑火灾救助，在国际上仍是一个亟 待解决的课题。 任务1 认知消防系统 （二）建筑功能复杂、设备繁多、装修量

2、大 1.建筑功能复杂 在我国一般的高层建筑，多为综合性建筑，不可避免地存在可燃物质和 多种火源，这样不便管理也是防火的重大隐患。 2.为了满足高层建筑功能效果，建筑工程设备繁多 如空调机组、排风送风机系统、供水系统发电机组、电梯等都属大 型的耗能设备，负荷大、线路长，如维护保养不善、安全系数减小，发 生的事故率就会偏高。 任务1 认知消防系统 3.高层建筑二次装修频繁 为了追求装饰美观，满足工艺效果要求，往往采用大量的易燃材料， 如地毯、布帘、木夹板等材料，这些材料失火燃烧将会产生较多有害气 体，如一氧化碳、氢氯化物等气体，严重威胁生命安全。再就是装修过 程中对隐蔽工程把关不严，对一些易燃材料

3、不做防火处理，电气线路不 做安全保护，竣工后管理人员很难直接发现这些隐患，久而久之极易酿 成火灾。 任务1 认知消防系统 （三）高层建筑的烟囱效应 高层建筑内各种竖井林立，如电梯井、强弱电井、管道井等都是无 形的烟囱，火灾时，烟雾火势因空间压力被吸收到竖井（烟囱）之中， 在强大的抽力下很快向上扩散。根据测试结果，一般情况下热烟垂直上 升的速度为每秒35 m，而因为烟囱效应的作用每秒可达8 m以上，瞬 间整座建筑就会被烟雾笼罩。所以这些竖井形成的烟囱效应是火灾的可 怕帮凶，严重影响安全疏散。 任务1 认知消防系统 （四）高层建筑所承受的风力大、雷击次数多 1.高层建筑所承受的风力大 风力常随着高

4、度的上升而逐渐增大，根据风力测定，在高为10 m 处风速为5 ms，而到高90 m处风速可达15 ms。由于风速的加大， 通常不具备威胁的火灾会变得非常危险，风力增大其火灾的严重程度也 相应增大。由于高层建筑独立空中且无遮挡物，一旦失火，风助火势， 火借风威，会造成严重后果可见火灾时风力的危害性。 任务1 认知消防系统 2.高层建筑的雷击机会比一般房屋要多，建筑越高遭受雷击机会越多 在雷击放电时，如避雷设施不完善，在楼顶上空的广告牌、各种接收 信号线、其他一些易燃材料的外装饰等，都有可能因雷击起火。高层建筑 的顶层切忌安装超过避雷保护范围的设备、设施，以防造成重大隐患。 （五）人员疏散困难 商

5、业性高层建筑中的宾馆、商场、餐饮、娱乐会带来大量的临时流动 人员，一旦失火，给救护工作带来一定的难度，这些临时流动人员由于不 熟悉楼内疏散通道，不可避免地会产生人员伤亡。 任务1 认知消防系统 二、建筑物的防火分类 按我国的有关规定，建筑物根据其性质、火灾危险程度、疏散和救 火难度等因素，把建筑物的防火分为两大类。 （一）一类防火建筑 一类防火建筑指的是楼层在19层及以上的普通住宅。建筑高度超过 24 m的高级住宅、医院、百货大楼、广播大楼、高级宾馆以及重要的办 公大楼、科研大楼、图书馆、档案馆等都属于一类防火建筑。 （二）二类防火建筑 二类防火建筑指的是118层的普通住宅。建筑高度超过24

6、m，但 又不超过50 m的教学大楼、办公大楼、科研大楼、图书馆建筑物都属于 二类防火建筑。 任务1 认知消防系统 三、消防系统及其管理对智能物业的重要性 智能物业尤其是智能建筑多以高层和超高层建筑为主，并且多为高 级宾馆和高级办公大楼，对消防系统及其管理的要求很高。因此，对智 能建筑的消防系统设计应立足于防范于未然，首先在尽量选用阻燃型的 建筑装修材料的同时，其照明与配电系统、机电设备的控制系统等强电 系统必须符合消防要求。其次就是建立起一个能准确探测各类火情且能 速报警，将火势扑灭在起始状态的智能消防系统。最后就是建立一支高 素质、措施严密的管理队伍。 任务2 消防系统的组成和功能 一、智能

