赛高国际街区市场调研报告

1、西安赛高世纪金花购物中心西安赛高世纪金花购物中心 市场调研报告市场调研报告 陕西陕西联商合元联商合元 第一PPT模板网， 项目概况 项目定位 规划分析 业态及品牌落位 第一PPT模板网， 项目概况 Part 1Part 1 第一PPT模板网， 基本信息 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 世纪金花世纪金花股份有限公司，1998年5月成立于中国西安，坐落于西安市核心商圈钟鼓楼广场。是一家以经营国际、国内精品品 牌商品为主、集世界顶级品牌专营、高端家居精品、西餐厅、文化广场、精品超市等多种功能

2、为一体的高端大型连锁商业企业。经营 的国外知名品牌有：CARTIER、DIOR、HR、BURBERRY、ARMANI等。经过数十年的发展，现拥有世纪金花（西安钟楼）购物中心、世 纪金花（乌鲁木齐）购物中心、世纪金花（西安高新）购物中心、世纪金花（西安美伊8号）购物中心、世纪金花（西安美居 生活家）购物中心、世纪金花（西安世纪金花（西安赛高国际）购物中心赛高国际）购物中心、世纪金花（银川）购物中心和宜品生活公司。 第一PPT模板网， 项目概况 项目名称项目名称：赛高国际街区赛高国际街区 位位 置：置：未央路与凤城五路十字西南角 物业类型：物业类型：普通住宅、公寓、写字楼、商铺 建筑形态：建筑形态

3、：框架剪力墙 占地面积占地面积：50亩 土地性质土地性质：综合+住宅用地 土地使用权到期日土地使用权到期日：2055年12月（58%）及2077年7月（42%） 绿绿 化化 率：率： 30% 容容 积积 率：率：7.2 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 总建筑面积总建筑面积：264979m 地下建筑：37301m -商业：10190 -其他（车库）：17955 -人防/配套：9156 地上建筑：227678 -住宅：153177 -办公：2520 -商业（1-4层）：71666 第一PP

4、T模板网， 地理位置 张家堡张家堡 未央路未央路 凤城五路凤城五路 凤城五路凤城五路 世纪金花赛高购物中心位店选址于西安经济技术开发区核心地理位置西安经济技术开发区核心地理位置，落坐于西安市南北中轴线南北中轴线，位于西安市未未 央大道与凤城五路十字西南角央大道与凤城五路十字西南角，正门为迎宾大道迎宾大道中段。 赛高，网络用词，源自日语，意思为“最高”。形 容某样事物最好、太棒了之类的意思。 日文：SAIKO 文景路文景路 凤城四路凤城四路凤城四路凤城四路 开元路开元路 凤城六路凤城六路凤城六路凤城六路 世纪金花购物中心世纪金花购物中心 东临未央路，北邻凤城五路，西是明珠花园小区，南邻移动小区东

5、临未央路，北邻凤城五路，西是明珠花园小区，南邻移动小区 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 第一PPT模板网， 区位概况 世纪金花赛高购物中心地处北郊经济开发经济开发 区商圈核心地位区商圈核心地位，与西安南郊产业开发区 遥相呼应，更与沃尔玛超市、国美、苏宁 等家电数码广场相连,同时周边的餐饮娱乐 机构结成的复合型商圈，共同组建的商业 步行街。长庆油田公司等大型国企、市政 府的北迁落位，及雅荷四季城、西安寰球 贸易中心等高档楼盘的后续开发,更是增添 了西安经济技术开发区的人文活力。 钟楼商圈

6、钟楼商圈 世纪金花购物中心世纪金花购物中心 经开商圈经开商圈 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 龙首商圈龙首商圈 第一PPT模板网， 道路状况 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 未央路未央路 凤城五路凤城五路凤城五路凤城五路 文景路文景路 凤城四路凤城四路凤城四路凤城四路 开元路开元路 凤城六路凤城六路凤城六路凤城六路 世纪金花世纪金花 购物中心购物中心 文景路：双向文景路：双向4

