工程强制做法

1、 四四 目目 录录 主体工程主体工程一一 屋面工程屋面工程 装修工程装修工程 水电工程水电工程 三三 九九 外线园林外线园林 二二 五五 一、主体工程一、主体工程 v1、钢筋绑扎必须满绑钢筋绑扎必须满绑，严禁跳绑、漏绑；直径，严禁跳绑、漏绑；直径14的钢筋必须采用绑扎连接，的钢筋必须采用绑扎连接， 禁止采用电渣压力焊；禁止采用电渣压力焊；模板定位筋模板定位筋要求砼浇筑前要求砼浇筑前预留插筋预留插筋，严禁直接焊接在主筋上。，严禁直接焊接在主筋上。 模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋焊接于主筋上 模板定位筋预埋模板定位筋预埋 一一 v2、为避免剪力墙、柱钢筋移位，要求至少设置两道水平定位钢筋，如剪力

2、墙的水平、为避免剪力墙、柱钢筋移位，要求至少设置两道水平定位钢筋，如剪力墙的水平 梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能控制到位，剪力墙上梯子筋可不设置，非强制要梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能控制到位，剪力墙上梯子筋可不设置，非强制要 求），中部、顶部各一道。求），中部、顶部各一道。 剪力墙水平梯子筋剪力墙水平梯子筋 框架柱定位箍筋框框架柱定位箍筋框 一、主体工程一、主体工程 一一 v3、任何情况下顶、任何情况下顶 模不少于模不少于3套、墙套、墙 模不少于模不少于2套。剪套。剪 力墙不得少于力墙不得少于“五五 道拉杆道拉杆”（按（按2.85 米的标准层高计米的标准层高计 算），算），外墙外墙或或楼梯楼

3、梯 间层间间层间砼接茬部位砼接茬部位 易出现错台、漏浆易出现错台、漏浆 问题，要求在下层问题，要求在下层 砼浇筑前在梁或墙砼浇筑前在梁或墙 内统一内统一预埋专用螺预埋专用螺 栓栓（如下图），同（如下图），同 时将该部位的时将该部位的外侧外侧 模板下返模板下返100 150mm，配合海，配合海 绵条的使用，保证绵条的使用，保证 该部位该部位模板加固紧模板加固紧 固严密固严密，杜绝漏浆、，杜绝漏浆、 错台现象发生。错台现象发生。 专用螺栓配件专用螺栓配件 专用螺栓预埋后专用螺栓预埋后 楼梯间砼交接处无错台楼梯间砼交接处无错台 专用螺栓拆除后专用螺栓拆除后 一、主体工程一、主体工程 一一 v4、顶板

4、顶板砼浇筑时应对砼浇筑时应对钢筋钢筋采取采取保护措施保护措施，以防踩踏变形，如用，以防踩踏变形，如用钢管跳板钢管跳板搭设临时搭设临时 通道、在钢筋网上通道、在钢筋网上铺设木跳板铺设木跳板、设置、设置成品马凳成品马凳等，浇筑时等，浇筑时指派专人监管指派专人监管，及时对变，及时对变 形移位的钢筋进行恢复。形移位的钢筋进行恢复。 一、主体工程一、主体工程 砼浇注时对钢筋的踩砼浇注时对钢筋的踩 踏破坏严重踏破坏严重 设置成品马凳走道能防止人为踩踏对钢设置成品马凳走道能防止人为踩踏对钢 筋造成的破坏筋造成的破坏 二二 v5、楼梯施工缝必须留置在楼梯段、楼梯施工缝必须留置在楼梯段1/3的部位，严禁再留置于

5、楼梯梁处，同时控制的部位，严禁再留置于楼梯梁处，同时控制 好钢筋的保护层厚度。好钢筋的保护层厚度。 一、主体工程一、主体工程 施工缝留置在梯施工缝留置在梯 段段1/3部位部位 二二 v6、墙、柱等、墙、柱等层间砼施工缝层间砼施工缝处必须进行处必须进行凿毛处理凿毛处理，凿毛时间不得过早，统一要求为，凿毛时间不得过早，统一要求为 剪力墙筋绑扎完成后、墙模合模前，要求凿除表面浮浆，剪力墙筋绑扎完成后、墙模合模前，要求凿除表面浮浆，露出砼石子露出砼石子，并最终清理，并最终清理 干净，保证接茬质量。干净，保证接茬质量。 一、主体工程一、主体工程 二二 v7、砼板带（或腰梁）、构造柱等按设计要求施工，入户

