a4开题报告《房地产市场发展与金融工具的创新研究》

1、附表a4 西安欧亚学院本科毕业论文（设计）开题报告题 目： 房地产市场发展与金融工具的创新研究学生姓名： 胡海涛 分院（系）： 金融 专业班级： 统本金融1104 指导教师： 王军平 完成时间： 2014 年12 月25 日 要 求1、开题报告是毕业论文（设计）的总体构想，由学生在毕业论文（设计）工作前期独立完成。2、开题报告正文用a4纸打印，各级标题用4号宋体字加黑，正文用小4号宋体字，20磅行距。3、参考文献不少于5篇（不包括辞典、手册），著录格式应符合gb7714-87文后参考文献著录规则要求。4、年月日等的填写，用阿拉伯数字书写。要符合关于出版物上数字用法的试行规定，如“2008年2月

2、28日”。5、所有签名必须手写，不得打印。1.课题的意义 房地产市场发展与金融工具的创新研究。其主要是为了研究近四年我国房地产市场的发展历程，房地产商采用的主要金融融资工具有哪些并为什么要运用，我国房地产市场发展与其他的国家相比有哪些优点和不足以及我国房地产市场未来的发展方向是什么等等。以该题目命名的论文是在考验我们对我国房地产市场的发展是否了解，对我国房地产发展的相关国家政策是否了解和对我国房地产市场未来的发展方向进行研究的一篇论文。这是对我们大学四年所学的专业性知识的一次大的考核，对我来说十分的重要，他是对我的学习成果的一次审核。2.国内外研究现状（1）国内付晓萍教授认为如果国内房地产业的

3、金融融资工具上没有创新,还是依靠传统的业务来进行竞争,则在市场经济条件下,价值规律优胜劣汰的功能便会使国内房地产业陷入困境.只有创新才是唯一出路。在我国深化金融改革,扩大金融开放,逐步使我国金融业符合国际惯例的进程中,在研究如何动员我国大量的金融资源,促进储蓄向投资转化的思路中,金融工具及其衍生交易发展的命题被摆在决策者面前,需要我们认真研究总结.面临严峻的市场竞争，企业需要充分有效运用金融工具创新管理控制风险，争取收益，从而脱颖而出。（2）国外 西方经济学家对金融衍生工具创新进行了大量的理论研究，提出了不少的理论和观点。我们比较熟悉的有西尔伯的约束引致假说，凯恩的监管的辩证法，希克斯和尼汉斯

4、的交易成本理论，德塞等人的特征向量空间模拟以及制度经济学的金融成本理论。这些理论从不同的侧面分析了金融衍生工具创新创新的动因，认为金融衍生工具只有不断创新才能更好的为各个行业服务。房地产业更应该接受这种融资手段不断创新的发展模式才能更好的应对今后出现的问题。 3.论文主要研究内容及预期目标 主要研究内容：论文首先介绍金融融资工具的种类，每种融资工具各自具有什么特点、适用于哪些行业，由此来得出房地产行业经常使用的融资方法有哪些。之后再介绍我国房地产近四年（2010-2014）的发展历程，与国外的房地产市场发展历程进行比较，从而找出我国房地产市场在发展中存在的问题和出现这些问题的原因。最后针对这些

5、问题来寻找有效的解决方法和探讨是否应该寻找新的房地产融资工具。 全文包括以下几个部分： 第一部分是对融资工具种类的介绍并阐述融资工具的特点。融资工具（在融资过程中产生的证明债权债务关系的凭证），也称信用工具，可划分为直接融资工具和间接融资工具。 直接融资工具包括企业发行的国库券，商业票据，公司股票等；间接融资工具包括银行债券，可转让大额存单，银行承兑汇票等。融资工具的特点包括：偿还期、流动性、安全性、收益性。按流动性可划分为完全流动性的融资工具（活期存款等）和具有有限流动性的金融工具（股票，债券等）；按发行者的性质可分为直接证券（借款合同，抵押契约等）和间接证券（人寿保险单，存款等）；按期限的

