唐山金域华府项目外网小市政策划方案课件

1、21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案1 唐山金域华府项目一期唐山金域华府项目一期 小市政策划方案小市政策划方案 金域华府项目部 陈颖 王辉 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案2 u 项目及市政工程概况 u 市政工程施工总体策略及原则 u 市政工程区域划分及完成节点 u 市政施工前置条件 u 市政潜在风险警示及规避预案 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案3 1.1.项目概况项目概况 河北省唐山市凤凰新城大里路、学院路、长虹 道、翔云道所包围区域。一期位于项目用地西 北侧的A1地块内，西侧紧邻示范区。具体单位 工程为A-1#、A-2#、A-10#、A-12#

2、、A- 13#住宅楼、车库及A-11#、A-17#商业。 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案4 2.市政工程概况： l金域华府项目总规划图 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案5 l金域华府项目一期市政综合管网图： & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案6 l唐山万科金域华府项目市政工程包括： 雨污水 自来水 消防 燃气 电力 电信（网络、电话、电视、弱电） 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案7 本策划的出发点即2012年年底前实现12# 楼及13#楼提前交付。 金域华府项目市政工程总体策略为： 明确区域 提前插入 交叉施工 分段完

3、成 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案8 市政工程施工原则： “电让水，水让风” 雨污水 给水 消防 煤气（有压让无压， 小管让大管） 电力 电信 “由深至浅” & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案9 l施工区域划分原则为： 满足提前交付需求 满足市政各管线节点需求 满足园林施工需求 满足销售对实体样板间开放要求 确保整个现场施工道路运输通畅 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案10 区域三 区域一区域一 区域四区域四 区域五区域五 区域二区域二 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案11 l市政分区详解： 区域一：13#楼周边.

4、13#楼北侧55米，西侧10米，东侧43 米，南侧商业外墙. 区域二：12#楼周边。12#楼北侧外墙8米，西侧至变电室 ，东侧至给水泵房，南侧外墙24米。 区域三：场区南侧临时道路。 区域四： 2#楼周边。北至北侧施工道路（不包含北侧管线 ），南至南侧外墙49米，西至西侧外墙40米，东至东侧外 墙33米。 区域五： 1#楼周边。北至北侧施工道路（包含北侧管线） ，南至南侧外墙49米，西至西侧商业，东至东侧外墙20米. 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案12 l市政施工各区域完成节点 ： 区域一： 污水施工时间为： 2012-6-20至2012-6-30 雨水施工时间为： 2012

5、-7-1至2012-7-6 自来水施工时间: 2012-7-20至2012-7-30 燃气施工时间： 2012-8-1至2012-8-5 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案13 l市政施工各区域完成节点 ： 区域二： 污水施工时间为： 2012-7-1至2012-7-11 雨水施工时间为： 2012-7-12至2012-7-20 自来水施工时间: 2012-7-31至2012-8-6 燃气施工时间： 2012-8-6至2012-8-12 电力高压排管施工时间： 2012-6-20至2012-6-26 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案14 l市政施工各区域完成节点

6、： 区域三： 污水施工时间为： 2012-7-12至2012-7-27 雨水施工时间为： 2012-7-21至2012-7-31 自来水施工时间: 2012-8-7至2012-8-23 消防施工时间： 2012-8-7至2012-8-12 电力高压排管施工时间： 2012-6-27至2012-7-5 电信等弱电管线施工时间： 2012-8-10至2012-8-20 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案15 l市政施工各区域完成节点 区域四： 污水施工时间为： 2012-7-28至2012-8-6 雨水施工时间为： 2012-8-1至2012-8-16 自来水施工时间: 2012-8

7、-24至2012-9-9 燃气施工时间： 2012-8-13至2012-8-28 电力高压排管施工时间： 2012-7-6至2012-7-13 电信等弱电管线施工时间： 2012-8-21至2012-8-30 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案16 l市政施工各区域完成节点 ： 区域五： 污水施工时间为： 2012-8-7至2012-8-17 雨水施工时间为： 2012-8-16至2012-8-26 自来水施工时间: 2012-9-10至2012-9-25 燃气施工时间： 2012-8-29至2012-9-10 电力高压排管施工时间： 2012-8-27至2012-9-10 电信

8、等弱电管线施工时间： 2012-8-31至2012-9-10 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案17 l市政施工工期汇总： 区域一：2012年6月20日至2012年8月5日 区域二：2012年7月1日至2012年8月12日 区域三：2012年7月20日至2012年8月23日 区域四：2012年7月28日至2012年9月9日 区域五：2012年8月7日至2012年9月25日 总时间为：2012年6月20日至2012年9月25日，共97天. & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案18 u市政施工图纸需求 u供应商进场需求 u总包配合需求 & 21.6.24唐山金域华