6、门两侧必须设抱框柱。板带、砼板带（或腰梁）、构造柱等按设计要求施工，入户门两侧必须设抱框柱。板带 （或腰梁）（或腰梁）植筋植筋位置要计算准确，植筋牢固，分布筋按间距要求绑扎，位置要计算准确，植筋牢固，分布筋按间距要求绑扎，合理设置垫块合理设置垫块， 保证纵筋位于板带（或腰梁）中心保证纵筋位于板带（或腰梁）中心；浇筑构造柱砼时要求统一制作引流槽，过程中通；浇筑构造柱砼时要求统一制作引流槽，过程中通 过插入式振捣器配合模板敲击，保证振捣密实，模板拆除后剔除多余砼，保证最终成过插入式振捣器配合模板敲击，保证振捣密实，模板拆除后剔除多余砼，保证最终成 型美观。型美观。 留设引流槽留设引流槽 钢筋绑扎规

7、范，垫块设置合理钢筋绑扎规范，垫块设置合理 一、主体工程一、主体工程 三三 v8、公共部位二次结构公共部位二次结构施工与室内一样施工与室内一样也要执行样板制也要执行样板制，特别是水电预留及防火门洞口控，特别是水电预留及防火门洞口控 制，要保证位置准确、大小一致；二次结构顶部制，要保证位置准确、大小一致；二次结构顶部严禁再采用细石砼塞缝严禁再采用细石砼塞缝的做法（当地有特的做法（当地有特 殊要求的除外），殊要求的除外）， 统一改为斜砌（包括连锁砌块），斜砌角度为统一改为斜砌（包括连锁砌块），斜砌角度为4560,砌体工程砌筑砌体工程砌筑 完成完成7天后方可进行斜插砖砌筑。砌体施工前必须弹控制线（如

8、上图），天后方可进行斜插砖砌筑。砌体施工前必须弹控制线（如上图），严禁随梁或墙直接严禁随梁或墙直接 砌筑砌筑，特别是飘窗及空调板等转角部位，并且在距墙边，特别是飘窗及空调板等转角部位，并且在距墙边15cm左右位置弹出墙体控制线，作左右位置弹出墙体控制线，作 为抹灰时打点套方的控制线。为抹灰时打点套方的控制线。 一、主体工程一、主体工程 砌体施工砌体施工 控制线控制线 墙体控制墙体控制 线线 三三 v9、厨卫间主排水、排烟（气）道以及泵管、放线孔、厨卫间主排水、排烟（气）道以及泵管、放线孔预留洞均预留洞均采用倒梯形（或倒圆台）的采用倒梯形（或倒圆台）的 定型模板留置定型模板留置。如泵管预留洞，上

9、口统一要求为不大于。如泵管预留洞，上口统一要求为不大于300*300mm，下口为，下口为250*250mm； 放线孔上口尺寸为不大于放线孔上口尺寸为不大于200*200mm，下口为，下口为150*150mm。 v10、室内、外回填土严禁一次回填到位，须分层夯实，保证压实度符合设计要求，避免后、室内、外回填土严禁一次回填到位，须分层夯实，保证压实度符合设计要求，避免后 期整体塌陷。期整体塌陷。 倒圆台形预留洞倒圆台形预留洞 一、主体工程一、主体工程 v1、平屋面必须做成排气屋面，整体找坡、平屋面必须做成排气屋面，整体找坡 2%，女儿墙、造型柱、排烟道等部位结构施，女儿墙、造型柱、排烟道等部位结构

10、施 工时要求工时要求统一挑出统一挑出60mm宽挑檐宽挑檐（不得再留置凹槽不得再留置凹槽，包括单元门及机房屋面），包括单元门及机房屋面），泛水收口泛水收口 全部置于挑檐下，严禁出现朝天缝全部置于挑檐下，严禁出现朝天缝。排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必须使用不锈。排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必须使用不锈 钢管，直径为钢管，直径为75mm，其出屋面高度控制在，其出屋面高度控制在500600mm左右，排气管左右，排气管端部焊接圆弧弯头端部焊接圆弧弯头， 根部设砼圆台根部设砼圆台，圆台直径和高度均控制，圆台直径和高度均控制200250mm左右。左右。 v2、屋面防水上方必须设计砼刚性保护层（厚

