资产评估学第一二章

1、 随着我国市场经济体制改革的不断深入，资产 评估在产权交易、资产管理等方面的重要性日 渐突出。资产评估是市场经济中非现金类资产 交易的基础，它的理论和方法不仅是评估专业 人员所必备的专业知识，而且也是每个从事资 产管理、涉及资产交易的人士所需掌握的基本 知识。 资产评估学是一门专门讲授评估理论与方法的 课程，具有较强的实用性。课程在教学中特别 注重采用评估理论与评估案例相结合、理论与 实际相结合的教学模式。 2021-6-302 南京财经大学会计学院 参考书籍 全国注册资产评估师考试用书编写组.资产评 估.经济科学出版社 姜楠.资产评估学.东北财经大学出版社 Leonard Soffer &

2、Robin Soffer著. 财务报表分 析估值方法.清华大学出版社（肖星，胡谨 颖，陈晓 译） 期刊 中国资产评估 会计研究 审计研究 2021-6-30 南京财经大学会计学院 3 成绩评价标准（满分100） 平时分 30 考勤 回答问题 作业 随堂测试 期末考试 70 2021-6-30 南京财经大学会计学院 4 课程体系 2021-6-30 南京财经大学会计学院 5 资产评估学 资产评估理论 资产评估方法 资产评估实务 2021-6-30 南京财经大学会计学院 6 第一篇 资产评估理论 第二篇 资产评估方法 第三篇 资产评估实务 流动资产评估 机器设备评估 长期投资评估 房地产评估 企业

3、价值评估 无形资产评估 成本法 市场法 收益法 定义 发展 种类与特点 功能与作用 要素 2021-6-30 南京财经大学会计学院 7 2021-6-30 南京财经大学会计学院 8 2021-6-30 南京财经大学会计学院 9 2021-6-30 南京财经大学会计学院 10 2021-6-30 南京财经大学会计学院 11 2021-6-30 南京财经大学会计学院 2021-6-30南京财经大学会计学院13 排名排名英文品牌名英文品牌名中文名中文名地区地区行业行业品牌价值品牌价值 1Apple苹果北美科技153285 2Google谷歌北美科技111498 3IBMIBM北美科技100849 4

4、McDonalds麦当劳北美快餐81016 5Microsoft微软北美科技78243 6Coca-Cola可口可乐北美软饮料73752 7at&tAT&T北美电信69916 8Marlboro万宝路北美烟草67522 9China Mobile中国移动亚洲移动运营商57326 10GE通用电气北美综合集团50318 2021-6-30 南京财经大学会计学院 14 2011年年BrandZ全球品牌价值十强（百万美元）全球品牌价值十强（百万美元） 2021-6-30 南京财经大学会计学院 15 2021-6-30 南京财经大学会计学院 资产评估的定义 资产评估的特点 资产评估的产生与发展 资产评

5、估的功能与作用 资产评估的种类 资产评估的要素 2021-6-30 南京财经大学会计学院 17 1、资产的定义 会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有 或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利 益。 经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特 定经济主体带来经济利益的经济资源。 资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量 的、能够给经济主体带来经济利益的资源。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 18 2、资产的分类 2021-6-30 南京财经大学会计学院 19 不可确指资产：商誉 在的资产可确指资产：能独立存 按独立存在 整体资产 单项资产 按综合获利能力 、土地使用权等无形资

6、产：专利、商标 有形资产 按存在形态 无形资产 固定资产 长期资产 流动资产 按流动性 资产 3、资产评估的定义 资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律 法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一 的价值尺度，对资产进行评定估算的行为。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 20 市场性 一是模拟市场行为 二是结果受市场检验。 公正性 组织保证；技术保证 专业性 人员要专业分工 评估行为具有专业性 咨询性 无强制执行的效力，不对定价决策负责 2021-6-30 南京财经大学会计学院 21 产生的必然性 资产专用性 交易频率低 信息不完全 大

7、宗交易 资产评估的发展(P5-10) 2021-6-30 南京财经大学会计学院 22 1、资产评估的功能 最基本的内在功效和能力：提供公正的价值尺度 价格与价值 价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定 买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业 人士根据特定价值定义在特定的时间内对商品、服务价 值的估计值。 资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是价格。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 23 2 、价值理论 劳动价值论 效用价值论 均衡价值论 2021-6-30 南京财经大学会计学院 24 3、资产评估的作用 咨询 鉴