9、府项目外网小市政策划方案19 u市政施工图纸需求计划： 电力施工图纸深化完成时间：2012年3月24日 自来水施工图纸深化完成时间：2012年3月15日 燃气施工图纸深化完成时间：2012年2月1日 电信（网络、电视）施工图纸深化完成时间：已完成 弱电施工图纸深化完成时间：3月15日 小市政（雨污水、消防）深化图纸：2012年3月15日 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案20 u供应商进场需求计划： 施工单位施工范围招标时间定标时间进场时间 小市政施工单位（雨污水、 消防、弱电） 雨污水管道：金域华府一期小 区内管线至相邻市政管网 消防管道：一期小区内消防管 道 弱电管道：一

10、期小区内弱电管 道 4月1日5月15日6月10日 电力施工单位 市政电源点至金域华府项目一 期开闭站外网管线及小区内电 力管线 已委托于北京林业送变电 工程处 6月1日 燃气施工单位 金域华府一期小区内管线至相 邻市政管网 垄断单位7月20日 自来水施工单位 金域华府一期小区内管线至相 邻市政管网 垄断单位 8月1日（样 板间及园林 施工时，提 前入场） 电信施工单位 金域华府一期小区内管线至相 邻市政管网 垄断单位8月10日 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案21 u总包配合需求： 场地内临水临电提供 市政施工面提供及时性 市政施工时材料二次倒运 场区临时道路破除，垃圾倒运

11、 车库顶回填（分区回填）及时性 提供垄断的单位材料库房 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案22 u一期红线内风险及规避预案： 施工进度风险 燃气接驳点存在风险 自来水安装连续性风险 示范区临时电缆更换风险 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案23 l施工进度风险： 从目前施工情况看，总包劳动力缺口较大，1#、2# 工期滞后約30天，车库顶回填土及时性存在风险，不能 保证市政施工开始日期。 规避预案：与总包高层沟通，解决劳动力问题。 l燃气接驳点风险： 一期燃气接驳点位于A-10#楼南侧，目前该区域仍 被当地村民侵占，不能按时施工。 规避预案：与政府协商，将该区

12、域村民迁出。 燃气接驳点位置 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案24 l自来水安装连续性风险： 目前自来水管线折点位于A-10#楼，而该区域到 时恐无法施工。 规避预案：与政府协商，将该区域村民迁出。 自来水管线 折点处 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案25 l示范区临时电缆更换 风险： 示范区现有临时电缆， 因施工工期原因敷设方 式为直埋，若正式供电 时更换此区域电缆需破 开示范区西侧道路，可 能影响销售。 规避预案：分段施工， 隔离施工面。 示范区电缆 管线 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案26 u一期红线外风险及规避措施： 正式电电源

13、点及电力外线施工土地占用风险 燃气调压站（位于C1地块中） 热力接驳点至一期热力泵房管线风险 自来水供水点风险 成本风险 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案27 正式电电源点及电力外线施工土地占用风险： 目前一期正式电电源点仍未确定，高压方案报批无任何 进展，由电源点至开闭站外网路径无法确定，管线无法 预埋，不能保证正式电开通。 电力外线施工时，需占用市政道路。 规避预案： 协调电力施工单位，确保在2012年4月底实现电源电确 认。 电力外线施工时，需公司协助协调城建局、城管、交通 等相关部门。 在正式电电源点无法确定时，增容临电容量，利用现有 临时电进行交付。 & 21.6

14、.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案28 燃气调压站风险： 调压站位于C-1地块，考虑到一期交付时，该地 块难以按时获取，存在风险 规避预案：将燃气调压站及相关管线所在地块整 体租下。 燃气租地区域 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案29 热力接驳点至热力泵房管线风险： 热力接驳点至泵房管线位于B地块，考虑到一期交 付时，该地块难以按时获取，存在风险. 规避预案：将接驳处至热力泵房管线所经地块整体租下 热 力 管 线 路 径 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案30 自来水供水点风险： 项目自来水方案采用双路供水，供水点分别为大里 路供水点及长虹道供水点。目前长虹道供水点市政未验 收，无法使用，存在风险。 规避预案：积极协调自来水公司，争取一期交付时，该 取水点通过市政验收，及时开通。 供水点位置 & 21.6.24唐山金域华府项目外网小市政策划方案31 成本风险： 1. 总包材料二次倒运、样板园林区域回填土增加挡土墙及 场内临时道路破除时垃圾清除所需费用增加。 规避预案：提前策划，合理安排，控制部