11、度至少、屋面防水上方必须设计砼刚性保护层（厚度至少40mm，内配，内配46的双向钢筋网的双向钢筋网 片，间距控制在片，间距控制在150mm以内），保护层要留设分隔缝（包括女儿墙根部），单块面积不以内），保护层要留设分隔缝（包括女儿墙根部），单块面积不 大于大于30m2，分隔缝先用沥青砂灌实，后用，分隔缝先用沥青砂灌实，后用200mm宽卷材进行密封处理。宽卷材进行密封处理。 二、屋面工程二、屋面工程 屋面排气管屋面排气管女儿墙留设女儿墙留设60mm挑檐，便于挑檐，便于 泛水收口泛水收口 三三 v3、厨卫间出屋面排气管和排烟道：、厨卫间出屋面排气管和排烟道：外露排气管外露排气管统一统一要求使用铸铁

12、管要求使用铸铁管（一般管径（一般管径100mm， 外刷黑漆），排烟道使用实心砌体砌筑，侧向风口须加装铝质百叶或在顶部直接安装无动外刷黑漆），排烟道使用实心砌体砌筑，侧向风口须加装铝质百叶或在顶部直接安装无动 力风帽，二者高度均不得低于女儿墙或坡屋面最高点，在坡屋面上留置时高度控制力风帽，二者高度均不得低于女儿墙或坡屋面最高点，在坡屋面上留置时高度控制 600mm左右，烟道整体装饰风格与屋面或女儿墙保持一致。同时屋面消防管道保温外包左右，烟道整体装饰风格与屋面或女儿墙保持一致。同时屋面消防管道保温外包 裹材料规定统一选用热镀锌板，以增强耐久性。裹材料规定统一选用热镀锌板，以增强耐久性。 二、屋面

13、工程二、屋面工程 侧向风口加装百叶侧向风口加装百叶 无动力风帽无动力风帽 三三 v4、在室外环境下，电梯机房、在室外环境下，电梯机房钢爬梯钢爬梯耐久性差，且后期维护成本高，因此要求各公司耐久性差，且后期维护成本高，因此要求各公司 在在设计委托时全部改为现浇砼楼梯配不锈钢栏杆设计委托时全部改为现浇砼楼梯配不锈钢栏杆（如右图）。同时将阳台、空调板、（如右图）。同时将阳台、空调板、 屋面女儿墙等部位室外环境下栏杆屋面女儿墙等部位室外环境下栏杆全部改为喷塑不锈钢或其他同类型材质，全部改为喷塑不锈钢或其他同类型材质，严禁采用严禁采用 铁艺栏杆铁艺栏杆，且壁厚不低于，且壁厚不低于2mm，以刚度大、不锈蚀、

14、耐久性强为原则。，以刚度大、不锈蚀、耐久性强为原则。 二、屋面工程二、屋面工程 不锈钢栏杆不锈钢栏杆 四四 v1、严格规范地下室施工标准，、严格规范地下室施工标准，提高地下室建造质量提高地下室建造质量，要求，要求地下室腻子成活后整体观地下室腻子成活后整体观 感质量不低于室内部分感质量不低于室内部分，阴阳角、地面平整度、墙面垂直、平整度允许偏差，阴阳角、地面平整度、墙面垂直、平整度允许偏差 4mm。 三、装修工程三、装修工程 v2、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢或瓷砖护角，禁止再使用圆钢作护角。、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢或瓷砖护角，禁止再使用圆钢作护角。 五五 v3、公共部位防火门公共部位防火

15、门（含管道井门）必须采用免漆门并（含管道井门）必须采用免漆门并附带贴脸附带贴脸；屋面出入口；屋面出入口 必须选用与入户门外观类似的钢质防火门，禁止再使用木质防火门或铁皮门。必须选用与入户门外观类似的钢质防火门，禁止再使用木质防火门或铁皮门。 三、装修工程三、装修工程 五五 v4、公共部位铺装必须样板先行公共部位铺装必须样板先行，地面铺装时波打线内的石材或地砖保证整块铺装，特，地面铺装时波打线内的石材或地砖保证整块铺装，特 殊情况下（如走廊宽度为殊情况下（如走廊宽度为1200mm或电梯前室宽度为或电梯前室宽度为1800mm、铺贴、铺贴600*600mm地砖时）地砖时） 可将波打线去掉；墙砖纵横向

