分户验收内容、质量要求及检查方法

1、 分户验收的条件 一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。三、工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。四、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。分户验收前的准备工作一、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，

2、分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。三、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。住宅工程质量分户验收方案工程名称德州名仕馨港1#楼工程概况结构形式框架剪力墙建筑面积5870.13层数11层栋号总户数44装修情况已装修 未装修 地基基础验收情况已验收主体结构验收情况已验收分户验收人员组成单位名称职 务姓 名资格证号备 注建设单位项目负责人组 长专业技术人员副组长专业技术人员专业技术人员专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程师专业监

3、理工程师专业监理工程师施工单位项目负责人 技术、质量负责人技术、质量负责人技术、质量负责人分包单位项目负责人 技术、质量负责人技术、质量负责人技术、质量负责人物业公司 分户验收分组情况分组验收人员验收内容1室内空间组组长： ，副组长： ，成员： 表1内容2门窗栏杆组组长： ，副组长： ，成员： 表2及表5第5项内容3楼地面及防水组组长： ，副组长： ，成员： 表3及表5第14项内容4水电安装组组长： ，副组长： ，成员： 表4内容验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件验收时间年 月 日 年 月 日验收前的准备工作实测实量的仪器和工具防水

4、试验蓄水试验平屋面 露台 阳台 厕浴间地面 厨房地面淋水试验坡屋面 外墙 外门窗 厕浴间墙面水电系统开通情况给排水开通情况 强电开通情况 弱电系统开通情况初装修工程管线、测量点标识情况暗埋水、电管线走向标识 室内空间尺寸测量控制点、线标识 配电控制箱内电气回路标识验收方式实测实量、外观检查住宅户内实体状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层 板块面层 木、竹面层墙面抹灰工程饰面板（砖）工程 涂饰工程 裱糊与软包工程顶棚抹灰工程 吊顶工程 门窗及栏杆安装窗铝合金窗 塑钢窗 幕墙 固定大玻璃门木门 铝合金门 塑钢门 栏杆、护栏全钢 铝合金 木质 钢木 玻璃 玻璃金属玻璃钢化玻璃 普通玻璃 有机玻璃建筑

5、节能措施外墙门窗屋面其他 有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面 阳台 露台 厨房 厕浴间墙面外墙 门、窗墙交接处 厕浴间墙面给排水系统管道敷设接至入户总闸 接至各功能间 管道设备伸缩节已安装 检查口已安装 排水口已全部或部分安装 地漏洁具及给水配件洁具已安装 水龙头全部或部分 去水器已安装 其它用水设备 电气工程安装导线接至户内配电箱 接至各功能间线路设备户内配电箱 漏电保护器开关、插座等开关已安装 插座已安装 灯具已安装 其它用电设备注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长： 电话： 联系人： 电话： 分

6、户验收程序流程图建设（开发）单位核实符合分户验收条件后通知参验各单位分户验收时间，并按专业和实际需要对人员分组。各小组对工程各项目进行实地查验、测量，形成分户验收记录表。验收中要对检测点做标志，便于复查。分户验收不符合要求验收完毕，建设（开发）单位责成施工单位将不合格点进行修整，修整合格后重新对该项目进行验收，并在验收记录表中注明验收合格后，建设（开发）单位将单位工程各专业质量控制资料送监督站核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。质量监督站随机抽检复查，复查在已作标志的检查点上进行。分户验收符合要求，建设（开发）单位组织各方责任主体进行竣工验收，监督站监督各方验收。竣工验收合格后，建设（开发）

7、单位将表6原件交监督站，将表7贴于室内醒目位置，并将表1-5复印件及户型图、每户室内管线图交物业公司，交房时由物业公司交给住户。第二章 分户验收内容、质量要求及检查方法 第一节 住宅工程室内空间尺寸质量一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。二、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。室内净高允许偏差为20mm，极差不超过20mm。室内净开间、净进深允许偏差为20mm，极差不超过20mm。三、检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。1、室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺

8、进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“”字作记号，便于复查时有可比性。 2、室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。表1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日 房间编号净高H、净开间L1、净进深L2推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间净进深HL1L2H1H2H3H4H5L1-

9、1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差 最大偏差极差最大偏差极差套型示意图贴图区，标注房间编号验收结论实测 房间，合格 房间，需整改处理房间：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）第二节 住宅工程门窗、栏杆安装质量门窗安装一、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。二、质量要求：1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠

10、防锈措施。节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体

11、或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。三、检查方法：1、外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.1.5条 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。住宅设计规范（GB50096-1999）(2003年版)第3.9.1条 （强制性条文）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。2、门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合

12、设计要求。3、外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨则暂不检查此项。检查依据：建筑法第60条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。住宅建筑规范GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文） 住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径1520 mm，距窗面表面100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30。，孔径34mm，孔间距100150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、一个小时

