2021年惠州市关于住宅专项维修资金增值收益的分配办法（全文）

1、制度2021年惠州市关于住宅专项维修资金增值收益的分配办法（全文）单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年惠州市关于住宅专项维修资金增值收益的分配办法（全文）惠州市房产管理局 惠州市财政局关于住宅专项维修资金增值收益的分配办法为进一步规范我市住宅专项维修资金管理工作，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，确保住宅专项维修资金增值收益分配公正、公平、公开，根据国家有关法律、法规、规章和政策的规定，结合本市实际，制定本办法。一、住宅专项维修资金增值收益是指住宅专项维修资金(以下简称维修资金)监管部门依法统筹归集存

2、储在商业银行的维修资金所产生的活期、定期利息，购买国债的收益，以及依法合理安排的其它保本投资收益等总和，扣除市、县(区)房产管理部门维修资金必要管理费用(以下简称必要管理费用)后的资金增值部分。必要管理费用是指保证维修资金监管工作正常开展而实际发生的费用。主要包括维修资金综合信息管理系统维护费、信息披露费、学习培训费、票据印刷费、银行账务处理费、法律法规及业务知识宣传费等开支。具体包括如下费用：(一)维修资金综合信息管理系统年维护费;(二)维修资金综合信息管理系统升级改造费用;(三)维修资金法律法规规章及业务媒体宣传费用;(四)维修资金管理学习交流培训费用;(五)通过短信接口向广大业主及办事群

3、众发送业务信息费，或资金信息披露每年发送短信费;(六)维修资金归集、使用、管理相关表格、票据印刷费用;(七)维修资金使用、合理调配等跨银行或其他机构划转账费用;(八)维修资金监管档案资料扫描，影像资料制作以及与房产档案匹对清理费用;(九)维修资金档案资料保管、整理、器械、库房、设备及维护费;(十)其他有关的费用支出等。为保障和规范维修资金正常监管和使用，做到取之于民，用之于民，每年从维修资金增值收益中提取总额的10%以下作为必要管理费用，具体提取比例由市、县(区)房产管理部门会同同级财政部门根据当年维修资金增值收益实际金额和维修资金监管实际工作需要确定，并参与维修资金分账核算。必要管理费用每年

4、开支不得超过当年提取额，并公开披露。当年如果有节余转入下一年度作为维修资金增值收益一部分。必要管理费用开支纳入市、县(区)同级人民政府审计部门审计范围。二、维修资金增值收益依法归业主所有，除提取必要管理费用外，转存入维修资金滚存使用。三、市、县(区)房产管理部门会同同级财政部门依法对维修资金的增值收益分配和处置进行管理和监督。四、维修资金增值收益的核算(一)维修资金增值收益的确定：1.当年缴存的维修资金按活期利率计算，所得的利息收益;2.当年到期的定期存款，所得的利息收益;3.当年到期的定期存款利息收益，到期日至分配日期间按活期利率计算，所得的利息收益;4.当年到期的购买国债的利息收益;5.当

5、年到期的购买国债的利息收益，到期日至分配日期间按活期利率计算，所得的利息收益;6.当年依法合理安排的其它保本投资收益;7.当年依法合理安排的其它保本投资收益，到期日至分配日期间按活期利率计算，所得的利息收益。以上七项收益总和提取必要管理费用后为当年(或分配期间)维修资金的年综合收益总额，即为当年(或分配期间)增值收益。(二)增值收益率的确定：维修资金收益(利息)计算方式分为按业主个人账户的本年积数计算法或某一时间内累计积数计算法，根据维修资金的同期投资(转存定期，或购买国债，或依法合理安排的其它投资)收益提取必要管理费用后计算出增值收益率。计算公式如下：增值收益率=当年增值收益/本年维修资金累

6、计积数*365天五、增值收益分配方式维修资金增值收益将定期分配至每一业主个人账户(单元户，即房屋分户账户)。计算方法如下：(一)本年积数计息法：指业主个人账户存款余额按实际天数每日累计账户余额，作为累计积数乘以日综合收益率计算利息(收益)的方法。(二)某一时间内累计积数计算法：按某一指定的起止时间(如上年7月1日至今年6月30日)内每日累计账户余额，作为累计积数乘以日综合收益率计算利息(收益)的方法。(三)计算公式：1.累计计息积数=每日个人账户存储余额合计数2.日综合收益率=年综合收益率/365天=当年增值收益/本年累计积数3.业主个人账户存储利息=累计计息积数日综合收益率六、维修资金增值收