7、楼宇消防系统的组成 （一）大型建筑消防系统 大型建筑需要设立专门的消防控制中心，火灾自动报警控制系统一 般有一台火灾自动报警控制主机，将分布在中心外的火灾报警分机通过 通信网络连接起来。消防控制中心可以监控整个建筑物的所有消防设备 的状态，如图4-1所示。 图4-1 典型的消防控制系统图 （二）小型建筑消防系统 对于小型的场所，如酒吧、饭馆、KTV、小型仓库，这些场所需要的 探测器不多，控制点少，控制关系简单。一般一台报警控制器便可以满足 要求。系统由报警控制器、探测器、手动报警按钮、控制模块、输入模块 等组成。一般一台火灾报警控制器有1个回路的、2个回路的、4个回路的 等，可以根据工程的实际

8、情况选择，简单的逻辑控制可以通过输入模块实 现，如图4-2所示。 图4-2 小型建筑消防系统 任务2 消防系统的组成和功能 （三）智能楼宇消防系统的工作过程 1.火灾的确认 探测器不断向监视现场发出检测信号，监视烟雾浓度、温度、火焰 等火灾信号，并将探测到的信号不断送给火灾报警器。报警器将根据烟 雾浓度、温度数值及火焰状况的电信号与报警器内存储的现场正常设定 值进行比较，判断确定火灾。 2.报警 当确认发生火灾时，在报警器上发出声光报警，并显示火灾发生的 区域和地址编码并打印出报警时间、地址等信息，同时启动火灾现场的 声光报警器。为防止探测器或火警线路发生故障，现场人员发现火灾时 也可手动启动

9、报警按钮或通过火警对讲电话直接向消防控制室报警。 任务2 消防系统的组成和功能 3.指导人员疏散 值班人员打开火灾应急广播，通知火灾发生层及相邻两层人员疏散， 各出入口应急疏散指示灯亮，指示疏散路线。 4.控制联动设备运行 在火灾报警器发出报警信号的同时，火警控制器可实现手动/自动控 制消防设备，如关闭风机、防火阀、非消防电源、防火卷帘门、迫降消 防电梯；开启防烟、排烟（含正压送风机）风机和排烟阀；打开消防泵， 显示水流指示器、报警阀、闸阀的工作状态等。以上控制均有反馈信号 到火警控制器上。 一个完整的消防系统主要由报警与联动控制设备组成，其具体设备 包括七个方面（详见教材P101）。 任务2

10、 消防系统的组成和功能 二、智能消防系统中个各组成部分的功能与结构 （一）火灾探测器 火灾探测器是火灾自动报警装置的最关键部件，它好比火灾自动报 警及控制系统的“眼睛”，火灾自动报警信号都是由它发出的。 火灾探测器根据其探测原理及功能分为五种基本类型。 1.感烟火灾探测器 感烟火灾探测器是一种感知燃烧或热分解产生的固体或液体微粒， 用于探测火灾初期的烟雾并发出火灾报警信号的探测器。 任务2 消防系统的组成和功能 2.感温火灾探测器 感温火灾探测器是一种对警戒范围内的温度进行监测的探测器，感 测温度达到一定设定值时发出报警信号。 3.感光（火焰）火灾探测器 火灾发生时，除了产生大量的热和烟雾外，

11、火焰会辐射出大量的辐射光， 如红外线光、紫外线光等。感光火灾探测器就是通过检测火焰中的红外 光、紫外光来探测火灾发生的探测器。常用的有红外火焰探测器和紫外 火焰探测器。 4.可燃气体火灾探测器 可燃气体探测器是根据远低于可燃气体爆炸浓度的下限值，就其火 灾的危险性而进行报警的，以保证在火灾之前采取通风措施。常用的有 催化型可燃气体探测器、半导体型可燃气体探测器等。 任务2 消防系统的组成和功能 （二）手动火灾报警按钮 手动火灾报警按钮是用手动方式产生火灾报警信号，启动火灾自动 报警系统的器件。 （三）火灾自动报警控制器 报警控制器是火灾信息处理和报警控制的核心，它可单独作为火灾 自动报警用，也

12、可与消防灭火系统联动，组成自动报警联动控制系统， 最终通过联动控制装置实施消防控制和灭火操作。 （四）防火卷帘（门） 电动防火卷帘除了卷帘之外还需要配备防火卷帘电机、水幕。 任务2 消防系统的组成和功能 （五）防、排烟系统 一个防排烟系统的主要设备有正压送风机、排烟机、排烟口、送风口等。 （六）消防广播及消防通信系统 1.消防广播系统 消防广播系统又叫火灾事故广播，其作用在发生火灾时通过广播向火灾楼 层或整栋大厦发出指示进行通报报警，以告诉人们迅速撤离火灾楼层或火灾区 域的方向和方法。 2.消防通信系统 火灾发生后，为了便于组织人员和组织救灾活动，必须建立独立的通信系 统用于消防中央控制室与火