13、后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。外窗淋水示意图 4、门窗开启和安全使用情况。手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。开启和关闭检查，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。观察检查节点密封情况是否符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合

14、金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水槽、鹰嘴设置合理到位。检查依据：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第5.1.11条（强制性条文） 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。第5.3.4条 金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007第6.2.4条 建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。第6.2.7条 外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱

15、满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。第6.3.1条 门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。5、安全玻璃、双层玻璃。观察、尺量检查，检查玻璃标记。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。 检查依据：发改运行（2003）2116号第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：一、7层及以上7层以上建筑物外开窗；二、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；三、幕墙（全玻幕墙除外）；四、倾斜装配窗、各类天

16、棚（含天窗、采光顶）、吊顶；五、观光电梯及其外围护；六、室内隔断、浴室围护和屏风；七、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；八、用于承受行人行走的地面板；九、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；十、公共建筑物的出入口、门厅等部位；十一、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第5.6.2条 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。栏杆安装一、验收内容：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。二、质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1、阳台、外

17、廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3、栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。4、护栏玻璃的使用应符合设计及规范要求。5、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）6、有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。栏杆离地面或屋面0.1m高度范围内不应留空。7、如为初装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。三、检查方法：1、栏杆高度。钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.1.5条

18、（强制性条文）六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。第5.2.2条（强制性条文） 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。2、竖杆垂直净间距。钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最大值）。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大

19、于0.11m。第5.2.2条 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。3、低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。检查依据：民用建筑设计通则GB50352-2005第6.10.3条注2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。4、护栏玻璃。结合资料观察检查。检查依据：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第12.5.7条 护栏玻璃应公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

20、5、防攀爬措施。观察检查。检查依据：民用建筑设计通则GB50352-2005第6.6.3条4（强制性条文） 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。6、防花盆坠落措施。观察检查。 检查依据：住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)第3.7.2条 放置花盆处必须采取防坠落措施。表2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1门窗安装外窗台高度900mm2门、窗间墙尺寸外窗无渗漏3门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染4使用安全玻璃使用双层玻璃5栏杆安装栏杆高度（多）1

21、050mm（高）1200h1100mm6竖杆垂直净间距110mm7低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度8护栏必须使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆坠落措施验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表工程名称德州名仕馨港6#楼房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1门窗安装外窗台高度900mm2门、窗间墙尺寸外窗无渗漏3门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染4使用安全玻璃使用双层玻璃5栏杆安装栏杆高度（多）1050mm（高）1200h1100

22、mm6竖杆垂直净间距110mm7低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度8护栏必须使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆坠落措施验收结论门窗安装符合设计及规范要求，无渗漏，栏杆安装符合安全和使用功能要求。建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章） 第三节 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量室内楼地面、墙面、顶棚一、验收内容：面层与基层的粘结及观感质量。二、质量要求：1、水泥楼地面：面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。2、板块楼地面：面层上下层应结合牢固，无空鼓，面层表面应洁净、平整，无明

23、显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3、室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。4、室内顶棚：室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。三、检查方法：1、水泥楼地面。用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。2、板块楼地面。用小锤轻击检查,对每一自然间板块地面梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。以目测高度1.5m左

24、右俯视地坪观察检查外观缺陷。检查依据：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002第5.3.4条 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。第5.3.6条 面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面0.8-1m处正视有无裂缝和爆灰。检查依据：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第4.2.5条 抹灰层与基层之间及各种抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。各部位防水工程一、验收内容：屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙的防渗漏功能。二、质量要求：屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷，屋面工程防水层

25、不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。卫生间地面无渗漏、积水和倒泛水。三、检查方法：1、 屋面防水。平屋面分块蓄水24h（蓄水深度不低于20mm），坡屋面在雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查（屋面积水：指屋面排水后深度超过5mm的积水）。（对顶层住户）检查依据：屋面工程质量验收规范GB50207-2002第10.0.4条（强制性条文） 防水层不得有渗漏和积水现象。第10.0.5条 检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。2、 屋面细部做法。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（对顶层住

26、户）检查依据：屋面工程质量验收规范GB50207-2002第9.0.11条（强制性条文） 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。3、卫生间等有防水要求的地面（开放式阳台等）。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。检查依据：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002第4.10.10条(强制性条文) 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。第4.9.8条 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。4、 外墙。雨后观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。无雨则暂不检查此项。检

27、查依据：建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。住宅建筑规范GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文） 住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。 表3 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1楼地面、墙面、顶棚面水泥地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面无裂缝、掉角、缺楞及明显色差2墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰墙面顶棚面3各部位防水屋面无渗漏、无积水4天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符