7、 4车道车道 项目处于南北中轴线上，交通便利，路宽车少，可以容纳更多的人流、车流。项目处于南北中轴线上，交通便利，路宽车少，可以容纳更多的人流、车流。 未央路：处于西安南北中轴线北半部分，城市核心主干道，对项 目发展意义重大。 开元路：双向开元路：双向6 6车道，车流量小车道，车流量小 凤城五路：双向凤城五路：双向6 6车道，车流量相对较小车道，车流量相对较小 未央路：双向未央路：双向6 6车道，车流量大车道，车流量大 第一PPT模板网， 公共交通 赛高世纪金花购物中心赛高世纪金花购物中心 A A C C D D B B 赛高世纪金花购物中心赛高世纪金花购物中心 2号线市凤城五路站B B出口离

8、项目仅有出口离项目仅有1010米米。全新商圈的形成，包括传统 商圈的升级与突破，正在这条城市南北向最大的客运交通走廊上演进。 公交线路：公交线路：209209、117117、207207、214214、 228228、238238、336336、409409、509509、600600、 702702、723723、711711、318318、5050、230230、 719719、901901、游、游1010、228228专线、专线、K618K618、 游游4 4区间、游区间、游4 4等等 至尤家庄站（未央工业品站）至尤家庄站（未央工业品站） 公共交通四通八达，利用交通优势、促进项目公共交通

9、四通八达，利用交通优势、促进项目 商业发展商业发展 第一PPT模板网， 周边情况 世纪金花购物中心世纪金花购物中心 雅荷春天雅荷春天 雅荷四季城雅荷四季城 西安中学西安中学 海璟时代海璟时代 海荣豪佳花园海荣豪佳花园 明珠花园明珠花园 西安寰球西安寰球 贸易中心贸易中心 长庆兴隆园长庆兴隆园 海棠花园海棠花园 紫薇风尚紫薇风尚 移动移动 小区小区 人人乐购人人乐购 物中心物中心 MaxMax未来未来 长庆油田大厦长庆油田大厦 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 从商业项目聚集度分析，凤城五

10、路与未央路十字已经成为凤五商圈中商业密度最高的区域，是名副其实的核心商圈！从商业项目聚集度分析，凤城五路与未央路十字已经成为凤五商圈中商业密度最高的区域，是名副其实的核心商圈！ 第一PPT模板网， 周边配套周边配套项目项目 住宅 海璟时代、海棠花园、雅荷春天、明珠花园、移动小区、海荣豪佳花园、紫薇风尚、 长庆兴隆园、 商业人人乐购物中心、人人乐超市、国美电器、苏宁电器 医疗、教育西安中学、九二零口腔 办公西安寰球贸易中心、MAX未来、雅荷四季城、长庆油田大厦 政府配套陕西省公安厅、市政中心、经开区公安局、城北客运站 周边情况 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business C

11、o yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 项目周边多为住宅、办公区，为项目运营发展打下了良好的基础，同时配套有医疗、教育，项目周边多为住宅、办公区，为项目运营发展打下了良好的基础，同时配套有医疗、教育， 从而形成丰富而完善的高端生活配套从而形成丰富而完善的高端生活配套 第一PPT模板网， 项目定位 Part 2Part 2 第一PPT模板网， 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 世纪金花赛高购物中心携手赛高街区共同世纪金花赛高购物中心携手赛高街区共同 打造经

12、开区崭新地标式建筑群落，以品类丰富打造经开区崭新地标式建筑群落，以品类丰富 的百货以及街区功能店为热爱城市生活的北城的百货以及街区功能店为热爱城市生活的北城 人民提供了一个工作、休息和娱乐的共享空间，人民提供了一个工作、休息和娱乐的共享空间， 满足人民生活所需。满足人民生活所需。 西安经济技术开发区乃至北城真正唯一的地标性全方位集合商务、功能、娱乐、购物、休闲为一体西安经济技术开发区乃至北城真正唯一的地标性全方位集合商务、功能、娱乐、购物、休闲为一体 的时尚生活体验中心。的时尚生活体验中心。 项目定位 世纪金花赛高购物中心创造了更为丰富世纪金花赛高购物中心创造了更为丰富 与个性的细节生活体验时

13、间，特色采用家庭与个性的细节生活体验时间，特色采用家庭 式体验生活模式从而协调在：式体验生活模式从而协调在：homehome（家居），（家居）， ClothingClothing（服装），（服装），CosmeticsCosmetics（化妆），（化妆）， Gold JewelryGold Jewelry（黄金珠宝）（黄金珠宝）, Dining, Dining（餐（餐 饮），饮），EntertainmentEntertainment（休闲娱乐）（休闲娱乐）等主力功等主力功 能区域，满足各个阶段消费群体的审美需求能区域，满足各个阶段消费群体的审美需求 与体验爱好。与体验爱好。 第一PPT模板网，