8、证 价值鉴证，而不是权属鉴证 管理 已弱化，立项确认制改为核准备案制 2021-6-30 南京财经大学会计学院 25 1、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估 者承担的责任等方式看 评估 评估复核 评估咨询 2021-6-30 南京财经大学会计学院 26 2、从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产 评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的 角度看 完全资产评估 限制性资产评估 2021-6-30 南京财经大学会计学院 27 3、从资产评估对象的构成和获利能力的角度看 单项资产评估 整体资产评估 2021-6-30 南京财经大学会计学院 28 评估假设 评估原则 评估的依据 评估的程序 评估的

9、主体 评估的客体 评估基准日 评估目的 评估的价值类型 评估方法 2021-6-30 南京财经大学会计学院 29 交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前 提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处 在交易过程中，评估师根据待评估资产交易条件 等模拟市场进行估价。 公开市场假设 公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 被评估资产将要在这样的市场中进行交易。 充分竞争性的市场 适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具 有通用性 2021-6-30 南京财经大学会计学院 30 持续使用假设 指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继 续使用 这一假设强调资产对未来的有效性 采用

10、持续使用假设的条件 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益 转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济上可 行 资产使用的方式 在用续用 转用续用 移地续用 2021-6-30 南京财经大学会计学院 31 清算假设 企业破产，资产被强制出售 清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产的 评估值。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 32 工作原则 独立性 客观性 科学性 专业性 经济技术原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则 2021-6-30 南京财经大学会计学院 33 资产评估所应遵循的法律、法规； 经济行为文件、重大合同协议、 收费标准等 2021-

11、6-30 南京财经大学会计学院 34 前期准备 明确基本事项 签订合同 编制计划 现场工作 现场调查 收集资料 评定估算 评定估算 评估报告 编制和提交资产评估报告书 工作底稿归档 2021-6-30 南京财经大学会计学院 35 指资产评估由谁来承担，它是资产评 估工作得以进行的重要保证。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 36 指资产评估的对象，它是对资产 评估内容上的界定。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 37 确定资产价值的基准时间。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 38 由资产评估的性质及其基本 功能决定的 资产在评估时点的公允价值 公允价值与相关当事人的地

12、 位、资产的状况及资产所面 临的市场条件相吻合，并且 没有损害各当事人的合法权 益 一般 目的 是资产业务对评估结果用途 的具体要求 实质上是判断特定条件下或 者具体条件下资产的公允价 值。 特定 目的 2021-6-30 南京财经大学会计学院 39 特定目的 资产转让 企业出售 企业兼并 企业联营 股份经营 企业清算 企业租赁 债务重组 中外合资、合作 担保 资产评估特定目的是由引 起资产评估的特定经济行 为所决定的，它对评估结 果的性质、价值类型都有 重要的影响。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 40 价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值 属性及其表现形式。

13、它是对资产评估的一个质的 规定。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值 的属性和特征。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅 在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较 大差异。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 41 价值类型的分类 以资产评估的估价标准形式表述 重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算 价值四种 从资产评估假设的角度表述 公开市场价值、继续使用价值和清算价值 从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、 转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、 租赁价值、补偿价值等。 2021-6-30

14、南京财经大学会计学院 42 以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的 使用状态以及评估结论的适用范围划分 市场价值与市场价值以外的价值 二者划分的标准 1、市场条件：公开市场条件还是非公开市场条 件。 2、资产的使用状态，正常使用（最佳使用）还 是非正常使用。 3、信息和参数来源：公开市场信息还是非公开 市场信息。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 43 使用频率高的市场价值以外的价值类型 在用价值 企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和 程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资 产的最佳用途或变现的情形 指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产

15、出售能够实现的价值。 2021-6-30 南京财经大学会计学院 44 投资价值 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不 同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一 项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且 与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 成交价=公允市价+“价值创造”的一部分 2021-6-30 南京财经大学会计学院 45 清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债 后以货币形式存在的余额。 强制清算与有序清算 与公允市场的区别： 买卖双方地位不平等 没有充足的时间询价 清算价格属于非正常市价，因此评估值一般都低于正常 市价 残余价值 机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价 值的估计数 2021-6-30 南京财经大学会计学院 46 成本法 市场法 收益法 2021-6-30 南京财经大学会计学院 47 单选题 1、从资产评估资产划分的角度来看，不可确指 的资产是指（ ） A 没有物质实体的某种特权 B 具有获利能力的资产综合体 C 不能独立于有形资产之外而存在的资产 D 除有形资产以外的所有资产 2021-6-30 南京财经大学会计学院 48 2、资产评估最基本的功能是（ ） A 评价和评值 B 管理 C 鉴定 D 定价 2021-6-3