6、长短可分为短期融资工具（一年以下的信用凭证，如信用卡、支票等）和长期融资工具（一年以上的信用凭证，抵押的契约、股票等）常有的融资工具有：短期融资券，可转换企业债券以及企业债券。 第二部分是阐述我国房地产行业主要运用哪几种融资工具来经营房地产市场。房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目？及对项目做出符合市场价值的评估；其次也是最重要的一点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证？即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等。 第三部分是通过我

7、国房地产市场与国外房地产市场进行比较来突出我国房地产市场发展存在哪些问题以及出现这些问题的原因。我国房地产市场出现的问题包括以下几点：1.房地产投资规模较大；2.商品房价格上涨过快；3.商品房机构不合理；4.房地产市场秩序混乱等。导致这些问题产生的原因是我国政府对房地产市场的监管并不严格，国家经济过于热衷依靠房地产业发展，致使房地产市场泡沫不断膨胀，最终会发生破裂。 第四部分是讲需找解决房地产市场出现问题的解决方法。解决上述问题的方法有：1.政府完善土地供应制度；2.建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控；3.完善住房供应体系与保障体系；4.规范房地产开发企业及相关企业的行为。 预

8、期目标：深入了解我国房地产市场的现状，发现其中存在的问题并寻找解决方法，利用融资工具使房地产业得到更好的发展，探索出更好的融资方法来“对症下药”。4.概要1.绪论 1.1 研究的背景和意义1.2 国内外研究现状 1.3论文研究方法及思路1.4研究的内容与结构2.房地产业金融融资工具的阐述与研究2.1金融融资工具的简介2.1.1直接融资工具2.1.2.间接融资工具2.2融资工具的特点2.3房地产业常用的融资工具2.3.1短期融资券2.3.2企业债券2.3房地产融资工具的创新研究2.3.1原有融资工具的利与弊2.3.2新融资工具的探索3.房地产业发展时间的概括及数据分析3.1 房地产业发展时间概括

9、3.2 房地产业发展记录数据分析3.2.1供应层面3.2.2需求层面3.2.3总体发展状况分析4.问题及对策4.1房地产业发展状况的结论及存在的问题4.2房地产业发展状况改进建议5.未来房地产业融资工具的探索及推测5.1房地产业在未来发展中的融资工具的改进5.2未来房地产业发展的方向5.3房地产业未来发展应注意的问题5.所采取的方法1) 在学校提供的数据库中阅读并下载一些与论文相关的文献2) 在百度上搜索一些相关内容3) 到图书馆去阅读并抄录相关书籍上的相关内容4) 去附近的房地产企业做一些调查问卷6.阶段进度计划 1.2014年11月20日前，认真研究毕业论文题目，搜集和阅读国内外相关参考文

10、献，构思毕业论文框架结构。 2.2014年12月26日前，学生提交开题报告。 3.2015年2月1日3月30日，学生完成毕业论文初稿、二稿。 4.2015年4月1日4月20日，学生提交毕业论文终稿。参考文献1 郑书耀.从日本房地产泡沫看我国房地产市场的发展j.经济论坛.2014年 第5期2 李南妮.日本房地产市场现状及其分析j.吉林金融研究.2011年 第1期3 匿名.2013年我国房地产行业现状分析d.百度文库.2014.4 匿名.我国房地产市场发展现状分析d.百度文库.2011.5 刘娅.日本房地产发展给我国房地产的启示j.现代经济信息.2014年 第5期6 李光瑶.陕西房地产业发展研究j

11、.陕西行政学院学报.2013年8月 第18卷 第3期.7 匿名.我国房地产市场发展现状分析d.百度文库.20118 张朋.探求我国房地产行业融资方式j.新财经.2012年 第9期9 陈晓薇.房地产企业融资方式比较分析d.华中科技大学.201110付小平.中国金融工具创新研究d.西安服务学校.201011刘红霞.衍生金融工具创新财务风险及相关框架j.中央财经大学学报. 2011年 第5期.12周鹏.谈论我国金融工具创新j.中山大学学报.2011第2期 第25卷13阎国光.我国房地产市场发展问题研究j.教学的实践与认识.2012年8月 第15期 第42卷14匿名.浅谈房地产政策与房地产市场r.“道客巴巴”数据库.2012年9月27日15卢然.我国金融工具的创新与应用j.经济研究.2013年第9期16游金阳.论我国房地产企业融资方式创新j.金融与保险.2012年 第11期17匿名.