国外著名商业街简介

1、1 国外著名商业街区案例简介 2 1 2 3 4 3 纽约第五大道 v奢华、齐全的商品特色奢华、齐全的商品特色 v科学合理的商业生态配比科学合理的商业生态配比 v突出专业与特色的支马路突出专业与特色的支马路 v交相辉映的文化设施交相辉映的文化设施 v完善的商业和市政规划完善的商业和市政规划 4 奢华、齐全的商品特色 v 几乎拥有全球所有最顶尖品牌店 享有世界声誉的著名品牌的精品百货大厦有近二 十座，大商厦经营的品种却并不雷同，互有特色。 有些在整个楼面或两个楼面专营手表，世界上所 有名表都能在此见到；有些则在一至两个楼面专 营全世界品牌化妆品；有些则撇出相当大的面积 专营珠宝首饰等等，形成一个

2、个具有强项的经营 特色。 v 商品丰富多彩、前卫时尚、高档典雅。 每六个月就翻新商品 百货公司橱窗时有名模演示 5 科学合理的商业生态配比 v 既有在高档商务楼裙房开设的百货商店， 也有独幢的百货大厦。这些百货商厦大 部分体量较大，大多在3万平方米以上。 在这近二十个大型百货商厦之间鳞次栉 比地开设着各种世界著名连锁专卖店和 专业店，经营品类包罗万象，大多为国 际精品。如欧洲的手表、珠宝钻石、水 晶；意大利的皮鞋、皮制品、休闲服饰； 精品西装和精品时装、以及适应各种年 龄段的玩具等。 v 在上千家的商家中，品牌和商品基本不 雷同，而且适应各个年龄层次。在经营 上各店风格各异，特色明显，使第五大

3、 道成为纽约最华贵的街，同时也使它成 为世界上商业地价最昂贵的街区之一。 今天任何一个时尚商品的零售商都以能 在第五大道开设店面为荣。 6 突出专业与特色的支马路 v 这条长达约4公里的商业街，与20余条 支马路相交，而且支马路都相当宽畅。 47街是美国最大的钻石和金银首饰一条 街；第61街是一条休闲娱乐街，其中 PIERRE酒店是它的标志性建筑；第59街 主要是一条以酒店业为主的支马路，标 志型的PLAZA酒店紧邻中央公园旁边。 v 随着第五大道商气的日益提升，空间压 力也越来越大，因此近几年来，所有支 马路都被相继开发，逐渐使其变成了专 业特色明显、档次不俗的专业专卖街， 商业服务业的经济

4、总量每年都按照4%左 右的增幅稳步递增。 7 交相辉映的文化设施 v 文化要素的介入，使它在浓郁的商业氛围中，不断涌现出浓烈的文化 氛围，由此使第五大道的层次显得不俗。各种类型的博物馆就多达二 十余个，一家接着一家，让人叹为观止。 v 西边紧靠着纽约的中央公园，环境闹中取静。最南端是华盛顿广场， 其周边有著名的纽约大学和格林威治村，那是纽约最有文化气息的地 方。纽约的作家、画家、演员、艺术家都集聚在这里。这里有纽约最 古老的剧场，周边散布的餐馆更是各种文化圈子聚会的首选。 v 在整个第五大道上，大型百货业态占比约为25%，品牌专卖业态约 为30%，酒店业约为15%，银行等金融商务业约为13.5

5、%，其它 休闲餐饮业约为10%,，娱乐业约为6.5%。 8 完善的商业和市政规划 v 从上个世纪七十年代初开始，纽约市政府开始对第五大道的商业布 局进行规划和调整，一批最具执行力的大公司开始进入，帮助政府 的规划落地。 v 开辟了大量地下和立体的停车设施，主干道上白天只允许双向公共 交通车辆行驶，傍晚6时以后，可允许社会车辆和私家车进入，白 天社会车辆和私家车只能绕支马路行驶，同时允许在支马路的单侧 设置收费的停车道。 9 巴黎香榭丽舍大街 v迷人典雅的建筑风格与文化 v高档时尚的主干道与富于特色的支马路 v科学合理的市政配套规划 10 迷人典雅的建筑风格与文化 v 以凯旋门到戴高乐广场为轴心

6、，向两侧辐射；全场2公里，与12条支 马路相交，主干道宽幅80米，可同时容纳12辆汽车双向行驶。 v 两侧商业建筑具有特色，充满了欧洲文艺复兴时期的浓烈气息。 建筑外立面的各种装饰线条和各具特色的浮雕，以及各不相同的屋顶塔 楼，浓缩了法国古典的建筑精华，从而使商业与文化紧紧相融。 构筑起由法国经典建筑、法国名花、法国梧桐，以及两侧店铺中法国香 水为代表的法国经典的商业文化。 v 二十世纪初大量零售业和批发业商家纷纷入驻，一场由商家向住家购 买物业的行动就此展开，行动持续了约二十五年左右。巴黎市政当局 的及时介入，规定对建筑设施实行商业用途的改造，不得破坏或影响 到建筑的外立面，并不得制作大型户