7、益分配发布发布主体：维修资金的增值收益分配通告由市、县(区)房产管理部门会同同级财政部门共同发布。通告内容：包括分配时间、分配金额、以及分配业主人数、分配后余额、代管费用提取比例等。发布时间：原则上每年一次，增值收益分配通告应在确定分配之日前一个月发布，具体时点视情况而定。七、增值收益分配操作方式(一)维修资金增值收益分配通告发布后30日内完成收益分配，并将收益分配金额直接转存入业主个人账户。(二)市、县(区)房产管理部门维修资金信息综合管理系统录入收益分配金额时，应对(业主)各单元户(第四级账户)按收益分配方式进行分配，并对已获得分配的单元账户积数清零，次日起重新开始计算下一分配年度或分配期

8、间的积数。(三)维修资金收益分配完成后，市、县(区)房产管理部门应按规定及时打印相关票据资料，入账、并做好账务处理归档工作。八、本办法自发布之日起施行，有效期5年。物业经理人：.P 篇2：西安市住宅专项维修资金使用程序（2021）各物业服务企业、业主委员会：为保障我市住宅共用部位、共用设施设备正常使用，规范住宅专项维修资金使用工作，维护维修资金所有者的合法权益，我局根据西安市住宅专项维修资金管理办法规定，制定了新的西安市住宅专项维修资金使用程序(附件)。现印发给你们，请遵照执行。本通知自2021年3月30日起施行。此前我局发布的有关文件和规定与本通知不符的，以本通知为准。本通知施行前，按原使用

9、程序已开展征集业主意见的，业主签名相关表格有效期至2021年8月30日。附件：西安市住宅专项维修资金使用程序西安市住房保障和房屋管理局2021年3月15日西安市住宅专项维修资金使用程序根据西安市住宅专项维修资金管理办法第二十四条、二十八条规定，制定本程序：一、适用范围本程序适用于新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地住宅专项维修资金划转业主大会管理前的申请使用、审核、划转;阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县物业管理行政主管部门和西咸新区管理委员会参照执行。二、使用程序申请使用住宅专项维修资金(以下简

10、称维修资金)分为正常使用程序和应急使用程序。正常使用程序划转维修资金方式：分两次划转，首款划转和尾款划转;应急使用程序划转维修资金方式：竣工后一次性划转或分两次划转。(一)正常使用程序1、提出方案物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出维修资金使用方案，并持建设工程竣工验收等相关材料到区物业管理行政主管部门或开发区管理委员会(以下简称区级管理机构)核对以下信息：(1)本次维修和更新、改造项目是否属于维修资金使用范围;(2)本次维修和更新、改造项目维修资金列支范围总面积、总户数及维修资金交存情况。2、业主表决维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通

11、过维修资金使用方案。3、公示方案区级管理机构核对维修资金列支范围业主表决情况，达到规定比例的，通知物业服务企业将维修资金使用方案及业主书面表决明细表、业主书面表决证明在小区显著位置及维修资金列支范围内各单元门口进行公示，公示期为七日。公示期间，区级管理机构赴小区现场查勘并留取影像资料。4、首款审核物业服务企业持以下材料向区级管理机构申请首款：(1)建设工程竣工验收书面材料;(2)维修资金使用方案及业主书面表决明细表;(3)业主书面表决证明;(4)维修资金使用方案公示证明;(5)维修资金使用款首次划转申请表;(6)维修工程预算书，工程造价在一万元以上的还应提供工程造价咨询机构出具的工程预算审核报

