房地产“小区”项目金融服务方案

1、xxx房地产“xx小区”项目金融服务方案xx 省xx 市xx 房地产开发有限公司为我联社新营销的房地产优质客户，该公司现投资建设的“xxxx”1 期项目位于xx 市xx 区xx，是我联社支持的商品房开发项目。目前，”xxxx”1 期项目的2 号楼已封顶， 1 号楼已接近封顶，目前项目预售进展顺利，我联社也即将向购房人发放按揭贷款。最近，xx 房地产开发有限公司即将启动“xx 住宅小区” 项目，准备根据招标文件要求，在2.645 万平方米的基地上统一考虑， 打造一处集住宅、商业及相关配套设施为一体的中上水平的新型住宅小区。我部将把“xx 住宅小区”项目作为今年工作的重点，积极做好项目的营销服务工

2、作，同时，结合联社在资金、网络、科技、产品等方面的优势，紧密加强与企业的合作关系，为企业提供融资、结算、 中间业务等全方位、一体化的优质个性服务。通过与该公司的全面合作，互惠互利，实现银企双赢。 一、项目分析 1、项目简介。 “xx 住宅小区”建设基地位于xx 市xx 区txx 规划路以南、xx# 规划路以北、xx 规划路以西、基地东北角xx#规划路与xx#规划路交 叉路口处为规划立交桥匝道;基地南临xx，北临xx 新村，东侧和xxxx 相邻，建设用地面积为xxxxx 平方米(合xx 亩)，宗地呈梯形，形 体规整，三面环路，交通便利，环境优越。设计用地东西方向长约143.8 米，东西方向短边约

3、205 米，地块较为平整。建筑高度控制在100 米 以下，容积率不大于5.0，建筑密度小于22.7%，绿地率大于30%，相 关配套满足国家相关规定，场内统一考虑还建xx 单位xxxx 平方米商 业建筑及 xxxx 平方米住宅建筑。小区定位为中高端住宅小区，在设 计上以适用、经济为原则，同时注重设计理念创新和适度超前，设计 3 符合高新区的整体规划，并将成为规划中的亮点。小区共建筑x 幢xx 层以下的一类高层建筑，x 幢楼的初步设计总住宅户数为xxxx 套。 小区总建筑面积为:xxxx 平方米(地上:xxxx 平方米，地下: xxx 平方米)。 其中住宅建筑面积为xx 平方米;另外，商业建筑面积

4、为:xxxxx 平方米;小区配套建筑面积:xxxx 平方米;地下自行车库及设备用房 建筑面积:xx 平方米;人防建筑面积:xxxx 平方米;地下车库:xxxx 平方米。 停车位:xx 辆(地上:xx 辆;地下:xxx 辆)。 2、项目方案估算 项目方案估算总投资x 亿元。 3、项目融资需求 目前企业向我行提出金额为x 亿元的项目开发贷款。 4、项目销售收入 住宅建筑面积(xxxxxxx)平方米*xxxx 元(每平方米)=xxxxx 注:3300 平方米为还建xxxx 住宅面积。 商铺建筑面积(xxxxx)平方米*xx 元(每平方米)=xxxx 元 注:xx 平方米为还建xx 商铺面积。 公司实

5、际可得销售收入为:xxxxxxx 元+xxxxxxx 元=xxxxxxxx 元 二、对我行收益的影响 1、经测算，如果企业项目企业占用我行开发贷款x 亿元，期限 3 年，利率以基准利率上浮15%计算，则利息收入: x 亿元*5.45%*1.15*3=x 万元 2、如果我行绑定该项目的住房按揭贷款，仅以70%的人按7:3 4 成的住宅按揭需求计算，则该项目需要向我行申请按揭贷款额度为: xx 元*0.7*0.7= xx 元 3、预计能为我行带来中间业务收入xx 万元以上。 4、预计日均存款xxxx 万元。 5、其他效益。 三、服务方案内容 (一)信贷业务 1、将xxx 房地产开发有限公司确定为联

6、社优质房地产客户; 2、向xxxx 房地产开发有限公司“xx”项目综合授信xx 亿元，主 要用于开发的“xxxx”项目地块建设; 3、提供中长期贷款:我行针对公司开发“xxxx”项目的资金需 求提供人民币中长期贷款，贷款期限3-5年。 4.表外融资:我联社可根据该公司的需求，提供表外融资服务。 5.保函服务:我联社可为该公司在项目融资、公开竞标的情况下提 供高效、丰富的各类保函产品。 6、为公司高管人员提供个人优质服务:向xxxxx 房地产开发有 限公司高级管理人员提供全方位金融服务，包括个人信用等级评定、综合授信、私人借款、楼宇贷款、信用卡、保险等贴身服务; 为企业员工提供代发工资、代收水电

7、气费等; 7、向“xxxxx”2 期项目提供开发贷款、按揭贷款、中间业务服 务。. 8、为公司关联企业xxxx 酒店开展融资、存款、中间业务等方面的合作。 (二)结算业务 发挥网络优势:运用企业网上银行、pos机等为公司提供优质、高效的金融服务; (三)贷款利率、期限、方式 根据企业开发的“xxxx”项目预算，我联社根据项目建设期合理确定 贷款期限，采取以在建工程及土地使用权抵押担保的方式发放开发贷款，并根据贷款利率定价管理的要求为企业提供最优惠的价格。 (四)理财、代理业务 1、办理通知、协定存款; 2、利用信息网络优势，提供咨询、理财、基金及债券投资; (五)其他服务 1、上下联动提供优质高效的服务。成立客户服务小组，围绕xxx 房地产开发有限公司的各项业务及产品需求提供包括资产、负债、中间业务等一揽子金融产品及全过程金融服务。通过成立客户经理小组，对 xxxx 房地产有限公司授 信，解其项目资金的急需;不定期进行高层接触，对高层管理人员贴身服务;发挥网络优势，提供银行承兑、保函、贴现等资金管