16、排版不得出现小于可将波打线去掉；墙砖纵横向排版不得出现小于1/3的碎条。的碎条。 三、装修工程三、装修工程 地面石材或地砖整块铺装、排版合理地面石材或地砖整块铺装、排版合理 地面石材未排版，出现小于地面石材未排版，出现小于1/3碎条碎条 走廊宽度为走廊宽度为1200mm时，铺贴两块时，铺贴两块600*600mm的地砖（去掉波打线）的地砖（去掉波打线） 更美观更美观 六六 v5、严格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分两遍成活，减少外窗渗漏机率。具体做法是：外、严格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分两遍成活，减少外窗渗漏机率。具体做法是：外 窗框安装前先打一遍底，要求打底成型后窗台宽度控制在窗框安装前先打一遍

17、底，要求打底成型后窗台宽度控制在16.5cm。然后将定制好的。然后将定制好的1cm厚，厚， 5.5cm宽的尺板放在窗户外口的位置，在内口进行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齐。最后宽的尺板放在窗户外口的位置，在内口进行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齐。最后 将尺板取出，用抹子抹压平整，密实，并做好养护防止开裂，窗框安装完成后再收一遍口。将尺板取出，用抹子抹压平整，密实，并做好养护防止开裂，窗框安装完成后再收一遍口。 三、装修工程三、装修工程 打底成型后窗台宽打底成型后窗台宽 度控制在度控制在16.5cm 最终成型后窗台：窗口做成最终成型后窗台：窗口做成1cm小台，小台， 窗口里小外大，大大降低渗水隐患。

18、窗口里小外大，大大降低渗水隐患。 七七 v6、外墙保温施工前必须进行抹灰打底找平，采用点、外墙保温施工前必须进行抹灰打底找平，采用点 粘法施工时应根据建筑高度确定点粘面积，粘法施工时应根据建筑高度确定点粘面积，11层以下层以下 单体粘接面积不得低于单体粘接面积不得低于30%，12-18层单体不得低于层单体不得低于 40%，18层以上不得低于层以上不得低于50%，并且随着建筑高度的，并且随着建筑高度的 增加，其固定件个数也要相应增加，增加，其固定件个数也要相应增加，18层以下每平米层以下每平米 不得少于不得少于6个，个，18层以上不得少于层以上不得少于10个，固定胀栓打个，固定胀栓打 入墙体后必

19、须用螺丝刀二次拧紧，保证锚固深度不小入墙体后必须用螺丝刀二次拧紧，保证锚固深度不小 于于30mm,转角处相邻两侧保温板须交错连接，窗口四转角处相邻两侧保温板须交错连接，窗口四 周为整板裁切。周为整板裁切。 三、装修工程三、装修工程 保温板固定件数量满足要求保温板固定件数量满足要求 保温板固定件数量不足保温板固定件数量不足 外墙保温施工前未进行抹灰打底外墙保温施工前未进行抹灰打底 点框点框 法施法施 工粘工粘 贴面贴面 积不积不 低于低于 40% 八八 v7、卫生间找平层施工必须平整（包括泛水高度范围内），管道、地漏周边及墙根转角等、卫生间找平层施工必须平整（包括泛水高度范围内），管道、地漏周边

20、及墙根转角等 部位（包括卫生间门口）抹部位（包括卫生间门口）抹“八字八字”或进行或进行“圆角圆角”处理，地面找平层施工时向地漏方向处理，地面找平层施工时向地漏方向 找坡不得小于找坡不得小于2%，地漏、靠墙管根周围半径，地漏、靠墙管根周围半径500mm范围内坡度控制在范围内坡度控制在3%5%，卫生间，卫生间 门口外侧及左右各预留门口外侧及左右各预留300mm宽增加防水做法并由外向内找坡。宽增加防水做法并由外向内找坡。J防水至少分三遍施工，防水至少分三遍施工， 过程中必须对涂膜厚度割开检查，保证达到过程中必须对涂膜厚度割开检查，保证达到1.5mm厚。厚。 v8、外窗上口等各部位滴水线要求统一采用从