12、告;(7)施工单位资质资料及工程合同书;(8)物业服务企业统一社会信用代码证书、物业服务合同、法人委托书、经办人身份证及联系方式。区级管理机构在受理后五个工作日内审核完毕，符合使用条件的，区级管理机构出具住宅专项维修资金划转单。5、首款划转物业服务企业持住宅专项维修资金划转单、维修和更新、改造工程首款发票、收据向市物业管理行政主管部门申请划转首款，市物业管理行政主管部门在五个工作日内按照工程预算金额(维修资金专户列支金额)的百分之七十，将首款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。6、组织实施物业服务企业组织实施使用方案，区级管理机构按照国家有关建设程序规定，依法对维修和更新、改造项目进行监督

13、管理。7、竣工验收工程竣工后，物业服务企业、施工单位、业主委员会、业主代表对工程进行验收，签署维修和更新、改造工程竣工验收单。验收合格并完成竣工结算后，物业服务企业将维修和更新、改造工程竣工验收单及维修和更新、改造工程结算费用分摊清册在小区显著位置及维修资金列支范围内各单元门口进行公示，公示期为七日。公示期内，区级管理机构赴小区现场查勘并留取影像资料。8、尾款审核物业服务企业持以下材料向区级管理机构申请工程尾款：(1)维修和更新、改造工程竣工验收单;(2)维修和更新、改造工程结算费用分摊清册;(3)维修和更新、改造工程竣工验收单及工程结算费用分摊清册公示证明;(4)维修资金使用款尾款划转申请表

14、;(5)维修工程结算书、图纸，工程造价在一万元以上的还应提供工程造价咨询机构出具的工程结算审核报告;(6)物业服务企业出具的承诺书。区级管理机构在受理后五个工作日内审核完毕，符合使用条件的，区级管理机构出具住宅专项维修资金划转单。9、尾款划转物业服务企业持住宅专项维修资金划转单、维修和更新、改造工程尾款发票、收据及工程造价审核费用发票向市物业管理行政主管部门申请划转工程尾款，市物业管理行政主管部门在五个工作日内按照工程结算金额，将剩余款项划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。(二)应急使用程序(竣工后一次性划转或分两次划转)竣工后一次性划转流程：1、提交申请物业保修期限届满后，出现西安市物业

15、管理条例第九十三条规定的紧急情况的，物业服务企业应立即采取应急防范措施，并同时向区级管理机构提交书面申请。应急使用书面申请应包含以下内容：(1)小区的基本情况，本次维修和更新、改造项目保修期的到期时间，维修资金列支范围总面积、总户数及维修资金交存情况;(2)建设工程竣工验收书面材料;(3)本次维修和更新、改造的共用部位、共用设施设备损坏证明电梯维修须提供特种设备检验检测机构出具的书面材料，消防维修须提供消防管理部门出具的书面材料，其它维修项目须提供3户(含)以上业主维修需求书面材料;(4)物业服务企业统一社会信用代码证书、物业服务合同、法人委托书、经办人身份证及联系方式。2、现场查勘区级管理机

16、构收到申请后立即赴现场查勘，属于维修资金应急使用范围的，出具维修资金应急使用确认书。3、公示方案物业服务企业将维修资金应急使用确认书、维修资金应急使用方案在小区显著位置及维修资金列支范围内各单元门口进行公示，公示期为五日。公示期间，区级管理机构赴小区现场查勘并留取影像资料。维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主对应急使用维修资金有异议的，应在公示期内，向区级管理机构提交书面申请和相关材料，区级管理机构在三个工作日内进行复核，不属于应急使用维修资金范围的，终止应急使用。4、组织实施物业服务企业组织实施使用方案，区级管理机构按照国家有关建设程序规定，

17、依法对维修和更新、改造项目进行监督管理。5、竣工验收工程竣工后，物业服务企业、施工单位、业主委员会、业主代表对工程进行验收，签署维修和更新、改造工程竣工验收单。6、费用公示经验收合格并完成竣工结算后，物业服务企业将维修和更新、改造工程竣工验收单及维修和更新、改造工程结算费用分摊清册在小区显著位置及维修资金列支范围内各单元门口进行公示，公示期为五日，公示期内，区级管理机构赴小区现场查勘并留取影像资料。7、申请列支物业服务企业持以下材料向区级管理机构申请列支：(1)维修资金应急使用确认书、维修资金应急使用方案及维修资金应急使用方案公示证明;(2)施工单位资质资料及工程合同书;(3)维修和更新、改造