7、外广告，只允许以橱窗和小型店 招对外宣传。 v 这里是一种以本土理念为主、兼容外国高档生活方式的商业文化，反 映了法国人的生活品质和生活方式。使香榭丽舍大街成为了巴黎彰显 尊贵的名片。 11 高档时尚的主干道与富于特色的支马路 v 两侧不仅有近十家法国著名的大型百货公司，而且还有各 种中小型专业的精品商店，经营着上千种大类商品。 百货公司中均为品牌商品，而售价却为中等价格；专业专卖店中 的商品均为国际连锁的著名品牌商品，价格较为昂贵，甚至为奢 侈品价格。 香榭丽舍大街两侧的商业设施一般单店体量并不很大，很少有上 万平方米的商店，一般都在几千平方米左右，但却显得相当的典 雅和精致。 v 支马路经

8、过几十年来的市场磨合，已经成为一条条各具特 色的专业街。有餐饮街、休闲娱乐街、艺术街等等 12 高档时尚的主干道与富于特色的支马路(续) v 香榭丽舍大街还分布着数量不少的商务类企业。大厦中除了银行和 保险公司外，还入驻上万家贸易批发公司，从事着商品的代理、贸 易和批发业务，与商业街互为依托，为支马路的休闲街带来了大量 客源。 v 在香榭丽舍街区内，百货业态的占比约为31%，精品专卖约为 33%，文化休闲娱乐业态总共约20%，金融与贸易等商务业态 约占11%，酒店业约占6%。 13 科学合理的市政配套规划 v 巴黎市政当局于上个世纪九十年代初，着手对香榭丽舍大街 进行整体规划。 兴建了一个拥有

9、850个车位的地下五层停车场； 腾出4公顷路面进一步拓宽人行道； 用浅灰色镶有小蓝点的花岗石重新铺设了人行道，试图给人以宁静 沉稳的感觉； 拓宽后的人行道，在原来已有的两排梧桐树的基础上，再增加两排 梧桐树，重现过去绿树掩映的散步大道景观； 重新安装路灯、长椅、公共汽车候车亭、海报柱、报亭,且基调为灰 黑色，配件则用发亮的深色铸铁，保持着典雅庄重的风格； 14 科学合理的市政配套规划(续) v 露天咖啡座是香榭丽舍街景之一。为了让露天咖啡座得到更多的面积，改 造中取消了路边侧道和停车场。机动车全部停在地下，但是地面上的梧桐 树一棵也不能少，施工企业要负责每棵树的存活。路两旁的公共汽车站和 书报

10、亭也进行了统一的设计与精心的制作。整修后的街头展出的是近代艺 术大师创作的优秀雕像，雕塑旁的小立牌则介绍作者的生平和作品。这些 作品镶嵌在香榭丽舍大街上，吸引了不少艺术爱好者和国外游客前往观赏。 v 市政当局制定并出台了一系列严格的管理法规，把乱停车、随意设置和张 贴广告、随意设置建筑构筑件、以及污染地面或环境、随意设摊设铺和损 坏公共设施等视作违法行为，将受到相当严重的行政处罚，直至追究法律 责任。 15 伦敦牛津街 v历史的建筑风貌与浓浓的商业文化 v琳琅满目的商品和业态组合 v科学的规划和有序的管理机制 16 历史的建筑风貌与浓浓的商业文化 v 历经了三百多年的历史沧桑，但牛津街的建筑风

11、貌却依然 保持着汉诺威王朝时期的新古典主义和浪漫主义、以及乔 治式建筑的风格。挑高的楼顶上均雕着精致的花纹装饰， 巨大的立柱被各种漂亮的浮雕所环绕，建筑外立面上众神 的雕像栩栩如生，加上大型的格子窗户，充分映衬了这条 商业街悠久的历史风貌。 v 徜徉在牛津街上，所有的游客都会在脑海里充满着英伦之 气，除了在品牌百货店里享受着高档服务和时尚消费的欢 娱之外，街上的建筑风格同样是一道令人赏心悦目的风景 线 。 17 琳琅满目的商品和业态组合 v 在牛津街上，不仅建筑风格历史悠久，而且大部分商店的 品牌都具有上百年的悠久历史。 v 这条堪称世界上大型商场密集度最高的商业街区，拥有300 多家让消费者

12、如雷贯耳的商店。百货业态和专卖业态占到 了整条街的70%以上。所有名牌店的最大特色并不在于品 牌的种类有多少，而在于商品非常丰富齐全，样式非常新 颖独特。 v 牛津街中最著名的4大旗舰百货商厦是其标志性的业态。 Selfridges是流行市场的主导; Debenhams只销售专由本店设计的、 具有自身品牌的高档系列男女时装和家居用品; John Lewis的特色是 所有时尚的家用商品都能在这里找到; Marks and Spencer只卖自己 牌子的服装服饰。 以格子著称的、古典英伦味极浓的品牌Burberry，在牛津街也同样 拥有最多的款式和最齐全的货品。 这些单店的体量都很大，一般都在2万

