合作开发房地产项目合同

1、合作协议书甲方：烟台筑通投资有限公司乙方：烟台佑达升建筑工程咨询有限公司经甲、乙双方协商同意合作开发赛特烟台芝罘区姜家疃、牟平商业综合体的住宅区域项目事宜达成以下协议，各方愿意共同遵守：一、合同订立的目的：鉴于山东赛特置业有限公司已取得烟台芝罘区姜家疃、牟平赛特商业综合体的住宅区域（含该区域的幼儿园、会所、网点，具体见附件图纸上红色笔圈出的区域）项目开发权，乙方及乙方合作公司愿意合作参与项目的开发，现双方就合作开发事宜订立本合同。二、项目的基本情况：该开发项目位于芝罘区青年南路东、机场路西姜家疃商业综合体住宅区域项目，该项目总地块面积约19公顷，地上总建筑面积约38万平方米，最终土地面积等以土

2、地、规划部门最终核准为准。牟平项目地块位于北关大街（又名连城路）以北，西环路以东，直官路（又名垛山路）以西，官庄南街以南地块，其中商业区域为b地块，住宅区域为a地块建筑红线内占地面积为214亩。（上述项目含该区域的公建、会所、幼儿园、网点等，具体见附件图纸上红色笔圈出的区域，全文同。）有关建筑面积、土地面积等以土地、规划部门最终核准为准。三、合作方式及前提条件：1、合同订立后日内，乙方支付定金人民币万元。作为合同履行保证金，该费用包含在乙方认地总价中。2、甲方协调在牟平赛特综合体的住宅地块设立烟台帕特置业发展有限公司（暂定名称，以工商登记为准，下称项目公司）；3、乙方或乙方指定人员同意按照建筑

3、面积每平方米1516元单价（固定单价），并按照总建筑面积（争取按照地上建筑面积）计算购地价值（下称认地总价）购买项目公司股份。乙方支付项目开发公司股权转让金后，乙方取得项目开发权。项目公司股份转让金高于认地总价的，由甲方负责支付差额，低于认地总价的，差额部分乙方支付甲方，由甲方负责处理前期项目公司与中方公司合作开发事宜，与乙方无关。4、甲方承诺同意将项目公司股权100%转让给乙方或乙方指定人员。5、项目公司为独立法人，股份转让给乙方或乙方指定人员后，甲方不得干涉，但项目公司必须执行政府规定的牟平商业综合体整体方案，不得影响项目的整体进度。6、项目公司必须具备房屋开发资质、拥有或运作足够项目开发

4、需要的资金。7、住宅地块与商业地块均各自独立设计、施工、销售、投资和收益，承担各自责任，各开发公司要相互配合不得给对方造成影响。但乙方的施工方案必须保证通过当地政府部门批准。8、认地总价已含政府给予的各项优惠政策，但届时政府给予的住宅区域的大配套费减免政策（按照每平方米120元收取），由乙方单独享受。9、乙方在合同订立起天之内，以大集团的名义在黄务街道办辖区注册任何类型的外资企业并到位美元1000万元，到位之后可自由注销，相关费用由乙方自负，甲方也可通知乙方不必办理该项。四、各方的权利与义务：（一）、甲方的权利与义务：1、负责与外方联络，统一摘牌再分别办证或协调政府负责由项目公司独立摘牌，推进

5、土地挂牌等手续，保证住宅地块办证到项目公司名下。2、对于乙方提出的合理化要求和建议，给予必要的支持。3、负责协调解决前期项目与其他中方公司合作的善后问题。4、负责项目公司的设立、征地及股份转让给乙方，不能转让的定金无息退回。5、土地挂牌前征地耗费包含在乙方认地总价中，乙方不另外支付，由甲方负责，但为项目公司建设需要的相关费用乙方负责（具体双方明细附后）。6、甲方销售不得影响项目整体销售价格，进行不正当竞争。（二）、乙方的权利与义务：1、合同订立后及时支付保证金，因为乙方自身原因不能履行合同的，定金不予退还。2、乙方支付保证金后，及时向甲方提交乙方项目开发审批资金需要的资料明细，并办理立项手续。

6、3、项目公司取得土地证后，20日内按照甲方及土地部门的要求交纳摘牌保证金，依法取得土地使用权，天内完成设计方案，及时开工。4、乙方对外需以一个集团旗下的战略合作伙伴名义宣传。5、乙方继续履行或享有（项目前期开发需要订立的）联合设计合同中有关牟平地块的权利和义务，承担设计费用。甲方已经支付的前期费用已经包含在认地总价中，乙方不再支付，由甲方支付，合同余款由乙方承担。6、乙方销售不得影响项目整体销售价格，进行不正当竞争。五、双方共识及遵守：1、合同订立后政府或土地部门变通挂牌价格、方式和要求，及要求甲方或乙方变通交款方式或履行相关义务含政府指令，或要求甲方统一交款，或者调高或调低住宅区域的地价，均

7、不影响双方订立的认定地价，乙方均可以按照本合同认地总价支付，超出或低于部分均由甲方承担或处理，与乙方无关。2、认地总价内已含政府给予的各项优惠政策，但届时政府给予的住宅区域的大配套费减免政策享有。如果挂牌时显示内含大配套费字样，乙方只需按照大环境配套费按120元/平方米缴纳。3、各方不得因为自身原因影响对方办理相关手续。4、本合同与项目开发其它合同同样有效。5、具体合作项目细节，根据项目进展双方协商订立。六、违约与合同解除：1、任何一方因为自身原因违约，需承担违约责任，如果违约可能导致合同难以继续或危及项目的存续，则视为违约方已单方终止合作，履约方可以单方终止合同并不予赔偿违约方的任何损失，也

8、有权要求违约方赔偿履约方的一切损失，也有权免费接管违约方负责开发的区域继续开发。七、诚信及商业秘密：1、任何一方不得擅自将该合同对外复印、泄密。2、任何一方将本合同文本泄露，导致项目不能进行的，需向对方赔偿一切损失，包括项目前期费用和开发预期利润等。八、争议解决：1、如有异议，双方友好协商解决。如协商不成，任何一方可向芝罘区人民法院起诉。2、双方根据项目需要可签署补充合同，同样具有法律效力。九、其它约定：1、本合同双方签字盖章后即日起生效。2、本合同双方各执2份，各方各执一份，具有相同法律效力。甲方：乙方：时间：时间： 肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄

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18、莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂

19、莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀

20、蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁

21、蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁

22、蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿

23、薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀

24、薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁

25、蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿

26、芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅羅薄袁肃羅芃蚄罿羄莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀蒅肀肁芀蚀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈聿芄薂螄肈莇螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄蒃螄螆膃薅蚆肅膃芅袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节蒆羈芈莄蚁袄芇薆蒄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莁蚀薇羃莀荿袃衿羆