18、工程竣工验收单;(4)维修工程结算书，第三方审价机构出具的工程结算审核报告;(5)维修和更新、改造工程结算费用分摊清册;(6)维修和更新、改造工程竣工验收单及工程结算费用分摊清册公示证明;(7)维修资金使用款划转申请表(应急)(8)物业服务企业出具的承诺书;区级管理机构在受理后五个工作日内审核完毕，符合使用条件的，区级管理机构出具住宅专项维修资金划转单。8、划转资金物业服务企业持住宅专项维修资金划转单、维修和更新、改造工程发票、收据及工程造价审核费用发票向市物业管理行政主管部门申请划转维修资金，市物业管理行政主管部门在五个工作日内按照工程结算金额(维修资金专户列支金额)，将维修资金一次性划转至

19、物业服务企业维修资金使用专用账户。分两次划转流程：申请人无法垫付维修和更新、改造费用的，按以下程序办理：1、提交申请(与应急使用一次性划转流程相同);2、现场查勘(与应急使用一次性划转流程相同);3、公示方案(与应急使用一次性划转流程相同);4、首款审核物业服务企业持以下材料向区级管理机构申请首款：(1)维修资金应急使用确认书、维修资金应急使用方案及维修资金应急使用方案公示证明;(2)施工单位资质资料及工程合同书;(3)维修工程预算书，第三方审价机构出具的工程预算审核报告;(4)维修资金使用款首次划转申请表(应急);(5)物业服务企业出具的承诺书;区级管理机构在受理后五个工作日内审核完毕，符合

20、使用条件的，区级管理机构出具住宅专项维修资金划转单。5、首款划转物业服务企业持住宅专项维修资金划转单、维修和更新、改造工程首款发票、收据向市物业管理行政主管部门申请划转首款，市物业管理行政主管部门在受理后五个工作日内按照工程预算金额(维修资金专户列支金额)的百分之三十，将首款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。6、组织实施物业服务企业组织实施使用方案，区级管理机构按照国家有关建设程序规定，依法对维修和更新、改造项目进行监督管理。7、竣工验收工程竣工后，物业服务企业、施工单位、业主委员会、业主代表对工程进行验收，签署维修和更新、改造工程竣工验收单。验收合格并完成竣工结算后，物业服务企业将维修

21、和更新、改造工程竣工验收单及维修和更新、改造工程结算费用分摊清册在小区显著位置及维修资金列支范围内各单元门口进行公示，公示期为五日，公示期内，区级管理机构赴小区现场查勘并留取影像资料。8、尾款审核物业服务企业持以下材料向区级管理机构申请工程尾款：(1)维修和更新、改造工程竣工验收单;(2)维修工程结算书，第三方审价机构出具的工程结算审核报告;(3)维修和更新、改造工程结算费用分摊清册;(4)维修和更新、改造工程竣工验收单及工程结算费用分摊清册公示证明;(5)维修资金使用款尾款划转申请表(应急);区级管理机构在受理后五个工作日内审核完毕，符合使用条件的，区级管理机构出具住宅专项维修资金划转单。9

22、、尾款划转物业服务企业持住宅专项维修资金划转单、维修和更新、改造工程尾款发票、收据及工程造价审核费用发票向市物业管理行政主管部门申请划转工程尾款，市物业管理行政主管部门在受理后五个工作日内按照工程结算金额，将剩余款项划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。备注：1.物业服务企业在申请使用维修资金前，应持市物业管理行政主管部门出具的维修资金使用专用账户开户介绍信到维修资金专户管理银行“中国银行西安西大街支行”开立维修资金使用专用账户;同一物业服务企业仅需办理一个维修资金使用专用账户。申请单位无法开立维修资金使用专用账户的，经区级管理机构确认后，维修资金划转至施工单位账户。2.本程序中的相关表格在

23、市住房保障和房屋管理局网站下载。篇3：无锡市市区住宅专项维修资金管理办法（2021）无锡市市区住宅专项维修资金管理办法无锡市人民政府令第169号无锡市市区住宅专项维修资金管理办法已经2021年6月4日市政府第54次常务会议审议通过，现予发布，自2021 年10月15日起施行。市 长2021年9月11日第一章 总 则第一条 为了加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例江苏省物业管理条例无锡市物业管理条例等法律、法规及有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市市区住宅专项维修