13、灾报警器设置点及消防设备机房等处的紧急通话。 任务2 消防系统的组成和功能 （七）消防电源与应急照明 1.消防电源在消防报警系统中需要有一个专用的供电系统，该系统 即使在火灾发生时也能正常地独立工作，能够确保消防报警系统工作时 所需要的用电。这样的一个供电系统要求达一级负荷供电，通常采用柴 油发电机组作为备用电源。 2.应急照明 消防应急照明系统通常采用火灾应急照明灯。照明设备所使用的电 源由柴油发电机组提供，在应急照明配电箱中设有市电和柴油发电机组 供电电源的自动切换装置，以便在市电被切断的情况下及时提供发电机 电源（或蓄电池电源），保证备用电源立即供电。 任务2 消防系统的组成和功能 （八

14、）安全通道与消防电梯 1.安全通道 当发生火灾时，为避免人员被烟雾、毒气伤害，可通过安全通道 （即防火楼梯）进行紧急疏散直达室外或其他安全处（即避难层、屋顶 平台）。 2.消防电梯 消防电梯是为了保存消防人员的体力和运输必要的消防器材能及时 抢救伤员和灭火工作的必备工具。 （九）消火栓灭火系统 消火栓灭火是最基本最常用的灭火方式，在现代化的智能大楼中也 少不了消火栓灭火。高层建筑的消火栓系统主要部件应包括水源来向 （即水池、大型供水站等）、水泵、管网、消火栓、水龙带、水龙头、 报警按钮等组成。 任务2 消防系统的组成和功能 （十）自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统是一种固定式灭火系统，其灭火作

15、用及供水与消 火栓大致相同。但自动灭火效果比消火栓要先进得多。它适用于剧场舞 台、观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、厨房、商场、办公室、客房、 停车库及易燃品仓库等场所。 自动喷水灭火系统可分为湿式与干式两大类。 （十一）气体灭火系统 气体灭火系统适用于不能使用水或泡沫灭火的场合。例如，大楼的 变压器房、高低压配电室、柴油机发电机房、电话机房、档案资料室、 电脑机房、书库、贵重仪器室、可燃气体及易燃液体仓库等。 气体灭火系统按其使用的气体可分为卤代烷灭火、二氧化碳灭火、 氮气灭火及蒸汽灭火等设备，在现代化的高层建筑中最为常用的气体灭 火设备为卤代烷和二氧化碳灭火设备。 任务2 消防系统的组成和功

16、能 一、消防设备管理 （一）消防设备管理的内容 消防设备的管理主要是对消防设备的保养和维护。消防设备的维修需 要专门的技术，特别是一些关键设备，一般应请政府认可的专业公司。作 为管理公司，一般应做到以下几点。 （1）熟悉消防法规，了解各种消防设备的使用方法，制订大厦的消防 制度。 （2）禁止擅自更改消防设备。 （3）定期检查消防设备的完好情况，对使用不当等行为应及时改正。 （4）检查电器、电线、电掣、燃气管道等有无霉变、锈坏、氧化、溶 化、堵塞等情况，防止短路或爆炸引起火灾。 （5）制止任何违反消防安全的行为。 （6）积极开展防火安全教育，提高全民防火意识。 任务3 消防系统的维护与管理 （二

17、）消防设备的操作规程 消防设备操作规程通常包括消防各系统遥控、联锁、自动装置，故 在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置；观察各系统电源信号 是否正常；操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常；火灾扑灭后， 要进行事后工作即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修；事故 后要详细整理记录资料，总结操作经验。 各系统的安全操作方法如下所述（详见教材P108）。 1.烟感系统 2.防火卷帘门系统 3.排烟系统 4.加压送风系统 5.消火栓系统 6.自动灭火系统 任务3 消防系统的维护与管理 （三）消防系统的日常维护与保养（详见教材P108-P111） 1.火灾自动报警系统的维护 （1）火灾自动

18、报警系统的维护管理应注意三点内容。 （2）火灾自动报警系统应进行定期检查和试验。 2.自动喷水灭火系统的维护 （1）自动喷水灭火系统的维护管理应注意十点内容。 （2）自动喷水灭火系统应进行定期检查和试验。 3.室内消火栓给水系统的维护 消火栓箱应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤或其他损坏。每 半年（或按当地消防监督部门的规定）至少进行一次全面的检查维修。 检查要求包括五个方面。 任务3 消防系统的维护与管理 4.防烟、排烟系统的维护 对机械防烟、排烟系统的风机、送风口、排烟口等部位应经常维护， 如扫除尘土、加润滑油等，并经常检查排烟阀等手动启动装置和防止误 动的保护装置是否完好。每隔12周，