28、合要求5卫生间等有防水要求的地面无渗漏6外墙及外保温无渗漏验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表3 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表工程名称德州名仕馨港1#楼房(户)号二单元1102检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1楼地面、墙面、顶棚面水泥地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面无裂缝、掉角、缺楞及明显色差2墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰墙面顶棚面3各部位防水屋面无渗漏、无积水4天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求5卫生间等有防水要求的地面无渗漏6外墙

29、及外保温无渗漏验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）第四节 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量给排水及采暖安装一、验收内容：管道及配件安装。二、质量要求：1、给水管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规范要求。管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。2、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及规范要求。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。3、排水管道不应有倒坡或平坡

30、现象，且坡度应符合设计或规范要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。4、采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于1.5m时应设管卡固定。供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。暗装管道饰面应做醒目标志，供回水管道应有明显标识。散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。5、地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或设置存水弯。三、 检查方法：观察、尺量及手扳检查。1、管道标识。观察检查，暗敷的给水、排水管道，均应在相应位置作出明显标记。2、安装固定。观察检查，给水、排水

31、、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装是否固定牢靠，支架间距、位置是否符合要求。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 3、管道渗漏。（1）给水管道保压24h后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门、水嘴、管道及接口有无渗漏。（2）同时打开该用户所有用水点对排水管道进行通水，检查管道、接口、检查口、清扫口、反水弯等有无渗漏。（3）采暖系统打压后，检查管道、接口、阀门、散热器等有无渗漏。通水检查，给水管道、阀门、水嘴等有无渗漏；排水管灌水后管道、接口及检查口有无渗漏，采暖系统无渗漏。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。4、管

32、道坡度。观察检查，管道坡向是否正确、无倒坡。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002第5.2.3条 生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或规范的规定。生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1502512275158311012641251055160745、伸缩节、阻火圈。观察检查，排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m；高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002第5.2.4条。6、地漏水封高度。钢尺测量，观察检查。

33、检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第8.2.8条（强制性条文）设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。电气安装一、验收内容：分户配电箱、插座、照明、等电位联接安装。二、质量要求：1、卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。潮湿场所应采用密封型带保护接地线触头的保护型插座，且安装高度不低于1.5m。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、堵塞

34、饱满、压接牢固。2、配电箱内回路功能标识齐全、准确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。同一端子接线不多于2根，防松垫圈等零件齐全。零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。3、照明满负荷试验符合要求。4、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。三、 检查方法：1、插座相序、接零、接地。使用“漏电开关测试仪”或打开

35、插座盖板逐间、逐个检查。检查依据：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第22.1.2条（强制性条文） 插座接线应符合下列规定：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。第3.1.7条（强制性条文）接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得有串联连接。2、

36、户内配电箱。通过开关通、断电试验检查户内配电箱（盘）回路功能标识。观察检查导线分色、内部配线、接线。使用“漏电开关测试仪”检查漏电保护器动作。检查依据：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第6.1.9条 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1 箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。3 照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线

37、经汇流排配出。第6.2.8条 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；2 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；3 箱（盘）不采用可燃材料制作；4 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。3、照明满负荷试验。照明系统通电连续试运行8小时，开启所有照明灯具，且每2小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。检查依据：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第23.1.1条 照明通电系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关

38、与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。第23.1.2条 公用建筑照明系统通电试运行时间应为24h，民用住宅照明系统通电连续运行时间应为8h。所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。 4、等电位联结。启封板观察、测量检查等电位联结。检查依据：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第27.1.1条 建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。第27.2.2条 需等电位联结的高级装修

39、金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。表4 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录给排水采暖安装管道标识清楚安装牢固管道接口无渗漏无麻丝外露管道坡度符合要求伸缩节、阻火圈设置规范（间隔、离地高度、贴楼板紧凑到位）地漏水封高度H50mm或设置存水弯电气安装插座相序正确，接地、接零正确，连接牢固，预留长度符合要求户内配电箱（盘）线分色正确，接线规范、整齐，跨接合理、标识清晰照明满负荷试验符合要求（可详见联合满负荷试验记录）注：照明满负荷试验记录编号： 第 卷第 页等电位

40、连接横梁固定牢靠，接线柱螺栓配备齐全，箱内干净、整洁、标识清楚验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）第五节 住宅工程其他安装质量按每户检查。如未分到户，先编号全数检查，待分到户后按编号交于用户。楼梯间按每单元每层分入户内检查。烟道安装一、验收内容：烟道安装及附件二、质量要求：烟道表面无开裂，烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口600mm。三、检查方法：观察和钢尺量测检查或检查试烟记录。检查依据：