21、保温板上开槽分格条的方法留设，禁止直接、外窗上口等各部位滴水线要求统一采用从保温板上开槽分格条的方法留设，禁止直接 使用分格条粘接或抹使用分格条粘接或抹“鹰嘴鹰嘴”。 基层处理不到位基层处理不到位 三、装修工程三、装修工程 八八 v1、鉴于卫生间、鉴于卫生间支管一次预埋工艺支管一次预埋工艺能够有效能够有效 降低后期卫生间渗漏机率，且成品管件在各降低后期卫生间渗漏机率，且成品管件在各 区域内采购已不成问题，要求各新建项目必区域内采购已不成问题，要求各新建项目必 须全部采用此工艺做法，同时加强过程中的须全部采用此工艺做法，同时加强过程中的 成品保护工作。主管道结构成品保护工作。主管道结构吊洞吊洞要

22、求要求分两次分两次 进行进行，使用专用吊模工具使用专用吊模工具，砼插捣要密实，砼插捣要密实， 保证结构自闭水达到不滴漏的要求。保证结构自闭水达到不滴漏的要求。 四、水电工程四、水电工程 成品管件成品管件 专用吊模工具专用吊模工具管洞吊补，二次成型管洞吊补，二次成型 九九 v2、根据当地业主的使用习惯，在业主不习惯使用燃气热水器的地区，要求在卫生间、根据当地业主的使用习惯，在业主不习惯使用燃气热水器的地区，要求在卫生间 合适位置合适位置设计一个电热水器插座设计一个电热水器插座，同时增加此电热水器的给水暗埋管设计（，同时增加此电热水器的给水暗埋管设计（距地高度距地高度 一般一般15001800mm

23、），土建施工时），土建施工时固定电热水器的位置固定电热水器的位置不得使用空心砌体砌筑。同不得使用空心砌体砌筑。同 理，理，客厅及卧室挂装电视的部位客厅及卧室挂装电视的部位也要求也要求使用实心砌体砌筑使用实心砌体砌筑。 四、水电工程四、水电工程 热水器给水暗埋距地高度热水器给水暗埋距地高度 1500-1800 电视挂装部位使用实电视挂装部位使用实 心砌体砌筑心砌体砌筑 九九 v3、公司户型设计紧凑，卫生间一般面积、公司户型设计紧凑，卫生间一般面积 较小，安装较小，安装“四件套四件套”造成空间较为拥挤，造成空间较为拥挤， 且南方区业主习惯将洗衣机设置于阳台。且南方区业主习惯将洗衣机设置于阳台。 因

24、此除沈阳、呼和浩特等寒冷地区外，要因此除沈阳、呼和浩特等寒冷地区外，要 求其他各公司必须将洗衣机设计在阳台上，求其他各公司必须将洗衣机设计在阳台上， 或在卫生间和或在卫生间和阳台上阳台上同时同时设计洗衣机位设计洗衣机位， 此时须同时考虑两个问题：一是此时须同时考虑两个问题：一是阳台平开阳台平开 门的净宽度门的净宽度 650mm，保证普通洗衣机，保证普通洗衣机 能顺利通过，二是阳台的洗衣机下水要能顺利通过，二是阳台的洗衣机下水要设设 计独立的排水计独立的排水并排入污水井内，不得通过并排入污水井内，不得通过 雨水管直接排在散水上。雨水管直接排在散水上。 四、水电工程四、水电工程 阳台平开门净宽度阳

25、台平开门净宽度 650mm 阳台洗衣机插座位置阳台洗衣机插座位置 十十 v4、室内分水器、开关箱，管井内和地下室水表、电表及采暖等各回路必须进行标识室内分水器、开关箱，管井内和地下室水表、电表及采暖等各回路必须进行标识， 标识应牢固耐用，明晰美观。其中标识应牢固耐用，明晰美观。其中户内开关箱、分水器和电表箱内使用成品不干胶纸户内开关箱、分水器和电表箱内使用成品不干胶纸 进行标识进行标识，开关与标识上下互相对应开关与标识上下互相对应，水表和采暖锁闭阀上使用定制成品标牌水表和采暖锁闭阀上使用定制成品标牌（要求（要求 分公司内部统一样式），分公司内部统一样式），地下室或管道井内各管道回路走向使用红色或蓝色胶带地下室或管道井内各管道回路走向使用红色或蓝色胶带（或（或 自喷漆）标识，自喷漆）标识，严禁再用打印纸直接打印严禁再用打印纸直接打印，保证美观耐久。，保证美观耐久。 v5、楼梯间和地下室内消防应急灯及疏散指示灯的、楼梯间和