19、由消防中心或风机房启动风机 空载运行5 min。 每年对全楼送风口、排烟阀进行一次机械动作试验。 任务3 消防系统的维护与管理 二、消防组织管理机构及职能 智能建筑消防应贯彻“预防为主，防消结合”的积极方针，即“组 织落实，制度落实，责任落实”，形成“统一管理，层层负责，专群结 合，齐抓共管”的网络体系，执行“谁主管，谁使用，谁负责”的消防 原则，真正把消防工作做到防患于未然。 （一）消防组织机构及职责(详见教材P114-P115) 物业管理公司总经理应是当然的物业第一防火责任人，全面负责物 业的消防工作，并与较大客户的区域防火责任人组成防火领导小组，下 设专职的防火办公室与基层（楼层重点部位

20、）防火责任人齐抓共管。同 时，物业管理公司应配有专职消防管理人员，建立以保安为主的义务消 防队伍。 1.防火领导小组职责 2.防火办公室职责 3.基层防火责任人职责 任务3 消防系统的维护与管理 （二）消防控制中心及职能 1.消防中心的设置 （1） 消防中心（消防值班室及消防控制室）是火灾扑救时的指挥中心。 消防控制室首先应该是防火管理中心。 （2）消防控制室应设置至少一个集中报警控制器和必要的消防控制设备。 （3）消防控制室对被保护建筑物重点部位、消防通道和消防器材放置位 置要全面掌握，可以绘图列表，也可以用模拟盘显示及电视屏幕显示，采用 什么方法显示上述情况，可根据消防控制设备的具体情况来

21、确定。 任务3 消防系统的维护与管理 （4）消防控制室的布置应该满足对设备的运行、维修等要求。 （5）为了便于消防人员扑救火灾时联系工作，消防控制室门上应设 置明显标志。 （6）为了防止烟、火危及消防控制室工作人员的安全，消防控制室 的门应有一定的耐火能力，并应向疏散方向开启。 （7）在现代智能建筑中，往往将防火管理中心和保安管理、设备管 理、信息情报管理结合在一起，形成防灾中心或中央控制室。 任务3 消防系统的维护与管理 2.消防中心控制设备功能 （1）设在消防控制室的消防控制设备大致分成以下4个部分：火 灾报警控制器、灭火系统的控制设备、联动装置的控制设备、火灾报警 发布设备。 （2）消防

22、控制设备必须显示或控制的功能如下所述。 1）联动灭火设备。 2）报警设备的动作表示。 3）消防联动设备。 任务3 消防系统的维护与管理 3.物业消防控制中心职责（详见教材P116） 消防控制中心是建筑物消防系统的心脏，在建筑物的消防系统中有 着极其重要的作用。消防控制室是火警预报、火警通信、火警广播和消 防联动机构的高度集成。因此，要有严格的消防中央控制室管理制 度，在业务上接受上级消防管理部门的管理。 任务3 消防系统的维护与管理 （三）大厦防火管理公约 （1）进入大厦的用户单位与个人都必须遵守大厦的防火管理制度。 （2）对进入大厦的用户单位，须遵守中华人民共和国消防条例及 大厦的消防工作方

23、针。做到“统一指挥、分区管理、层层负责、责任明确、 防患未然”，切实贯彻“谁使用，谁负责”和“自防自救”的消防原则。 （3）各用户单位进入大厦后，要建立防火安全组织机构，以单位的法 人代表（或总经理）为防火负责人，具体负责本区域内的安全防火工作。 （4）在大厦内工作的人员，要认真执行消防管理条例，懂得防火基本 知识，熟悉大厦安全疏散、灭火方案，会使用简易的灭火器材。 （5）任何单位和个人严禁携带易燃易爆物品进入大厦。 任务3 消防系统的维护与管理 （6）大厦内严禁使用液化石油气、煤油炉等器具。 （7）严格执行用电管理规定，不准超负荷用电，不准乱拉电线。下 班后将使用的电气设备切断电源。 （8）

24、严禁堵塞安全通道，不得挪用或破坏消防器材，严禁防火门上 锁，不准在房间门口增设防盗门，不准私自更换门锁。 （9）二次装修单位，装修方案必须报防火办公室审批，超过50 m 以上的报市消防局审批。验收合格后，方可使用。 （10）临时动火作业必须到防火办公室办理审批手续。 任务3 消防系统的维护与管理 三、物业项目公司消防安全管理制度 （一）物业项目公司消防安全管理制度 根据消防法消防管理条例，结合物业公司消防安全管理有 关规定，制订消防安全管理制度。 （1）项目公司全体员工应将消防工作视为日常本职工作，人人都是 义务消防队员。 （2）任何单位和个人在本项目管理区域内不得擅自动火，动火时须 事先与主管部门联系，并办理动火手续。 （3）动火前须采取切实有效的安全防火措施，配备足够的消防灭