24、资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。第三条 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。第四条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。第五条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第六条 市住房城乡建设部门负责全市住宅专项维修资金的监督管理;其所属的维修资金管理机构负责市区住宅专项维

25、修资金的指导、监督和管理，以及梁溪区、滨湖区、新吴区住宅专项维修资金的交存管理。锡山区、惠山区住房城乡建设部门负责辖区内住宅专项维修资金的交存、使用审核和监督管理。梁溪区、滨湖区、新吴区住房城乡建设部门负责辖区内住宅专项维修资金使用审核和监督管理。财政、审计、市场监管等部门应当按照各自职责做好住宅专项维修资金管理的相关工作。街道办事处(镇人民政府)、社区居(村)民委员会协助做好辖区内住宅专项维修资金使用工作。第二章 交存管理第七条 下列物业的业主应当按照规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备以及居民依法自建自用的房屋除外。(二)同一个物业管

26、理区域内，与住宅存在共用部位、共用设施设备的专有部分非住宅。(三)依法应当交存住宅专项维修资金的其他物业。前款所列物业属于已售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第八条 首期住宅专项维修资金按照下列标准交存：(一)住宅按照专有部分建筑面积每平方米50元交存;设有电梯的住宅按照专有部分建筑面积每平方米90元交存;其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照专有部分建筑面积每平方米30元交存。(二)非住宅按照专有部分建筑面积每平方米50元交存;设有电梯并能够直接使用的非住宅按照专有部分建筑面积每平方米90元交存;其中住宅小区内单一产权的独立式非住宅，按照专有部分建筑面积每平方

27、米30元交存。(三)取得所有权的车库(位)，按照建筑(使用)面积每平方米50元交存;设有电梯并能够直接使用的车库(位)，按照建筑(使用)面积每平方米90元交存;不能确定建筑(使用)面积的，按照每个车库(位)1000元交存。住宅专项维修资金交存标准应当根据本市实际情况适时调整。第九条 建设单位应当在办理房屋所有权首次登记之前，将首期住宅专项维修资金一次性交存至住宅专项维修资金专户，并在物业交付使用或者办理房屋所有权转移登记时，按照同一标准向业主收取。本条规定的办理房屋所有权首次登记之前，包括办理项目交付使用竣工验收环节。住房城乡建设部门应当对交存情况进行查验。公有住房售房单位在出售公有住房时，应

28、当从售房款中一次性提取首期住宅专项维修资金,交存至住宅专项维修资金专户。第十条 建设单位应当在房屋买卖合同中载明住宅专项维修资金的交存标准，并在房屋交付使用时向业主提供住宅专项维修资金交存凭证。第十一条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。公有住房住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。第十二条 业主住宅专项维修资金分户账资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交;续交方式、金额等具体事项由该物业管理区域内的全体业主决定。第三章 资金管理第十三条 住宅专项维修资金由维修资金管理机构负责管理。业主大会成立后，可以自行管理住宅专项维修资金。维修资金管理机构应当委托所在地商业银行，作为住宅专

29、项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。第十四条 业主大会决定自行管理住宅专项维修资金的，应当向维修资金管理机构提出申请，并提交下列资料：(一)申请表。(二)经小区专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总户数2/3以上的业主表决同意，形成的住宅专项维修资金自行管理决议。自行管理决议包括：住宅专项维修资金管理制度、账目管理单位和责任人、保值增值以及续交方案等有关事项。(三)业主产权证号码、身份证号码、联系方式以及表决意见等。(四)委托所在地一家商业银行专户管理住宅专项维修资金的书面委托书和专户管理银行开立住宅专项维修资金专户证明。(五)需要提交的其他材料。物业管