13、平方米以上。大体量的商厦大 部分集中在南端的高斯弯那板块和北端的波特曼板块。 18 琳琅满目的商品和业态组合(续) v 近些年进入牛津街的新店则走另一条路线，日本的家居名 牌店Muji、西班牙百货巨头Zara和Mango、全欧洲最大的 流行服饰店Top shop，专走年轻人线路的Next，以及Big guns Gap， HM，River Island等，其橱窗和陈列都以现 代时尚的设计布局而著称。 v 在牛津街中，中型以上的百货业占到了41%左右，精品 专卖业态占到了31%，有些体量还不少，餐饮和休闲业 态约占12%，文化娱乐业态约占8%，金融贸易等商务业 约占8%。 19 科学的规划和有序的

14、管理机制 v 上个世纪初，牛津街上的各个商家为了永序的发展，就通过 合作组建了以协调管理为目的牛津街商会。其职能包括： 制定行业标准，设立进入牛津街商家的门槛； 通过统一营销，以提升整条商街的知名度； 督促商家改善经营环境，改造和维修沿街的公共设施； 对违反行业公序和过度竞争的商家实施制裁等。 v 商会实行董事会领导制。 董事会由各协会成员选举产生，然后再由董事会选举产生执行主席。 执行主席的职位每五年重选一次。 政府对牛津街的改造计划都需与商会商榷后方可进行。同时商会也 给予政府的规划与调整，以及项目的改造以最大的支持。 v 在商会的领导下，牛津街上的所有商家每年都会在改善经营 环境、为顾客

15、提供更好服务方面投入几千万英磅的资金。其 中2002年规模较大的一次公共环境改造就投入了1千万英磅， 其中80%的资金由商会组织成员企业共同出的资。 20 科学的规划和有序的管理机制(续) v 商会和政府密切合作，政府根据牛津街商业发展的需要， 委托商业公司对牛津街作出整体的规划和改造，试图在不 破坏这条街历史风貌的前提下，使街道适当地拓宽，交通 环境得以改善，公共环境得以更加优美，购物环境更加人 性化。初步方案出台后，交由商会充分讨论。商会除提供 众多有益的意见外，并分摊大量的改造资金。 v 如今的牛津街虽然依然是一条狭窄的双车道，但是已经拥 有了行人优先的交叉口和供游人们坐下喝喝饮料、稍事

16、休 息的休闲绿岛。重新组织摆放街边摆设，使砌边石后面的 街道干净整洁，把电话亭挪进小巷安置，以便给行人留出 无障碍物的通道，保障了行人的安全畅通。同时在许多路 口建起了优美的设置，以阻止某些较大型的机动车驶入大 街，并将沿街的公共交通停车点美化一新。 21 科学的规划和有序的管理机制(续) v 牛津街的公共交通十分便捷。 尽管由商业繁荣带来的交通拥挤，但市政当局从没想过要把它改造 成为一条步行街。通过改造如今这条全长2公里的商街有39条公交 线路可以抵达，沿街设有30多个站点。平均每小时有250辆公共汽 车和750辆出租车进出牛津街。 在改造中还设法辟出空间，分别建成了几个总数在1000多个泊

17、位的 停车场。同时，地铁中央线顺街而行，另有4条地铁线经过牛津街， 街上的4个地铁车站每年运送乘客超过1亿人次，其中，全伦敦最繁 忙的牛津圆环站每年为牛津街迎送5300万人次的客流。 22 东京银座 v高档商品和顶级品牌的集聚地 v丰富多彩的世界风味餐饮业 v东西方文化紧密和谐地交融 23 高档商品和顶级品牌的集聚地 v 银座商圈历来以销售高档商品而著称，目标群体主要瞄准社 会上层人士。 在以银座大街为主干道的方圆1公里的地区内，云集了日本本土乃至 30%的世界顶级百货品牌和专卖店。 银座不仅吸引国际品牌Chanel在全球最大的分店落户于此，还囊括 了诸如Christian Dior、Cart

18、ier、Hermes、Louis Vuitton和Dior等众 多世界知名品牌的专卖店。 在百货业态中，有的以商品齐全为特色，有的以专营奢侈高档商品 为特色。而专卖业态中，有的以专营商品大类为特色，有的则以品 牌专营为特色。 v 银座的业态配比，若按大类划分，主力百货业态、品牌专卖 业态和餐饮休闲业态等三大主要业态，均占到三分之一。 24 丰富多彩的世界风味餐饮业 v 大量的国际风味餐饮和夜总会、酒吧、咖啡馆有序地分布 其间。 银座眼下有4000多家国内外知名品牌的规模型餐馆，特色和种类 繁多，餐饮业态主要集中在银座大道后街，以品牌饭店、休闲 酒吧、风味小吃集聚而闻名。 每家餐馆的门饰则根据不同国家的民族特色予以精心装点，俨如 一个集世界文化之大全的建筑饰纹博览馆。 25 东西方文化紧密和谐地交融 v400年的悠久历史给银座留下了深深的文化烙印。 银座拥有30多家影剧院，60余家博览馆