41、山东省建设厅关于批准住宅防火型烟气集中排放系统为山东省标准设计图集的通知（鲁建设字20055号）、住宅防火型烟气集中排放系统图集号：L05J104、L05J105。空调孔、板一、验收内容：空调孔、板设置二、质量要求：空调孔位置正确，坡向合理，外阻水圈密封到位。三、检查方法：观察检查。墙体节能一、验收内容：外墙、腰线、地面、空调搁板、车库顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间墙、门窗洞口四周墙侧面保温。二、质量要求：以上部位均应做保温，且保温材料及保温板厚度应满足设计及规范要求。三、检查方法：观察及小锤轻击检查，检查隐蔽工程验收资料。检查依据：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007。地下室、

42、储藏室、车库适用于与住户相关联的地下室、储藏室、车库，不适用于地下汽车库等大空间地下室。一、验收内容：墙面、地面、顶棚观感及渗漏二、质量要求：墙面、地面、顶棚观感同室内墙面、地面、顶棚要求。地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。三、检查方法：观察检查。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.4.4条（强制性条文）住宅地下室应采取有效防水措施。建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 楼 梯一、验收内容：楼梯扶手高度、栏杆竖杆间距、防攀滑措施、楼层梯段踏步高度差。二、质量要求：1、楼梯扶手高度自踏

43、步前缘线量起不应小于0.9m。水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。2、栏杆竖杆垂直净距不应大于0.11m。3、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。4、相邻踏步高度差不大于10mm。三、检查方法： 1、扶手高度：钢尺测量，每片扶手不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。检查依据：住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）第4.1.3条（强制性条文）、住宅建筑规范GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文)楼梯扶手高度不应小于0.9m。楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。2、竖杆垂直净间距：钢尺测量，每片

44、扶手不少于3处（每片记录最大值）。检查依据：住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）第4.1.3条（强制性条文）、住宅建筑规范GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文) 楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。3、楼梯井净宽及防攀滑措施：钢尺测量及观察检查。检查依据：住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）第4.1.5条（强制性条文）、住宅建筑规范GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文) 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。4、楼层梯段踏步高度差:钢尺测量每步梯段，计算相邻踏步高度差。检查依据：建筑地面工程施工质量验收规范GB

45、50209-2002第5.3.8条 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条顺直。表5 住宅工程其他安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、无倒烟现象（可详见联合试烟记录）注：试烟记录编号： 第 卷第 页2空调孔位置正确、坡向合理、外阻水圈密封到位3外墙、腰线、地面、空调搁板、车库或储藏室顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间外墙、门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计要求4地下室、储藏室、车库墙面、地面、顶棚无裂缝及渗漏外门窗开启

46、灵活、五金齐全、无渗漏5楼梯间楼梯扶手高度900mm水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度1050mm栏杆竖杆垂直净距110mm楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）第六节 住宅工程质量分户验收汇总填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的分户验收记录的基础上进行汇总填写。2、本表一式五份，一份由建设单位报送建设工程竣工验收监督申请书时交质监站，另建设、监理、施工、物业单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图

47、和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、每户验收项目是分户验收记录中的空间尺寸、门窗、栏杆、楼地面、墙面、顶棚、防水、给排水、采暖、电气及其他安装等验收项目，验收几项就填写几项。5、功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、给水管道通水及压力试验、排水管道通水、通球试验 、烟道试烟记录、照明满负荷试验 等。实际验收几项就填写几项。 6、验收结论填写一次验收合格或经整改后验收合格。对分户验收过程质量情况也可做必要描述。7、暂未验收的项目应在表中注明，待有条件时，建设单位应组织各有关单位、人员对该项目进行验收。表6 住宅工程质量分户验收汇总记录表工程名称德州名仕馨港1#楼总户数44户建

48、设单位德州泰和房地产开发有限责任公司监理单位德州建设监理有限公司施工单位德州宏图建筑工程有限公司物业公司内容验收情况每户验收项目共验收表1表5项目 项，其中表 中的第 项暂未验收。一次验收符合要求 项， 经修整符合要求 项。功能性试验功能性试验：其中，屋面淋水试验 1 项，卫生间蓄水试验 44 项，给水管道通水及压力试验 44 项，排水管道通水、通球试验 44 项，烟道试烟记录 44 项，照明满负荷试验 1项，其他 0 项。一次符合要求 项， 经修整符合要求 0 项。验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：（公章） 年 月 日项目负责人：（公章） 年 月 日项目负责人：（公章） 年

49、 月 日项目负责人：（公章） 年 月 日表7住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼 单元 室竣工日期年 月 日设计使用年限：50年该户已按德州市住宅工程质量分户验收管理规定要求进行验收，验收结论为合格。验收人员建设单位监理单位施工单位物业公司或用户代表分户验收日期： 年 月 日（建设单位章）备注：注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，在备注栏中说明。3、房屋交付时向住户提供本证。工程质量监督机构复查分户验收合格后，建设（开发）单位将单位工程各专业的质量控制资料送质量监督机构核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。工程质量监督机构随机抽出分户验收总户数的10%，且不少于3户（其中顶层及底