30、理区域内涉及已售公有住房的，其住宅专项维修资金由维修资金管理机构负责管理。第十五条 维修资金管理机构应当对业主大会申请材料进行审查，符合要求的，经住房城乡建设部门同意后，在30日内将业主交存的住宅专项维修资金账面余额，划转至业主大会开立的住宅专项维修资金专户，并将有关账目等资料移交业主委员会;不符合要求的，应当书面说明原因。业主大会开立的住宅专项维修资金专户应当纳入维修资金管理系统，接受维修资金管理机构监督。第十六条 住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设立总账，按照房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢(单元)为单位设立总账，按照房屋户门号设分户账。公有住房住宅专项维修资金按照售

31、房单位或者管理单位设立总账，按照房屋户门号设分户账。第十七条 维修资金管理机构应当在确保住宅专项维修资金运营安全以及正常使用的前提下，制定合理的保值增值方案。第十八条 住宅专项维修资金转存定期存款或者购买国债的，业主大会可以授权业主委员会按照规定向维修资金管理机构提出申请，并提交下列资料：(一)申请表。(二)经小区专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主表决同意，形成的住宅专项维修资金转存或者购买国债的决议，以及资金转存或者购买国债期限内，可用住宅专项维修资金不足使用时的处理方案。(三)业主产权证号码、身份证号码、联系方式以及表决意见等。(四)需要提供的其他材料。维修资

32、金管理机构应当自收到申请之日起5个工作日内予以办理。利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。第十九条 住宅专项维修资金自交存之日起应当按照有关规定结息。住宅专项维修资金划转业主大会管理的，由专户管理银行定期结算分户利息。第二十条 住宅专项维修资金可以设立统筹分账。统筹账户以物业管理区域为单位设立;已售公有住房按照售房单位或者管理单位为单位设立。第二十一条 统筹住宅专项维修资金主要用于物业管理区域内房屋共用部位和共用设施设备无法正常使用，以及受益人为全体业主或者无法界定受益人时的维修。统筹住宅专项维修资金由下列资金构成：(一)

33、住宅专项维修资金增值收益除去业主房屋分户账滚存资金(利息)和必要管理费用后剩余的资金。(二)业主共用部位、共用设施设备经营所得收益的70%，业主大会或者物业服务合同另有约定的，从其约定。(三)共用设施设备报废回收的残值。(四)人民防空工程平战结合收益提取的资金。(五)业主大会决定的其他计入资金。第二十二条 公有住房住宅专项维修资金分户账滚存资金(利息)的70%划入其住宅专项维修资金统筹分账，由公有住房售房单位或者管理单位在其管房范围内统筹使用;分户账滚存资金(利息)剩余部分划入公有住房售房单位或者管理单位设立的银行资金账户，用于日常维修养护;无法划入的，转入公有住房住宅专项维修资金统筹分账。第

34、二十三条 房屋所有权转让时，住宅专项维修资金余额随房屋所有权同时转移。公有住房售房单位或者管理单位根据规定办理物业管理移交手续时，公有住房维修资金同时转移。第二十四条 房屋灭失的，按照下列规定返还住宅专项维修资金：(一)业主应当持权利注销证明或者房屋征收管理部门出具的房屋灭失证明、本人身份证，至维修资金管理机构办理资金账户注销手续，住宅专项维修资金余额返还业主;业主大会自行管理的，经维修资金管理机构确认后，由业主委员会至维修资金专户管理银行办理注销手续，住宅专项维修资金余额返还业主。(二)公有住房售房单位或者管理单位应当持权利注销证明、单位证明，至维修资金管理机构办理资金账户注销手续，并将住宅

35、专项维修资金的余额转为单位住房基金;公有住房售房单位或者管理单位不存在的，按照公有住房售房单位或者管理单位财务隶属关系，收缴同级国库。第四章 使用管理第二十五条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。第二十六条 住宅共用部位的维修、更新和改造范围包括：(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏。(二)房屋外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。(三)房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓。(四)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。(五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。(六)公

36、共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损。(七)公共区域门窗破损。(八)公共门厅内部墙面、地面等出现破损。(九)住宅共用部位需要维修、更新和改造的其他情形。第二十七条 共用设施设备的维修、更新和改造范围包括：(一)电梯及主要部件的维修或者更换。(二)避雷设施不能满足安全要求。(三)监控技防设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重。(四)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道破损、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏。(五)绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业管理用房和共用设施设备使用的房屋损坏。(六)共用设施设备需要维修、更新和