14、规划分析 Part 3Part 3 第一PPT模板网， 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 区域规划 根据西安市2004年-2020年远景目标，北郊将成为西安市的第二个城市中心，未来将建大型商业中心，还有大明宫遗址项目，大型企 业工业产业园项目，随着这些项目的完成，该区的经济将迅速发展，最大的优势资源来自于政府支持。 北郊将依托城市高架快速干道、未央路、乘宏路、太华路、北展大道、北二环等六线，加大商业设施布设，重点建设以现代商务为 主导的大型城市综合体，带动北城商圈的兴起。 北郊近邻 大明

15、宫、行政中心、北客站、大明宫周边及汉城湖区等五片，加大商业设施布设，重点建设以现代商务为主导的大型城市 综合体，带动北城商圈的兴起。 赛高国际昂首阔步、迈向国际化大西安的重要步伐。北郊赛高国际昂首阔步、迈向国际化大西安的重要步伐。北郊“雄起雄起“是西安城市发展的必然选择。是西安城市发展的必然选择。 第一PPT模板网， 项目规划 商业商业 商业商业 百货百货 层高：层高：4 4 塔楼数：塔楼数：2 2 单元数：单元数：4 4 层高：层高：2929 塔楼数：塔楼数：1 1 单元数：单元数：2 2 层高：层高：3232 购物中心购物中心 层高：层高：4 4 塔楼数：塔楼数：2 2 单元数：单元数：3

16、 3 层高：层高：2828 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 世纪金花购物中心位于赛高国际底商部分，住宅、公寓、写字楼的布局避免了世纪金花购物中心位于赛高国际底商部分，住宅、公寓、写字楼的布局避免了 商业闹市造成的环境问题。商业闹市造成的环境问题。 第一PPT模板网， 项目规划 购物中心购物中心 主入口主入口 世纪金花世纪金花 主入口主入口 购物中心购物中心 次入口次入口 世纪金花世纪金花 次入口次入口 商场走廊 商业商业 商业商业 项目入口开放合理，可项目入口开放合理，可 接纳更多消费

17、人群，走接纳更多消费人群，走 廊的合理布局加强两个廊的合理布局加强两个 商业板块的联系，停车商业板块的联系，停车 位较多，满足顾客需求。位较多，满足顾客需求。 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 第一PPT模板网， 动线分布 车流动线车流动线 人流动线人流动线 停车场位于项目负一层，入口和出口分别在凤城五路和未央大道上，便利的出行、停车条件能吸引更多消费者停车场位于项目负一层，入口和出口分别在凤城五路和未央大道上，便利的出行、停车条件能吸引更多消费者 百货动线较复杂，主动线为正门口到中厅。

18、百货动线较复杂，主动线为正门口到中厅。 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 第一PPT模板网， 业态品牌落位 Part 4Part 4 第一PPT模板网， 街区经营部 分 沃尔玛经营 部分 音悦汇KTV 经营部分 奥斯卡影城 经营部分 街区经营部 分 街区经营 部分 购物中心业态落位 购物中心购物中心4 4层层购物中心购物中心2.32.3层层 购物中心负购物中心负1 1层层购物中心购物中心1 1层层 第一PPT模板网， 金花百货业态落位 1F主题主题2F主题主题3F主题主题4F主题主题主力

19、店主力店 金花百货化妆品、 珠宝、 饰品、 精品服 装、名 表 女装、 女士皮 具、女 士饰品 男装、 男士皮 具、男 士配饰 儿童、家 居、家电、 厨具、体 育 沃尔玛 奥斯卡影城 音乐汇KTV 购物中心餐饮、 饰品、 服装 名品 荟萃 超市、 餐饮 时尚 餐饮 超市、 餐饮 时尚 餐饮 休闲、娱 乐 金花百货多集中于购物，中高端消费水平。金花百货多集中于购物，中高端消费水平。 购物中心主要在餐饮、娱乐、休闲三种业态上提升对消费者的吸引力。中端消费水平购物中心主要在餐饮、娱乐、休闲三种业态上提升对消费者的吸引力。中端消费水平 陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd 第一PPT模板网， 品牌落位 珠宝饰品珠宝饰品 精品女装精品女装 精品男装精品男装 钟表钟表 化妆品化妆品 陕西联商