37、改造的其他情形。第二十八条 住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定分摊：(一)全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自专有部分建筑面积的比例共同承担。(二)单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自专有部分建筑面积的比例共同承担。(三)一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自专有部分建筑面积的比例共同承担;单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自专有部分建筑面积的比例共同承担。涉及公有住房的，由公有住房售房单位或者管理单位按照相关专有部分建筑面积的比例分摊。第二十九条

38、 住宅专项维修资金不足时，需要分摊维修费用的，由维修涉及范围内相关业主按照各自专有部分建筑面积的比例分摊;涉及公有住房的，由公有住房售房单位或者管理单位按照相关专有部分建筑面积的比例分摊。第三十条 住宅专项维修资金的使用，由业主委员会、物业管理委员会或者物业服务企业提出申请。公有住房住宅专项维修资金的使用，由公有住房售房单位或者管理单位提出申请。有以下情形之一的，由相关业主或者社区居(村)民委员会提出使用申请：(一)本条第一款所述申请人不存在的。(二)经区住房城乡建设部门告知后，本条第一款所述申请人仍不履行职责的。第三十一条 申请使用住宅专项维修资金的，一般按照下列程序办理：申请人根据维修、更

39、新和改造项目制定使用方案、工程预算、分摊方案等材料。(二)经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主表决同意。(三)申请人将使用方案、工程预算、分摊方案等材料进行公示，公示时间不少于7日。(四)公示期满，申请人持上述相关材料向区住房城乡建设部门提出申请。(五)区住房城乡建设部门收到申请之日起15日内组织现场踏勘，符合条件的，出具同意使用住宅专项维修资金意见;不符合使用条件的，应当书面说明原因。(六)申请人按照审核同意后的方案组织实施。(七)项目实施完成并经验收合格后，申请人将竣工验收单、审价报告(审价建议)、住宅专项维修资金使用分摊表等材料进行公示，公示时间不

40、少于7日。(八)公示期满，申请人持前一项所述相关材料向区住房城乡建设部门申请结算。(九)区住房城乡建设部门审核，符合条件的，出具住宅专项维修资金支付通知;不符合条件的，应当书面说明原因。(十)维修资金管理机构根据住宅专项维修资金支付通知划拨资金;业主大会自行管理住宅专项维修资金的，维修资金管理机构根据住宅专项维修资金支付通知确认使用金额后，由业主委员会至专户管理银行办理资金划拨手续。其中，涉及公有住房的，从公有住房住宅专项维修资金的账户中予以列支。第三十二条 计入业主分户账的住宅专项维修资金利息，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意，可以授权业主委员会在规定的

41、额度内使用。第三十三条 划入售房单位住宅专项维修资金统筹分账的资金，可以由公有住房售房单位或管理单位按照制定的方案组织实施后，向区住房城乡建设部门申请列支;有本办法第三十条第二款情形的，由相关业主或者社区居(村)民委员会提出申请，经区住房城乡建设部门核准后使用。第三十四条 发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关业主不能形成法定多数意见的，可以由业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业、社区居(村)民委员会或者相关业主中的一方提出申请，经街道办事处(镇人民政府)或者相关专业单位确认，报区住房城乡建设部门核准后使用;情况特殊的，也可由区住房

42、城乡建设部门直接核准后使用：(一)屋面防水损坏造成渗漏。(二)电梯故障危及人身安全。(三)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全。(四)楼体单侧外立面有脱落危险。(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全。(六)危及房屋安全的其他情形。第三十五条 申请人应当委托具有法定资质的工程造价咨询机构对项目进行审价，并由工程造价咨询机构出具审价报告或者提出审价建议。住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造工程的检测、鉴定、监理、咨询、审价等费用应当列入工程成本。第三十六条 市住房城乡建设部门应当建立健全质量监督、招标投标、预决算和审计制度，加强监管。市住房城乡建设部门应当建立应急维修施工预决算、房屋鉴定、设施设备检测评估、招标、监理、审计以及房屋修缮、建筑防水等专业队伍备选目录，并向社会公开联系方式，供维修选用。建立并管理审价企业备选目录库，供申请人选用。第三十七条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位